リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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[1601: マンション検討中さん]

>>1598 マンション検討中さん

確かにそれはイカサマ臭いなーと思った（笑）
自分は契約してるから言うけど、まあ外観を期待するマンションじゃないと思うよ。
検討中の人は難波とか吉野とかを見に行ってから決めた方が良いと思う。

[1602: 経験者]

>>1591 名無しさん016-09- 23:58:44]
あれだけ広い敷地あるのに、なぜあの建て方？
緑地減らして、日当たりのこととか考えて建ててくれ！

↑
リバーは住人の事よりも見栄え（イメージ）と効率優先ですからね。
住人のメリットはコスパと耐震性、リバーのメリットは効率優先で利益を確保して住人には少しの我慢をお願いし、その分外からの見栄えを良くして会社のイメージアップにつなげる事です。
ここの社員は社長の方を向いて仕事してるんで、住人の事は後回しです。
だからパンフレットに載らない外廊下やエレベーターの扉は完全団地仕様なので、その辺は確認しておかれるべきかと。
ちなみにエレベーター扉はいかにも団地風のベージュのペンキ塗りで、外廊下もそれと見事にマッチしたものになります。
外からの見た目を重視したシワ寄せは確実にそれ以外の箇所に現れます。
ですからパンフレット写真とそれ以外の場所には格差があります。
値段なりと言えばそれまでで過剰な期待は失望に変わりますが、良く言えばメリハリがあるとも言えますね。
間口の狭さは残念ですが、住戸内設備はケチっていないのでコスパは良いのではないかと。

[1603: マンション検討中さん]

>>1602 経験者さん

千里のリバーに友人が住んでるので一度お邪魔すると、エントランスはホテルのように天井も高くとても綺麗でしたが、エレベーター、共用廊下はおっしゃる通り昔の団地のような雰囲気で、ちぐはぐな感じでした。
住戸内設備は普通のグレードのものですが、ただはめ込むだけなので技術はいらないですよね。
住む分には何も問題はないのでしょうか？

[1604: マンション検討中さん]

正直最低限の見栄えで構わない、それで安く抑えてるならかまわないという人がここを買われているということですから、みなさん理解してるでしょ。随分前から言われていた事ですよ

[1605: 経験者]

>>1603 マンション検討中さん
あくまでも個人的な意見ですが住む分には何の問題も感じておりません。
ただおっしゃる通りエントランスや外観は見栄えが良いのに、その他はあまりにショボくちぐはぐ感がものすごいので、お客さんを呼んだ時にエントランスで一旦感心されますが、エレベーターを降りた時にアレっ？？？てなりますね。
見た目だけではなく、住んでみても本当に住む人の事は軽視しているというか何というか…
廊下とエレベーターにもう少し気を使えば全く違った評価になると思うだけに残念です。
それとバルコニーも。
それ以外はコスト=物件価格に大きく関わるので贅沢言えませんが。

[1606: マンション検討中さん]

団地に4000万円から7000万円ですか...
考えます。

[1607: 匿名さん]

>>1606 マンション検討中さん
高すぎる。

[1608: マンション検討中さん]

かといってプレサンスは場所がなー。ランニングコストも高いし。
友人のリバーに行ったんだけど、設備は意外と良かった。

[1609: 匿名さん]

D、E棟は南向きが売りですが、北側の部屋の日照は望めませんね。共用廊下が暗いので、何か事件が起きなければいいですが。

[1610: 匿名さん]

>>1606 マンション検討中さん

立地だけ

[1611: 匿名さん]

模型を見た限りでは、そんなにしょぼく見えなかったのだが。

[1612: マンション検討中さん]

私は他のリバー見てから契約しましたよ。南棟はかなり頑張るみたいですし、そんなに気にしなくても良いんじゃないですか？こればっかりは好み次第ですけど。
私は吉野ぐらいの出来でも十分。市内で探すとここがベストだと思ってます。ホントに。
近くに嫌悪施設も無いし、最寄りが不人気単路線とかでも無いし、梅田で飲んでも大通り20分歩けば帰れるし、幹線道路に出ずに子供が小学校に行けるし、徒歩30秒でサンディできるし。あとAB棟の場所は夜めちゃくちゃ静か！まあ自分が納得行くまで調べて買うのが大事なんですよね。
はよ引っ越したいです。

[1613: 検討板ユーザーさん]

私も他のリバー見て契約しましたよ。

価格も安かったからというのもありますが駐車場が近かったのでA棟にしました。

梅田にも近いし、高速も近くで便利なので、大阪市内の生活も満喫できそうで
早く住みたいですね。

[1614: マンション検討中さん]

野田阪神駅のイオンの横に大きな土地があり、そこに阪急不動産のジオのマンションが建つと発表されたことで、リバーガーデンを購入するか悩んでます。規模は500戸みたいですが、更に駅近でジオシリーズということで価格はリバーよりかなり高くはなりますよね？

[1615: 匿名さん]

>>1614 マンション検討中さん

リバー検討中でしたので、かなり悩んでしまいます。
もう発表されたのですね。

[1616: マンション検討中さん]

500戸もあったら第一期は割安でくるかもしれませんね。

[1617: 土地勘無しさん]

「リバー」って付加価値の付くようなブランドマンションですか？

[1618: 通りがかりさん]

ジオは高いです
天六のあの立地でも結構してましたから
でもなかの装備などをみれば納得できます
細かい所も住む人の事を考えてます
普通のマンションならオプションになる
装備が標準でした
でもやっぱり天六が無理だったのでやめました
ジオのモデルルームをみたら
ここは見れないかも

[1619: 匿名さん]

海老江一丁目に建つマンションは財閥ブランドでもなく長谷工で、所詮海老江なのに高く出してきたら笑ってしまう。
いかに財閥ブランド、竹中施工の中之島タワーが良かったかがわかる。

[1620: 匿名さん]

最近TVでは築地新市場の土壌汚染の話しばかりですがここは本当に大丈夫なのでしょうか？少し心配です
極微力な薬剤でも何十年も積み重なればかなりの濃度になります
当然土を替えたりするはずですが築地のように4ｍ掘り下げてコンクリートや盛り土をしても全ては防ぎきれないと今TVで言ってました
今まではあまり気にしていなかったのですが製薬系の跡地は少し不安ですね。

[1621: マンション検討中さん]

土壌汚染の件、知りつつも改良されてると説明があったので「ふーん」ぐらいにしか思ってなかったのですが、確かによく考えると気になりますね。普通に暮らしていて、どういう部分から影響があるんでしょうか。とくにここはガーデンが主体だし、他のリバーを見たときに敷地内で子供たちがたくさん遊んでいたので、ここもそうなった場合、子供への影響とかちょっと心配になってきました。

[1622: 評判気になるさん]

>>1621

今後の問題は、「地下水と土壌から環境基準値を超えるセレンやヒ素など重金属類が検出されるかどうか？」だと思います。

問題ないかどうかは、業者の方に　ご本人で確認してください。


北区　帝国ホテル横の　三菱マテリアルのOAP（大阪アメニティパーク）の土壌汚染の問題もあります。　

OAPのマンション管理組合との間で、購入価格の25％を補償してもらったそうです。

[1623: 匿名さん]

問題が発生しても誰も責任取らない行政が監督（笑）してるのと、一事が万事になる企業が監督してるのとでは、仕事の質が違うのは当然です。そもそもが、計画的な手抜き工事+中貫でしょう。移転推進派の会見とか焦りが見え過ぎてて、妻とTVみながら『何かあるだろう』、『胡散臭いね』と話してたら案の定...（爆笑）。
だから、豊洲移転の話はあまり気になさらなくて良いんじゃないかと私は思いますけどね。

[1624: マンション検討中さん]

むしろ耐震偽装にしろ土壌汚染にしろ話題になった事がありがたいですね。当然企業もチェックを厳しく見ますから。

万博のジェットコースター事故で全国の遊園地が点検しましたが、結局事故直後が一番安全なように今回もちょうどいい引き締めれる時期です。

なぜか普段は何も考えてなく知識もないのに、ニュースになると ここは大丈夫か？とか不安を煽る短絡的な考えにはなりたくないですね。

[1625: 匿名さん]

>>1617 土地勘無しさん
違います。
ごく普通のサラリーマンがローンで買うマンションです。

[1626: 匿名さん]

AB棟の中層階（11〜15階）を購入し、オプションの料金届きましたが、16階以上のプレミアムフロアの設備って結構な値段するし、16階以上にすればよかったかなと後悔しました。価格を覚えてないですが、70平米の16階以上の価格はいくらくらいだったか分かる方いらっしゃいますか？

[1627: 検討板ユーザーさん]

>>1626 匿名さん

確か3600〜3900ぐらいだったと思いますよ。

[1628: 住民板ユーザーさん]

そのフロアですと、確かにそう感じる設定かもしれませんね。

自分は天井高が高い方が良かったのと価格的な面で広さを取って低層階にしたので、オプションでプラスしてもそんなに嫌な気はなりませんでしたが。

難しい所ですよね。

支払い時期が当初より伸びたのは良かったですが。

[1629: 匿名さん]

>>1627 検討板ユーザーさん

70平米16階以上は4000万円代からでしたよ。

[1630: 匿名さん]

>>1628 住民板ユーザーさん

みなさんありがとうございます。
オプション代考えると、中層階は中途半端で、どうせなら16階以上にすればよかったです(;_;)花火も中途半端に見えないし…
なんか損した気分なので、オプションであまり変更しないよう検討します。

[1631: 坪単価比較中さん]

リバーに4000使うのは、ちと勇気がいるね〜、、、

[1632: マンション検討中さん]

確か14と17階で悩んで差が150万ぐらいと記憶しています。高層に住めてオプションがタダでついてくるって勝手な計算してましたよ

[1633: 匿名さん]

>>1632 マンション検討中さん

賢い！

[1634: マンション検討中さん]

>>1631 坪単価比較中さん
最近は立地にこだわってるせいかかなり高い。なんばとか夕陽ヶ丘とか一昔前じゃ考えられないくらい高かったよ。それでも相対的に安いから完売したけど。
多分そういう方針に転換したんだろうね。
まあ中百舌鳥で床暖すらない長谷工マンションでも3500以上するから、致し方無い気もする。

[1635: マンション検討中さん]

>>1630 匿名さん
自分は妻と予算と相談して、欲しかった家具や車にお金を割く事にしましたよ。
部屋が狭くなる訳じゃなし、また現金が減った訳でも無いんですから、あと2年差額の良い使い方を考えながら楽しみに待てばいいじゃ無いですか。花火は道路からでも綺麗に見えるんですよ！何も損なんてしてません。

[1636: 住民板ユーザーさん1]

オプション代ってローンとは別に払うのでしょうか？
ローンに組み込んで払えると助かるのだけれど。。。

[1637: 匿名さん]

>>1635 マンション検討中さん

確かにそうですね！ありがとうございます！

[1638: eマンションさん]

>>1630 匿名さん

損したかどうかは最終的に住んでから分かることですよ。

自分も狙って低層階購入しましたが、正しかったかはわからないままですしね。

オプションで言えばこのタイミングでしか出来ない事はしたいと思います。

[1639: マンション検討中さん]

>>1636 住民板ユーザーさん1さん

別途だったと思います。

[1640: 住民板ユーザーさん1]

>>1639 マンション検討中さん

えー！そうなんですね！支払いとかいつになるんだろう。。。営業さんに聞くしかないですね。。。

[1641: マンション検討中さん]

>>1640 住民板ユーザーさん1さん

オプションの料金表に記載されてるので、それでわかりますよ。

ローンで組めたらいいですよね。

[1642: マンション検討中さん]

>>1640 住民板ユーザーさん1さん

オプションを決定した1ヵ月以内に払い込みと言われたような…
ちょっとうろ覚えですが、ローンとは別のはずです
契約板の方でオプション価格表が届いたって言われてるんですが、AB棟の方だけでしょうか？
EF棟を契約しましたが音沙汰なしです…

[1643: 匿名さん]

>>1641 マンション検討中さん

以前他のマンション買いましたが、入居前に全額振り込みでした。ローンは不可。
申し込み時、即金だと購入の幅狭まるだろうし、なるほどなと思ったことを覚えています。
ここはどうなるんでしょうね。

[1644: マンション検討中さん]

>>1643 匿名さん

おそらく申し込みから翌月ぐらいが期日だったと思います。

できればインテリア会社のオプションと比べたい気持ちはあるんですが。

[1645: 匿名さん]

オプション工事はリバー建設に振込ですよ！

[1646: 匿名さん]

えーオプションを入れるには現金が必要になるんですか。
住宅ローンと一緒に組み込んでもらえないものですか？
ところでオプションの入金時期も階層によって異なるんですか？
確かオプションの申し込みは低階層が一番締切が早いのですよね。

[1647: マンション検討中さん]

2階と最上階は確か半年以上締切が違ったと思いますよ！

[1648: マンション検討中さん]

立ち上がっていく時期で、締切が違いますよ。
上の階ほど、遅いわけで。

[1649: 匿名さん]

下から順番に締め切りがあるということでしょうね。
だから低層階を考えているならば早めに、ということでしょうか。
そもそもその低層階が売りだされていなければならないのですが、販売自体は計画的になされていったのかな？？？

オプションに関してはデベによって違うのかもしれないですね。
こちらの場合は振り込み。
友人がマンションを買った時にはローンに組み込めたという話でした。

[1650: マンション検討中さん]

>>1649 匿名さん

あの勘違いされてるようですけど、完売済みのABとうの話ですよ。