リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


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[1078: マンション検討中さん]

何件かモデルルーム回ったけど、ここに限らずに個人情報しゃべってくる所はいくつかあったよ。
会社というより営業の人のやり方によるんだろう。

[1079: 匿名]

>>1077 ご近所さん

ここのMRしか行ったことないのでは？笑

[1080: マンション検討中さん]

リバーて資産価値上がってそうなのは難波くらいではないのでしょうか？
ここは上がらないにしても維持できるとは思ってますが。

[1081: マンション検討中さん]

リバーに限らず、基本的に資産価値が維持しやすいのは圧倒的にタワマンでしょうね。

ただ、タワマンは部屋が狭い割に割高かつ維持費も高い、内廊下で風通しが悪い、洗濯物を外に干せない等
居住性が悪いです。
階数によって価格差が非常に大きいので、上下関係も出来ますし。

好みもありますが、一般的に居心地良く過ごせるのは板状でしょう。

もしジオが側に建ち、かつ板状なら値段が高かろうがあちらにしますがどうなるでしょうね。
板状建ててくれたら南向きが大通りに面してないし、私にとって正に理想、絶対買い！なんだけどなぁ。

[1082: マンション検討中さん]

ジオが建つにしろ気が遠くなるほど先になりそうなので待てないですねー、4年後とか？

マンションが建つっていうのもガセネタの可能性が大いにあるのにそれを待つのもなぁ。

[1083: マンション比較中さん]

>1079
ここしかないですね。
リバー、福島なだけですごい強気にきたわ。

[1084: マンション検討中さん]

マンション高騰に合わせて勘違い価格でなく、良心的な価格で出してるので強気とはいわないんじゃ...
しかもここまで最近のマンションの価格が上がってくると広さをとって戸建てを買ったほうがいいような気がしてきます。

[1085: 購入検討中さん]

ジオだとしても、あの土地マンションデベロッパーが大勢狙っても諦めたほど高額なので
ここのリバーガーデン検討するような人は住める価格ではないと思いますがね

[1086: マンション検討中さん]

ですよね、おそらく前の土地にマンションができる頃はマンション価格高騰のピーク、住む層はお金持ってるかなりの年配が多くなってきそう。
自分の夢がつまった注文住宅とかならまだしもマンションにそんな大金出す気にはなれん。

[1087: マンション検討中さん]

ジオが出来るかはともかく、リバーはまだ解体が全然進んでないのにこれだけ契約してるんだから
解体が殆ど終わってる海老江一丁目も早く何作るか教えて欲しいですね。

商業施設作るとしても、大阪まですぐだし
百貨店作ったり大型電気屋作ったりしても仕方ないですよね。
一体何作るんだろ？

それにしても最近のマンションはほんと高いですよね。
戸建てはそこまで価格上がってないのに、マンションだけやたら高額になってます。

階段は歳を取った時に大変なので、平屋の戸建てが理想なんですが
それだと駅近に住めないし、泥棒に入られやすいし、宅配ボックスも無いし、ゴミ当番も回ってくるしで
そういうことを考えたらお高くてもやっぱりマンション一択になります…

[1088: 匿名さん]

海老江1丁目は周辺はマンションが多い上、前にリバーガーデン800世帯ほどが増えるので、その需要を見越しての大規模商業施設1本も多いにあり得ると思いますよ。

[1089: 契約済み]

ジオはガセだろー。
とにかく早くはっきりさせてほしいよな。

[1090: 周辺住民]

阪神野田駅近所の美容院でも
イオンモールが出来ると話してました。
ジオMRって空き地西側の横断歩道前に
現在建設中の建物でしょうか？

[1091: 匿名さん]

おっリバーがスーモで特集されてるじゃないか。

[1092: マンション検討中さん]

第１期で2900万の抽選に応募された方いますか？
当たった方っているのでしょうか？
すごい倍率みたいですね。

[1093: マンション検討中さん]

実需より、投資目的で買う人が殺到したんでしょうね

ここは駅から少し遠いので、ここより立地がいい難波のリバーの中古を買おうかと調べてみましたが、築1年で新築時より少なくみても500万は利益をのせて売りに出してるようでした

2900万のを買った人も転売するか、賃貸に出すか、最悪民泊するかもです

難波リバーは民泊する人がでて大変みたいです
ここはそうならないといいけど…

[1094: 匿名さん]

ここを検討している層はおそらく難波や天王寺あたりの地域には関心がないと思いますよ。

[1095: マンション比較中さん]

関心はありますよ。市内ですから。
ただ現在は大規模で新築の適当な物件が難波や天王寺にないですからね。

[1096: マンション検討中さん]

同じ市内でもキタとミナミでは住環境など大きく違ってきますよ。

[1097: 匿名さん]

キタとミナミといわれてもざっくり括りすぎでしょう。
物件と周辺環境で比較しないとね。
ここがキタと言われてもピンとこない人もいる。でも売れる条件はそろっているね。

[1098: 匿名さん]

今出てるマンションでファミリー層だと、実家の近くとか条件が無かったら、ココが一番良くない？阿倍野ならまだしも難波が子育てに向いてると思う人は少ないでしょ。
教育施設、スーパー、病院、公園全てが近くて治安が良い。人口が減ると中心部が過熱するんだよ。

[1099: 購入検討中さん]

そもそも大阪市内でファミリーで住むと考えた時に、福島区、都島区、鶴見区、城東区ぐらいしか考えられませんでした。

北区、中央区、西区、浪速区なんかはオフィスとビルというイメージで子育てって感じがしないんですよね

[1100: マンション検討中さん]

>>1099 購入検討中さん
区名だけじゃなく、小学校の学力テスト結果各学校のHPも見てみると面白いですよ〜。

[1101: マンション検討中さん]

70平米ぐらいの部屋だと、一番安い2階でどれぐらいだったんでしょうか？
２階全体が2900万台でしたか？

[1102: 匿名さん]

>>1099
>>1100
そんなこと言ったら西区新町や堀江小信者が怒り出すぞ！（笑）

[1103: 検討板ユーザーさん]

>>1101 マンション検討中さん

2階でもほとんど3500万でした。2900万はどこか分からなかった。

[1104: マンション検討中さん]

そりゃ無いでしょう。抽選当たりの一戸だけだから。

[1105: 購入検討中さん]

広告物件、パンダ部屋とも言います。
2900万からときいて10階なら3200万ぐらいかなあと思ってモデルルームへ行き、実際は一部屋だけで実質3500万からというもの。

かくいう私もそれにつられて契約までしてしまったんですがね。
プレミアム仕様みたら普通の方選べなくてさらに高くなってしまったけど、、、

[1106: マンション検討中さん]

第1期と価格帯は変わらないですか？

[1107: 購入検討中さん]

電話して聞いたらどうですか？

[1108: マンション検討中さん]

リバーって割引しないですよね?
何かオプションでサービス受けれたり、お得に買えた人いますか？

[1109: 購入検討中さん]

第1期がすぐに完売して、第2期始まったところで値下げする理由がどこにありますか？

値下げなんてマンション完成後とかモデルルームに使用したとかそういう売れ残りが長引いてからやっとですよ。
考えが甘すぎです。

[1110: 契約済み]

値引き念のために聞いたけどなかったよ。
といっても納得の価格だったから。真剣に交渉してないけど。

[1111: マンション検討中さん]

今二期販売だそうですが、AB棟は完売ですか？

ABが完売したら南向きの売り出しとモデルルームで言われたので、それ待ってるんですけど

[1112: マンション検討中さん]

まだ第2期申し込み期間あるんじゃないですかね。
電話して聞いたらいかがですか？

[1113: 購入検討中さん]

ちょっとは過去レスみましょうや
前も書いてたけど余りにも初歩的な質問すぎますね

[1114: マンション検討中さん]

>>1105
同感です。
3500万円代です。と聞いて甘い予想をたてて、どうせならプレミアムがいいなと思ったら、結構高くついた。
リバーの戦略にまんまとのっかっちゃったかな。
まあ、それでも他と比べたら安いですが。

スタートした途端これだけ売れてるんですから、値引きなんてあるはずないでしょ。

[1115: 周辺住民]

>>1111 マンション検討中さん

あっそ。

[1116: マンション検討中さん]

南向きの棟でも抽選になるような目玉物件用意するんでしょうかね？

[1117: 契約済みさん]

目玉物件は用意するでしょうけど、倍率凄そうですね。

[1118: 購入検討中さん]

次はおそらく南と東同時売りですから、相当南には高値で出してくるでしょうね。
そうしないと東が売れませんから。

南はこの立地ならほっといても即日完売でしょ。

[1119: 周辺住民]

その南向きの南にジオが建てるなら、そこまで高値にできないでしょう。ジオの方が駅チカ出し。
ジオのモデルルームらしき外観の建物がほぼ完成してます。

[1120: 匿名さん]

ジオは更に高値で始まると思うよ。客寄せ部屋以外は70平米は実質4500万円〜とかじゃない？ファミリー層には中之島より魅力的な立地だし。

[1121: マンション検討中さん]

千里中央や天六のジオも高過ぎると話題になっていますね。

[1122: マンション検討中さん]

高くていいから、是非ジオ建てて欲しいね。

リバーのモデルルーム行ったら、
見に来てる人のレベルが低すぎ（大声で騒ぎ立ててる、バタバタ走り回る）で
こんな所に住めないって思ってたので。

ジオが建つなら、高値にしてリバーの住人とは住み分けきっちり出来るようにして頂きたい。

[1123: マンション検討中さん]

>>1122 マンション検討中さん

だいぶお年を召されているのですか？

[1124: 匿名さん]

http://meiho24.com/wp/2016/05/topic-of-manshon-newly-built-manshon-min...

海老江一丁目はマンションではないとみてる方もいますよ。

[1125: 匿名さん]

多分ここは子供が小さいファミリー層が大半になるからねえ…
中には子供が遊び回ってても注意しない親御さんも出てくると思う。なぜか所得に関係なく一定数居るからねそういう人。エントランスの椅子の上でピョンピョン飛び跳ねるとかね。見つけたらおじさんは叱り飛ばしますよ^ ^

[1126: 匿名さん]

>>1125
子供が嫌ならタワーマンションとかを選べばいいのに。

[1127: 購入検討中さん]

そんな上品さを求めてるなら、よそへ行ったらどうですか？
子供なんだから多少は理解しないと。