リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

[1017: 解約済み]

モデルルーム見に行かれたらいいと思いますよ。
完成予想の模型もあるので
イメージわかると思います。

[1018: マンション比較中さん]

消費税が上がらないのなら、値上がりしたとしても少しだけなのですかね？
それともA.B棟と変わらないとか？

[1019: マンション検討中さん]

眺望写真見るとE棟は南向きでも、前のタワーマンションと思いきりかぶりますね。F棟は遮るものがなさそうなので値段差が出るんでしょうか。

[1020: マンション検討中さん]

>1016
>1017

回答有り難うございました
お二人に背中を押され
先ほどモデルルームに行って
パンフレットだけ貰ってきました
後日夫共々伺ってお話を聞いてこようと思います

ただ、想像以上に前の道路が煩かったので
南向き以外も検討するかもしれないですね

[1021: マンション比較中さん]

２年半後の金利とかどうなってるんやろね。
変動で0.6を固定みたいにシミュレーションしたり、管理費安いで予算増やしても行けそうな感じになるけど、借り入れまで貯金に励んで頭金増やしていかんと、安いに騙されて結構キツくなりそう。
資産価値っていっても、15年後新しいマンションもそれなりに建ってると思うし、元々の野田の相場考えたら結構損するかもしれんね。
ちゃんと考えないとな。

[1022: 匿名さん]

先日プレミアムプランが公開されましたが、103㎡と広々していて収納も豊富で
家族が多い世帯でも住みやすそうです。
間取りを見てみると、洗面室の面積は広そうですが洗面台は1つだけみたいです。
家族が多いと朝の身支度で洗面所が混雑しますし、2ボール設置した方が
良かったのではないでしょうか。

[1023: 匿名さん]

>>1022
リバーに求め過ぎでは？

[1024: 購入検討中さん]

というか、そんな広くて大人数の家族が住む場所ではないと思います。

ここの基本世帯は100平米なんて手も出ませんから。

私は70も無理ですが、

[1025: 購入経験者さん]

>>1022
ご自由にオプション変更されるのが良いかと

[1026: 匿名さん]

オプションでやってもらえるということですか？

[1027: 匿名さん]

>>1026
自分で聞きにいきなよ

[1028: 購入検討中さん]

なぜマンションの内容自体をここで質問するのか不思議です。
モデルルーム見学、資料請求して表の情報を得たうえで、周辺環境を知っている方の情報や、それぞれの検討意見を聞く場所であって、
初歩的な質問はやめましょう。

[1029: 匿名さん]

>>1028 購入検討中さん
別にいいんじゃない？
あなたの意向だけで掲示板ってなりたってないんだから。

[1030: 匿名さん]

>>1027 匿名さん

1025さんがオプションであるってニュアンスだったからじゃないかな。

[1031: 解約済み]

部屋の間取り変更はあると聞いてますが
洗面所の間取り変更は難しいのでは。
我が家は和室が欲しくて間取り変更ブランを何枚かもらっています。

[1032: マンション検討中さん]

4Lを3Lに変更したりすることはできると聞きました。

[1033: マンション検討中さん]

今売られてる中に75㎡位のお部屋は無いんですよね？
3LDKで、このくらい広さがあればゆったり出来ていいのですが…

[1034: マンション比較中さん]

最近の造りであれば70でもそれなりに快適に暮らせると思いますよ。

[1035: マンション検討中さん]

B棟2Fの3LDK（70.25m2）2900万円の部屋の抽選倍率って、どのくらいだったのでしょうか？

[1036: 匿名さん]

福島区役所の人から聞いた人の話ですが、大日本製薬の跡地の北半分にジオのマンション、南半分に商業施設が建つそうです。
跡地前にモデルルームらしきものも建設中でもしや……と思っていたのですが。
500世帯くらいのが建つそうです。鷺洲、海老江は人が増えますね。

[1037: 周辺住民さん]

ジオが建つなら、わざわざリバーに高い金出さんよな。
リバーの高層より、ジオの低層だわ。

この近所ではフェスティバルホールあたりに3つほどマンションたちそう。
鷺洲よりも高そうだけど。

[1038: 購入検討中さん]

>>1036 匿名さん

まだ公式に発表されていないし、色んな人が噂話が飛び交ってるので確実とは言えませんね。
阪神ホールディングスの経営計画でも利用方法検討中と出てますし。

市役所の人がそんな情報もらしたら大問題ですしね。

私も周辺の人からイオンとかキューズモールとか色々噂だけは聞きます。

[1039: マンション検討中さん]

早く何ができるか発表して欲しいな。
マンション併設だとしても、駅近だしとても手が出でる金額じゃないと思うけど。

[1040: 購入検討中さん]

>>1037 周辺住民さん

ジオほど高い所に手が出ないからリバーなんだよ。
おたくは千里中央のスレでもいけよ

[1041: 匿名さん]

マンションでも商業施設でも色々できた方が周辺も整備されてさらに良くなるのは見えてますね。
ジオはリバーよりはるかに高値で売り出すでしょう。
それにしても役所の人間が情報漏らしたとすれば懲戒免職もんじゃないのかな。

[1042: マンション検討中さん]

ジオが建つとしたら、リバーより駅近だし＋500万どころか1000万は出さないと駄目でしょうね

天六も格安のとジオとが並んで建設中ですが、その位価格差あったはずだし

リバーの販売員の感じからみても、商業施設とマンションぽいようです
土地の落札価格から、何が建つかある程度予想がつくって言われてました

あと2900万の部屋は倍率70だか80倍だかって言ってたような気がします

[1043: 周辺住民さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[1045: 契約済みさん]

ジオ云々よりも商業施設が出来る情報の方が重要ですね。

信憑性があるかも謎ですが、キューズモールやイオンが出来れば便利ですよね。

[1046: 契約済みさん]

商業施設はほぼ間違いないでしょう。マンション併設でもそうじゃなくても関係ないのでどっちでもいいです。

[1047: 契約済みさん]

購入した側としては正直興味は無いですね。

実際敷地面積的に考えたら商業施設だけの大型店になっても可笑しくは無いと思うんですがね。

[1048: マンション検討中さん]

都心に近いこの場所で良心的な値段で買えたのがすごく満足しています。
なのでたぶんないと思いますが前の跡地に買った部屋より安いマンションができると少し悔しいです笑

[1049: 契約済みさん]

もし商業施設が出来るとしたら、既存のイオンと道を繋げるんですかね？

間の通り道どうするのかな？って思うと、

既存のイオンもフルリニューアルのするのか。

商業施設もそうですが、駅構内も機に洗練させる意味で綺麗にして欲しいものです。

[1050: マンション検討中さん]

>>1042 マンション検討中さん

2900万の部屋は倍率70、80倍もあったんですか。すごいですね。
EF棟の販売でも目玉物件があるといいですね。

[1051: マンション検討中さん]

こちらの物件は広いガーデンを売りにしてますが、塀が無くて一般の方も入って来れるのが気になりますね
犬の散歩コースにされて糞を撒き散らされたりしたら目もあてられません
ご近所さんがベンチを独占したりとかもあり得るし

塚口のズットシティなんかだと、マンション住人しか入れないよう鍵がついてるんですけどね

防災面でも、避難所として開放することを謳ってますが、その方たちにマンション住人が出したお金で買った備蓄品を分ける羽目になるのかとかも正直嫌です

私の心が狭過ぎなんですかね…

[1052: マンション比較中さん]

>>1051 マンション検討中さん
庭を勝手に使う人は出てきそう。糞させたり子供が枝を折るのを放置したりね。ちょうど今千里中央のスレではその話が出てます。住人が一貫して吊るし上げる気概を持つ事が大事かと。
見て見ぬフリをせず住まいを問い質し、ペットや子供のした事なら飼い主、親の責任を追求します、カメラに写ってますが警察呼びますかと。あそこの住人はうるさいと言われるくらいでちょうど良いんじゃないでしょうか。

[1053: マンション検討中さん]

>1052

やっぱり住人以外が入ってきますよね
犬の散歩コースにされたり、小学校のすぐそばだからワンパクな子供がわーわー騒いでイタズラするんじゃ無いの？と危惧してました

管理費払って無い人に好き勝手されたくないですね

あとこちらは自転車持つ人が多いと思うんですが、一家庭2台は駐輪できると言われました
それはいいのですが、そのうち確実に1台は平置きになるのかときいたら、抽選と言われ驚いています
平置きじゃないなら出し入れしにくいし、一家に二台置けるなら、一台は確実に平置きに出来ると思うんですけど…

20階のマンションに挟まれ、日が当たらないと思われる噴水を無くして平置き自転車置き場作ってくれた方がよっぽどいいんだけどなぁ

[1054: 匿名さん]

噴水とか水場は正直、虫が湧くので要らないですよね…
見た目と実益のバランスが取れた設備がいいですね。

[1055: 匿名さん]

住人以外の人が入りやすい設計なんですか？
「ご遠慮願います」の立て看板程度は効果無さそう、「不法侵入で通報します」だと殺伐としすぎか。

[1056: 匿名さん]

現在市内のリバーのマンションに居住している者ですが上記のような心配はほとんどないですね。
管理人や警備員が定期的に循環してくれていますし、ガーデン部分はこまめに清掃、メンテがされていて、たまにチョウチョが飛んでいますが、いやな虫害はないと無いと思います。
とにかく常にきれいにして清潔を保っておくと訪問する人にも伝わるのかな。汚れている環境はさらに汚くなるといいますからね。
現在の物件も初めはホームレスが寄りつくとか色々投稿ありましたが、まったく無くて快適に暮らしています。

[1057: マンション検討中さん]

>>1051 マンション検討中さん

資料には→『地震や津波などの災害時に、近隣住民の方にも一時的な避難場所として３階以上の共用廊下を住民の方を優先的に開放し（近隣住民の方約4500人避難可能）、地域の防災にも貢献します。』と明記されています。

[1058: eマンションさん]

>>1056 匿名さん
リバーに住んでいる方のお話は
大変興味深いです。
いろいろお話聞かせてほしいです。

[1059: 匿名さん]

大阪中心部のリバー住民ですが交通アクセスがとてもいい場所です。
なので多種多様の人間が来るのではと心配していましたが意外に静かです。
時々ここが本当に都会の中心なのかと不思議になります。
やっぱりガーデンは癒やされるのでいいなと思います。
ここもステキなガーデンができるといいですね。

[1060: マンション検討中さん]

＞＞1057
私も先ほど昨年の11月下旬のニュースサイト、産経ニュースの記事を読みました。
地元自治会などと協定を締結して、気象庁の緊急速報と連動し震度４以上の地震が発生するとエントランスのオートロックが解除され、3階以上の廊下部分を近隣住民が使用することができる・・・みたいなことが書いてありました。
MRで営業さんから聞いてなかったので、記事をみて初めて知りました。
素晴らしい試みですね！

[1061: 購入検討中さん]

周辺住民への配慮でみこし置き場も含めて、反対運動が防げたことにより余計なコストがかからなかったと考えればいつ起きるかわからない地震の時ぐらい別にいいんやないですか

[1062: 契約済みさん]

いやーまだ先とは言え、ルームプランやカラーバリエーションは悩みますね。

[1063: 購入検討中さん]

>>1062 契約済みさん

悩みますね！私は縦型リビングなのでウォールドアで隣の部屋と自由に使えるように考えてますが50万とかしそうです、、、

[1064: 契約済み]

>>1062 契約済みさん

楽しみな悩みですよね。
システムキッチンの吊り戸棚をなくすかとか。
白か黒かとか。

[1065: 契約済みさん]

>>1063
今住んでいる部屋がまさに縦型リビングで、ウォールドアです。
部屋が必要になる日まで広いリビングとして使えるので便利です。
>>1064
確かに開放感を考えると吊り戸棚はなくそうかと思いますよね。

早ければ、年内に決めないといけないでしょう。
後で後悔しないように、今のうちにしっかり考えておかないとですね。

[1066: 購入検討中さん]

>>1065 契約済みさん

やっぱりウォールドアいいですか！さすがにリビング10畳程度なので大勢呼ぶとせまいと思ってつける予定です。

消費税が延期になったので10月までにというのは無くなりましたね！
オプションカタログはまだ来ないかな？

[1067: マンション検討中さん]

ウォールドア迷いますね。
50万ですか～。
間取り変更だけして、ゆったりしたリビングにしようかな。

[1068: 匿名さん]

ウォールドアはリビングを広げるという面では活躍できると思いますが、
個人的には防音効果は薄く、部屋として使うというのは難しいかなと思います

あと、ウォールドアを開け閉めするときにキーキー音がする場合があります。
これは難点になってしまいそう。
個別の部屋として利用する予定なら普通のドアの方が使い勝手はいいですよ

[1069: 購入検討中さん]

みなさんアドバイスありがとうございます。
通常子供が増えるとかない限り、
3LDKの玄関側を寝室として、縦型リビングの横の部屋を開放してリビング兼子供の遊び部屋としたいなと。

もしくはリビング横を寝室として使用して、来客時には開放するとか考えてます。
リビング10畳はやはり来客時は狭く感じるのでウォールドアはつけたいですね

[1070: 契約済みさん]

それにしてもオプション遅いですね。
当初は4月に発表できるかもしれないと言われていました。
増税延期とはいえ、（それが理由かは知りませんが）発送のめどが立っていたいのはどうなんでしょうね！

[1071: 契約済みさん]

オプションしかり、そういう連絡はこまめにしてほしいですよね。入居まで長いので契約者の対応はしっかりしてほしいものです。

[1072: 契約済みさん]

私の場合は何度か遅れます、という趣旨の連絡はありましたよ。

ただ実際いつになるのかはハッキリしてなさそうでした。

オプションと内装（クロス）・インテリア装飾の打ち合わせや価格の発表は一緒に行うんでしょうかね？

[1073: 契約済みさん]

一般のオプションと、内装等のインテリアオプションは別のタイミングだと思っていましたがこのままだと同じかもしれませんね…
ちゃんと待つので、どの契約者にも平等に連絡を入れて欲しいです…

[1074: 契約済みさん]

みなさんどのくらいオプションを利用されるかは分かりませんが、

このまま行くと第１期で購入したお部屋はいつまでに期限を設けるんでしょうね？

担当さんからは年内と聞いてましたが、多少ズレるんでしょうか。

[1075: マンション検討中さん]

近くにジオがきたら…
リバーさんは…勝ち目ないですね。

価格が、安いのは認めますが。
リバーのマンションは、外観が安っぽいですよね。

どうにかしてほしいデス。

[1076: マンション比較中さん]

どうでしょうか？
価格に差があるのならリバーもけっこういけると思いますよ。
最近のリバーの物件は板マンの中では資産価値上がってますし。
ジオが中途半端な物件なら足元すくわれかねないかも。
こっちの方が早く完売するだろうと思っています。

[1077: ご近所さん]

リバー産業の公式が、スーパーセキュリティで「安全ではありません」って出てるんだけど、なんで公式なのに危険なサイトなんだ。
アクセスしたら何か抜かれるのか？

てか、ここの営業は個人情報ベラベラしゃべって商談のネタにするから、安心できないんだよな。

[1078: マンション検討中さん]

何件かモデルルーム回ったけど、ここに限らずに個人情報しゃべってくる所はいくつかあったよ。
会社というより営業の人のやり方によるんだろう。

[1079: 匿名]

>>1077 ご近所さん

ここのMRしか行ったことないのでは？笑

[1080: マンション検討中さん]

リバーて資産価値上がってそうなのは難波くらいではないのでしょうか？
ここは上がらないにしても維持できるとは思ってますが。

[1081: マンション検討中さん]

リバーに限らず、基本的に資産価値が維持しやすいのは圧倒的にタワマンでしょうね。

ただ、タワマンは部屋が狭い割に割高かつ維持費も高い、内廊下で風通しが悪い、洗濯物を外に干せない等
居住性が悪いです。
階数によって価格差が非常に大きいので、上下関係も出来ますし。

好みもありますが、一般的に居心地良く過ごせるのは板状でしょう。

もしジオが側に建ち、かつ板状なら値段が高かろうがあちらにしますがどうなるでしょうね。
板状建ててくれたら南向きが大通りに面してないし、私にとって正に理想、絶対買い！なんだけどなぁ。

[1082: マンション検討中さん]

ジオが建つにしろ気が遠くなるほど先になりそうなので待てないですねー、4年後とか？

マンションが建つっていうのもガセネタの可能性が大いにあるのにそれを待つのもなぁ。

[1083: マンション比較中さん]

>1079
ここしかないですね。
リバー、福島なだけですごい強気にきたわ。

[1084: マンション検討中さん]

マンション高騰に合わせて勘違い価格でなく、良心的な価格で出してるので強気とはいわないんじゃ...
しかもここまで最近のマンションの価格が上がってくると広さをとって戸建てを買ったほうがいいような気がしてきます。

[1085: 購入検討中さん]

ジオだとしても、あの土地マンションデベロッパーが大勢狙っても諦めたほど高額なので
ここのリバーガーデン検討するような人は住める価格ではないと思いますがね

[1086: マンション検討中さん]

ですよね、おそらく前の土地にマンションができる頃はマンション価格高騰のピーク、住む層はお金持ってるかなりの年配が多くなってきそう。
自分の夢がつまった注文住宅とかならまだしもマンションにそんな大金出す気にはなれん。

[1087: マンション検討中さん]

ジオが出来るかはともかく、リバーはまだ解体が全然進んでないのにこれだけ契約してるんだから
解体が殆ど終わってる海老江一丁目も早く何作るか教えて欲しいですね。

商業施設作るとしても、大阪まですぐだし
百貨店作ったり大型電気屋作ったりしても仕方ないですよね。
一体何作るんだろ？

それにしても最近のマンションはほんと高いですよね。
戸建てはそこまで価格上がってないのに、マンションだけやたら高額になってます。

階段は歳を取った時に大変なので、平屋の戸建てが理想なんですが
それだと駅近に住めないし、泥棒に入られやすいし、宅配ボックスも無いし、ゴミ当番も回ってくるしで
そういうことを考えたらお高くてもやっぱりマンション一択になります…

[1088: 匿名さん]

海老江1丁目は周辺はマンションが多い上、前にリバーガーデン800世帯ほどが増えるので、その需要を見越しての大規模商業施設1本も多いにあり得ると思いますよ。

[1089: 契約済み]

ジオはガセだろー。
とにかく早くはっきりさせてほしいよな。

[1090: 周辺住民]

阪神野田駅近所の美容院でも
イオンモールが出来ると話してました。
ジオMRって空き地西側の横断歩道前に
現在建設中の建物でしょうか？

[1091: 匿名さん]

おっリバーがスーモで特集されてるじゃないか。

[1092: マンション検討中さん]

第１期で2900万の抽選に応募された方いますか？
当たった方っているのでしょうか？
すごい倍率みたいですね。

[1093: マンション検討中さん]

実需より、投資目的で買う人が殺到したんでしょうね

ここは駅から少し遠いので、ここより立地がいい難波のリバーの中古を買おうかと調べてみましたが、築1年で新築時より少なくみても500万は利益をのせて売りに出してるようでした

2900万のを買った人も転売するか、賃貸に出すか、最悪民泊するかもです

難波リバーは民泊する人がでて大変みたいです
ここはそうならないといいけど…

[1094: 匿名さん]

ここを検討している層はおそらく難波や天王寺あたりの地域には関心がないと思いますよ。

[1095: マンション比較中さん]

関心はありますよ。市内ですから。
ただ現在は大規模で新築の適当な物件が難波や天王寺にないですからね。

[1096: マンション検討中さん]

同じ市内でもキタとミナミでは住環境など大きく違ってきますよ。

[1097: 匿名さん]

キタとミナミといわれてもざっくり括りすぎでしょう。
物件と周辺環境で比較しないとね。
ここがキタと言われてもピンとこない人もいる。でも売れる条件はそろっているね。

[1098: 匿名さん]

今出てるマンションでファミリー層だと、実家の近くとか条件が無かったら、ココが一番良くない？阿倍野ならまだしも難波が子育てに向いてると思う人は少ないでしょ。
教育施設、スーパー、病院、公園全てが近くて治安が良い。人口が減ると中心部が過熱するんだよ。

[1099: 購入検討中さん]

そもそも大阪市内でファミリーで住むと考えた時に、福島区、都島区、鶴見区、城東区ぐらいしか考えられませんでした。

北区、中央区、西区、浪速区なんかはオフィスとビルというイメージで子育てって感じがしないんですよね

[1100: マンション検討中さん]

>>1099 購入検討中さん
区名だけじゃなく、小学校の学力テスト結果各学校のHPも見てみると面白いですよ〜。

[1101: マンション検討中さん]

70平米ぐらいの部屋だと、一番安い2階でどれぐらいだったんでしょうか？
２階全体が2900万台でしたか？

[1102: 匿名さん]

>>1099
>>1100
そんなこと言ったら西区新町や堀江小信者が怒り出すぞ！（笑）

[1103: 検討板ユーザーさん]

>>1101 マンション検討中さん

2階でもほとんど3500万でした。2900万はどこか分からなかった。

[1104: マンション検討中さん]

そりゃ無いでしょう。抽選当たりの一戸だけだから。

[1105: 購入検討中さん]

広告物件、パンダ部屋とも言います。
2900万からときいて10階なら3200万ぐらいかなあと思ってモデルルームへ行き、実際は一部屋だけで実質3500万からというもの。

かくいう私もそれにつられて契約までしてしまったんですがね。
プレミアム仕様みたら普通の方選べなくてさらに高くなってしまったけど、、、

[1106: マンション検討中さん]

第1期と価格帯は変わらないですか？

[1107: 購入検討中さん]

電話して聞いたらどうですか？

[1108: マンション検討中さん]

リバーって割引しないですよね?
何かオプションでサービス受けれたり、お得に買えた人いますか？

[1109: 購入検討中さん]

第1期がすぐに完売して、第2期始まったところで値下げする理由がどこにありますか？

値下げなんてマンション完成後とかモデルルームに使用したとかそういう売れ残りが長引いてからやっとですよ。
考えが甘すぎです。

[1110: 契約済み]

値引き念のために聞いたけどなかったよ。
といっても納得の価格だったから。真剣に交渉してないけど。

[1111: マンション検討中さん]

今二期販売だそうですが、AB棟は完売ですか？

ABが完売したら南向きの売り出しとモデルルームで言われたので、それ待ってるんですけど

[1112: マンション検討中さん]

まだ第2期申し込み期間あるんじゃないですかね。
電話して聞いたらいかがですか？

[1113: 購入検討中さん]

ちょっとは過去レスみましょうや
前も書いてたけど余りにも初歩的な質問すぎますね

[1114: マンション検討中さん]

>>1105
同感です。
3500万円代です。と聞いて甘い予想をたてて、どうせならプレミアムがいいなと思ったら、結構高くついた。
リバーの戦略にまんまとのっかっちゃったかな。
まあ、それでも他と比べたら安いですが。

スタートした途端これだけ売れてるんですから、値引きなんてあるはずないでしょ。

[1115: 周辺住民]

>>1111 マンション検討中さん

あっそ。

[1116: マンション検討中さん]

南向きの棟でも抽選になるような目玉物件用意するんでしょうかね？