リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


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荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

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[1501: マンション検討中さん]

外壁には期待してませんでしたがまさかタイルだったとは。
デザインはともかく、少しは外見にも力を入れていただいたんですね。

[1502: 住民板ユーザーさん1]

堺でリバー見たことあるけど、見た目がかなり安っぽかった。
例えるには難しいですが、コンクリート剥き出しみたいに白っぽいのがそう見えてしまうのですかね？

[1503: 住民板ユーザーさん1]

>>1501 マンション検討中さん
タイルは修繕費安くすむからいいですよ。汚れたタイル張り替えればいいので。
塗装だと棟まるごとやらないといけないから高くつきます。

[1504: マンション検討中さん]

今日回覧板が回ってきました。海老江1丁目計画。やはり北半分ファミリータイプのマンションが建つようです。
建築主 阪急不動産株式会社、住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション大阪
鉄筋コンクリート造 20階建集合分譲住宅
戸数 556戸

[1505: マンション検討中さん]

タイル張りではなく、吹き付けタイルです

[1506: 住民板ユーザーさん1]

>>1504 マンション検討中さん

予想してた通り北側が阪急のマンション開発ですね。住友商事の名前もあるので、ジオかブリリアかわかりませんがどちらにしても手が出ませんね。
元々この土地はデベロッパーがこぞってあきらめたらしいので恐ろしく高くなるでしょう。
リバーにしておいて良かったです。
しかし、狙ったような情報開示のタイミングですね。リバーと発表の協定などあったのかな。

南側はどうなるのか、阪神の開発なのか。

[1507: 匿名さん]

あー半分もマンションになるんですか…残念
ショッピングモール的なものを期待してたんですがねー

[1508: 匿名]

>>1506 住民板ユーザーさん1さん

ブリリアは東京建物ですよ。
住友商事はクラッシィです。

[1509: 匿名]

南半分の情報は、回覧板に記載はなかったのでしょうかね。気になります。

[1510: 名無しさん]

海老江1丁目北半分がマンションの件、早くに知っていて、阪神の関係者から別に口止めされてたわけではなかったので、情報提供としてここでリークしていたのに、それに対しあーだこーだ異常に文句言ってた輩に本当に謝って欲しい気持ちになりますね。
有益な情報が有耶無耶にされ、私のような情報提供者にとって非常に不愉快な思いをそういった一部の人から受けました。
噂レベルでも、明らか嘘な見当違いな物でない限り情報提供者へは多少なりとも配慮して欲しいものです。
断定的に言われたっていいじゃないですか。
ここの利用者にメリットになると思って発言してるだけなんですから。
、、この発言に対してもあーだこーだ言われるのもわかってますが、、
以前あまりに気分を害してしまったもので、、

[1511: 匿名さん]

>>1504 マンション検討中さん

20階建てとは、どでかいマンションが建ちますね！
心配は影にはならないでしょうか？

[1512: 匿名さん]

北半分ってどっち側ですかね？
野田阪神側？鷺州側？

[1513: 名無しさん]

海老江に住んでいる者です。家にも13枚にもわたって海老江一丁目計画の詳細がお知らせと称しポストに入っていました。イオン側に南向きメインでマンションが建つようです。南半分に関しては特に何も書かれていなかったので、商業施設に期待したいところですがあの土地全部でないとなると商業施設にしては規模が小さくなりますね……残念です。

[1514: 匿名さん]

リバーの営業がわりと断定的な口調で、ガーデンズみたいなのができるとか言ってたけど、あれはなんだったんだろ。南側がそういうのになっても、その手の商業施設にしては、狭い気がします。

[1515: 匿名さん]

>>1504 マンション検討中さん

可能であれば、「右図太線部」を掲載していただけないでしょうか。

[1516: マンション検討中さん]

私立に通わせる家庭も多いかもしれないですが、こんなにファミリーマンションいきなり建ったら八阪中パンクしそうですよね。

[1517: 住民板ユーザーさん1]

敷地の割には800以上のマンションってやっぱり多いよなぁ。
出来てみると結構窮屈なんかな。

[1518: 匿名さん]

割と前から有名な話だから、知っててリバー買った人は多いだろな。1436みたいな話は自分も聞いた。

[1519: マンション検討中さん]

>>1515 匿名さん

[1520: 匿名さん]

>>1519 マンション検討中さん


早速ありがとうございます！
駅近ですし、手が出せない価格になりそうですね(^^;
せめて、図の上面のリバー側には商業施設ができることを祈りますが…

[1521: 住民板ユーザーさん1]

>>1510 名無しさん

ワロタ笑
口止めされてないなら、もっと情報出回るだろ。自分だけ知ってたと決まった後に出てくるならもう少し粘ってれば良かったな^o^

[1522: 匿名さん]

図を見る限り、北半分ではなく南半分ですよね
北側には何かしらの商業施設を期待します

[1523: マンション検討中さん]

>>1522 匿名さん

1504です。北半分ではなく南半分ですね。ご指摘ありがとうございます。皆さん誤った情報、申し訳ありませんでした(^_^;)

[1524: 匿名さん]

どうだろ？南半分に建つマンションは駅近と言っても福島ではなく野田阪神側だし、そこまで高くならなさそうだと思うんですが。

[1525: マンション検討中さん]

南半分なら、南棟が日陰になる心配はなさそうですね。

[1526: マンション検討中さん]

海老江一丁目の情報ありがとうございます。
長谷工か。がっかり。
高い土地代を長谷工的コストダウン施工で下げ目にするのでしょうが
良いもの作れば高くても売れるのに、中途半端。リバーと同じく、高い長谷工は買う気が失せる。

[1527: マンション検討中さん]

>>1526 マンション検討中さん

確かに微妙ですね。500戸もあったら安い部屋もあるでしょう。

[1528: 匿名さん]

リバー側の北半分によほど人が集まるような魅力的な施設が建たないと、土地代回収できないんじゃないか。

[1529: マンション比較中さん]

500戸もあったら安い部屋も作るんでしょうが、それでもリバーより高い気はしますね～。

北側イオンモールは無くなりましたけど、商業施設何が出来るんでしょうね？

[1530: 住民板ユーザーさん1]

リバーと長谷工ならデザイン的には長谷工だわ。

[1531: マンション検討中さん]

500もあれば安いものもと言いますが850のリバーでも高いと言われる方もおられますからね。
どちらにしても相当高くなるはずでしょ。
リバーの70平米検討組の私には縁もないはなしです。

北半分は下手したらタワマンもあり得るんではないかと思ってしまいますね。

[1532: マンション検討中さん]

北半分の情報も知りたいです。
どなたか有力な情報をご存知な方はいらっしゃいませんか？

[1533: 住民板ユーザーさん1]

なんせ94億だからな…

[1534: マンション検討中さん]

リバーはいくらで仕入れたんでしょうね。比較してみたい。

[1535: 住民板ユーザーさん1]

94億でもブランズ天六と比べて、面積あたりの仕入れ価格はだいぶ安く思うのですが。。。
https://www.constnews.com/?p=1922

[1536: マンション検討中さん]

どの数字？記事読んだけど入り混じっててわからなかった

[1537: マンション検討中さん]

たぶんシティタワー梅田東の入札額とごっちゃになって読み違えてますよ。

[1538: 匿名さん]

周辺に住んでいますが、医院が今ですら混み合っています。これ以上世帯が増えたら病院が足りないと思うので北半分には医療モールなどが欲しいですね

[1539: マンション検討中さん]

>>1537 マンション検討中さん

大阪市交通局は１３年１２月２６日に大阪市北区長柄西１－１３の市有地１万０２５２平方㍍を一般競争入札し、東急不動産など３社が４１億２０００万円で落札した。

[1540: マンション検討中さん]

全部の面積が３倍近い割に９４億なんやね。そこそこ安く出てきてリバーと競争してほしー。
できれば、自走式駐車場で。

[1541: 匿名さん]

海老江方面の駅近は治安が危うくあまり人気あるとはいえないので、マンション天井価格の時期に建つとはいえバカ高い値段では出せないんじゃないですか。

[1542: マンション検討中さん]

変な言い方だけど、ブランズ天六と比べるのは酷じゃないの…。
火葬場、墓、更生施設の揃い踏みだからこそあの価格が実現できる訳で…。子供が居ないとか大学生とかなら、ブランズ天六はお得だと思う。気にしなきゃ良いんだし。
そういうあからさまな弱点が無いと値段は下がらないんじゃないかな。

[1543: マンション検討中さん]

>>1541 匿名さん

海老江っていってもほとんど鷺洲で治安も全く変わりませんよ？
おっしゃっているのは淀川駅の方ではありませんか？

[1544: 通りがかりさん]

その街を知らない人は住所で判断するので、海老江という住所地は鷺州よりイメージよくないかもしれませんね。

[1545: マンション検討中さん]

鷺洲も別にいいと思わないけど

[1546: 近所]

鷺洲の交差点より海老江の交差点の方が近い。
梅田からタクシー乗ったら海老江までと言います。

[1547: 匿名さん]

>>1545 マンション検討中さん

鷺州で良くなかったら逆にどこが良いのか知りたい

[1548: マンション検討中さん]

>>1544 通りがかりさん

私は土地勘がないので確かに海老江＝工場地帯というイメージがあります。

[1549: マンション検討中さん]

鷺洲って別に普通でしょ
治安がいいと押すけど普通ですよ

[1550: 匿名さん]

福島を特別視し過ぎる所がある
あまり、何もおこらない安全安心と
思いすぎるの良くない