リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


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[1158: 通りがかりさん]

空き地が発表されてから南側が売り出すかもしれませんね。

[1159: 匿名さん]

南が売り出されるんですね！
もうABは完売したのですか？？

[1160: 匿名さん]

新しい棟の売り出しが始まるらしいです
お誘いの連絡がありました
以前の棟は完売とのことです。

[1161: 匿名さん]

完売したら売り出すって本当のことだったんですね。
別の棟を待っていた人も多いと思うので、次も勢いがありそうですね。

[1162: 検討板ユーザーさん]

先日行ったときには60平米代の3LDKのラインはそこそこあったけどね。

[1163: 匿名さん]

担当さんが嘘ついてるのでしょうか？

真面目で丁寧な方なんですけどね

[1164: マンコミュファンさん]

>>1162 検討板ユーザーさん
あの狭さで高すぎるわ。
目の前のパーキングエリアにマンションたつかもしれんし。

リバーガーデンって全体的に縦長だから、廊下が長くなって、平米数ほどの広さは感じられないと思う。

[1165: 匿名さん]

>>1164 マンコミュファンさん

この価格で高いと言ってたら大阪市内で買える物件ないのでは？

[1166: 匿名さん]

６７平米くらい１０階で、３７００万オーバーくらいだったのだが、駅はさほど近くないので、安いかと言われると微妙に思うけどな。

[1167: 検討板ユーザーさん]

そう？鷺州で買い物とか病院の距離考えたらかなり安いと思ったわ。淀川区とか城東区なら同じ感想かも知れんけど。

[1168: 匿名さん]

全体的にマンションの値段が高騰しているのを考えると、福島区鷺州では安いと思います。
南棟はどうなるかわかりませんが。

[1169: マンコミュファンさん]

予算が3700万くらいの人ならちょうどいいと思うけど、無理して買う物件じゃないと思う。
リバーで製薬会社の跡地ってこと忘れてるし。

元々の鷺洲の地価からしたら割高。
割高の時に買って、20年後も損しないとは思えない。

3700万出すなら総合的にはもっといいとこある。

[1170: マンション検討中さん]

バブル崩壊時並みにマンション売れて無いってニュースでやってたから、周りもそろそろ下がってくる気がするんですよね。
竣工がまだまだ先なので、様子見てます。
ここにこだわってないというのも大きいですが。

[1171: 匿名さん]

今からの新築は土地の仕込みはもう終わってるから、大きくは下がらない（下げられない）
仕込み価格が下がれば下がるけど、何年先かな
それまでの賃料、時間の経過を考えたら、資産価値の高い物件なら買う方が良い

リバーの物件がどうかは分からん

[1172: マンション検討中さん]

予算が3700万円なら他にも物件だけならあると思うけど
この立地でリバーなら住んでみたい気がします。
ブランドでなければ資産価値の変化はリバーでなくてもどこでも同じ。
ずっと賃貸で住む気がないので。

[1173: マンコミュファンさん]

リバーの建物自体には問題ないと思うけど、問題はリバーの質だと思う。

気にさわる営業も多いし、アフターフォロー悪いって聞くし。万が一建物に問題が出たとき、フォローしきれるのかな。

安いのは、その辺のソフト面でケチってるようなもん。

[1174: マンション比較中さん]

天六と都島と鷺洲の物件をスーモカウンターで検討して見に行きました。
評判は鷺洲が1番だったのですが・・・土壌汚染問題もストレートに聞いたが回答になってなかったし、場所もイマイチなんか寂しい感じがした。たしかに営業マンは感じが悪かった、年収とか個人情報をあまりはっきりいわなかったからかな？取り組む姿勢が悪い。すぐごまかすし。嘘つかれてる印象。

天六は、斎場で論外。ＷＷＷ
喪服の多さにワロタ。

都島は、物件良かったし営業マンがめちゃ熱い人でちょっと年配？やったけど印象がすっごい良かった。
車で行ったけど見えなくなるまで見送りしてくれたしね。ただ、ほとんど売れてた・・・泣。
住まい探しってほんとタイミングやね？

[1175: 購入検討中さん]

都島って、駅徒歩15分超えてて値段もリバーより高くないですか？
営業マンが熱くていい人はマンション関係ないですから、その辺を考慮するのはどうかと

[1176: 匿名さん]

営業ええ感じやった。当たり外れもあるんやろけど。
南を希望するけど営業で一生もんは買わん。
知り合いが難波のリバーに居るんで時々遊びに行くけど
メンテナンスええみたいやけどね。
リバーはけっこう印象ようなっとるよ。

[1177: 名無しさん]

そもそも家は営業で影響されるくらいじゃ買ったらあかんよな。
自分で調べて気になるところ確認するだけじゃないと。リバーも調べて納得した上でいくことが大事だって後で気づいた。こういう会社だと相談はしちゃ駄目。

私が行ったときは、話聞いた感じだととりあえず無能。馬鹿にしてるくらい知識や調査がなってないし、聞きたいことがビシッと返ってこない。
情に訴えてくるトークが逆に冷めさせてくれて冷静に判断できたかな。

[1178: 匿名さん]

営業トークで何千万も捨てる人はいないと思いますが
世の中なかには口車に乗って詐欺にかかる人もいるので何とも言えませんが。
詐欺はちょっとでも不審に思わせたらダメ。感心させないと。
リバーは営業トークは下手かな。見え見えだし（笑）
あれでよく完売まで持って行けると思う。
逆に営業トークでないところで売れているのかもね。

[1179: 購入検討中さん]

私はすでに購入しましたが、全くもって営業は当てにしてないしまともな回答も期待できまんでしたが自分で調べて納得でき購入に至りました。

もちろん営業がいいに越したことはないですが、
営業がいいから買ったというのはもってのほかですからね。
マンション価値に営業は関係ありませんから、調べる手間がかかる程度に考えたほうがいいかもです。

[1180: マンコミュファンさん]

営業は会社の顔みたいなもんだから、あまりにもアレだとこの会社から買っていいのかという判断基準にはなる。
問題起こってから知りませんできませんわかりません言われたら泣き寝入りだしな。

ここは、営業なくても近所の人が見に来てるので、鷺洲で新築買いたかったからここになるんだろう。
でも、管理費低いから予算200万ほどあげても大丈夫とかいわれたら信用しちゃダメ。

[1181: 匿名さん]

AB棟はやはり完売したようですね。凄い
それで南棟の販売が早まったわけですか。

[1182: マンション検討中さん]

スーモにも上期成約全国NO.1と出ているね。
これはマジですごいね。

[1183: マンション検討中さん]

第2街区の100㎡って10階くらいだとどれくらいの価格になりそうですか？

[1184: 購入検討中さん]

>>1183 マンション検討中さん

1億ぐらいじゃないですか？

[1185: マンコミュファンさん]

そんな世帯と話合いそうにないわ。

[1186: マンション比較中さん]

幅広く売れるのには理由がある。それは確かだね。

[1187: 匿名さん]

>>1184 購入検討中さん

な訳ない！

[1188: 匿名さん]

早く価格帯が知りたいですね。

[1189: 購入検討中さん]

>>1187 匿名さん

予想したって何も意味がないので、ネタで言っただけです

[1190: 評判気になるさん]

4000万～でしょうね。
パンダ部屋つくるかもですが。

[1191: 購入検討中さん]

東南同時販売でしょうからパンダ部屋を東で一部屋つくるかな？
また、南は東に比べて相当高くしないと誰も東を買わないのでそこそこの差額をつけると考えるとABの一般的な3600万に1割から2割のせて
4000万以上が妥当かと思います

[1192: 評判気になるさん]

３年後入居で4000万の物件買う世帯って結構お金に余裕ありそう。

[1193: 匿名さん]

そうですか？100平米で4000万ならかなりお買い得ですし、３年くらい待っても問題ないかと。

[1194: 購入検討中さん]

100平米が4000なわけないでしょ。
66〜70平米が4000以上ってことですよ。

100なら5500万以上ですよ

[1195: 匿名さん]

第1街区は100平米6000万〜、80平米角部屋10階で4800万くらいだったと思います。

[1196: 評判気になるさん]

それなら、ローレルサンクタスタワー梅田かシティタワー西梅田の方がいいかな。

[1197: マンション検討中さん]

10年落ちのタワーマンションなんていらんなー。

[1198: 匿名さん]

70平米4000万～って聞きました。
だいぶ高くなっちゃいましたね。
市営住宅も近くにありますし、
この値段出してこの場所かぁ。って気にはなりました。

[1199: マンション検討中さん]

この場所でこの値段かー、は最近のマンション高騰でほとんどがそう。その中でこの辺りの地域はかなり良いほうだと思いますが。

都心に近いのに市内で路上強盗がこの地域だけ0って年があったみたいですから。

[1200: マンション検討中さん]

70平米4000万〜って南向きですよね。
南向き5階くらいで4000ならまあ想定の範囲かなという印象ですが、南向き2,3階でそれならしんどいですね。

[1201: 匿名さん]

やっぱり値上がりしましたか。早く手を出しとけばよかった。
でも他はあまりよくない場所でももっと高いし、ここに決めることになるかなー

[1202: 通りがかりさん]

70平米で4000万もこのグレードで出すやつおるんかいな。
中層だともう少し高くなるんだろ？
低層で虫が入ってきたり、ベランダに出ると人の目が気になるとか魅力ない。しかも、縦長部屋だし。

三面鏡すらオプションなのに、素っぴんの部屋みたら足りないものばかりかも

[1203: 匿名さん]

>>1202
売れると思いますよ。
リバーの物件ってどこでもほぼ完売していますから。
通りがかりさんのように買わない（買えない）人のあげる理由ってどこでも同じみたいですけど
やっぱり完売してるようです。

[1204: 購入検討中さん]

2年後のマンションが数ヶ月で完売なんだから
どう考えても安いと判断されたんでしょ。
売る側も1街区がこれだけ瞬間蒸発なら、2街区は南もあるし値上げして当然ですよ。

1街区では南向き信者が待ってますからね。

[1205: 匿名さん]

やはり値上がりしたとはいえ第1街区の売れ行きから、結局すぐ完売するでしょうね。
今回は南向きもあるし。

[1206: マンション検討中さん]

パンダ部屋はすごい抽選倍率になりそう...

[1207: 購入検討中さん]

南向きはパンダは置かないと思いますけどね。