リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/
物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
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[スレ作成日時]2015-10-10 00:30:58
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘
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2356:
匿名さん
[2017-02-28 23:40:27]
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2357:
マンション検討中さん
[2017-03-01 00:01:06]
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2358:
匿名さん
[2017-03-01 00:50:48]
中々絶妙な値付けだなあ。北摂の駅遠マンションや郊外の駅近マンションよりも高く、北摂の駅近マンションやタワマンよりも安い。タワマンとはランニングコストで2〜3万円/月の差が出るのも計算の内なんだろう。
今の金利だと100万円を35年ローンで払うと毎月約2500円、月額2万円違えば物件価格なら800万円に換算できる。となると表面価格ではタワマン低階層と同水準だが実態価格では安くなる訳だ。あとはメインターゲットであるファミリー層にとって学区や住環境を考えた時に、タワマンのある地域と比べ優位性があれば消去法でココが選ばれる。タワマンは新築で買えば10年で売るのがセオリーになるから、子供の進学を考慮するといくらリセールに強みがあっても住み替え場所が保証されず敬遠されがちになる。 |
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2359:
匿名さん
[2017-03-01 00:58:30]
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2360:
検討板ユーザーさん
[2017-03-01 01:06:22]
実際、見て回ってる当人が一番わかってるってことだね。
2358の見解が妥当だと思う。毎月の諸費用、立地、通勤、時期を見て、決めた俺にはよく理解できる。タワマンはお金ある人がどうぞ。 ２０年後の相場はわからないけど、利便性考えたら、庶民には現実味のある物件でした。あとは頑張って払うぞー。 |
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2361:
匿名さん
[2017-03-01 05:46:32]
昨年10月頃モデルルームに行ったことあるけど
価格表…もう少し安くなかったですか？ |
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2362:
匿名さん
[2017-03-01 07:00:03]
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2363:
マンション検討中さん
[2017-03-01 07:32:31]
100米超で7000万台は
安いと思いますよ他の方もおっしゃ ってましが… でもそれはリバーだからと思います でもリバーには払いたくない金額。 70米 67米の所に家族3人で狭すぎて は住めないな |
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2364:
マンション検討中さん
[2017-03-01 07:51:01]
価格も気になるが、黒田総裁の任期終えた後の竣工で金利がどう動くか、気になります。今の金利より高くなるにしても抑えてほしい。
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2365:
匿名さん
[2017-03-01 08:02:36]
アップして頂いた価格表は販売価格じゃないんですか？それとも人によって頂ける販売価格の価格表が違うって事ですか？混乱してます。
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2366:
匿名さん
[2017-03-01 08:58:10]
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2367:
匿名さん
[2017-03-01 09:12:33]
アップされているのは、2街区のE棟の価格表みたいなので
他の方がもっと安いといわれているのは、1街区の話じゃないですか？ E棟でこの価格ならジオが出るの待っておこかな。 |
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2368:
マンション検討中さん
[2017-03-01 09:43:12]
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2369:
匿名さん
[2017-03-01 10:47:42]
っていうかこの価格表やばくね。
こんなん出して大丈夫なん。 |
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2370:
匿名さん
[2017-03-01 11:02:35]
一期で買ってすごく良かった（笑）
これはジオ5000万コースだね |
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2371:
マンション比較中さん
[2017-03-01 12:31:58]
>>2351
全体見えませんが2待区E棟の価格表ですかね？ やっぱり福島区だけのことはありますよね 尼崎市だとJR駅徒歩1分でもこの価格ですからね プラウドシティ口マークフロント 第1期 価格表 http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg >>2368 大規模マンションは通常は1期1次が一番安いって不動産本にも書いてありますよね 売れ行き好調なら2期以降に値上げしていくようです >>2357 >>2369 あちこちのマンションスレッドで価格表張られてますよ ちなみにあの価格表はモデルルームで貰えるものです |
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2372:
匿名さん
[2017-03-01 12:46:28]
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2373:
匿名さん
[2017-03-01 12:49:38]
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2374:
検討板ユーザーさん
[2017-03-01 12:57:51]
一期割安という定説はありますが、他の物件の棟《方角、距離》違いの坪単価も調べてみると良いですよ。ＡＢの価格が安いのは距離、方角からくるもので、E.F棟が特に割高というわけではありません。。。しかし、ＡＢが他の棟と比べて安いのは事実。お買い得かどうかは価値観によります。
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2375:
マンション検討中さん
[2017-03-01 13:02:06]
プラウドマークフロントは
比較にはなりませんよ あれは最初の棟の安すぎる物件です ここで言うならA棟B棟と一緒。 その後からの駅3分のマークファレスト の方が高い。 |
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リバーに7000万はもったいなくないか？
個人的には80m2台の角部屋でもいいから利便性のよい大手の駅直結タワーの方がぜんぜん価値があると思うけどなあ。