リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

[1: 匿名さん]

梅田横 って、完全に公取アウトやね
何の根拠で 横 なのかね
通報ーー！

[2: 心配性な人]

安っ。

瞬間蒸発ちゃうの？

[3: 匿名さん]

土地勘が全くないのですが、ここは何の跡地ですか？

[4: 匿名さん]

塩野義製薬の跡地

[5: 匿名]

安い!
待ってたらよかった｡ほかで買ってしまったー!

[6: 匿名さん]

リバーって、マンション名に副題？がつく事が多いですよね。

[7: 匿名さん]

>>6
名称は全体的にダサいよね

http://m.e-mansion.co.jp/search/リバー産業

[8: 匿名]

製薬会社の跡地ってことは、土壌は大丈夫なんですかね？
工場跡地ではないのかな？

[9: 匿名さん]

https://www.constnews.com/?p=13099

[10: 匿名さん]

http://www.constnews.com/?p=5050
土壌汚染

[11: 匿名さん]

かなり大規模マンションですから、このあたりもガラッと変わりそうです
近交に小学校が２校あるのかな？
このマンションの通学校の受け入れは大丈夫なのでしょうか？
急に生徒が増えるとなると大変なことになりそうですが。

[12: 購入検討中さん [女性 30代]]

こちらの校区は鷺洲小学校、八阪中学校の校区ですか。
小さい子供がいるのですが、学校はどうなんでしょうか。
知っている方教えて下さい。

[13: 購入検討中さん [女性 30代]]

この土地をリバー産業が買ったのは知ってましたが、できるのが思っていたより早くてびっくりしました！
別のマンションを申し込む直前まで行ってましたが、がぜんこっちに興味が湧いてきました。
野田のリバーガーデンみたいに、敷地内に保育所ができればいいなあと思っています。

ネット上の情報だけですが、学区も特に問題なさそうですね。より勉強熱心なのは玉川小学校とか下福島中学校みたいですが。

[14: 匿名さん]

吊り上げてもいい時代なのに、リバー価格で予告
他の業者は大迷惑だな・・・

既に宣伝効果抜群

[15: 購入検討中さん]

これで福島区のマンション高騰にも天井が見えた気がします。
福島区マンションの供給が途絶えてから、この半年の高騰は中古も含めて異常でした。
購入層としてはありがたい限りですね！

これから子供なしセレブ層は中之島に、子持ちは塩野義跡地に新築を求めて、
中古の仲介業者には申し訳ないですが価格を見直してもらいましょう。

[16: 匿名さん]

贅沢は言わない。
杭打ち工事等、下請け工事業者の監督をきちんとやってくれればよい。
価格よりも安全安心が最優先。
当たり前のことができない建設業界を憂う。

[17: 匿名さん]

今回の騒ぎで大手でもダメな時はダメだということが一般人にも
分かってしまったので、リバーなど中小デベには追い風じゃない？

>>15
ほんとこれ。何このアホみたいな中古価格と思っていたところに
適正（？）価格でリバーが颯爽と登場。

[18: 住民さんＤ]

多分4棟は東向。

良い場所良い向きに立つのは意外と高いかも。

[19: 匿名さん]

鷺洲、治安はどうなのか気になります。

[20: 購入検討中さん]

土壌汚染の問題は大丈夫なんでしょうか？
福島リバーガーデンの掲示板にアスベストやら手抜き解体やらも書いてありましたが…

[21: 匿名さん]

ここが塩野義製薬の跡地ということは誰でも知ってる周知の事実だし
初めから逃げも隠れもできないのでメンテナンスはきちんとやってると思いますよ。
ある程度以上の規模だと大手デベでも病院跡の土地なんかがマンション建設には打って付けですから。
市内だと残っている土地もないんじゃないかな。工場跡地とか公営住宅再開発ぐらいしか。

[23: 匿名さん]

21です。ごめんなさい。関係者ではありません。
関係者？だけが知っているような特別な情報でもないし普通の内容でしょ。
検討物件なので、もちろん問題ないことを期待していますけど。

[24: 購入検討中さん]

魅力的なので資料請求しました。
ディスポーザーも付くことをうかがわせるアンケートはがきが入っていました。
競争率高くなりそうです。

しかしながら、物件概要には
～103.52平米 ～7900万円とあります。
間取りや階数、方角が良いものは、そこそこお値段するような気がします。
最低価格は1階のものかもしれません。

リバーのマンションに7900万円はちょっと違和感を感じますね。

[25: 匿名さん]

ごくわずかの戸数を
おっ　という値段で出して客を呼び寄せるというありふれた手法。

ここだけでもありませんので。

[26: 匿名さん]

何か惹きつけるものないと客は来ませんから。

これを買ってくれなくても、個人情報集めるのも大変な昨今、
今後の販売に活かせる貴重な資源になります。

[27: 購入検討中さん [男性 30代]]

目の前の大日本住友製薬の跡地には何ができるんでしょう？予定通りイオンですかね？

[28: 匿名さん]

イオン出来る予定なんですか？
そうなれば街も人の流れも変わりそうですねー
今あるイオンはフードコートなどはどことなく寂しい雰囲気があるように思います。。

[29: 匿名さん]

駅前のイオンは取り壊して駅直結分譲マンションができると聞きましたが。

[30: 匿名さん]

販売開始は来年の２月からということで、
まだ詳しい間取りなどがオープンになっていませんがとても気になる物件です。
徒歩１０分程度で複線を利用できて便利で良いなと思います。

[31: 匿名さん]

リバーがやってくれますね。
ロケーションはまずまずだから良いマンションを作ってほしい。
リバーのように下請けまかせじゃなくて自社施工のデベはこれから需要が伸びると思う。

[32: 物件比較中さん]

>>24

ここに約8000万出すなら
間違いなく中之島に出す方が価値がある。

[33: 匿名さん]

どちらにも8000万は出したくないね。
ただ、ここに比べて中之島にプライオリティがあるとは全く思わない。
中之島はアクセス悪すぎだわ。
価格にもよるが現実的な生活圏なら個人的にはこっちの方がマシ。

[34: 検討中の奥さま]

ここと、天六のブランズシティとですごく迷ってます
比べたいけど、まだこちらの間取りが出てないから比較のしようがないのがなぁ…
こちらのモデルルームはいつできるんだろ？

[35: ご近所さん [女性 40代]]

地元が、その地区です。
地下鉄千日前線で、なんばまで１本。
阪神電車で、梅田まで１本。
少し歩けば、環状線の野田です。
イオンあり、ライフあり、コーヨーあり、
ヤマダ電機あり、
とても、便利なところです。
夜は、少しさびしいかも、です。
夏のだんじり祭は、盛大です。

[36: 購入検討中さん]

大規模だから仕方ないですが、ゲストルームやキッズルームがなければいいんですが…アンケートの感じではありそうですね。

[37: 住民さんＤ]

ブランズよりはここの方が圧倒的にいいと思います。

[40: 購入検討中さん]

＞No.35さん
住みやすそうな環境なんですね。

＞夜は、少しさびしいかも
夜静かということなら、さらにいいですね。

土地勘がないんで、情報ありがたいです。

[41: 検討中の奥さま]

>>37
なぜです？？
圧倒的と言われるほど差はあるかなぁ？

[42: 住民さんD]

ブランズの場所が嫌い。

あのあたりの雰囲気が好きになれない。


同じ値段なら俺はリバーを買う。


ここはいいと思う。

イオンがあるし駅もそこそこ近い。

前の道路の交通量が気になるけど。


ただここはみんなが思っているほどは安くない模様。

[43: 匿名さん]

前の道路は、めちゃくちゃ交通量多いってほどじゃないので、いい場所かと思いますよ～。
夜は確かに寂しいくらいですが、排気ガスだらけの２号線沿いのリバーよりはずっといいと思います。

[44: 購入検討中さん [女性 30代]]

こちらの完成っていつ頃なんですか？
ご存知の方いらっしゃいませんか？
まだ塩野義の建物の取り壊しもされてませんよね？

[45: 購入検討中さん]

物件概要に書いてありますよー

[46: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>45
ほんとですね。ありがとうございます。
よく見てませんでした。
早くて2年後なんですね……
子供の学校の事もあるし悩みます〜

[47: 匿名さん]

>>29

ガセですね
ウイステがなくなるって？そこそこ売上を上げてるらしいイオンの店舗の一つなのに？

[48: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>46
わかります！！
うちも来年小学生になる子供がいるので学区も違うし２年後って迷います。
でもこの物件魅力的だしほんと迷う～

[49: 物件比較中さん [女性 30代]]

リバーじゃなければ。。。

[50: 匿名さん]

三井住友不動産ならいいんですか？
リバーだからこその販売物件だとも思えるのですが。
大手デベでも自社で作ってるわけじゃないので
他社や下請けに依頼せずに自社で施工、販売しているデベの方が安心かなとも思います。

[51: ご近所さん [女性 40代]]

>>40

とても、住みやすいです。
夜は静かですが、治安が悪い感じでは
ありません。

河川敷も近いです。

区役所も近く、駅前には、銀行も多数あります。

[52: 匿名さん]

＞51
だから値段が適当で、モノが悪くなかったら買いですね～。
ただリバーってランニングコスト抑えるあまり、毎日ゴミ出しできないみたいな変な不便さがあったりするから、そういうのが心配。

[53: 物件比較中さん]

リバー産業と東急不動産？？

比べる方が、東急に失礼な気もするがｗ

まあ、大手でも問題起こるから、リバーでも一緒っていう切り返しかな？営業さん。

[54: 匿名さん]

やれやれ、かってにリバーの営業にするな！つうの（笑）
施工主と販売企業の信頼関係の難しさとか
下請け丸投げのの重層構造がデータ捏造の原因のひとつという報道があったから
リバーのような施工、販売のデベはそういう面では安心度が高いかなと思うんで
ブランド力というのが当てにならない時代には検討の大きな要因にはなるね、ということ。

[55: 購入検討中さん]

自社で施工、販売・・余計、色々なことが隠ぺいされやすいような気もしますが。
問題が外に漏れにくいというか、問題が問題になりにくいというか。

[56: 購入検討中さん]

コンセプトブック2が11月中旬に発送予定とのことでしたが、
これって優先会員にならないとこないんですかね？
資料請求のみで優先会員のハガキは送ってないんですが…
間取りが気になります。

[57: 匿名さん]

2L,3L,4L間取り見ましたがリバーに良くある間取りでしたね。
風呂が14なのが残念

[58: 買い換え検討中 [男性 30代]]

近隣の幼稚園とか小学校では周りのハイグレードマンション住まいの人たちも多いんでしょ、、、リバー住民てなんか蔑んだ目で見られそうで怖いです、、、。考えすぎ？

[59: 匿名さん]

気になるなら周辺のハイグレードな物件をお選びになったらいいと思いますが
ここってハイグレードな地域なのですか？
ふつうじゃないの。

[60: 購入検討中さん]

プラウド塚口の杭を施工した業者がニュースで取り上げられ、
掲示板が炎上してるようです。購入した人は大変ですね。

[61: 検討中の奥さま]

>>57
もう来たんですか？
会員の葉書出したのに、その後何もなしです…。
早く間取りが見たいなぁ

[62: 匿名さん]

>>58
治安がよく人気の北摂（千里中央、桃山台、南千里）でハイグレードマンションをお探しになったらよろしいかと思います。
お高いですが。

[63: 匿名さん]

千里中央、桃山台、南千里にハイグレードマンションってないやん。
ほとんどがファミリーマンション。
千里やったらここじゃなくても市内でさがす。

[64: 匿名さん]

「住みたい街（駅）」ランキング2015
　※(　)内は昨年の順位

順位（前年順位） 駅名（沿線）
1位（1）　西宮北口 (阪急神戸線）
2位（2）　梅田 (地下鉄御堂筋線)　
3位（5）　千里中央 （北大阪急行）　
4位（8）　神戸三宮 (阪急神戸線)　
5位（4）　岡本 (阪急神戸線)　
6位（7）　夙川 （阪急神戸線）　
7位（13） 宝塚 (阪急宝塚線)　
8位（3）　江坂 (地下鉄御堂筋線)　
9位（9）　御影 (阪急神戸線)　
10位（6） なんば (地下鉄御堂筋線)　

[65: 購入検討中さん [女性 30代]]

うちも優先会員？に応募しましたが、まだ間取りは来てないです！
2019.9に建つA.B棟は、東向き、角部屋なら南東とプロジェクト準備室の担当さんに確認しました！
駅前のウイステはが、向かい？にイオンとして立て直すらしいとシティータワー福島の友人がうわさしてましたよ！

[66: ご近所さん [男性 50代]]

大規模物件であり、注目しておりました。
残念なのは駐車場がタワー式になる点。平置きの駐車場が希望でしたので。
敷地の半分もの緑化より、自走式の駐車場がほしかった・・・が正直な感想。
後ろ髪をひかれる思いで、この物件あきらめました（涙。

[67: 匿名さん]

私も駐車場は自走式が良かったです。
タワー式が二棟、それぞれ出入り口が2つずつの計4ですしね…朝の通勤で車を使うのでラッシュ時が心配です

[68: 購入検討中さん]

確かにリバーガーデンの特色なんでしょうけど、敷地半分の緑化はいらないですね私も。手入れというか管理費もかかりそうだし、虫もめっちゃいそうだし…
検討物件ですが、結構これがネックです。

[69: 匿名さん]

都会で、平置き自走式100パーセント、月額数千円！は、贅沢品かな。

[70: 購入検討中さん [ 30代]]

緑化は魅力的
緑化という特色がなければ、リバーみたいな中小デベのマンションの購入は検討しないな
駐車場もうちは車がないので関係なし

いろんな意見がありますね

[71: 購入検討中さん [女性 30代]]

モデルルーム、コーヨーの前に出来てるようですね。
オープンは年明けとの事ですが、優先会員ならもう少し早く見に行けるそうです。
コンセプトブックの2冊目、早く手元に届かないかなぁと毎日ポストを覗いています。

[72: 匿名さん]

>>66
市内で100戸以上の規模のマンションで平置き駐車場の物件なんてあるのか？
どこでもタワーじゃないの。
市内で大規模希望で平置きは無理でしょ。
誰だって平置きがいいけどね。できれば屋根付きの。

[73: 購入検討中さん [ 30代]]

>>72
66じゃないけど、北区のブランズシティは総戸数420で、駐車場は自走式だよ(4Fくらいだったかな？)
自走式をウリにしてたけど、あそこは立地がね…

[74: 購入検討中さん [女性 20代]]

こちらの学区は鷺洲小ですか？
ほぼ裏に海老江もありそちらの方が近そうですが、物件概要の画像は鷺洲小ですね。

[75: 匿名さん]

学区は鷺州小になります。ただ、海老江小に通うこともでき、選べるようになっています。

[76: 購入検討中さん]

AB棟の完成がスーモで2018年7月になっている…
HPでは2017年9月のままだけど、どっちが本当？
施工遅れるなら買わない

[77: 購入検討中さん]

公式でも変わってますね。
私は遅れてでもしっかり安全に作ってもらえればいいです。

[78: 購入検討中さん]

ほんとだ、ひっそり変わってますね
でも17年9月って完成まで早すぎなんじゃ？って思ってたので、工期が延びてもしっかり作ってくれた方がいいです
販売は16年2月で変わらずですね
2年半も先の完成のものを契約検討するのかぁ…

[79: 住民]

塩野義の土壌汚染は本当です。
水銀とかヒ素とか。
塩野義の解体も、アスベストを周辺に飛ばしまくって
一気に壊して、近隣では集会もありました。
大阪市から注意が入り、一旦解体中止になった時期もあり。

[80: 周辺住民さん]

アスベスト問題ありましたね。
近隣に保証があるわけでもないですし、結局完成が遅れるという時間だけが無駄になりましたね。

[81: ご近所さん [女性 40代]]

>>59

私も、ふつうかなと、思います。
ってゆうか、どちらかと言えば下町？

野田阪神は元々、ネジ釘の卸とかしてた町です。
昔は、マンションの予定地近くに
公設市場がありました。
商店街も３ヶ所ありますし。

有名なのは、野田藤です！

[82: ご近所さん [女性 40代]]

>>75

厳密にゆうと、海老江東小学校です。
海老江には、西小学校もあるので。

[83: ご近所さん [女性 40代]]

>>81

すみません。
公設市場、きれいになって、
今もあるようです。

http://www.kosetsuichiba.co.jp/ebie/index.html

[84: 購入検討中さん]

パンフ2届きましたね

[85: 購入検討中さん [女性 30代]]

今日、仕事中にモデルルームへのご招待メールがありました。
帰宅したらパンフレットも届いてるのかしら･････
楽しみです！

[86: 購入検討中さん [男性 40代]]

優先案内会の予約入れましたが、入居がいつの間にか1年も遅れていてびっくりしました。
土壌汚染とかアスベストとかほんとなんでしょうか？
そのせいで高くなったら嫌ですね。

[87: 匿名さん]

>>72　平置き駐車場なら都島のセントプレイスタワーがありますよ。ファミリー向けで民泊の心配も無く中古を狙っているのですがなかなか出回らなくて。ここも良い物件なので迷います。

[88: 申込予定さん [女性 30代]]

このマンションの前の通りに住んでいるものです。
前の大きな道路は、普段は底まで交通量が多いように見えないんですが、朝５時～7時までものすごい量のトラックが通ります。
おそらく高速から出てどこかに流れる道として使われているようで、朝早くはうるさくて窓も開けられません。

冬は窓閉めるのでいいんですが、夏は窓開けては寝られませんね。

おそらく道路側が高い値段になりそうですが、私は川側でないと厳しいと思います。

道路側検討のかたは一度早起きしてトラックの台数数えてみるといいかもしれません。

[89: 購入検討中]

>>88
大変貴重なご意見ありがとうございます！
道路側なら南向きで駅にも近いし、買うなら絶対に道路側の棟と考えていたのですが、少し考え直すきっかけになりました。

[90: 購入検討中 [女性]]

ここに住むと八阪中へ行くことになりますが、実際に通っている方の感想や評判をお聞きしたいです。
宜しくお願いします。

[91: 匿名さん]

関西国際空港まで直通の電車に乗るには、大阪まで行かないと乗れないのでしょ？
やっぱり和歌山行きと関西国際空港行きが繋がって行くんですよね。
あの快速電車は乗る車両を間違えたら車内移動できるのかなぁ。
いろんな電車が走っているから間違えそうでね～。

[92: 匿名]

>>91
関空快速は今、福島にも泊まりますよ〜。だから大阪で乗り換えの必要はないです。

[93: 匿名]

>>92
泊まるではなく停まるの間違いです。
失礼しました。

[94: 購入検討中さん [女性]]

優先会員の説明会、一旦は今日でおわりでしょうか？
これから2月の申し込みまでは、一般の方向けに説明会をされるんでしょうね。

[95: 匿名さん]

>88さん
目の前の道が大型トラックのルートとなっているのですね。
このような情報は2，3度現地に出向いただけでは気づきもしないでしょうし、現地にお住まいの方ならではのありがたい情報だと思います。
音だけでなく振動もあるなら安眠妨害になってしまうかもですね…

[96: 検討中]

>>95
今回分譲予定のA棟、B棟は大通りからだいぶ北側に入った所なんで騒音は気にならないかと思いました。
ただ全ての住戸が東向きになってました。

[97: 購入検討中さん]

案内会行かれた方どうでしたか？
気になるのですが、仕事が土日休みでないのでなかなか行けません。

[98: 匿名さん]

>>63
千里中央と桃山台ならハイグレードマンションありますよ。現在はファミリータイプの物件しか販売していないようなので、中古しかないと思いますが。但し、地元の戸建住居者の移住希望により、その中古出たら直ぐに売れるようです。
定借地70年なので、子孫への相続などお考えにならない方なら、建設中の超高層マンションがあります。上層階なら2億～3億円ぐらいで買えるんじゃないでしょうか。

住みたい街ランキングで梅田に次いで大阪府下2位の千里中央を否定されても説得力が無いですよ。

市内のハイグレードマンションは、郊外に比べてモラルというか質があまりよろしくない住民が多いんですよね。生活慣習違いとかトラブル原因上位の外国人居住者も多いですし。

[99: 98]

市内近郊が通勤や生活圏の方にとって、ここの立地は便利良いですね。
経験者の立場から言わせてもらうと、この立地や環境で手頃な価格で購入できるなら、ある程度は妥協しないと、あれやこれやと希望を叶える物件なんてそうそうには出会えないですよ。
ここなら、住めば都になるように思いますよ。

まあ最低でも2～3物件を比較したうえで、各自の生活スタイルや価値観などと照らし合わせて検討しましょう。

[100: 購入検討中さん]

優先会員登録したのに説明会のお知らせが来ませんでした。残念。
説明会では価格も教えてくれましたか？
中層階希望なのですが、どれくらいか分かる方がいらっしゃれば教えて下さい。