リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


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[251: 物件比較検討中さん]

>>242

中之島タワーの人気30階台北側角部屋86平米が7000万位だから、ここの7800万は破格も破格…

そう考えるとリセールは相当厳しいだろうね。

[252: 物件比較中さん]

此処って二重床、二重天井ですか？
あと天井高はどれ位ですか？

[253: 購入検討中さん]

>>250
子供一人に1000万...
そんなもんじゃ全然足りませんよ。

[254: 購入検討中さん]

教育（学歴）は、親が子供に残せる永遠の財産のひとつです。
どこでもいいということではないですが・・・。

[255: 購入検討中さん]

>>252

20階ですから直張りです。
15階、20階のマンションは規定ギリギリで立てているので二重はありえないんですよ。
その分部屋数が増やせるので値段を押さえれますが。

[256: 物件比較中さん]

>>255

直貼りで7900はナイわー (*_*)

[257: 購入検討中さん]

うめきた開発や地価上昇な上に、福島区は思っている以上に需要に対して供給がありませんからねえ。
賃貸探した時も本当になくて、強気なのも理解できます。
全ては立地ですねここは

[258: 匿名さん]

今時14階建のマンションないでしょ。

どこも15階ばかり。
タワーですら本町と心斎橋のプレミアフロア以外は直張り。西大橋も直張り。
二重床のタワーは中之島くらい。中之島は54階から55階に変更して階高が低くなってるけどね。
まあどこも似たり寄ったりです。

[259: 物件比較検討中]

>>258

中之島タワーの床スラブは一般的には20cmとされるところが、28cm以上の厚さを確保してるようですからねえ。

要するに、挙げられてる物件の中で一番仕様レベルが高いのは、中之島タワーになります。

[260: 購入検討中さん [男性]]

立地がいいから民泊とかする人が出てこないか心配だなあ…

[261: 匿名さん]

すでに西区のサンクタスタワーは民泊マンションに成り下がった。安かろう悪かろう。

[262: 匿名さん]

>>261

噂話で中古が値下げされれば良いですね！とても快適ですよ。

[263: 購入検討中さん]

数年後、2020年の東京オリンピック前後あたりに不動産バブルが弾けるかも。
その時、また安い物件がでてきて後悔したくありません。
今は、買い時でしょうか？

[264: 投資家気どりさん]

>>263

どいつもこいつもオリンピックを目安に相場がどうのこうのってあっちこっちで言ってる、、、

本質はいつも大衆心理とは逆だからなぁ…

[265: 物件比較中さん]

>>263
先のことは誰にも分かりませんよ。
自分が良いなと思った物件で手が届く価格なら買えばいいし、何か気になる点があるなら買わなきゃいい。
買い時というのは周りではなく自分自身で決めることだと思います。

[266: 購入検討中さん]

いよいよ2月ですね。
申し込みはいつになるんでしょうか？

[267: 周辺住民さん]

価格の正式発表が2/13でそこからの正式申込みになるようですよ。

[268: 匿名さん]

>>258

今時、直貼り仕様なんて節約の代名詞のようなものだよね。

安かろう悪かろうの物件を買って後悔しない為にも、仕様や設備はよくチェックしないとねえ。

因みに大阪市建築物環境性能表示の総合評価にて、中之島タワーは五つ星のＳランクを獲得してますね。(他は三つ星評価なので並です)
Ｓランクは数多い分譲マンションの中で、たった4例目らしいので、中之島タワーは際立って優秀な建物だとお墨付きが出てるので安心の出来る物件だと思いますね。

[269: 購入検討中さん [男性]]

もうほとんど埋まったらしいね。広告用の2900万円台の部屋は投資目的の人で申込がありまくったみたいだけど、3500、3600万円台の部屋は倍率あんまり上がらずに済んだみたい。
立地でココが気に入ってるから、このまま決まって欲しいなあ。

[270: 匿名さん]

＞＞268
大阪市建築物環境性能表示のマークに「評価は建築主の自己評価に基づくものです。竣工後3年間有効です。」と表示されている。大阪市が客観的に高評価をしたわけではなく、あくまで中之島タワーを建築した竹中工務店が自己評価しただけなんです
。それも竣工後3年間だけ有効。