リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

[1198: 匿名さん]

70平米4000万～って聞きました。
だいぶ高くなっちゃいましたね。
市営住宅も近くにありますし、
この値段出してこの場所かぁ。って気にはなりました。

[1199: マンション検討中さん]

この場所でこの値段かー、は最近のマンション高騰でほとんどがそう。その中でこの辺りの地域はかなり良いほうだと思いますが。

都心に近いのに市内で路上強盗がこの地域だけ0って年があったみたいですから。

[1200: マンション検討中さん]

70平米4000万〜って南向きですよね。
南向き5階くらいで4000ならまあ想定の範囲かなという印象ですが、南向き2,3階でそれならしんどいですね。

[1201: 匿名さん]

やっぱり値上がりしましたか。早く手を出しとけばよかった。
でも他はあまりよくない場所でももっと高いし、ここに決めることになるかなー

[1202: 通りがかりさん]

70平米で4000万もこのグレードで出すやつおるんかいな。
中層だともう少し高くなるんだろ？
低層で虫が入ってきたり、ベランダに出ると人の目が気になるとか魅力ない。しかも、縦長部屋だし。

三面鏡すらオプションなのに、素っぴんの部屋みたら足りないものばかりかも

[1203: 匿名さん]

>>1202
売れると思いますよ。
リバーの物件ってどこでもほぼ完売していますから。
通りがかりさんのように買わない（買えない）人のあげる理由ってどこでも同じみたいですけど
やっぱり完売してるようです。

[1204: 購入検討中さん]

2年後のマンションが数ヶ月で完売なんだから
どう考えても安いと判断されたんでしょ。
売る側も1街区がこれだけ瞬間蒸発なら、2街区は南もあるし値上げして当然ですよ。

1街区では南向き信者が待ってますからね。

[1205: 匿名さん]

やはり値上がりしたとはいえ第1街区の売れ行きから、結局すぐ完売するでしょうね。
今回は南向きもあるし。

[1206: マンション検討中さん]

パンダ部屋はすごい抽選倍率になりそう...

[1207: 購入検討中さん]

南向きはパンダは置かないと思いますけどね。

[1208: マンコミュファンさん]

最寄り野田で割高すぎ。
値段落ち着いてきて、割安の新築でてきたら手放せないお荷物物件だわ。

[1209: マンコミュファンさん]

１街区のとなりの東向低層を4000万とか、西向き低層を4000万とか、もはやお買い得ではないと思うが。

１街区の値段知ってたら買えないな。
予算4500万の層がターゲットなら近所に選択肢ないから売れるか。

500戸もあるけど。

[1210: マンコミュファンさん]

一回パンダ部屋使って2900万円から！って誇大広告を大々的にバラまいてるわけだしね。

[1211: 検討板ユーザーさん]

>>1208 マンコミュファンさん
ご苦労様です

[1212: 評判気になるさん]

近所にすんでるけど、東向のあの角度から淀川の花火なんか見えるの？
西向きなら見える気がするんだけど気のせいなのか？

[1213: マンション検討中さん]

本当に近所？モロに見えますよ。
西向きは真逆。

[1214: 購入希望さん]

>>1209
難波リバーも西向きが値上げして売り出したのをマンコミュで文句言う人がいたけど
ふたを開けるとすぐに完売してしまいましたからね。
好物件を逃してずっと買えない人で情けないまま終わってしまうのは避けたい。

[1215: 匿名さん]

>>1214
リバーって好物件か？(笑)

[1216: 匿名さん]

>>1215
ではあなたが思う好物件を参考にお答え下さい
できるのであれば

[1217: 検討板ユーザーさん]

一期はホントに蒸発したなー
鷺州は便利だから出る人が少ないんだよね。中古を見てても値段が超強気だったし。だから新築を皆待ってたんだろうな。

[1218: 匿名さん]

3ヶ月ちょいで340邸完売ってやばー。
このご時世にどんだけ売れてんねん

[1219: マンション比較中さん]

>>1218
本当に重要なのは割合なんだけどね・・・
割合で言えば、もっと高いところがたくさんあります

でも、総戸数５００戸以上の大規模マンションはほとんどないけど
この３つは割合、絶対戸数ともに売れまくってますね

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘、
シティテラス神埼川、
プラウドシティ塚口、

[1220: マンション検討中さん]

高いなぁと思ってたら、営業がこんな家族構成でこんな年収でも買ってるから大丈夫とかいうんだけど、そんなのペラペラしゃべっていいんかいな。

[1221: 坪単価比較中さん]

>>1220
この広告思い出した


プレサンスコーポレーション
彼、28才　年収215万円
私、27才　年収140万円
『世帯年収355万円 私たちマンション買っちゃいました』

http://livedoor.blogimg.jp/masorira-kabu/imgs/0/7/075fb2fe.png
http://livedoor.blogimg.jp/dqnplus/imgs/3/3/332cbbe9-s.jpg

[1222: 匿名さん]

>>1220 マンション検討中さん
悩んでるうちにすぐ完売してしまって、あとでグチグチ言うことになるよー

[1227: マンション検討中さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1228: マンション掲示板さん]

850って相当な数やね。
管理組合とかほとんど参加しないし、まとまらないから、勝手にいろんなこと決められちゃうんじゃないかね。
そもそも、生活水準にも幅がありそうだ。

[1229: マンコミュファンさん]

残念ですが、昨日の日銀の決定により
インフレ来る期待は消滅しました。

ローンで購入することは数年待つか
売れ残りを安く買いましょう！

[1230: 匿名さん]

この物件、外国語サイトがありますが、結構買われてたりするんでしょうか。

[1231: 購入検討中さん]

>>1229 マンコミュファンさん

それでは現金貯めて慎ましく生きていってください

[1232: eマンションさん]

金があるなら、大淀南二丁目計画のタワマンの方がええかな。31年竣工だったら同じくらいだし。
場所もこっちの方がええかな。福島徒歩6分は嘘だけど。

[1233: 坪単価比較中さん]

>>1232
積水ハウスのグランドメゾンのタワーだからここよりも1.5倍は高くなると思うよ
比較対象にならないと思うよ

[1234: t]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1235: マンション検討中さん]

今日モデルルームに行って来ました
すでに相当数の要望書が出てるみたいですね
チェック付の部屋がかなりありました

気になる間取りは変形の多かったABより大分改善されてました
どうもお客さんの声を反映したよう
値上がりも南向きで１５０〜２５０程度、東向は１００程度らしくまぁ良心的じゃないでしょうか
営業さんも、もっと値上げするかと思ってましたと言っていました

今日までの要望書提出で抽選になった場合の倍率が５倍ということで、我が家も要望書提出済みです
これは今回販売分も瞬間蒸発じゃないでしょうか…

[1236: マンション検討中さん]

今日までで5倍！！
すごいですね。
3LDK70㎡3000万円(どう頑張っても+500万)予算の我が家では厳しそうです。。
ここに住む皆さんが羨ましーい！

[1237: 匿名さん]

価格正式発表前に倍率5倍てすごいな。
まあJR大阪駅に自転車で8分の距離でこの治安の良さ、そりゃ売れるわな。

[1238: マンション検討中さん]

抽選になった時に当選確率が５倍に優遇されるってだけでしょ。
AB棟の時もそうでしたよ。

[1239: マンション検討中さん]

>>1236 マンション検討中さん
AB棟なら、1236さんの予算で買えてましたよ。

[1240: マンション検討中さん]

私も予算的に、どうにか3000を切って欲しいと考えています。
もうAB棟は販売していないのでしょうか？

[1241: 名無しさん]

AB棟でも3000切るのはパンダ部屋か2ldkだけだよ…
ていうか2期の東向き棟はAB棟と同じ値段でも良いと思うな。タワマンの日陰に入っちゃうし。
南向き棟プラス200万てことは、70平米の3ldk低階層で3700万〜って感じなんだろうね。5階から上はほぼ4000万かな。庶民の私はABで買って正解でした。

[1242: 匿名さん]

即完だったですからね。買いはぐれた人も多かったでしょう。
今回も早そうな気がします。

[1243: 購入検討中さん]

東はともかく、南は相当高いでしょう。
元々、南を待つといってABを買わなかった人が結構いるようですし、2街区は予定より早く売り出すことになってるみたいですしね。
建つのが2年後ならば多少高くても長期戦で今回は売ってもいい覚悟ではないでしょうか。

それだけ鷺洲信者、南信者がいるのだと

[1244: マンション検討中さん]

>>1241
東向きがタワマンの日陰？モデルルームで眺望確認しましたが、そんなことはありませんでしたよ。
どこのタワマンとかぶります？

駅までの距離が違いますし、同じ東向きでも2期のが値上げするのは当然でしょう。

[1245: マンション検討中さん]

東向きの最安値が3700万、南向き最安値は4000万でした。
立地を考えると良心的な値段だと思いますよ。
予算3000万の方は市内の新築マンションは諦めたほうがいいのでは…。

[1246: 口コミ知りたいさん]

>>1231 購入検討中さん

日銀は、9月に方針転換してインフレ来る期待
高めますから、ローン大丈夫ですよ

ついでに反省から彼らはj-reitまで買うし

現金持っている人は気にしなくていいな

[1247: 匿名さん]

>>1246 口コミ知りたいさん

インフレになると金利は上がりますが…