リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


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[3449: eマンションさん]

商業施設の情報はなかなか出ないですね。
営業担当はマンションの引き渡し時期と開業は同じ言っていましたが、大丈夫でしょうか？

[3450: マンション検討中さん]

>>3448 マンション検討中さん

リバーの方が庶民的な感じはありますけどね。

[3451: 匿名さん]

五十歩百歩です。
セレブには遠いんだから大局的には同じ。
駅近でジオかな。
どっちも竣工前には完売しているでしょう。

[3452: 周辺住民さん]

ジオもリバーも売行き好調ですね。
ここまで好調なのは、最近の板状マンションでは珍しいのではないですか？
価格は高めでですから、立地や環境でしょうか？

[3453: マンション検討中さん]

>>3452 周辺住民さん
今後、福島区内でここまでの大型マンションは建設されないという事、5000万台が平均価格となってくるのもあると思いますよ。

[3454: 匿名さん]

タワーでなく板状であることも、ファミリーに人気なのかも知れません。

[3455: 匿名さん]

管理、修繕積立金も安いですしね。
設備はそれなりに揃っているのでファミリーには買いやすい物件ですよ。

[3456: 匿名]

管理会社は信頼できそうですか？
修繕積立金のプランも出ていると思いますが、予定では急に増額とかありませんかね？一般的な範囲なら良いのですが

[3457: マンション検討中さん]

>>3456
他のリバーの掲示板を見ると余り良い管理会社ではない印象を受けますね。
一般的に修繕について後からもめる事が多いようなので、引き渡しまでに詰められる所は詰めておくようにしないと、後々苦労をすることになりそうで怖いですね。
極端な事例では月々の支払いが当初計画の倍近い額になったマンションもあるようですよ。

[3458: マンション掲示板さん]

管理費は都度受け入れるしかないでしょ。詰めようはないかと

[3459: マンション検討中さん]

>>3458
恐らく管理費は変わらないと思いますよ。
上げられるのは修繕費になると思います。
購入時の長期修繕計画では最終でも月20000円はいかなかったと思いますが、倍になれば月40000円です。
これを受け入れるしかないで済ませてしまうのは困りませんか？我が家は裕福ではないので非常に困ります。
管理組合(マンション住民)が管理会社とどれだけ折衝出来るかという事にはなってしまうのでしょうけど。
もしくは一般管理のみ行っていただいて修繕については管理組合が対応するかですね。物凄く大変なことですがその様にされているマンションもあると聞きます。

[3460: 匿名さん]

竣工時期はリバーの方がジオよりも遅いんですね。
着工は早いのに不思議です。

[3461: 匿名さん]

ABとEFはジオより早いですよね？

[3462: マンション検討中さん]

第3街区のC棟、D棟は2か月後に遅れますね。

[3463: マンション検討中さん]

管理費は駐車場の契約率が低ければ普通にあげられますよ。どのくらいを想定してるかですね。

[3464: 匿名さん]

駐車場は平面ではなく機械式ですから、将来の修繕費も心配です。

[3465: マンション検討中さん]

うちの営業は管理費が変わる事は無いと言っていたのですが、上がる場合もあるのですね。
リバー産業が浪速管理とどのような契約を結んだか契約書を確認をする必要がありますね。
初め安くても将来的に計画外の大幅値上げをされたら分譲マンションを購入した意味が無くなってしまいます。

[3466: マンション検討中さん]

一般的に上がるのは修繕費です。
修繕費はマンションが古くなると倍とかになるでしょうね。
某タワーマンションは管理費修繕費が7万、10年ごとに修繕費100万とかです。

[3467: マンション掲示板さん]

今まさにいくつかのタワーマンションで急激に値上げされた修繕費に対応できず、売却するしか方法がなくて持ち家を失うリタイア組の方々の現状が問題視されていますよね。ローン完済がゴール地点だと考えていていた私も、他人事ではないと、不安を抱いています。

[3468: 検討板ユーザーさん]

リバーは板マンですから、修繕積立金もタワーほどの増加はないと思いますが…。