リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

[1051: マンション検討中さん]

こちらの物件は広いガーデンを売りにしてますが、塀が無くて一般の方も入って来れるのが気になりますね
犬の散歩コースにされて糞を撒き散らされたりしたら目もあてられません
ご近所さんがベンチを独占したりとかもあり得るし

塚口のズットシティなんかだと、マンション住人しか入れないよう鍵がついてるんですけどね

防災面でも、避難所として開放することを謳ってますが、その方たちにマンション住人が出したお金で買った備蓄品を分ける羽目になるのかとかも正直嫌です

私の心が狭過ぎなんですかね…

[1052: マンション比較中さん]

>>1051 マンション検討中さん
庭を勝手に使う人は出てきそう。糞させたり子供が枝を折るのを放置したりね。ちょうど今千里中央のスレではその話が出てます。住人が一貫して吊るし上げる気概を持つ事が大事かと。
見て見ぬフリをせず住まいを問い質し、ペットや子供のした事なら飼い主、親の責任を追求します、カメラに写ってますが警察呼びますかと。あそこの住人はうるさいと言われるくらいでちょうど良いんじゃないでしょうか。

[1053: マンション検討中さん]

>1052

やっぱり住人以外が入ってきますよね
犬の散歩コースにされたり、小学校のすぐそばだからワンパクな子供がわーわー騒いでイタズラするんじゃ無いの？と危惧してました

管理費払って無い人に好き勝手されたくないですね

あとこちらは自転車持つ人が多いと思うんですが、一家庭2台は駐輪できると言われました
それはいいのですが、そのうち確実に1台は平置きになるのかときいたら、抽選と言われ驚いています
平置きじゃないなら出し入れしにくいし、一家に二台置けるなら、一台は確実に平置きに出来ると思うんですけど…

20階のマンションに挟まれ、日が当たらないと思われる噴水を無くして平置き自転車置き場作ってくれた方がよっぽどいいんだけどなぁ

[1054: 匿名さん]

噴水とか水場は正直、虫が湧くので要らないですよね…
見た目と実益のバランスが取れた設備がいいですね。

[1055: 匿名さん]

住人以外の人が入りやすい設計なんですか？
「ご遠慮願います」の立て看板程度は効果無さそう、「不法侵入で通報します」だと殺伐としすぎか。

[1056: 匿名さん]

現在市内のリバーのマンションに居住している者ですが上記のような心配はほとんどないですね。
管理人や警備員が定期的に循環してくれていますし、ガーデン部分はこまめに清掃、メンテがされていて、たまにチョウチョが飛んでいますが、いやな虫害はないと無いと思います。
とにかく常にきれいにして清潔を保っておくと訪問する人にも伝わるのかな。汚れている環境はさらに汚くなるといいますからね。
現在の物件も初めはホームレスが寄りつくとか色々投稿ありましたが、まったく無くて快適に暮らしています。

[1057: マンション検討中さん]

>>1051 マンション検討中さん

資料には→『地震や津波などの災害時に、近隣住民の方にも一時的な避難場所として３階以上の共用廊下を住民の方を優先的に開放し（近隣住民の方約4500人避難可能）、地域の防災にも貢献します。』と明記されています。

[1058: eマンションさん]

>>1056 匿名さん
リバーに住んでいる方のお話は
大変興味深いです。
いろいろお話聞かせてほしいです。

[1059: 匿名さん]

大阪中心部のリバー住民ですが交通アクセスがとてもいい場所です。
なので多種多様の人間が来るのではと心配していましたが意外に静かです。
時々ここが本当に都会の中心なのかと不思議になります。
やっぱりガーデンは癒やされるのでいいなと思います。
ここもステキなガーデンができるといいですね。

[1060: マンション検討中さん]

＞＞1057
私も先ほど昨年の11月下旬のニュースサイト、産経ニュースの記事を読みました。
地元自治会などと協定を締結して、気象庁の緊急速報と連動し震度４以上の地震が発生するとエントランスのオートロックが解除され、3階以上の廊下部分を近隣住民が使用することができる・・・みたいなことが書いてありました。
MRで営業さんから聞いてなかったので、記事をみて初めて知りました。
素晴らしい試みですね！

[1061: 購入検討中さん]

周辺住民への配慮でみこし置き場も含めて、反対運動が防げたことにより余計なコストがかからなかったと考えればいつ起きるかわからない地震の時ぐらい別にいいんやないですか

[1062: 契約済みさん]

いやーまだ先とは言え、ルームプランやカラーバリエーションは悩みますね。

[1063: 購入検討中さん]

>>1062 契約済みさん

悩みますね！私は縦型リビングなのでウォールドアで隣の部屋と自由に使えるように考えてますが50万とかしそうです、、、

[1064: 契約済み]

>>1062 契約済みさん

楽しみな悩みですよね。
システムキッチンの吊り戸棚をなくすかとか。
白か黒かとか。

[1065: 契約済みさん]

>>1063
今住んでいる部屋がまさに縦型リビングで、ウォールドアです。
部屋が必要になる日まで広いリビングとして使えるので便利です。
>>1064
確かに開放感を考えると吊り戸棚はなくそうかと思いますよね。

早ければ、年内に決めないといけないでしょう。
後で後悔しないように、今のうちにしっかり考えておかないとですね。

[1066: 購入検討中さん]

>>1065 契約済みさん

やっぱりウォールドアいいですか！さすがにリビング10畳程度なので大勢呼ぶとせまいと思ってつける予定です。

消費税が延期になったので10月までにというのは無くなりましたね！
オプションカタログはまだ来ないかな？

[1067: マンション検討中さん]

ウォールドア迷いますね。
50万ですか～。
間取り変更だけして、ゆったりしたリビングにしようかな。

[1068: 匿名さん]

ウォールドアはリビングを広げるという面では活躍できると思いますが、
個人的には防音効果は薄く、部屋として使うというのは難しいかなと思います

あと、ウォールドアを開け閉めするときにキーキー音がする場合があります。
これは難点になってしまいそう。
個別の部屋として利用する予定なら普通のドアの方が使い勝手はいいですよ

[1069: 購入検討中さん]

みなさんアドバイスありがとうございます。
通常子供が増えるとかない限り、
3LDKの玄関側を寝室として、縦型リビングの横の部屋を開放してリビング兼子供の遊び部屋としたいなと。

もしくはリビング横を寝室として使用して、来客時には開放するとか考えてます。
リビング10畳はやはり来客時は狭く感じるのでウォールドアはつけたいですね

[1070: 契約済みさん]

それにしてもオプション遅いですね。
当初は4月に発表できるかもしれないと言われていました。
増税延期とはいえ、（それが理由かは知りませんが）発送のめどが立っていたいのはどうなんでしょうね！

[1071: 契約済みさん]

オプションしかり、そういう連絡はこまめにしてほしいですよね。入居まで長いので契約者の対応はしっかりしてほしいものです。

[1072: 契約済みさん]

私の場合は何度か遅れます、という趣旨の連絡はありましたよ。

ただ実際いつになるのかはハッキリしてなさそうでした。

オプションと内装（クロス）・インテリア装飾の打ち合わせや価格の発表は一緒に行うんでしょうかね？

[1073: 契約済みさん]

一般のオプションと、内装等のインテリアオプションは別のタイミングだと思っていましたがこのままだと同じかもしれませんね…
ちゃんと待つので、どの契約者にも平等に連絡を入れて欲しいです…

[1074: 契約済みさん]

みなさんどのくらいオプションを利用されるかは分かりませんが、

このまま行くと第１期で購入したお部屋はいつまでに期限を設けるんでしょうね？

担当さんからは年内と聞いてましたが、多少ズレるんでしょうか。

[1075: マンション検討中さん]

近くにジオがきたら…
リバーさんは…勝ち目ないですね。

価格が、安いのは認めますが。
リバーのマンションは、外観が安っぽいですよね。

どうにかしてほしいデス。

[1076: マンション比較中さん]

どうでしょうか？
価格に差があるのならリバーもけっこういけると思いますよ。
最近のリバーの物件は板マンの中では資産価値上がってますし。
ジオが中途半端な物件なら足元すくわれかねないかも。
こっちの方が早く完売するだろうと思っています。

[1077: ご近所さん]

リバー産業の公式が、スーパーセキュリティで「安全ではありません」って出てるんだけど、なんで公式なのに危険なサイトなんだ。
アクセスしたら何か抜かれるのか？

てか、ここの営業は個人情報ベラベラしゃべって商談のネタにするから、安心できないんだよな。

[1078: マンション検討中さん]

何件かモデルルーム回ったけど、ここに限らずに個人情報しゃべってくる所はいくつかあったよ。
会社というより営業の人のやり方によるんだろう。

[1079: 匿名]

>>1077 ご近所さん

ここのMRしか行ったことないのでは？笑

[1080: マンション検討中さん]

リバーて資産価値上がってそうなのは難波くらいではないのでしょうか？
ここは上がらないにしても維持できるとは思ってますが。

[1081: マンション検討中さん]

リバーに限らず、基本的に資産価値が維持しやすいのは圧倒的にタワマンでしょうね。

ただ、タワマンは部屋が狭い割に割高かつ維持費も高い、内廊下で風通しが悪い、洗濯物を外に干せない等
居住性が悪いです。
階数によって価格差が非常に大きいので、上下関係も出来ますし。

好みもありますが、一般的に居心地良く過ごせるのは板状でしょう。

もしジオが側に建ち、かつ板状なら値段が高かろうがあちらにしますがどうなるでしょうね。
板状建ててくれたら南向きが大通りに面してないし、私にとって正に理想、絶対買い！なんだけどなぁ。

[1082: マンション検討中さん]

ジオが建つにしろ気が遠くなるほど先になりそうなので待てないですねー、4年後とか？

マンションが建つっていうのもガセネタの可能性が大いにあるのにそれを待つのもなぁ。

[1083: マンション比較中さん]

>1079
ここしかないですね。
リバー、福島なだけですごい強気にきたわ。

[1084: マンション検討中さん]

マンション高騰に合わせて勘違い価格でなく、良心的な価格で出してるので強気とはいわないんじゃ...
しかもここまで最近のマンションの価格が上がってくると広さをとって戸建てを買ったほうがいいような気がしてきます。

[1085: 購入検討中さん]

ジオだとしても、あの土地マンションデベロッパーが大勢狙っても諦めたほど高額なので
ここのリバーガーデン検討するような人は住める価格ではないと思いますがね

[1086: マンション検討中さん]

ですよね、おそらく前の土地にマンションができる頃はマンション価格高騰のピーク、住む層はお金持ってるかなりの年配が多くなってきそう。
自分の夢がつまった注文住宅とかならまだしもマンションにそんな大金出す気にはなれん。

[1087: マンション検討中さん]

ジオが出来るかはともかく、リバーはまだ解体が全然進んでないのにこれだけ契約してるんだから
解体が殆ど終わってる海老江一丁目も早く何作るか教えて欲しいですね。

商業施設作るとしても、大阪まですぐだし
百貨店作ったり大型電気屋作ったりしても仕方ないですよね。
一体何作るんだろ？

それにしても最近のマンションはほんと高いですよね。
戸建てはそこまで価格上がってないのに、マンションだけやたら高額になってます。

階段は歳を取った時に大変なので、平屋の戸建てが理想なんですが
それだと駅近に住めないし、泥棒に入られやすいし、宅配ボックスも無いし、ゴミ当番も回ってくるしで
そういうことを考えたらお高くてもやっぱりマンション一択になります…

[1088: 匿名さん]

海老江1丁目は周辺はマンションが多い上、前にリバーガーデン800世帯ほどが増えるので、その需要を見越しての大規模商業施設1本も多いにあり得ると思いますよ。

[1089: 契約済み]

ジオはガセだろー。
とにかく早くはっきりさせてほしいよな。

[1090: 周辺住民]

阪神野田駅近所の美容院でも
イオンモールが出来ると話してました。
ジオMRって空き地西側の横断歩道前に
現在建設中の建物でしょうか？

[1091: 匿名さん]

おっリバーがスーモで特集されてるじゃないか。

[1092: マンション検討中さん]

第１期で2900万の抽選に応募された方いますか？
当たった方っているのでしょうか？
すごい倍率みたいですね。

[1093: マンション検討中さん]

実需より、投資目的で買う人が殺到したんでしょうね

ここは駅から少し遠いので、ここより立地がいい難波のリバーの中古を買おうかと調べてみましたが、築1年で新築時より少なくみても500万は利益をのせて売りに出してるようでした

2900万のを買った人も転売するか、賃貸に出すか、最悪民泊するかもです

難波リバーは民泊する人がでて大変みたいです
ここはそうならないといいけど…

[1094: 匿名さん]

ここを検討している層はおそらく難波や天王寺あたりの地域には関心がないと思いますよ。

[1095: マンション比較中さん]

関心はありますよ。市内ですから。
ただ現在は大規模で新築の適当な物件が難波や天王寺にないですからね。

[1096: マンション検討中さん]

同じ市内でもキタとミナミでは住環境など大きく違ってきますよ。

[1097: 匿名さん]

キタとミナミといわれてもざっくり括りすぎでしょう。
物件と周辺環境で比較しないとね。
ここがキタと言われてもピンとこない人もいる。でも売れる条件はそろっているね。

[1098: 匿名さん]

今出てるマンションでファミリー層だと、実家の近くとか条件が無かったら、ココが一番良くない？阿倍野ならまだしも難波が子育てに向いてると思う人は少ないでしょ。
教育施設、スーパー、病院、公園全てが近くて治安が良い。人口が減ると中心部が過熱するんだよ。

[1099: 購入検討中さん]

そもそも大阪市内でファミリーで住むと考えた時に、福島区、都島区、鶴見区、城東区ぐらいしか考えられませんでした。

北区、中央区、西区、浪速区なんかはオフィスとビルというイメージで子育てって感じがしないんですよね

[1100: マンション検討中さん]

>>1099 購入検討中さん
区名だけじゃなく、小学校の学力テスト結果各学校のHPも見てみると面白いですよ〜。