リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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[1471: 評判気になるさん]

角部屋80平米以上が5000万アップってマジかよって感じがするよね。
サラリーマンが買えるマンションではなくなってる気がする。

[1472: 口コミ知りたいさん]

>>1471 評判気になるさん

資材費高騰と職人さんの確保が起因してもありそうですが

[1473: 評判気になるさん]

70平米台でも最低4000万から。
以前より数割は確実に値上がりしてるよね。

[1474: 通りがかりさん]

AB棟購入者ですので、参考の情報ですが
パンダ部屋を除けば67平米から70平米で低層は3600万程度、プレミアム16階以上で67が3900万後半、70平米が4000万からでした。

今回の棟が何階からプレミアムかわかりませんが
一応の検討のご参考にして頂ければと。

確かに高くなってるようですが駅まで２分は近くなるし噴水はあるしで羨ましくも思いますので。
高くなったからダメということもないですよ！

[1475: 口コミ知りたいさん]

本来なら、なかもずの物件のような価格に色つけた程度なら良かったんだが、こりゃあ高すぎるよ。

[1476: 匿名さん]

>>1475 口コミ知りたいさん

気持ちは分かるけど、立地が違い過ぎるよ。あの辺の出身だけど、前面道路も片側1車線でいつも渋滞してるしね…。

[1477: 評判気になるさん]

>>1474 通りがかりさん

AB棟でも、安かったと言われていますが、中層階でまともな3LDKで 4200万円前後だったということですね？
これからの物件は、1割増しという事ですね。

2階など低層は、どこの物件でも安いので検討外とします。
ありがとうございます！

[1478: 匿名さん]

感じの良い方ばかりだったのに、背伸びしてタワーの低層買ったバカのせいで(^^;;本当に購入者かどうかはわからないけどさ。

[1479: 契約者]

また有意義な情報交換をしていきましょう！

[1480: マンション検討中さん]

>>1477 評判気になるさん
AB棟の中層階（11階〜15階）の3LDK70平米は3800万台〜3900万台でした。

[1481: 住民板ユーザーさん1]

９月の金利は５ヶ月ぶりにアップか。
ついに底を脱してしまったのかな。
二年後倍になってたりして。

[1482: 匿名さん]

1481さん

とりあえず、勉強しよっか！

[1483: 匿名さん]

2年後金利が倍にならないとは言い切れないよね。
例えば三井住友信託の10年固定が8月0.35％だったけど2年後0.7％になったら倍だもんね。
既に0.1％上がったからあとはたったの0.25％。
7月下旬の10年国債利回りと今の利回りを比べると、9月はもっと上がってもおかしくなかったから
0.7％なんてあっと言う間かもしれない。
底を脱したとは思わないけど。

>>1482さん、あまり馬鹿にしたような言い方するのは良くないよ。

[1484: 匿名さん]

金利の話だけするなら他でしてください。

[1485: 住民板ユーザーさん1]

全くその通り、上がるか下がるかわかるわけがないしネガティヴな発言をいちいちしにくる意味がわからない。

やってる事は競馬予想をここで書いてるのと同じだわ

[1486: 匿名さん]

>>1484さん
>>1485さん

金利は大事だよ　関係ないような言い方するのは良くないよ。

[1487: 住民板ユーザーさん1]

>>1486 匿名さん

具体的に、このマンションを買うのに頭金がいくらでローンを悩んでるとかならスレの本題にはわかるが、

突然金利が2倍になるかもと言うなんの確証もない妄想を書いてなんの意味があるのかと言ってるんですよ。
ネガティヴキャンペーンをしたいなら
マンション検討スレに来るのはお門違い
賃貸派とかそういうところに行けばいい。

[1488: 匿名さん]

>>1487

>>1481さんではありませんが、金利が2倍になるって書くのがネガティブキャンペーンとは思えません。
何のネガティブ？
0.35％の金利が0.7％になれば倍ですよ。
あり得ることじゃないですか？
また、なったとしてもそんなに大事ですか？
これから2年の間にそれぐらい上がる可能性なんて普通にあり得ますよね。
上がらなければ良いですし、より余裕を持った返済計画が立てられるだけのことですから。
マンション購入に当たりそういうことも考えながら検討するのは至極当たり前だと思いますよ。

[1489: 匿名さん]

もちろん金利の話は大事です。
このマンションだけでなくて他のマンションや一戸建てを購入するのにも共通した大事なお話です。
この場ではこのマンションを購入する事を検討する場であるので金利だけの話をされると違和感を感じます。
ローンを検討する時はローンを検討する場を利用した方がより有益な情報交換が出来ます。
この場ではこのマンション購入を検討する事が出来る情報が欲しいです。

[1490: 住民板ユーザーさん1]

遠くない過去に金利２倍の時代があってんだからもとに戻ってもおかしないわな。
ギャーギャーいってるのって管理費安いからって、調子のって予算上げて震えてるやつらだろうね。
リバーの社員なんて、変動金利0.6の35年上昇なしでしか計算しないから。

多少金利上がっても関係ないような予算で買うことは検討としてはとても大事。
そしてどこから借りるかも大事。

[1491: 住民板ユーザーさん1]

>>1490 住民板ユーザーさん1さん

だからこのスレで、返済は計画的にって書いたところで意味がないんだよ。

全部の検討スレに出回って警告するなら、
よっぽど意志があるのかと理解できるが、
ここでそれを発言するのは
ネガティヴではないにしても、こうやって荒れる原因になるんだから。
評論家もいらんわ

[1492: 匿名]

そんなに過剰に反応するようなことかな。
ふーんって流せばいい話じゃない？

第2期1次は意外と販売戸数が少ないのですね。
価格を上げたので様子見姿勢かな。

[1493: マンション検討中さん]

みなさん、リバーの営業担当さんはお若い方ですか？
購入を前提に話を進めていますが、担当さんが変わりました
以前も若い方だったのですが、今度はもっとぺーぺーな方…

知識がいちいち不足してて、話してて頼りないことこの上ないです
営業としては一生懸命で、質問で分からないことは調べます！と言ってくれるのでやる気は感じられるのですが

まぁ、最初はみんな新人だよね頑張ってねと思いながらも、やっぱり手慣れた中年くらいの方のが話がさくさく進むのになぁ～とも思っちゃいます

[1494: 住民板ユーザーさん1]

>>1493 マンション検討中さん

まぁ、中途半端に中年でも考え方が凝り固まっててあてにならんこともあるよ。
情に訴えてくる体育会系みたいなのもいるし。

どんな人でも自分の考えがどうかじゃないかな？
まぁ、会社として信用できるかは、買ってからもつながってくるのでちゃんと加味しておいた方がいいと思うけど。

[1495: マンション検討中さん]

>>1494 住民板ユーザーさん1さん

そうですね、年齢がいっているから有能だとはかぎりませんね
ただ、どうしても今まで回ったモデルルームの営業さんと比較してしまって…

きちんと連絡はくれる方なので、若いからと下に見て横柄にならないよう丁寧な対応したいと思います

[1496: なんばリバー住人]

JR難波のリバーを購入し、そこを賃貸に出して住み替えを考えている者です。
うちが購入した時は担当の営業さんは悪い人ではないものの、いい加減なところのある方でしたが、今になって考えると結局は営業はオマケで物件が重要だと思いますね。
ただし、間違った情報を伝えられる可能性は少なくないのでそこは注意が必要ですよね。

リバーの良い所は設備が良い割には安いところですね。
特にこちらやなんばは立地が良いのに高くないのでお買い得だと思います。
ただし駅遠や不人気駅のリバーは将来の住み替え時の事を考えると×ですが。
あと、地震対策にも力を入れているのも安心ですね。
それと月々のランニングコストも安めなのも良いと思います。
エントランスも価格の割にはみすぼらしくなくて上質です。
ただし、その半面2階から上は格安マンションそのものの旧態依然とした雰囲気なのでガッカリするかもしれません。
今のところ不具合は皆無で快適に過ごせていますので、その辺もお勧めできますね。

悪い部分は間取りでしょうか。
まず間口が狭くて細長いので、気にする人は気にするでしょうね。
特にリバーは様々な部分で格差を付ける傾向があるので、選ぶなら角部屋高層階がお得です。
そのシワ寄せが中部屋や低層階にいきます。
あとは欲を言えば、もう少し階高と天井が高ければ◎ですね。
それと最後になんばはとにかく吹き付け塗装のレベルが極悪で、大袈裟ではなく本当に日本の新築マンションとは思えないレベルなので、その辺りが気になる方は絶対になんばのリバーを見せてもらうべきだと思います。
最後に出来たC棟はマシですが、先行入居のAB棟はすでに築20年かと思う程の汚なさです。

まぁそのような落とし穴もちょこちょこあるのがリバーかなと思います。
決して一流ではないですが、リバーの弱点を妥協できれば買いだと思います。
なんばのリバーは安かった割に賃料が高いからこそ住み替え&資産形成を考える事が出来たので、買って良かったと思っています。
ただし今の時期はかなり相場が上がっているので、もう少し待つべきか悩みどころですね。
でも金利が安いので、安いうちに固定金利で買えるなら悪くないかなとも思っていますが本当に悩みますね。

[1497: 匿名さん]

吹き付け塗装って具体的にはどこの塗装のことなんですか？

[1498: 匿名]

なんばは吹き付け塗装でここはレンガとタイル貼りですよ。

[1499: なんばリバー住人]

1948さん
リバーはどこも基本的に低層階のごく一部のみタイル貼りで大部分は吹き付け塗装だと思いますよ？
地上からよく見える下の方はきちんとタイルを貼って、見えにくい途中の階からは吹き付けですね。
コストと見栄えをある程度両立できて上手いやり方だと思います。

1497さん
吹き付け塗装はAB棟の廊下は程度の差こそあれまともな箇所を探す方が大変な程どこもかしこもと言った感じですが、とりあえず適当に二階以上の階でエレベーターを降りれば探すまでもなくすぐに気付くと思います。
１年遅れで完成したC棟はこの掲示板の影響もあってか、AB棟とは比べ物にならない仕上がり具合です。

室内等の他の部分の仕上がりは良いだけに、一番目立つ廊下やアルコープはもうちょっと丁寧に仕上げてほしかったですね。

[1500: 匿名]

>>1499 なんばリバー住人さん

今回は下がレンガで上がタイルのようです。
外観の素材には今までで一番力を入れているとのこと。エントランスの天井も高そうです。
滝は小さいように思います。

[1501: マンション検討中さん]

外壁には期待してませんでしたがまさかタイルだったとは。
デザインはともかく、少しは外見にも力を入れていただいたんですね。

[1502: 住民板ユーザーさん1]

堺でリバー見たことあるけど、見た目がかなり安っぽかった。
例えるには難しいですが、コンクリート剥き出しみたいに白っぽいのがそう見えてしまうのですかね？

[1503: 住民板ユーザーさん1]

>>1501 マンション検討中さん
タイルは修繕費安くすむからいいですよ。汚れたタイル張り替えればいいので。
塗装だと棟まるごとやらないといけないから高くつきます。

[1504: マンション検討中さん]

今日回覧板が回ってきました。海老江1丁目計画。やはり北半分ファミリータイプのマンションが建つようです。
建築主 阪急不動産株式会社、住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション大阪
鉄筋コンクリート造 20階建集合分譲住宅
戸数 556戸

[1505: マンション検討中さん]

タイル張りではなく、吹き付けタイルです

[1506: 住民板ユーザーさん1]

>>1504 マンション検討中さん

予想してた通り北側が阪急のマンション開発ですね。住友商事の名前もあるので、ジオかブリリアかわかりませんがどちらにしても手が出ませんね。
元々この土地はデベロッパーがこぞってあきらめたらしいので恐ろしく高くなるでしょう。
リバーにしておいて良かったです。
しかし、狙ったような情報開示のタイミングですね。リバーと発表の協定などあったのかな。

南側はどうなるのか、阪神の開発なのか。

[1507: 匿名さん]

あー半分もマンションになるんですか…残念
ショッピングモール的なものを期待してたんですがねー

[1508: 匿名]

>>1506 住民板ユーザーさん1さん

ブリリアは東京建物ですよ。
住友商事はクラッシィです。

[1509: 匿名]

南半分の情報は、回覧板に記載はなかったのでしょうかね。気になります。

[1510: 名無しさん]

海老江1丁目北半分がマンションの件、早くに知っていて、阪神の関係者から別に口止めされてたわけではなかったので、情報提供としてここでリークしていたのに、それに対しあーだこーだ異常に文句言ってた輩に本当に謝って欲しい気持ちになりますね。
有益な情報が有耶無耶にされ、私のような情報提供者にとって非常に不愉快な思いをそういった一部の人から受けました。
噂レベルでも、明らか嘘な見当違いな物でない限り情報提供者へは多少なりとも配慮して欲しいものです。
断定的に言われたっていいじゃないですか。
ここの利用者にメリットになると思って発言してるだけなんですから。
、、この発言に対してもあーだこーだ言われるのもわかってますが、、
以前あまりに気分を害してしまったもので、、

[1511: 匿名さん]

>>1504 マンション検討中さん

20階建てとは、どでかいマンションが建ちますね！
心配は影にはならないでしょうか？

[1512: 匿名さん]

北半分ってどっち側ですかね？
野田阪神側？鷺州側？

[1513: 名無しさん]

海老江に住んでいる者です。家にも13枚にもわたって海老江一丁目計画の詳細がお知らせと称しポストに入っていました。イオン側に南向きメインでマンションが建つようです。南半分に関しては特に何も書かれていなかったので、商業施設に期待したいところですがあの土地全部でないとなると商業施設にしては規模が小さくなりますね……残念です。

[1514: 匿名さん]

リバーの営業がわりと断定的な口調で、ガーデンズみたいなのができるとか言ってたけど、あれはなんだったんだろ。南側がそういうのになっても、その手の商業施設にしては、狭い気がします。

[1515: 匿名さん]

>>1504 マンション検討中さん

可能であれば、「右図太線部」を掲載していただけないでしょうか。

[1516: マンション検討中さん]

私立に通わせる家庭も多いかもしれないですが、こんなにファミリーマンションいきなり建ったら八阪中パンクしそうですよね。

[1517: 住民板ユーザーさん1]

敷地の割には800以上のマンションってやっぱり多いよなぁ。
出来てみると結構窮屈なんかな。

[1518: 匿名さん]

割と前から有名な話だから、知っててリバー買った人は多いだろな。1436みたいな話は自分も聞いた。

[1519: マンション検討中さん]

>>1515 匿名さん

[1520: 匿名さん]

>>1519 マンション検討中さん


早速ありがとうございます！
駅近ですし、手が出せない価格になりそうですね(^^;
せめて、図の上面のリバー側には商業施設ができることを祈りますが…

[1521: 住民板ユーザーさん1]

>>1510 名無しさん

ワロタ笑
口止めされてないなら、もっと情報出回るだろ。自分だけ知ってたと決まった後に出てくるならもう少し粘ってれば良かったな^o^

[1522: 匿名さん]

図を見る限り、北半分ではなく南半分ですよね
北側には何かしらの商業施設を期待します

[1523: マンション検討中さん]

>>1522 匿名さん

1504です。北半分ではなく南半分ですね。ご指摘ありがとうございます。皆さん誤った情報、申し訳ありませんでした(^_^;)

[1524: 匿名さん]

どうだろ？南半分に建つマンションは駅近と言っても福島ではなく野田阪神側だし、そこまで高くならなさそうだと思うんですが。

[1525: マンション検討中さん]

南半分なら、南棟が日陰になる心配はなさそうですね。

[1526: マンション検討中さん]

海老江一丁目の情報ありがとうございます。
長谷工か。がっかり。
高い土地代を長谷工的コストダウン施工で下げ目にするのでしょうが
良いもの作れば高くても売れるのに、中途半端。リバーと同じく、高い長谷工は買う気が失せる。

[1527: マンション検討中さん]

>>1526 マンション検討中さん

確かに微妙ですね。500戸もあったら安い部屋もあるでしょう。

[1528: 匿名さん]

リバー側の北半分によほど人が集まるような魅力的な施設が建たないと、土地代回収できないんじゃないか。

[1529: マンション比較中さん]

500戸もあったら安い部屋も作るんでしょうが、それでもリバーより高い気はしますね～。

北側イオンモールは無くなりましたけど、商業施設何が出来るんでしょうね？

[1530: 住民板ユーザーさん1]

リバーと長谷工ならデザイン的には長谷工だわ。

[1531: マンション検討中さん]

500もあれば安いものもと言いますが850のリバーでも高いと言われる方もおられますからね。
どちらにしても相当高くなるはずでしょ。
リバーの70平米検討組の私には縁もないはなしです。

北半分は下手したらタワマンもあり得るんではないかと思ってしまいますね。

[1532: マンション検討中さん]

北半分の情報も知りたいです。
どなたか有力な情報をご存知な方はいらっしゃいませんか？

[1533: 住民板ユーザーさん1]

なんせ94億だからな…

[1534: マンション検討中さん]

リバーはいくらで仕入れたんでしょうね。比較してみたい。

[1535: 住民板ユーザーさん1]

94億でもブランズ天六と比べて、面積あたりの仕入れ価格はだいぶ安く思うのですが。。。
https://www.constnews.com/?p=1922

[1536: マンション検討中さん]

どの数字？記事読んだけど入り混じっててわからなかった

[1537: マンション検討中さん]

たぶんシティタワー梅田東の入札額とごっちゃになって読み違えてますよ。

[1538: 匿名さん]

周辺に住んでいますが、医院が今ですら混み合っています。これ以上世帯が増えたら病院が足りないと思うので北半分には医療モールなどが欲しいですね

[1539: マンション検討中さん]

>>1537 マンション検討中さん

大阪市交通局は１３年１２月２６日に大阪市北区長柄西１－１３の市有地１万０２５２平方㍍を一般競争入札し、東急不動産など３社が４１億２０００万円で落札した。

[1540: マンション検討中さん]

全部の面積が３倍近い割に９４億なんやね。そこそこ安く出てきてリバーと競争してほしー。
できれば、自走式駐車場で。

[1541: 匿名さん]

海老江方面の駅近は治安が危うくあまり人気あるとはいえないので、マンション天井価格の時期に建つとはいえバカ高い値段では出せないんじゃないですか。

[1542: マンション検討中さん]

変な言い方だけど、ブランズ天六と比べるのは酷じゃないの…。
火葬場、墓、更生施設の揃い踏みだからこそあの価格が実現できる訳で…。子供が居ないとか大学生とかなら、ブランズ天六はお得だと思う。気にしなきゃ良いんだし。
そういうあからさまな弱点が無いと値段は下がらないんじゃないかな。

[1543: マンション検討中さん]

>>1541 匿名さん

海老江っていってもほとんど鷺洲で治安も全く変わりませんよ？
おっしゃっているのは淀川駅の方ではありませんか？

[1544: 通りがかりさん]

その街を知らない人は住所で判断するので、海老江という住所地は鷺州よりイメージよくないかもしれませんね。

[1545: マンション検討中さん]

鷺洲も別にいいと思わないけど

[1546: 近所]

鷺洲の交差点より海老江の交差点の方が近い。
梅田からタクシー乗ったら海老江までと言います。

[1547: 匿名さん]

>>1545 マンション検討中さん

鷺州で良くなかったら逆にどこが良いのか知りたい

[1548: マンション検討中さん]

>>1544 通りがかりさん

私は土地勘がないので確かに海老江＝工場地帯というイメージがあります。

[1549: マンション検討中さん]

鷺洲って別に普通でしょ
治安がいいと押すけど普通ですよ

[1550: 匿名さん]

福島を特別視し過ぎる所がある
あまり、何もおこらない安全安心と
思いすぎるの良くない

[1551: 匿名さん]

鷺州は市内の割には治安良しってイメージかな

[1552: 匿名さん]

>>1547 匿名さん
天王寺区真法院町、北山町、松ヶ鼻町、上之宮町、上汐、四天王寺

[1553: マンション検討中さん]

四天王寺以外、文字すら見たことない笑

[1554: 匿名さん]

鷺洲みたいな普通な所はいくらでもあるし
鷺洲以上の所もいくらでもある
鷺洲も普通に色んなことあったし

[1555: 匿名さん]

今後、人が増えたら治安はどうなるかわかりません

[1556: マンション検討中さん]

というわけで、西成も文京区になるかもしれません

[1557: 匿名さん]

あ

[1558: 匿名さん]

鷺州以下のところは星の数ほどあるけどね

[1559: 匿名さん]

どう考えても鷺州は治安良いでしょ。だったら路上強盗起こりまくりの市内の他の地域はどうなるの

[1560: マンション検討中さん]

治安と立地が良いから賃料が高いんだよねえ。

[1561: 匿名]

天王寺区＝西成徒歩圏内

[1562: マンション検討中さん]

ここの営業さんに、重要事項説明と手付金を振り込みが同時期に指定され
場合によっては、手付金の振り込みが先になるので、おかしいのではと伝えたら
全然おかしくありませんといわれたのですが、これって普通？
たまたまなのかもしれないが、営業さん頼りなさすぎ。

[1563: 名無しさん]

未遂で終わってるものもあるからね

[1564: マンション検討中さん]

福島鷺州の賃料はとんでもなく高いですよね。治安が良い証拠です。
私は福島に住みたかったけど賃料高すぎてしばらく北区の同心に住んでました。

[1565: 匿名さん]

必死やな！そんなに鷺洲治安いいか

[1566: マンション検討中さん]

↑同感です

[1569: マンション検討中さん]

>>1565 匿名さん

でも事実。