リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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[1242: 匿名さん]

即完だったですからね。買いはぐれた人も多かったでしょう。
今回も早そうな気がします。

[1243: 購入検討中さん]

東はともかく、南は相当高いでしょう。
元々、南を待つといってABを買わなかった人が結構いるようですし、2街区は予定より早く売り出すことになってるみたいですしね。
建つのが2年後ならば多少高くても長期戦で今回は売ってもいい覚悟ではないでしょうか。

それだけ鷺洲信者、南信者がいるのだと

[1244: マンション検討中さん]

>>1241
東向きがタワマンの日陰？モデルルームで眺望確認しましたが、そんなことはありませんでしたよ。
どこのタワマンとかぶります？

駅までの距離が違いますし、同じ東向きでも2期のが値上げするのは当然でしょう。

[1245: マンション検討中さん]

東向きの最安値が3700万、南向き最安値は4000万でした。
立地を考えると良心的な値段だと思いますよ。
予算3000万の方は市内の新築マンションは諦めたほうがいいのでは…。

[1246: 口コミ知りたいさん]

>>1231 購入検討中さん

日銀は、9月に方針転換してインフレ来る期待
高めますから、ローン大丈夫ですよ

ついでに反省から彼らはj-reitまで買うし

現金持っている人は気にしなくていいな

[1247: 匿名さん]

>>1246 口コミ知りたいさん

インフレになると金利は上がりますが…

[1248: 評判気になるさん]

>>1245
予算的に厳しい人もこのスレには来てるのに、
このスレにはプレサンスロジェ大阪福島の話題を出す人が全然出てこないんだよね・・・

[1249: 名無しさん]

>>1244 マンション検討中さん
現地に行けば南東に一目で分かるマンションがありますよ

[1250: 口コミ知りたいさん]

3700万円〜となれば、タワーマンションの価格に近づいてきますね。
天六のブランズも気になりましたが、斎場&墓地が至近距離ということで却下です。

[1251: マンション検討中さん]

>>1249
シティタワーのことですか？
Googleマップで見ても2期東棟はかなり距離ありますよね
どちらかといえば南棟のほうがかぶるんじゃ…

[1252: 名無しさん]

>>1250 口コミ知りたいさん
確かにアレはね〜、いくらモノが良くても。

[1253: マンション検討中さん]

>>1239さん
本当ですかー！！
かなりショックです！！
キャンセル待ちないかな。泣

>>1248さん
私もそれ気になっていました。
プレサンスロジェ大阪福島のスレも盛り上がってないですしね。
私はプレサンスも検討していますよ。
というか、先にプレサンスを知りました。
プレサンスの営業マンに近くにリバーができますが、あそこなら70㎡5000万円ぐらいですね。と言われて、とても買えない。。という結論になったのですが、自社マンションを安く見せる嘘だったのですね。
それでもプレサンスでも予算3500万円じゃ2LDKしか買えない価格設定でした。

>>1245さん
その通りです。
予算3000万で市内新築マンションは60㎡ぐらいでないと買えないですよね。
最低70㎡はほしいので、内心予算は3500万円です。
それでも福島のようなところは厳しいな。と思っております。

[1254: マンション検討中さん]

>>1245さん
最安値はやはり1階や2階の低層階中部屋ですか？

[1255: マンション検討中さん]

私は3500万の予算で少しオーバーしましたがここに決めました。
やはり立地や環境を考えると購入してよかったと感じています。
あと、管理費などのランニングコストが抑えられているところも魅力でした。

[1256: マンション検討中さん]

物件概要のE棟・F棟の入居可能時期を見ると、以前2018年の10月だったのが2019年02月予定に変更されてますね。
いつ変更されたのでしょう？説明受けてませんが・・・

[1257: 購入検討中さん]

>>1256 マンション検討中さん

本当ですね。いつのまにか半年のびてますね。
余計に家賃を払うので実際には60万の値上げの気分ですよ

[1258: 匿名さん]

>>1256 マンション検討中さん

先月下旬に見に行ったときに、引き渡しの時期が少し伸びることになったと説明を受けました。その時点ではホームページの記載などはこれから変更します！という段階でした。
確か土壌改良や解体時のアスベスト対策などで、少し工期に余裕を持たせることになったとの理由だった気がします。

[1259: 名無しさん]

東向の２階はベランダ開けたら電線とかぶるみたいですね。
あと、イメージをみると木がすぐしたにありそうなので、虫とか入ってきそうです。
向かいのマンションも近くて、ベランダでのんびり出にくいのもマイナス。

AB棟も低層は人気ありませんでしたしね。
そこで3500万だったので、新棟でそれ以上となると我慢するには厳しい条件かもしれません。営業は、そんなんすぐなれるとかいいそうですが。

[1260: マンション検討中さん]

別にここに限らず一般的にマンションの低層は人気ないでしょう
あとAB棟は周りを15階建てのマンションに囲まれてた
今回の棟はそれよりはずっとひらけてる

リバーを高いって言ってる人って、最近の市内の相場を知らないんですか？

[1261: マンション検討中さん]

EF棟ができるあたりの現地見に行ってきましたが、
近くにガソリンスタンドがあるのが少し気になってます。
植栽のスペースとかもあると思うので実際はそんなに近接って感じではないのかな？

[1262: マンション検討中さん]

お買い得なのは間違いないんだけど、値上がりした分、欲が出てしまう。
こうやって悩んでいる人もいますが、すでに申し込みが多数入っているところを見ると、AB棟のように、販売と同時に3分の2近くは売れるんでしょうね。

[1263: 通りがかりさん]

お買い得かぁ。
世帯年収800万くらいなので、私には縁のない物件です。

[1264: 名無しさん]

お買い得とはいえ、4000万クラスのマンションなんだから他のリバーみたいに安っぽいマンションになりませんように。
三角はないとは言え、白っぽいコンクリートを中途半端に造形すると凄い安っぽい。
それに、安っぽい天使が乗っかったら、ちょっと人呼びにくいわ。

[1265: 購入検討中さん]

>>1264
夕陽丘リバーとか難波リバーを参考に見て決めました。
他のリバーもなかなか良いと思いました。
知り合いがいたら訪ねてみたいたいマンションです。
あなたのおっしゃる4000万じゃ買えませんよ。

[1266: マンション検討中さん]

>>1263 通りがかりさん

年収800万なら、問題なく購入可能では？

[1267: 購入検討中さん]

わたし600万ですが、そこまで無理のない返済計画たてれてますよ

[1268: マンション検討中さん]

>>1263 通りがかりさん

うちもそんなもんですが、2年後の金利が不安で踏ん切れず。
物件自体は悪くないと思いますが。

[1269: 匿名さん]

そんなこと言ってたらいつまでたっても買えないですよ…その不安を上回る魅力がこの物件にあると感じるなら買うべきです。

[1270: マンション検討中さん]

私も妻の年収考えず、600万円で計画しましたが、無理のない支払いができそうです。
本当にいい物件に出会えました。

[1271: 名無しさん]

10月にリバーホームがリバー産業に吸収合併されますね。
私は経営に詳しくないのでよくわかりませんが、子会社を消滅させた背景にはどういった動きがあったんでしょうかね？
リバー産業頑張ってくれよ！

[1272: 名無しさん]

今日淀川花火大会をリバー建設予定地周辺から観てきましたが、それはそれはかなりの迫力！！
あれを20階建の屋上から前に遮るもののない状況で観られるのを想像すると興奮しました！！
楽しみです！

[1273: マンション検討中さん]

楽しみですねー、
待ち遠しい！

[1274: マンション検討中さん]

今日モデルルームへ行ってきました
現時点で3割ちょっと埋まっている印象でした

タワマンの影のことを聞いてみましたが、東向きは影響を受けず南向きがややかぶるらしいです
南側は大通りに面していて音や排気ガス、タワマンの影や向かいに何が出来るか分からない不安感があるので、東向のが若干人気なよう
東向高層階は梅田の夜景が楽しめますしね

東向で安値の低層階はかなり埋まっていました

[1275: 購入検討中さん]

どう考えても南信者が多いのでほっといても高くても売れるのが南向き。AB売りの時から南待ちはあふれてますからね。

今回は東を売る方が苦戦するから南は悪く言っても平気なんですよねー。

[1276: 匿名さん]

皆さんは提携先でローンを検討されてるんでしょうか？ここの提携先で組んだ場合のメリットは何でしょうか？
自前で組まれること前提の方はおられますか？

[1277: 購入検討中さん]

リバーのメインバンクということで、顧客に推奨する代わりに金利を優遇されると思われます。
リバーにはメリットありますが、顧客はなにかメリットがあるようには思えません。ネットバンクが圧倒的に有利です。

[1278: 匿名さん]

>>1277 購入検討中さん

ネットバンクより三井住友信託の方が良いですよ。

[1279: 名無しさん]

>>1277 購入検討中さん
こういうのは提携ローンで消費者への金利も優遇されてるもんだよ。
どこでもローン通る人は比較すればいいけど、不安のある人はとりあえず任せたら良いと思う。

[1280: 購入検討中さん]

>>1279 名無しさん

すみません、消費者側も当然金利優遇を加味した上でも、あまりメリットはないという事を伝えたかったので、言葉不足でした。
窓口での相談や審査での部分は確かにありますが金利と保障から考えると到底ネットバンクには勝てないと考えています。
断定はしませんが調べたところそのように判断しました。

[1281: 坪単価比較中さん]

>>1277
>>1280
今は0.6％なら普通だから意味ないよね
提携ローンは0.4％台で借りられるのかな？

[1282: 購入検討中さん]

0.6に疾病保障等でさらに0.2%ですから、実質のところ0.8%、ネットバンクなら保障がついて0.5がありますから差は大きいですよ

[1283: 匿名さん]

>>1282 購入検討中さん

だからネットバンクより三井住友信託の方が安いって。

[1284: マンション比較中さん]

>>1282
その安くて条件の良いネットバングのリンク張って下さい

>>1283
提携ローンの三井住友のパンフレットとか条件の解る写真とか張って下さい

[1285: 1282]

リンクを貼れないので、以下のワードで検索下さい

おすすめのネットバンク
住信SBI じぶん銀行

その他住宅ローン 比較到底で調べてみてください、だいたい上にあげたのは0.5%程度です。
当然ですが変動の単純比較なので、様々な条件で変わってくるでしょう。

ただしネットバンクは窓口相談等ができないのが、デメリットです。
その辺りの優先度で人それぞれでしょう。
私は別に否定するつもりもなくて単純な安さ比べてるだけですから

三井住友信託のが安いってのだけは違うと思いますが、、

[1286: 匿名さん]

>>1285 1282さん
三井住友信託銀行は変動だと他行と変わり映えしませんが、長期固定なら群を抜いて低金利ですよ。

住宅ローンは変動か固定かで銀行選びも変わってきます。

[1287: 1282]

>>1286 匿名さん

そうですね、私は固定という考えが一切なかったのでその辺りは知りもせず断定的な言い方をして失礼しました

[1288: 通りがかりさん]

東側の駐車場跡地はスーパーのサンディーができますよ

[1289: 匿名さん]

住民スレで盛り上がってますね
これである程度の物はすぐそろう環境になりましたね

[1290: 契約者]

駐車場跡地とは、タイムスの方だけでしょうか？それともその隣の駐車場の方もでしょうか？

[1291: 匿名さん]

>>1286
35年固定金利1.1％は15年前の変動金利並みですものね

[1292: 匿名さん]

両方です。もう工事始まってます。

[1293: 匿名さん]

数年先の金利はわかりませんよ。

[1294: マンション検討中さん]

池田泉州が提携ですが、ちょっと調べれば住信SBIの方がいいとわかります。
８大疾病保証、20固定で今0.7ですからね。
リバー的にはネットより安心とかいってすすめてくるんですけど。
大手不動産ならネット銀行も提携で、メガバンクもあまりすすめてきません。

とはいえ、まだ少し先の話なのでそのときどこがいいかよく考えたらいいと思います。

[1295: 検討板ユーザーさん]

皆さん、りそな、っていう地元、つまり
別名GMT*1を忘れてませんか？

ローンで悩んでいる人多いと、知り合い
には今日すぐ連絡します。

いちおう、あいみつに加えてね～

[1296: マンション検討中さん]

第1街区前にスーパーができるとなると、第2街区からも1分かからずにいけますね。

[1297: 名無しさん]

>>1288 通りがかりさん

私も、最近サンデーのミネラルウオーターに
リュック背負って通い始めました！

[1298: マンション検討中さん]

事前案内会行かれた方おられますか？
検討したいと思ってますが、70平米低層でいくらぐらいかご存知の方教えていただ毛ませんでしょうか？

4000万からという声もありますが

[1299: マンション検討中さん]

>>1298 マンション検討中さん
あくまで予定価格表見て頭に叩き込んできた内容ですがご参考になれば…
南E棟は平米数憶えてないですが2階4,000万円台というのが下限だったと思います。
東F棟の70平米台は3階で3,800〜3,900万円台と書いてあったのが下限でした。そこから7階までは記載なしで、8階から4,000〜4,100万円台と記載がありました。
要望書かなり出てる感じでした。早めにMR行かれるのをおすすめします。

[1300: マンション検討中さん]

>>1299 マンション検討中さん

非常に丁寧な説明ありがとうございます。
色々な所に悩みながらAB棟も見送って未だに
他のマンションも検討してて行けていないです。
やはりABからかなり上がってるようなので、予算的にも厳しいかもしれません。
一度行ってみる事にします。
情報ありがとうございます。

[1301: 契約者さん]

目の前にスーパーが出来るんですね。とても便利ですね。

[1302: マンション検討中さん]

>>1301 契約者さん

しかも格安のスーパーですからね。
イオンやコーヨーと比べて確実に目の前の方がいいです。

[1303: 匿名さん]

>>1302 マンション検討中さん

格安のスーパーを期待する住人ばかりのマンションというのも微妙です。

[1304: 匿名さん]

私は逆にほっとします(^ ^)

[1305: マンション検討中さん]

>>1303 匿名さん

そんなあなたはタワマンスレへ移動をどうぞ

[1306: マンション検討中さん]

いやマンションが建つと思われてた場所にスーパーは最高ですよ。

[1307: 契約済みさん]

スーパーはありがたいですよね。

マンションが完成したら東側のエントランスまでの道がもっと明るくなってくれれば良いなと思ってるんですが、

実際どのくらい雰囲気が変わるのか楽しみです。

[1308: マンション検討中さん]

入居できる二年半後の経済情勢が不透明な中、此処のマンションが売れる理由って何でしょうか？

[1309: マンション検討中さん]

逆に2年半後の経済状況が見える事なんてあるんでしょうか？
値段に対して買い手がつくのではなく、買い手が値段を作っていくんですよ。

[1310: マンション検討中さん]

昨日今日、事前案内会行かれた方いらっしゃいますか？
南E棟を検討中ですが、要望書はかなり提出されてそうでしたか？
わかる方、教えて頂けると有り難いです。

[1311: マンション検討中]

>>1310 マンション検討中さん

行きましたよ。EBﾀｲﾌﾟは最上階以外埋まっていたかと思います。あとのﾀｲﾌﾟはちらほら空きもありましたよ。でもEF棟、思っていたより埋まっていました。

[1312: マンション検討中さん]

>>1311 マンション検討中さん

情報提供ありがとうございます。
4000万円以上でも人気なんですね。

[1313: マンション検討中さん]

>>1310 マンション検討中さん

行って来ました。
要望書も書いてきましたが、購入するかどうかは分かりません。
他の物件も考えていますので。

多分そういう人が大勢いると思いますよ？
キャンセル住戸は大量に出るかと・・・

ちなみに場所はそんなに良い場所ではありません。
民度が低そうなのも気になりますね。

[1314: マンション検討中さん]

>>1313 マンション検討中さん

民度が低そうとは、何を根拠に？

[1315: マンション検討中さん]

>>1313 マンション検討中さん

ここの掲示板はマナーの良い人が多いですよ。
あなたのような方が民度を落としているのですよ。
ここが、良い場所じゃなかったら大阪の9割以上が悪い場所となってしまいますね。

[1316: 土地勘無しさん]

鷺洲リバーって所得が高い層が住むマンションなんですか？

[1317: マンション検討中]

>>1313 マンション検討中さん

検討中の他の物件を、ご参考までにお教え頂けませんか？

私も要望書提出しましたが、すごく迷っています。。。要望書提出時点では、価格もおおまかにしか分かりませんし、AB棟に比べてすごく価格が上がってますし、このまま決断して良いのか悩んでいます。

[1318: マンション検討中]

>>1309 マンション検討中さん

買い手が値段を作っていく、というコメント、強く共感します(／＼)

EF棟の値段は、本当に妥当なのでしょうか…。免震でも無く高級感は無い設備も標準的…でも立地は良いし住民層も良さそう…世帯年収もタワーほどバラつきが無い。
でも、お高いですよね…。市内に住みたいと思うと仕方ない金額ですかね…。

[1319: 匿名さん]

>>1318 マンション検討中さん

リバーがお高い？爆笑

[1320: 匿名さん]

>>1319 匿名さん

確かにちょっと前では3千万代で買えた良くない場所が5千万円で売られてたりするめちゃくちゃ損な気分にさせる価格設定のご時世にリバーは良心的ですよ。

しかも、この梅田に近いのに閑静な高立地で前にスーパーって相当な高物件だと思います。

[1321: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1322: マンション検討中さん]

安かろうで4000万出せませんがな。
どうも今日は住民板と同じ買えないひがみの方がお越しになっているようで

[1323: 匿名さん]

大阪でも新築2千万円代で買える一戸建てが山ほどありますよ。
ここはそれなりの所得層が集まっているでしょう。

[1324: 匿名さん]

団地のような見た目だけど、、、

[1325: マンション検討中さん]

このマンションめちゃくちゃ売れてるから妬み投稿が急に。
どこも買えないのか、無理してしょうもない場所に大金はたいて後悔してる輩かな？笑

[1326: マンション検討中さん]

100平米の部屋も全て即完してますから普通に高所得者がいるということでしょう。

[1327: 匿名さん]

［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］

[1328: 検討板ユーザーさん]

リバーで暮らす富裕層ってか？（笑）

[1329: 購入予定]

周辺を車で移動しましたが、非常に気に入りました。落ち着いていて梅田とJR福島に近いのも良かったです。東向き希望なので梅田の景色が一望できますしね。

色々意見がありますが、多くの物件を見た結果やっぱりここですね。抽選にならないことを祈ります。

[1330: 物件比較検討中さん]

>>1329 購入予定さん
多くってどのような物件とを比較して此処の物件になったのでしょうか？
タワーマンションなんかも含まれてますでしょうか？
タワーマンション希望なんですが、予算が足らないので此方を検討中です。
此方にして良かったって思いたいので是非ともご教示ください。
よろしくお願いします。

[1331: 購入予定]

>>1330 物件比較検討中さん

梅田周辺の新築、タワーも含め見学行きました。ここは設備も充分で東向きの眺望が遮るものなく相当綺麗だったで。
でも立地が1番ですかね。

中古は、中古のくせに高過ぎて辞めました。

[1332: 口コミ知りたいさん]

リバーって構造内装は庶民仕様だけど面積広いのが売りだったはずなのに
ここは狭い間取りも結構ありますよね
あーいうのは未婚者向けとか老夫婦の戸建てからの住み替え需要向けなのかな？

１００平米とか９０平米台とか需要多いらしいけど価格は高いのかな？

[1333: 匿名さん]

地味に淀川花火が楽しみ。
かなり良い位置で見れそう

[1334: マンション検討中さん]

>>1331 購入予定さん

私も北区を中心に10件ほど見て回りましたがここに決めました

タワマンもいくつか見ましたランニングコストが気になる点と内廊下が好きではないので却下しました
天六のジオタワーは内廊下じゃないですけど、周辺環境が…

ここに決めたポイントは、市内で一番とも言えるほどの治安がよくかつグルメタウンの福島という立地、梅田や中之島へ近いのに淀川河川敷公園や下町の商店街なんかも楽しめる点、東向の眺望、などです

グリーンが好きなのでリバーのコンセプトも気に入ってます
ここは他のリバーより外観もまともですし
唯一嫌なのが天使ですね(笑)

[1335: マンション検討中さん]

海老江1丁目の大日本住友製薬跡地の開発計画が気になります。

[1336: マンション検討中さん]

>>1330 物件比較検討中さん

私も1329,1334さんではないのですが、横レスすみません。
同じく梅田周辺中心にタワー含め多数見学して、ここは良いなと思っています。
うちは免震重視でタワー希望でしたが、物件価格に加え将来的なコスト（大規模修繕費用が未知な点、固定資産税など）がこわくて断念しました。
良いと思う理由は先に出ている意見とだいたい同じ感じです。
リバーの団地感強い見た目も好き嫌いありますが、コンクリートがどしんとした感じで、耐震等級2というのもなるほどな〜という感じを受けるので、個人的には結構安心感に繋がっています。地震を意識して物件選ぼうとすると、免震＝タワーという選択肢ぐらいしかないので、耐震等級にこだわるリバーシリーズの存在はありがたいです。
もともと大規模物件は好きじゃなかったんですが、何気なく現地見にきたら色々とバランス良くって一気に惹かれてしまいました。そういう方も結構いらっしゃるのかなと、ここを見て思いました。

[1337: 名無しさん]

マンションができても阪急阪神でしかも土地の仕込み代が高いから、同じ広さで1000万は差がつくと思うよ。リバーは設備は良いのが付いてるから、外観とブランドで1000万余分に出せるかって話になるね。
怒る人が居るんで信じなくていいけど、自分はマンションができると聞いたけどリバーを買ったクチです。70平米で5000万はちょっと…。

[1338: マンション検討中さん]

>>1337 名無しさん
大日本住友製薬跡地にマンション出来たら、南E棟は日陰になりませんかね？

[1339: 住民板ユーザーさん2]

E棟は全く関係ないでしょうね。
あるとしてもCDですが、ほとんど影響なさそうですね。
噂が飛び交ってますがマンションができるとしても商業施設併設じゃないとあの土地はさすがに勿体無いし、回収出来ないと考えてます

[1340: マンション検討中さん]

住友製薬跡地はほんと気になりますよね
マンションが出来るにしても商業施設併設は間違いないでしょう
うちはその点も考慮して、東向に要望出しました
梅田の夜景が楽しみです
抽選にならなかったようなので、今週末に契約に行ってきます

抽選になったかたいますか？

[1341: 住民板ユーザーさん]

AB棟契約者です。
ABでもパンダ部屋以外はたぶん抽選になっていなかったと思いますのでうまく営業が振り分けてるんではないでしょうか？
梅田の夜景は楽しみで16階以上にしましたがEF棟もプレミアムは16階以上ですか？

もう関係ないのですが好奇心で(^O^)