シティタワー長町新都心ってどうですか？part2

[匿名さん]

part2 作りました。検討者の皆さま引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539669/


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[983: マンション検討中さん]

透明は、布団や洗濯物を外に晒さないような購買層向けのマンションしかあり得ないと思います。透明にした事が逆効果になりますからね。
「洗濯物なんて誰も見てない」という人もいますが、見たくなくても見えるんです。

[984: 匿名さん]

2棟目も統一感を出すため同様の透明ガラスバルコニーでしょう。メインエントランスは車寄せ付きでこっちより豪華な感じ

[985: 匿名さん]

2棟目はここより条件が劣りますから、その分施設設備をよくしないと売れないでしょうからね。
ただ、長町であんなに密集するなら、中心部買います。

[986: 通りがかりさん]

入居者のお子さんか、兄弟が外で喧嘩をしており、石を投げてパーティルームのガラスに直撃してました。人通りが少ないのも考えものですね。

[987: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[988: 匿名さん]

>>986 通りがかりさん

それで、あんた注意したのかい？

[989: マンコミュファンさん]

気にするな。
ただの煽りたい方々だ。

[990: 匿名さん]

コンシェルジュってどんな感じの人なんですか？
おじさんですか？？

[991: 匿名さん]

こちらのマンションの入居率は今どのくらいなのでしょうか？

[992: 匿名さん]

>>991 匿名さん

夜の明かりを見る限り多く見ても1/3程度の印象です。

[993: 匿名さん]

>>992 匿名さん

1/3よりも少ないと思われ

[994: 匿名さん]

ご存知の方いらしたら教えてください。
こちらのマンションでは未入居ぶんの修繕費等は住友持ちなのでしょうか？
後からすでに住んでる人達へしわ寄せがくるようなことはありますか？

[995: 匿名さん]

修繕費、管理費すべて住友です。

[996: 匿名さん]

2棟目も着工しましたし、そちらの販売開始を待った方がよさそう。焦っても売り切れることなんてなさそうだし。

[997: マンション検討中さん]

遮光カーテンしてると、部屋の明かりは見えないよ

[998: 匿名さん]

3月の完成した時のマスコミへの発表では、供給した300戸の内の約8割が売れていると公表してるから、3月時点でも約240戸が契約済みですよ。

[999: 匿名さん]

本当に？南面遮られてもいいという人がそんなにいる？しかもさほどお安くもないのに。

[1000: 匿名さん]

結構な数が賃貸に出てるように見えるので、それも含めてじゃないですか

[1001: 匿名さん]

なるほど。
賃貸や法人契約なら分かります。

[1002: 匿名さん]

折り上げ天井や手洗いカウンタートイレとかノブレス泉中央が近郊物件なのにかなり仕様がいい

[1003: 匿名さん]

何故ここにノブレスのことが？

[1004: マンション検討中さん]

>>985 匿名さん

本当にその通りです。
しかも、あすと長町は過剰供給。
これから更にあと4000世帯分の住居が追加予定みたいたですね。
ここに住みたい、住み続けるという考えを持っているならば話は別ですが、出口戦略として将来手放す考えを持っている人ならば、あすと長町は如何なものでしょう？
しかし、まだまだあすと長町はどうなるか分かりませんが。

[1005: マンション検討中さん]

>>1004 マンション検討中さん

いま出ている新築マンションの平米数は小さいですね。
これからの新築マンションはその傾向があるみたいです。
特に仙台市中心部では3LDKであっても、うちひと部屋が四畳半の作りがざらにありますね。
聞くとこによると、建築費用等の要因があるらしく、これからは狭い3LDKか2LDKのマンションが増えてくるみたいです。

[1006: マンション検討中さん]

>>1000 匿名さん

賃貸は直ぐに着いて今は賃貸が出ていませんね。

[1007: 通りがかりさん]

あすと長町に4000世帯が追加？
それは本当ですか？
さすがにそんなに土地がないように思いますが……

[1008: 匿名さん]

被災者住宅跡地？

[1009: 匿名]

土地区画整理事業のことかな。
パークタワー、プレシス、シティタワー2がこれから立ちますね。

被災者の住居跡地は最近入札に出されていたような。

[1010: 口コミ知りたいさん]

シティタワーはあとどれくらい残っているのか誰か知っている方いますか？

あと、出来れば最上階狙いですが、
ワンパークの最上階は完売したとワールドアイシティの方から聞いたのですが、シティタワーの最上階はどうなのでしょう？
パークタワーは余りにも高すぎて手が届きません。

シティタワーの最上階がまだ残ってないか知りたいのですが、誰かご存知の方がいらっしゃるならば、情報が何かお持ちの方いらっしゃるのであれば是非とも教えて下さい。

[1011: 匿名さん]

マンションギャラリーに電話すれば済むこと。
何故、掲示板で聞くの？？

[1012: 口コミ知りたいさん]

>>1011 匿名さん

残念ながら電話では教えてくれませんでした。

[1013: マンション検討中さん]

>>1012 口コミ知りたいさん
夜の灯りを見る限り、まだ残っていそうな気がします。すべて賃貸とは考えられない。

[1014: 匿名さん]

マンションギャラリーまでいって、買う気を見せないと教えてくれないかもね
1年前は、竣工しても期ごとの目玉の部屋を用意するため最上階でも残して置くって
営業は言っていたような気がする。
最上階の南面一番西の部屋なんて住友の垂れ幕も設置しているし、まだ売ってないと
思うな

[1015: 口コミ知りたいさん]

>>1014 匿名さん
なるほどですね！
ご意見ありがとうございます。

[1016: 口コミ知りたいさん]

>>1013 マンション検討中さん
貴重なご意見ありがとうございます。

[1017: 住民板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1018: 匿名さん]

買う前に熟考すべきことでしたね。焦って購入したのですか？

[1019: 口コミ知りたいさん]

>>1017 住民板ユーザーさん

突然、一体何の話し？
話の流れがかみ合わないみたいだけど。

[1020: 匿名]

>>1019 口コミ知りたいさん

ここは検討中の人達の掲示板ですよ！

[1021: シロ]

本日、購入する事にしました。ローン審査次第な所もありますが。私の場合、本質的価値に対して割安に感じられたこと、待ち時間が少ないこと、住友不動産が行なっている他の口コミの相対的な印象、管理人の行なっている七夕飾りなどの心遣い、などで意思決定しました。

[1022: 匿名さん]

>>1021 シロさん
値引きはどの程度引き出せましたか？

[1023: 匿名さん]

>>1021 シロさん

待ち時間とは？
七夕飾りは、管理費から？

[1024: 匿名さん]

ここ価値なんてあるの？

[1025: 匿名さん]

シロ

セコイ

[1026: 匿名さん]

あのプレシスの方がまだ良さげです。

[1027: 匿名さん]

確かにプレシスの方がまだまし。

[1028: 匿名さん]

駅徒歩4分
70平米で2,600万ですからなぁ。
しかも、
床暖、ミストサウナ、キッチン洗面台の天然石仕様、タンクレストイレ、トイレの手洗いカウンターなどなど…設備的にも完全に負けてますよここは。

[1029: 匿名さん]

1026〜
プレシススレでどうぞ。

[1030: 匿名さん]

いや本当にプレシスの設備すごいですね。どれもこの辺のマンションより上の仕様ですね。
玄関も広いし、廊下部分もタイルだ。隣住戸とはマリオンで完全に分かれてるし。洗面台も御影石でハンズフリー、最先端インターホン。
ブランドでは勝負できないから設備を売りにしてきましたか。
真正面の眺望さえぎるものないし安いから、結構プレシス買う人いるでしょうね。
あすとはますます競争激化だ。

[1031: 匿名さん]

>>1024 匿名さん

価値？ないない！

あなたの住んでるところより価値のあるところなんかありませんよ。

[1032: 匿名さん]

CMばんばん流れてますね。
この宣伝広告費も当初のマンション価格に反映されてるから高いんですかね。