リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


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[1362: マンション検討中さん]

>>1359 契約済みさん

1355です。貴重な情報ありがとうございます！基本は鷺州なんですね。
営業さんには鷺州か海老江東どちらでも選べるみたいな話をされましたが、そもそも両方いっぱいになって、もっと遠くになるということはないのかなと漠然と不安になっていました。なんせ850邸ってすごい規模だなあと。
現在は他の地域に住んでいるので、遠くの小学校といってもそんなに詳しく場所も知らないんですけどね。
とりあえず近ければどっちかに入れたら良いな〜と思ってます。

[1363: マンション検討中さん]

>>1361 マンション検討中さん

そうなんですね！
情報ありがとうございます。
5000千万超えると少し厳しいですね。

立地的なのと広さを考えるとお得なのかな。と思うんですが。

[1364: 匿名さん]

>>1363 マンション検討中さん
えっ！そんなにするの？
3割高いよ！
そんな高値で買ったら目減りが大きくなって、損覚悟しないと将来リセール出来なくなるなあ、、、。

[1365: マンション検討中さん]

>>1364さん

ＥＢタイプで4258万円～4598万円とは記載されたましたが、Ｆ棟はまだ若干安くなってると思います。

実際どのくらい頭金入れていつ売却するかで変わるとは思いますが、

鷺洲の立地を考えたら上手くやれば損は出ないと思うんですがね。

ただ３ＬＤＫで上記の価格はなかなかしんどいですね。

[1366: マンション検討中さん]

小規模マンション&平面駐車場の組み合わせしか経験がないので感覚がつかみにくいのですが、
大規模マンションでタワーパーキングとなると、部屋出て車乗って出発できるまでどのくらい時間を見積もっておくべきでしょうか。自転車置場も結構距離がありそうな印象です。
小さい子が2人いて、毎日保育園に行くのに自転車、雨の日は車と考えているのですが…
他の小規模なマンションと比較検討中でかなり迷っています…

[1367: 匿名さん]

>>1366 マンション検討中さん
此処は駅から離れ過ぎだよ。
如何にも今の相場で売られている、買い手にとっては妙味に欠ける物件だよね。

価格的にも三菱竹中ブランドの超高層中之島タワーと余り引けを取らないなんて比較上、あり得ませんよ！

中之島タワーはアベノミクス前の安い時に買えた土地だからお買い得なんだろうね。
立地も中之島駅徒歩2分でレストランやカフェ、ホテルなどが周辺にあり景色も最高。
なのに此処と余り変わらない価格帯って中之島タワーは間違いなく買いだと此処の価格を聞いて感じた。

[1368: マンション検討中さん]

>>1367 匿名さん

中之島を見に行きましたけど、あそこは交通の便が悪すぎてリセールに困ると思いやめました
中之島駅って京阪中之島線ですよ
まったく役に立たないです
ＪＲも地下鉄の駅もどれも遠くて…

躯体は魅力的だったんですけどね

[1369: マンション検討中さん]

>>1363 マンション検討中さん

他のマンションも見ていますが、角部屋で80平米越えるとどこも5000万以上ですね
特別ここが高いとは思いませんでした
安くはないけどこんなものかな、って感じです
むしろ低層と高層の価格差があまりない分、高層階はお得かなと思いました

実際営業さんもこの物件は他のリバーと比べても特に価格差の少ない設定になってます、って言ってました

[1370: 匿名さん]

>>1368
此処は中之島よりも不便じゃないですかあ！？
何言ってんだか、、、(呆)

>>1369
リバーの団地マンションで不便な立地に5000万なんてあり得んよ！！(大汗）

[1371: マンション物件比較中さん]

>>1368
中之島は値上りの見込めるエリア。
鷺洲となんかでは比較対象になりませんよ。

[1372: 匿名さん]

みなさん、
関西の不動産業界ナンバーワン企業の
プレサンスロジェ大阪福島は検討しないの？

[1373: マンション検討中さん]

鷺洲と中之島の魅力は全然違いますからねー。

ただ子育て世代には中之島より鷺洲の方が魅力的だと思いますが。

[1374: 匿名さん]

>>1373 マンション検討中さん

子育て世代云々とか関係なくて、単に価値観の違いだと思います。
中之島は管理費も此処よりも高く、高級志向の強いタワーマンションでありエリアだからなあ。
なのでそもそも比較対象が間違い！

それにしても此処はコスパが悪すぎる。
もっと安くないとファミリーマンションの意味がないよ！

[1375: 匿名さん]

ここは敷地広いのに、立駐なんですね。
理事してたときに、計画外の余計な出費ばかりかかった印象でネックなんですよね。

[1376: 住民板ユーザーさん1]

リバーの80平米は割高だと担当者が言ってましたよ
ここのマンションの真髄は70平米の3Lです

中之島大好き1370、1371はスレ違いです。お引き取り下さい

[1377: 名無しさん]

>>1374 匿名さん

>>1374 匿名さん
価値観（笑）
DINKSなら中之島だな。ファミリー層には此処が便利だろう。
此処がコスパ悪いならどこも買えんわ。予算が足りないなら北摂駅徒歩15分のマンションとか買えば（笑）
いくら言っても、関東勢を抑えて成約戸数一位になったのが何よりの証拠だ。価格に優位性がありすぎて、既に決まってる大日本印刷跡地のプロジェクトも発表されてない。見た目とブランドでは価格差を埋めきれ無いと判断されてるんだろう。
働く子育て世代が住むには鷺州は便利なんだよ。福島区内での購入が多いのが証拠だ。新築は長らく無かったからね。

[1378: マンション検討中さん]

ここまで第1期から価格が上がるとは思いませんでしたが、それでも瞬間蒸発するんですかね。

[1379: 口コミ知りたいさん]

>>1377
>>関東勢を抑えて成約戸数一位になったのが何よりの証拠だ。

この情報ってどこ見れば解ります？
リンク張ってください

尼崎市のJR塚口のプラウドシティ塚口の1,200戸数プロジェクトが1位で
淀川区の阪急神埼川駅のシティテラス神埼川駅前の745戸数プロジェクトが5位くらいだったと聞いてました

[1380: マンション検討中さん]

>>1379 口コミ知りたいさん

ホームページとかスーモとか

[1381: マンション比較中さん]

>>1377

どう便利なんだよ？
駅から遠いし何にもない場所じゃないか。

マンションのデザインも時代遅れで古臭いし。
価格もファミリーマンションなのに安く感じないし。
全く買う気が起こらない物件というのが正直な印象。