リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


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[3168: マンション検討中さん]

>>3160 マンション検討中さん
私は小学校へ通うのに道路渡らないで済むリバーを買いました。
生活する上であまり差はないと思ってます、

[3169: マンション検討中さん]

>>3167 通りがかりさん

リセールを考えるならジオでしょうか？
それは駅からの距離ですか、デベブランドですか。
福島区では、鷺州5丁目の方が学校区や通学の利便性から、ファミリー層に人気があると思うのですが。

[3170: 匿名さん]

>>3165 匿名さん
何を基準にお得かですが、価格はリバーが安いと思います。間取りやオプションの自由度、自走式の駐車場などはジオがいいですね。
環境は個々の価値観ですが、私は少し奥まったリバーが好きですね。
眺望は南見るとリバーのほうが良さそうです。
コンシェルジュはリバーにないし、レンタル関係もないですね。
どれも価格とのバランスと個人の価値観で変わると思いますよ。

[3171: 通りがかりさん]

>>3169 マンション検討中さん

リセールだけをを考えるなら、ジオの方が良いでしょう。
ブランドも一流で、三流にも満たないリバーとはだいぶん差があります。
また駅からの距離も、野田、野田阪神、海老江のどの駅からも5分以内というのは良い条件だと思います。この近辺に住まれていない方が中古マンションを探される場合、これらの駅から5分以上で検索されるでしょうか?
野田駅から徒歩5分も越えるのならば、検索すらされないでしょう。
このように中古市場では、リバーのライバルとしてジオは存在しますが、ジオのライバルは梅田駅近くのマンションになりますね。
あと10年もすればリバーは新築時の半額以下になるでしょう。でもジオは8割、9割の価格を維持しているんでしょうね。

でもリセールしなければ、全く関係無い話です。私は公務員で転勤もありませんので、リバーで問題無いです。皆さんはどうか知りませんが。

[3172: 名無しさん]

まぁ関西人の阪急って言葉に対するイメージは大きいね

[3173: 名無しさん]

あれ？リバーってコンシェルジュいないんですか？通販の預かりとかクリーニングの受付とかしてくれないんですか？今時、あるのが当たり前だと思って聞いてなかった。

[3174: マンション掲示板さん]

リバーガーデンシティさくらの丘の掲示板を見ましたが管理会社が酷くて荒れてますね。

[3175: 匿名さん]

リバー購入者って哀れですね。あんなに人気No.1とかジオより絶対に２割、３割安いって調子に乗ってたのに、ジオの価格が発表されたとたんに、リバーの方が梅田駅や小学校に道路分近いとか、訳のわからん小さい自慢を始め出して。ちょっとイタいのでしょうか。

[3176: 通りがかりさん]

>>3173 名無しさん

リバーにコンシェルジュはいませんが、コン○○教の方はいらっしゃるそうです。しかも２４時間常駐ですよ。クリーニングはしてくれませんが、体は清めてくれるそうです。

[3177: 口コミ知りたいさん]

ここは大阪梅田徒歩圏内なわけで、新幹線なら大阪駅、伊丹行くなら宝塚線、難波や天王寺なら御堂筋線がすでにあるから最高に便利です。

[3178: 匿名さん]

板状のファミリーマンションにコンシェルジュは不要と思います。
お願いする用途がほとんどありませんし。独身ならクリーニングくらい？
荷物の預かりも宅配ボックスがあるのでいりません。

コンシェルジュが設置されると管理費に跳ね返ります。

[3179: 匿名さん]

>>3171 通りがかりさん
現在の中古価格からみて、そこまで下がることはないでしょうね。
築20年、70m2でも3千万以上するんで

[3180: 匿名さん]

>>3175 匿名さん
確かに第一、第二は安かったですよ。
第三は若干になってますけど。
購入層は違うんで当たり前ですね。

ジオは高いぶん、良いとこもありますし、購入希望額に応じた区分でしょう。

[3181: マンション検討中さん]

>>3180匿名さん

第3街区の南向きを検討しているのですが、第2街区の南向きよりもどれ位高くなっているのでしょうか？

[3182: マンション検討中さん]

今の中古価格が高いからといって、数年後の中古価格が高いとは限りません。
これから順調に価格が上がるなら、2年後竣工物件を今売り出すことはありません。むしろ下がるリスクがより高いと判断して、今売っているのでは。
不動産は水物。上がる下がるよりも自分のニーズに合っていれば、購入は正解。

[3183: マンション掲示板さん]

>>3178 匿名さん

今、私は小さなマンションに住んでいますがそれでも宅配ボックスは常に満杯で不在票がポストに入ってますね。これだけの世帯を賄える宅配ボックスを置いてもらえるものでしょうか。

[3184: マンション掲示板さん]

>>3177 口コミ知りたいさん
Googleマップで経路検索すると24分とでました。例えば徒歩5分、電車で19分とどちらが便利ですか？

[3185: マンション掲示板さん]

>>3178 匿名さん
管理費でいうとマンション回りの緑地代どうなのかな。あれがなかったらだいぶ安いと思います。ホームレスやヤンキー、の溜まり場にならないか不安。昆虫とか鳥とか。

[3186: 匿名さん]

>>3182 マンション検討中さん
高い安いは時期で変わりますが、場所での相対的な差は変わらないでしょう。
言われる通り、自分が納得できれば良いと思います。

[3187: 匿名さん]

>>3181 マンション検討中さん
階層によりますが、自分の階だと200万円以上と担当から聞いてます。