リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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[1402: 評判気になるさん]

阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分ですね！

[1403: 匿名さん]

>>1402
不便すぎる。
どれも徒歩7分以上も掛かるじゃないですか！苦笑

[1404: マンション検討中さん]

>>1403 匿名さん
いや、ここは相当便利だよ。
田舎の駅に徒歩7分や12分じゃないからね。JR福島とか大阪駅みたいな都会の駅からはこれくらいがちょうどいいんだよ。
それで、周辺環境が保たれる。

[1405: 匿名]

>>1400 坪単価比較中さん

タワーで低層階ww
眺望悪そ

[1406: 匿名さん]

>>1400 坪単価比較中さん

選択を誤ったな。子供がいるならタワーマンションのわざわざ低層を選ぶより普通に一戸建てを買ったほうがいいぞ。

[1407: マンション検討中さん]

福島駅は治安や利便性、大阪駅まで1分と魅力的な駅。それに1番近い新築って結局ここしかないんだよな。
将来近鉄のタワーが近くに建つらしいけど、そこまでは待てんなあ

[1408: 契約者]

そう思うなら、ここを覗かなくて良いのでは…

[1409: マンション検討中さん]

福島駅　駅近に18年位住んでましたが
そこまで強く押すほど治安がいいとは思わないです
普通と思ってた方がいい。
子供に関係する事やその他にも色々あったし

近鉄は26階だて　場所はいまいち囲まれ過ぎです

[1410: 匿名さん]

市内では、福島、東成、鶴見、旭は本当に治安がいいみたいですよ。
天王寺、都島も一部地域除けば治安はいいみたいです。
西、住吉は隣接区の影響が少しあるみたいです。
北区なら中津、南森町付近、中央区なら中央大通りより北は治安がいいみたいですね。オフィス街ということもあると思いますが。

治安がいい中で利便性を考えると、福島はベストな地域じゃないでしょうか。
悪い噂を一切聞いたことがありません。

[1411: 匿名さん]

一切聞かないは言い過ぎ。
知らなすぎ

[1412: 住民板ユーザーさん]

治安の良し悪しな噂はあれど、100パーセント安全なんてあり得ません。

野田阪神、福島は物件契約するまで何度か行ってましたが、都心に近く利便性に優れてる為行き交う人も様々なので過度な期待は危険です。

駅前にはホームレスもいますし。

[1413: 契約済みさん]

近鉄のタワーってどこにできるんですか？？

[1414: 名無しさん]

>>1413
これですね
中層階の75平米で平米単価80万はしそうだよね


（仮称）ローレルタワー福島区福島７丁目計画
JR環状線福島駅徒歩約4分
26階建
平成31年7月下旬
http://meiho24.com/wp/2016/08/tower-manshon-plan-kintetsu-real-estate-...

[1415: 購入経験者さん]

AB棟購入者です。賛否両論ありますが、東側の見晴らしが良く高層階も比較的安いこちらのマンションに大変満足しています。
ホームページから資料請求限定でオプションのカラーセレクトが見れると聞いたんですが、生憎資料請求せず直接モデルルームに行ったのでどなたかパスワード教えてもらえませんか？

[1416: 契約済みさん]

>>1414 名無しさん

31年7月ですか…
情報ありがとうございます！

[1417: AB購入済み]

>>1415 購入経験者さん

担当さんに連絡したら教えてもらえますよ。
ここで書き込むのも
どうかなと思いますので。

[1418: 匿名さん]

タワーへの憧れもあって中之島タワーのモデルルームを見に行きました。
価格も手が届きそうだったので一瞬テンションあがりましたが
やはりランニングコストも含めて支払いを考えた時に現実に戻りました、、
しかも手が届きそうな住戸は低層階で眺望も満足できそうにない部屋。
キャッシュで買える方は別ですがローン組むならランニングコストをローンの支払いにあてたくて鷺洲に決めました。
月々の支払いも無理ないし、眺望も満足でここを買って良かったです。

[1419: 口コミ知りたいさん]

>>1418
管理費は毎月毎年決算やから管理組合と住民も真剣に考えるやろうけど
修繕積立金はけつに火がつくまでは動かんとこ多いもんな

ここだって新築時から専有1平米辺り２００円くらい取るべきやのに・・・

国交省の最低限の機能でも１９０円くらい推奨しとるけど実際はこれでは足らんし

タワーマンションなんて築３０年とかたてば１平米４００円くらいいくかもね


マンションの修繕積立金に関するガイドライン - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

[1420: マンション検討中さん]

>>1377 名無しさん

大日本印刷跡地のプロジェクトは既に決まっているのですか？

[1421: 買い替え検討中さん]

タワマン　新築入居5年から10年で次へ移るならよいけれども、それ以降のコストが大変。どんだけ費用かかるか。

[1422: マンション検討中さん]

もうタワマン話しはやめましょうよ。
うっとおしいのがタワスレからまた流れてきますよ

[1423: 坪単価比較中さん]

>>1418

私は逆にどうせ買うなら資産価値(リセールバリュー)があって上質なものをって考えました。
どなたかが3倍とか書かれてましたが、中之島タワーのランニングコストは此処の1.5～2倍もしてなかったと思います。
最初はリーズナブルな物件を探していたので、頭から高いであろう中之島タワーは除外で考えていました。
でもリーズナブルであろうと思っていた此処の物件が思いのほか今の相場で高かったので、それなら一度中之島タワーも見てみようかって事になりMRに行きました。

行ってみて価格を見てみると、ずっと手が届かないくらい高いと思っていた中之島タワーが、思いのほか割安感がありました。ホント自分の思い込みに反省です・・・
中之島タワーは売れ行きも凄く好調で、3LDK のお部屋が余り選べなくなる前に決める必要があったので思い切って決めました。

今となっては、日に日に成長している大阪一カッコいい躯体を見る度に「ああ買ってよかった」って待ちわびながら満足してます。
あと強調点としては、デサインや仕様設備、共用空間のどれをとっても高級感があって中之島というエリアにとてもマッチしていて大満足しています。

あぁーきっと目が肥えてしまったので今後は普通の団地風ファミリーマンションには住めないかもしれないという自分が怖いです、、、。
一度いいものになれると人間ってダメですね、、、。

今、真剣に福島エリア周辺でマンション購入をお考えの方は色々見て聞いて悩みまくってください！

此処を買うのもよし。中之島を買うのもよし。

暮らしが楽しいものになればいいですね！！

[1424: マンション検討中さん]

最近 此処 って書くやつなんか多いな。

[1425: マンコミュファンさん]

タワーマンションって 収納ないし、単身者、DINKS セカンド向き 四角スペースに無理やり小部屋作っているので、1ヶ月家族で住むには何とかですが 長期では住めないでしょ⁈


ファミリーや3名以上の家族の家庭は、こちらですね。

[1426: マンション検討中さん]

長文のうっとおしい詩人が常駐してて、タワスレから早く離れたいね。

中之島なんて、ファミリー向けといっても収納ないし間取りはダッサイし使いにくい。
リーズナブルって価格表載せてるやつもいたが、2LDKとの比較だなあれ。

そもそも福島区で普通のデベなら買えないけどリバーだから買えるって根本のとこ間違えてるよなあ。
鷺洲住もうとしてる人は中之島は検討しないよ。
小学校の距離わかってんのか

[1427: マンション検討中さん]

>>1423 坪単価比較中さん

ここに手が出なくてふてくされるのは仕方ないが妄想ふくらませて
はよタワスレ巡りしてこい。

[1428: 匿名さん]

>>1423 坪単価比較中さん

お互いにいい物件に出会えてよかったです。

大阪一カッコいい躯体、、、笑

[1429: 匿名さん]

>>1426

中之島は私学に通わす世帯が多そう。

[1430: 匿名さん]

>>1428

リバーガーデン福島木漏れ日の丘もカッコイイよ、、、笑

[1431: 匿名さん]

>>1423 坪単価比較中さん

長っ！！

本当に資産価値が高くてお買得物件なら、期ごとに即日完売してると思います。

最寄が京阪でどの線ともつながってない中之島駅、、

きっとモデルルームで舞い上がってしまったんですね、、

[1432: 匿名さん]

>>1431

此処だってお世辞にも鉄道アクセス良くないよ、、、

でも此処の誰かが言ってたけど、駅から離れてるからドヤドヤせず静かな環境らしいよ、、、。

ものは言いようだね、、、。

[1433: 匿名さん]

>>1426

此処の間取りってコストカット団地の典型的な「田の字」型だよね。
駅も遠いし不便な下町。

自分トコの事棚に上げてよく言うわ。

[1434: マンション検討中さん]

>>1433 匿名さん
さっきから中之島を進めたいことはわかったが他の所でやってくれ。その必死さが可哀想になる。

[1435: マンコミュファンさん]

>>1433 匿名さん

コストカット どの物件見て言われてますか？

[1436: 1377]

>>1420 マンション検討中さん

決まってません。嘘をつきました。私の推測です。
少なくとも半分はマンション。落札額が高く、施工が別会社である為、それこそタワマン真っ青の販売価格になる。また、リバーは意外と標準装備で良い設備が揃っており、よくよく消費者が比較した際に、ブランドイメージと外観で平米単価の差を埋められるか怪しい。よって近隣物件が片付いて福島区で唯一の新築になるタイミングを待ってる。比較対象の消えたタイミングで、商業施設と駅の近さを武器にハイグレードマンションとして売り出す。リバーはむしろ今発表されても自社の優位性をアピールできると考えており、西棟の販売にも弾みがつけられるかと期待している。だから今リバーを買うのは正解と言えそう。
そんな素人の妄想です。夢です。何の根拠もありません。

[1437: 匿名さん]

目の前に小学校があって賑やかでいいですね、、、^^;;

此処って研究所跡地だったようですが、土壌汚染とか大丈夫ですか？

http://www.constnews.com/?p=5050

[1438: 名無しさん]

荒らしがどれだけ騒ごうが成約率全国トップなのは事実なんですよ。
それだけ多くの人が待ち望んでいたってことです。

逆に言うと荒らしが暴れ回るくらい知名度人気共に注目物件になったってことですね。イイものには批判も付き物です。嬉しい限りです

[1439: 検討板ユーザーさん]

>>1437 匿名さん

一部が土壌汚染と書かれていますね？
何処でしょうか？

[1440: 匿名さん]

>>1438

その必死さが可哀想になる。

[1441: 検討板ユーザーさん]

梅キタ？ 最高立地のファミリー物件で、周辺には 何もかもありますから。

中之島の孤立物件のように、梅田に出るのも 苦労はいりません。

[1442: 匿名さん]

>>>イイものには批判も付き物です。

ウケる。
なんかの冗談？笑

[1443: 匿名さん]

>>1440 匿名さん

京阪（笑）憧れの暮らしに（笑）おしゃれなカフェが近い（笑）病院、学校、子育て環境なんて考えてません（笑）だから具体的に反論できません（笑）代わりにポエム（笑）ランニングコストとか良くわからない（笑）考えずにタワマン推し（笑）今更認められない（笑）実は自分で買い物した事ありません（笑）悔しいのでとりあえず過去ログ漁って悪口を探してきました（笑）圧倒的な書き込み数で必死なのは自分（笑）そんな人生（笑）

[1444: マンション検討中さん]

とりあえず 色んな名前に変えながら
中之島妄想されてるようですが、

此処 って表現がバレバレなのでハンドルネームでもつけたらどうですか？

[1446: 検討板ユーザーさん]

>>1438
成約率ではなく成約戸数全国1位ですねhttps://smp.suumo.jp/mansion/osaka/sc_103/pj_67715016/report_N003101/?...

[1447: 匿名さん]

>>1441

自転車で8分以上もかかるのに、、、

此処の熱烈信者って、物事のはき違いが激しすぎますね。苦笑

[1450: マンション検討中さん]

自転車で８分以上 とか、こいつは動く歩道だけで生きてるのではないだろうか。
無理して駅から遠いって、こっちが徒歩で歩く間にお前は京橋経由で乗り換えでもしてるんだろ笑