リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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[1551: 匿名さん]

鷺州は市内の割には治安良しってイメージかな

[1552: 匿名さん]

>>1547 匿名さん
天王寺区真法院町、北山町、松ヶ鼻町、上之宮町、上汐、四天王寺

[1553: マンション検討中さん]

四天王寺以外、文字すら見たことない笑

[1554: 匿名さん]

鷺洲みたいな普通な所はいくらでもあるし
鷺洲以上の所もいくらでもある
鷺洲も普通に色んなことあったし

[1555: 匿名さん]

今後、人が増えたら治安はどうなるかわかりません

[1556: マンション検討中さん]

というわけで、西成も文京区になるかもしれません

[1557: 匿名さん]

あ

[1558: 匿名さん]

鷺州以下のところは星の数ほどあるけどね

[1559: 匿名さん]

どう考えても鷺州は治安良いでしょ。だったら路上強盗起こりまくりの市内の他の地域はどうなるの

[1560: マンション検討中さん]

治安と立地が良いから賃料が高いんだよねえ。

[1561: 匿名]

天王寺区＝西成徒歩圏内

[1562: マンション検討中さん]

ここの営業さんに、重要事項説明と手付金を振り込みが同時期に指定され
場合によっては、手付金の振り込みが先になるので、おかしいのではと伝えたら
全然おかしくありませんといわれたのですが、これって普通？
たまたまなのかもしれないが、営業さん頼りなさすぎ。

[1563: 名無しさん]

未遂で終わってるものもあるからね

[1564: マンション検討中さん]

福島鷺州の賃料はとんでもなく高いですよね。治安が良い証拠です。
私は福島に住みたかったけど賃料高すぎてしばらく北区の同心に住んでました。

[1565: 匿名さん]

必死やな！そんなに鷺洲治安いいか

[1566: マンション検討中さん]

↑同感です

[1569: マンション検討中さん]

>>1565 匿名さん

でも事実。

[1571: 匿名さん]

>>1565 匿名さん

いや鷺州落とそうとするほうが必死やな！
治安悪い部分を見つけようとするほうがしんどいぞ。
他の市内見てみー

[1574: 匿名さん]

[No.1567～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1575: マンション検討中さん]

治安が悪いの見つけるの別に難しくない
色々ある事や、学校連絡でまわってくる事
他と変わらず普通にあるという事が言いたいだけで
落とそうとはしてないので
これで終わり。

[1576: マンション検討中さん]

市内はどこもそうかもしれませんが、福島区も保育所厳しそうですよね。
タワマンも出来てさらに厳しくなるのではと危惧してるのですが。
共働きの方はどうされる予定ですか？

[1577: マンション検討中さん]

そこは今頭を抱えてます…

[1578: マンション検討中さん]

同じく、保育園の件すごく悩んでます。
福島区の各園の倍率や指数見てみたら、今でさえかなり厳しい状況だなと。
まだ数年ありますし、これだけ世帯増えるので新設園もいくつか出来るのではないかと期待はしていますが…
うちは今お隣の区に住んでいますが、鷺州に引越し後も今の保育園に頑張って登園するのも覚悟してます。

[1579: 匿名さん]

>>1562 マンション検討中さん

契約前ですよね？預り金なので返金されますよ。
私は入金終えてこれから契約です。

[1580: 匿名さん]

AB棟の契約の方はまだ保育所倍率マシでしょうけど、それ以降に建つCDEF棟は海老江一丁目南半分マンションの影響もあってもう激戦区必至ですね…保育所でも開業しようかしら笑

[1581: マンション検討中さん]

西九条のリバーは保育所併設ですよね。あんな感じの良いなあ〜。それでも全員は受け入れできないとは思いますが。

[1582: マンション検討中さん]

>>1581 マンション検討中さん

あそこ、マンション内に色々あるせいで管理費がかなり高いようです。
使わなくても負担が増えるものがあると損ですねえ

[1583: マンション検討中さん]

>>1582 マンション検討中さん

たしかに、自分が利用しない施設があるせいで管理費負担増えるのも微妙ですね〜。
そういう意味では、ここのリバーはシリーズの中でも共用施設の種類が適度なので、ちょうど良いのかも。

[1584: マンション検討中さん]

今市内に住んでいて検討していましたが、嫁が近隣で保育所入れない可能性が高いからの理由で却下となりました。
今住んでいるところで、保育所に通わしている方は転園となるとさらに難しいと思うのですがどうしていらっしゃいますか？
有料保育とかでしょうか。

[1585: マンション検討中さん]

↑無認可ですね。すいません。

[1586: マンション検討中さん]

市内で暮らすには子どもが小学生にならないと厳しいのかな。
学童保育の問題もあるせど。

[1587: マンション検討中さん]

我が家は１歳８か月と現在妊娠中で来月生まれるわけなんですが
幸いにも上の子供が近所の認可保育園に入れましたので、マンションの購入は
ほんとに近所の狭いエリアでしか検討できません。
認可外に２人となるとさすがにきついので。
これだけ大きなマンションだと近くの認可はほぼ無理でしょうね。

[1588: マンション検討中さん]

隣区在住ですが、保活中に色々問い合わせしたところ認可どころか認可外もいっぱいって感じでした。数年前に福島区で保育士をしていた知人にも聞きましたが、福島区もそうだし市内だったらどこも認可外ですらいっぱいだと思うよ、とのコメントです。
仕事続けるには、現実的には小学校のタイミングじゃないと住むエリアって変えられないよね…と会社のママさん達とよくため息つきながら話してます…

[1589: 匿名さん]

福島区はここ毎年認可の新設保育園を整備していて隣区と比べるとまだましな状況です。
来年の４月にも吉野に新設保育園ができます。
ただ、入居の時期がEF棟以外気になります。元々近隣の方なら問題なしかと思いますが、転園の場合は中途半端な時期だと空きがなくて引っ越したものの入所できない事態になりそうです。
大阪市内の他の区から転園の場合は、福島区で入所できない場合は現在の認可保育園にはそのまま通園は可能とのことです。
あと、転園の申し込み時、マンションの契約書のコピーが必要と役所の方に聞きました。

[1590: マンション検討中さん]

保活がそんなに厳しくない市外に住んでて、ゼロ歳の育休中。
２歳差で２人目考えてるからまた悩むわ。
小学生になったタイミングで良い家えれば良いけど。

[1591: 名無しさん]

あれだけ広い敷地あるのに、なぜあの建て方？
緑地減らして、日当たりのこととか考えて建ててくれ！

[1592: マンション検討中さん]

あの広い緑地、誰でも入れるのが納得いきません。
管理費払ってるのに。。。
住人専用ならルール作りなどできますが誰でも使うとなると、今後管理費が上がるのではと思います。
敷地内をいろんな人が出入りできるというのが気になります。防犯カメラもないということなので、セキュリティ面があまり良くないのでは？
担当者の方にその事を話すと、『ここ、福島ですよ』と鼻で笑われました。
桜の木の下でお花見されたりしたら、トラブルにもなりかねませんし、専用にしてくれたら。。。

[1593: マンション検討中さん]

リバー産業ってあまり聞いたことのない会社ですが、ネットではあまり評判が良くないですよね。
検討中なのですが価格が5000万円台などの表記で、細かい値段まで書かれた価格表がないとのことなので、やはり高めに設定されているのでしょうか？
値切れば下げたりできるのでしょうか？

検討中の部屋の価格は教えてくれたのですが、他の部屋の値段は教えることができませんと言われたので、少し不信感を抱いています。

担当者の方は、わたしが今賃貸に住んでいることをバカにするような感じで話をされるし、ここで契約していいのかと迷っています。

[1594: マンション検討中さん]

吉野に建ったリバー、避難階段が鉄骨むき出しですね。
分譲マンションとは思えない見た目でした。
イメージ図は、あくまでもイメージなので実際とは異なるとは思いますが、かなりチープに見えました。
こちらのマンションは、イメージ図ではしっかりとした作りのように見えますが、完成するまでわからないので心配です。
鷺洲という地域は申し分ないので、少し迷うところです。

[1595: 匿名]

連投乙かれさまです。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/544412/

[1596: マンション検討中さん]

>>1595 匿名さん

三つぐらいまとめたのを関係ないところで書き込んでて笑った

[1597: マンション検討中さん]

>>1596 マンション検討中さん

間違って投稿してしまい、こちらに改めて書き込みせてもらいました。
1596さんもマンション検討中ということですので、少し不安なことばかり書いてしまいすいません。

[1598: マンション検討中さん]

リビングの平米数にキッチンを含んで記載しているのは、分譲マンションではあまり見ないですね。
いちいち引き算して検討するの面倒。
気づくまで担当さんの指摘なかったです。
購入された方はもちろんお気づきと思いますが…検討中の方に念のため。

[1599: 住民板ユーザーさん]

モデルルームでもらえる間取り図に奥行きと幅の採寸出てるんで、それで大体イメージ湧きましたよ。

[1600: マンション検討中さん]

>>1593 マンション検討中さん

契約はやめておいた方が良いと思いますよ！！