リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


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[1178: 匿名さん]

営業トークで何千万も捨てる人はいないと思いますが
世の中なかには口車に乗って詐欺にかかる人もいるので何とも言えませんが。
詐欺はちょっとでも不審に思わせたらダメ。感心させないと。
リバーは営業トークは下手かな。見え見えだし（笑）
あれでよく完売まで持って行けると思う。
逆に営業トークでないところで売れているのかもね。

[1179: 購入検討中さん]

私はすでに購入しましたが、全くもって営業は当てにしてないしまともな回答も期待できまんでしたが自分で調べて納得でき購入に至りました。

もちろん営業がいいに越したことはないですが、
営業がいいから買ったというのはもってのほかですからね。
マンション価値に営業は関係ありませんから、調べる手間がかかる程度に考えたほうがいいかもです。

[1180: マンコミュファンさん]

営業は会社の顔みたいなもんだから、あまりにもアレだとこの会社から買っていいのかという判断基準にはなる。
問題起こってから知りませんできませんわかりません言われたら泣き寝入りだしな。

ここは、営業なくても近所の人が見に来てるので、鷺洲で新築買いたかったからここになるんだろう。
でも、管理費低いから予算200万ほどあげても大丈夫とかいわれたら信用しちゃダメ。

[1181: 匿名さん]

AB棟はやはり完売したようですね。凄い
それで南棟の販売が早まったわけですか。

[1182: マンション検討中さん]

スーモにも上期成約全国NO.1と出ているね。
これはマジですごいね。

[1183: マンション検討中さん]

第2街区の100㎡って10階くらいだとどれくらいの価格になりそうですか？

[1184: 購入検討中さん]

>>1183 マンション検討中さん

1億ぐらいじゃないですか？

[1185: マンコミュファンさん]

そんな世帯と話合いそうにないわ。

[1186: マンション比較中さん]

幅広く売れるのには理由がある。それは確かだね。

[1187: 匿名さん]

>>1184 購入検討中さん

な訳ない！

[1188: 匿名さん]

早く価格帯が知りたいですね。

[1189: 購入検討中さん]

>>1187 匿名さん

予想したって何も意味がないので、ネタで言っただけです

[1190: 評判気になるさん]

4000万～でしょうね。
パンダ部屋つくるかもですが。

[1191: 購入検討中さん]

東南同時販売でしょうからパンダ部屋を東で一部屋つくるかな？
また、南は東に比べて相当高くしないと誰も東を買わないのでそこそこの差額をつけると考えるとABの一般的な3600万に1割から2割のせて
4000万以上が妥当かと思います

[1192: 評判気になるさん]

３年後入居で4000万の物件買う世帯って結構お金に余裕ありそう。

[1193: 匿名さん]

そうですか？100平米で4000万ならかなりお買い得ですし、３年くらい待っても問題ないかと。

[1194: 購入検討中さん]

100平米が4000なわけないでしょ。
66〜70平米が4000以上ってことですよ。

100なら5500万以上ですよ

[1195: 匿名さん]

第1街区は100平米6000万〜、80平米角部屋10階で4800万くらいだったと思います。

[1196: 評判気になるさん]

それなら、ローレルサンクタスタワー梅田かシティタワー西梅田の方がいいかな。

[1197: マンション検討中さん]

10年落ちのタワーマンションなんていらんなー。

[1198: 匿名さん]

70平米4000万～って聞きました。
だいぶ高くなっちゃいましたね。
市営住宅も近くにありますし、
この値段出してこの場所かぁ。って気にはなりました。

[1199: マンション検討中さん]

この場所でこの値段かー、は最近のマンション高騰でほとんどがそう。その中でこの辺りの地域はかなり良いほうだと思いますが。

都心に近いのに市内で路上強盗がこの地域だけ0って年があったみたいですから。

[1200: マンション検討中さん]

70平米4000万〜って南向きですよね。
南向き5階くらいで4000ならまあ想定の範囲かなという印象ですが、南向き2,3階でそれならしんどいですね。

[1201: 匿名さん]

やっぱり値上がりしましたか。早く手を出しとけばよかった。
でも他はあまりよくない場所でももっと高いし、ここに決めることになるかなー

[1202: 通りがかりさん]

70平米で4000万もこのグレードで出すやつおるんかいな。
中層だともう少し高くなるんだろ？
低層で虫が入ってきたり、ベランダに出ると人の目が気になるとか魅力ない。しかも、縦長部屋だし。

三面鏡すらオプションなのに、素っぴんの部屋みたら足りないものばかりかも

[1203: 匿名さん]

>>1202
売れると思いますよ。
リバーの物件ってどこでもほぼ完売していますから。
通りがかりさんのように買わない（買えない）人のあげる理由ってどこでも同じみたいですけど
やっぱり完売してるようです。

[1204: 購入検討中さん]

2年後のマンションが数ヶ月で完売なんだから
どう考えても安いと判断されたんでしょ。
売る側も1街区がこれだけ瞬間蒸発なら、2街区は南もあるし値上げして当然ですよ。

1街区では南向き信者が待ってますからね。

[1205: 匿名さん]

やはり値上がりしたとはいえ第1街区の売れ行きから、結局すぐ完売するでしょうね。
今回は南向きもあるし。

[1206: マンション検討中さん]

パンダ部屋はすごい抽選倍率になりそう...

[1207: 購入検討中さん]

南向きはパンダは置かないと思いますけどね。

[1208: マンコミュファンさん]

最寄り野田で割高すぎ。
値段落ち着いてきて、割安の新築でてきたら手放せないお荷物物件だわ。

[1209: マンコミュファンさん]

１街区のとなりの東向低層を4000万とか、西向き低層を4000万とか、もはやお買い得ではないと思うが。

１街区の値段知ってたら買えないな。
予算4500万の層がターゲットなら近所に選択肢ないから売れるか。

500戸もあるけど。

[1210: マンコミュファンさん]

一回パンダ部屋使って2900万円から！って誇大広告を大々的にバラまいてるわけだしね。

[1211: 検討板ユーザーさん]

>>1208 マンコミュファンさん
ご苦労様です

[1212: 評判気になるさん]

近所にすんでるけど、東向のあの角度から淀川の花火なんか見えるの？
西向きなら見える気がするんだけど気のせいなのか？

[1213: マンション検討中さん]

本当に近所？モロに見えますよ。
西向きは真逆。

[1214: 購入希望さん]

>>1209
難波リバーも西向きが値上げして売り出したのをマンコミュで文句言う人がいたけど
ふたを開けるとすぐに完売してしまいましたからね。
好物件を逃してずっと買えない人で情けないまま終わってしまうのは避けたい。

[1215: 匿名さん]

>>1214
リバーって好物件か？(笑)

[1216: 匿名さん]

>>1215
ではあなたが思う好物件を参考にお答え下さい
できるのであれば

[1217: 検討板ユーザーさん]

一期はホントに蒸発したなー
鷺州は便利だから出る人が少ないんだよね。中古を見てても値段が超強気だったし。だから新築を皆待ってたんだろうな。

[1218: 匿名さん]

3ヶ月ちょいで340邸完売ってやばー。
このご時世にどんだけ売れてんねん

[1219: マンション比較中さん]

>>1218
本当に重要なのは割合なんだけどね・・・
割合で言えば、もっと高いところがたくさんあります

でも、総戸数５００戸以上の大規模マンションはほとんどないけど
この３つは割合、絶対戸数ともに売れまくってますね

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘、
シティテラス神埼川、
プラウドシティ塚口、

[1220: マンション検討中さん]

高いなぁと思ってたら、営業がこんな家族構成でこんな年収でも買ってるから大丈夫とかいうんだけど、そんなのペラペラしゃべっていいんかいな。

[1221: 坪単価比較中さん]

>>1220
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[1222: 匿名さん]

>>1220 マンション検討中さん
悩んでるうちにすぐ完売してしまって、あとでグチグチ言うことになるよー

[1227: マンション検討中さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]