リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


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[836: 購入検討中さん]

4駅4路線は本当に便利…とのことですが、どちらも距離がありますが、
気になりませんか？
下落しないマンションの条件は駅から徒歩５分以内と言われてますが。

[837: 契約済みさん]

福島区で徒歩５分以内なら、もっと価格が高騰していてとてもじゃないが、

このリバーの価格では購入できませんよ。

それに子育て世代のニーズも考えると、売却や賃貸でも、立地的な観点から見ても価格は落ちにくいと思いますよ。

鷺洲を魅力的に感じてる人は、これから更に増えると思いますし。

[838: 物件比較中さん]

駅前によくホームレスの方が寝てますよね、、、あれなんとかかならないんでしょうか

[839: 周辺住民さん]

市バス59番も便利です。
阪神野田駅まで７分は無理です。

[840: マンション比較中さん]

阪神野田駅まで７分は無理ですよね。
シティータワーの中古物件見ると、ここより駅に近いのに駅まで７分表記なんですよ。
ここはリセールの際、１０分と表記されるんでしょうか？

市バス利用できるのは便利そうですね。時刻表調べてみます。

[841: 契約済みさん]

実際Ａ棟の入口らしき位置から歩いて時間を計ってみたら、８～９分くらいでしたかね。

１０分は見た方が良いと思います。

[842: 匿名さん]

７分と１０分はあまり変わり映えがしないような気がするけど、
３分の差はかなり大きいのでしょうね。

でもその時間はどのようにして測っているんでしょう。
実際に歩いて測っているのかな。
でも、あまりにも誤差があるのは良くないです。

[843: 契約済みさん]

不動産広告としては１分＝約80ｍ　の計算で算出しているみたいです。

実際メインの入口からなら７分ぐらいでの徒歩距離だと思いますよ。

[844: 契約済みさん]

梅田方面行くならJR福島か自転車使うほうが早いですね。

[845: 契約済みさん]

>>838
いいじゃないの。何とかしないとダメですか?

[846: 購入検討中さん]

地下鉄みたいに地下へ下りる階段から数えるのと異なり、阪神野田駅は該当する敷地からホームまで近いですからね。

一般的な地下鉄の最短階段がここでいうと、プリプリ本店横のウィステ自転車置き場がほぼ該当します。
勝手に都合よく解釈すれば、ここを起点に南棟の敷地入り口が5分、B棟入り口が7分てとこですね。

売却時の不動産表記も敷地の最短なので7分になりますよ。

[847: 契約済みさん]

鷺洲5丁目の良さは何といっても駅から少し離れただけで静かな住宅街なのがいいのではないのでしょうか。駅近くだとガヤガヤしてしまいます。
あと駅から物件前の信号を渡れば幼稚園、小学校は信号を渡らずに行けます。中学校も本当に近くです。子育て中だと安全面、時間的にもとてもありがたいですよ。同じ鷺洲でも5丁目は本当に良い所ですね、現在住んでいて実感しています。

[848: 契約済みさん]

バスで鷺洲から大阪駅前まで、平日昼間だと10分かかりませんでした。
吉野のリバーも、外観はほとんど完成に見えました。

[849: 匿名さん]

子どもが、ドタドタして階下に気兼ねする

また、上の子どもがドタドタして眼を覚ます

そうならないように直天井、直貼りだけは
避けて二重にしてほしかったわ。

[850: 契約済みさん]

しつこいなー（笑）候補から外れたんだろ？自分の買うマンションスレに行けよ。
皆さん、インサート工法だから後から二重天井にできるしリビング以外は最初から二重天井だよ。ていうかフローリング付きの24センチスラブは十分な性能だよ。

[851: 購入検討中さん]

世間知らずというか、情報弱者というか。
関西では二重天井は一般的じゃないの知らないんですかね？
ネットのどこかの知識だけで何か言いたいだけなんでしょう。

何度も出てるけどコストを抑えてこの立地でも住める人のマンションなので、二重天井希望なら他のハイソなブランドでもお探し下さい。

[852: 物件比較中さん]

>>851
此処は天井高って何センチですか？

[853: 購入検討中さん]

リビングでいうと、低層は2630、高層にあがるにつれて天井高は低くなります。
最上階で2450です。

[854: 匿名さん]

>>852
確か2450だったような。

[855: 匿名さん]

>>853
圧迫感がキツそうだね