リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


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[373: 購入検討中さん]

申し込み期間が2/13〜3/5まであるって長い…

[374: 匿名さん]

>>373
抽選が2月下旬となってたんですが、少し延びるということですか？

[375: 購入検討中さん]

>>374
申し込み期間終了後、抽選になるかそのまま契約になるか、とのことなので、少なくても3/5以降になるんでしょうね。
なかなか待たせますね。

[376: 匿名さん]

販売戸数に対しての申し込み件数が少なければ、抽選は無いのでしょ？
そうなれば良いですが、注目度が多ければやっぱり抽選になってしまいますよね。
でもやっぱり抽選会はやるんですよね。
また、応募数が多いから延期になったのかなぁ。

[377: 匿名さん]

大日本住友製薬の跡地ですが、阪神が本社横の大事なテナントである駅前のイオンと競合する大規模商業を開発したり、イオンをこちらへ移転するメリットがないような。

[378: 購入検討中さん]

70平米以上は大体3500万円〜というこれまでのリバーのイメージにない価格ですが、この建築費高騰に合わせて、場所を絞りながら方針転換してるのかも知れませんね。JR難波駅直結とか夕陽ヶ丘とか、この場所ならリバーでも高いよね、という物件が多い。

[379: 物件比較中さん]

近隣マンションは随分安値だったんですね。此処を高値で購入しても、数年後は近隣マンションと同程度の資産価値になるのでしょうね。

[380: 匿名さん]

>>379
他物件と間違えてない？

[381: 購入検討中さん]

>>379
また嘘しかないネガキャンさんが…。駅から遠いのに割高な千里付近の物件よりは資産価値は下がりませんよ。
近隣には最近ファミリー向け新築マンションはありませんでしたよ。少し場所が悪くなりますがリバーガーデン福島があっただけ。それも蒸発しましたけど。
鷺洲は人気なのに供給が無かったから、賃貸だと築10年以上でも3LDKで12万以上取られるんですよ。いくらなんでも高いとずっと思ってました。

[382: 購入検討中さん]

周辺相場が賃貸も庶民には恐ろしい値段で、需要がありすぎて物件不足ですからね。それに加えてリバーとしては設備は良い方ではないでしょうか。

[383: 物件比較中さん]

>>379
ごめんなさい。
他物件と勘違いしてました。

[384: RK]

質問が何個かありますが。。。

１．こことシティテラス神崎川駅前中で迷ってます。
　　どの物件が将来的に資産価値あるでしょうか？
　　シティテラス神崎川駅は駅が近い
　　福島は土地が高いということで
　　素人である僕にはなかなか想像つかないです。

２．個人的にはマンションのデザインだったらシティテラス
　　町の雰囲気だったら福島って感じですが、みなさんはどう思いますか？

３．福島の共用施設ってまだ未確定ですか？スタディルームとかあるか見たいですが、
　　ホームページでは確認できませんでした。

４．皆さんがこの物件に興味を持つ理由はなんですか？

[385: 購入検討中さん]

>>384
立地、治安、通勤、子育て、梅田横の徒歩10分という、将来的にも資産価値が落ちにくい物件。
中古でも賃貸でも安定的に需要もありますし。

当然デベとしては格は落ちますが、マンション価値は何よりも立地ですよ。

[386: 購入予約予定]

>>384
一流メーカーではないかもだけど
実績ありお話を聞いて選びました。
梅田まで徒歩可能距離でありながら
生活に便利な商店街等が近くにあり便利だと思います。

[387: 購入検討中さん]

梅田で呑み終わったら、一駅だし駅まで行くのが面倒だしーって、20分くらいで歩いて帰れるのが楽。

[388: 購入検討中さん]

>>384
1.徒歩圏4線利用可能な事からこの物件です。
2.同意見です。車で周辺を走ってみましたがあまりにも差が…
3.スタディルーム、カラオケ、コンビニ等はありません。最低限のゲストルームとキッズルームのみです。

[389: 匿名さん]

最低限の共用施設をメリットと考えることはできるのではないでしょうか。
何しろランニングコストがかからないですから。

スタディルームはあればいいしあまりコストもかからなさそうですが
あまりあるマンションも多くはないのかな

ここの規模的にもこんなもんなんでしょう。

[390: 匿名さん]

スタディルーム、カラオケ、マジで要るか？
マンション隣人と昼からカラオケってブラックユーモアやろ。
家族でも職場でもふつうカラオケボックス行くよ。
スタディルーム年に一回使うか？
ここがええかどうかとは別の話やけど。

[391: 匿名さん]

カラオケはいらない。
スタディルームはあったら便利だと思いますけどね～。スタバとかカフェに行かなくて済むし。
うちで勉強するより外の方がはかどる人って割といると思います。

[392: 物件比較中さん]

共有施設は最低限で良い。コストが高くなるだけ。ただもう少しエントランスに華があれば…とは思う