シティタワー長町新都心ってどうですか？part2

[匿名さん]

part2 作りました。検討者の皆さま引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539669/


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[943: 匿名さん]

誰だって安く買えた方がいいに決まってるでしょ
そもそもお金持ちはここのマンション買わないし

[944: 匿名さん]

でもそれなりの所得層の人たちが買わないと質って言うかモラルが心配

[945: 匿名さん]

[NO.939～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[946: 匿名さん]

好きなところを買いたいなら早いに越した事ないし。間取の変更なら完成前だし。今だったら安いかもしれないけどそのまんまだし。良いんじゃねーの。

[947: 匿名さん]

所詮もう新古物件だからね。
誰も住まなくても、築年数が古くなるいっぽーだし。

[948: 匿名さん]

せっかく投稿していただいた値引きの情報が削除されていますね。削除要望を出したのは購入者か業者でしょうか。
値引き情報も貴重な検討情報の一つだと思うのですが。

[949: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[950: 匿名さん]

内廊下、ダイナミックパノラマウィンドウ、各階ゴミ捨て場の本当のシティタワーならすぐ売れたんだろうけど

[951: マンション検討中さん]

やはり値引き情報は、価値を下げてしまうので、デメリットを被る、既購入者か業者でしょうね。こういうことすると余計値下がりする気がしますが。

[952: 匿名さん]

まだ、施工前販売価格で購入した顧客が施工後値引き販売価格を補てんしてると思うのでまだまだ想定内だと思います。
それだけ施工前は上乗せしてるはずです
いわゆる、時価という奴。
不動産取引はギャンブルと一緒。

[953: 匿名さん]

住民スレ見ましたが、騒音問題が酷そう…
躯体部分もケチってペラペラな作りにしているのでしょうか…

[954: 匿名さん]

>>953 匿名さん

あのさ・・・・生活音が聞こえるのはマンションだったらある程度覚悟いるでしょ。
それが嫌だったら戸建へどうぞ

[955: 匿名さん]

どこでもありそうな話題

[956: 匿名さん]

施工前？竣工前の間違いか？

[957: 匿名さん]

半数も入居してないのに騒音に関する苦情が多数寄せられている現状を、ある程度の生活音はしょうがないと妥協できるなら買えばいいんじゃないですかねー。

[958: 匿名さん]

>>957 匿名さん

なんでそんな事知ってんの

[959: 匿名さん]

>>957 匿名さん

お前は黙ってろ

[960: 匿名さん]

本当にどこでもありそうで面白くない

[961: 匿名さん]

>>957 匿名さん

どこからの情報ですか？
入居者からの情報ですか？

[962: 匿名さん]

契約者用のスレを見てごらんなさい

[963: 匿名さん]

な〜んだ。
そんなとこの情報か？

[964: 匿名さん]

火消しに躍起になってますね。早くコメントの作事依頼出した方がいいですよ。

[965: 匿名さん]

もしかして削除の間違い

[966: 匿名さん]

そうです、削除の間違い！ご指摘ありがとうございました！

[967: 匿名さん]

結構、暇してる人いるんだ

[968: 匿名さん]

>>967 匿名さん

[969: 匿名さん]

扉の反りが問題になってるようですね。
さらなる値引きを引き出すチャンスでしょうか。

[970: 匿名さん]

そんなのは無償で取り替え。値引きとは別次元じゃないのかないのかな。

[971: 匿名さん]

>>969 匿名さん

粘着しすぎぃ！

[972: マンション検討中さん]

あ、そうそう。
６階の南向き西寄りの部屋を見に行った時だけど、外廊下を歩いていて下のガソリンスタンドからのガソリンの臭いが気になりました。

購入予定の方はその点も気にしてみると良いかもしれませんよ。

[973: 匿名さん]

6階まで臭うんですか？
プレシスが建ったら風通しが悪くなって臭いがこもったりするんでしょうか？

どうでもいいですけど、ガソリンスタンドのでっかいポンタ懐かしい…

[974: 匿名さん]

建物にできたマンションを見学したかったのに、パソコンでパンフレットにかかれている内容を長々と説明され、無駄な時間を過ごしました。年配（女性）の販売員でしたが、みなさんも同じ様に案内されましたか？

[975: 匿名さん]

このスレでも度々登場する、評判の悪いおばちゃんですね。お疲れ様でした。

東側のバルコニー手摺に布団干してる部屋があるんですが、ここのマンションは管理規約上OKなんですか？？

[976: 匿名さん]

場所とかを考えたら規約上ダメな可能性高いでしょうね。危険だし。
というか団地感が助長されて価値が落ちる。

[977: マンション検討中さん]

布団干すのはやめて〜
なぜ見えないところに干さない⁉️

[978: 匿名さん]

賃貸で住んでる人もいるでしょうし、あれだけ戸数があるとなかなかルールの徹底は厳しいのでは。
というか透明のガラスバルコニーなんだから、バルコニーの物干しで干すのと変わらない気がするんですが…
強風で落ちたら危ないしやめてもらいたいですね。

[979: 匿名さん]

大衆タワマンですし、裏通りにあるんだから、布団干しくらい良いでしょうね
長町らしい光景じゃないですか

[980: 匿名さん]

だから透明ガラス止めればよかったんだよね。
洗濯物が見えて生活感が出ると、マンションのイメージと真逆になる。

[981: マンション検討中さん]

ところで、本当にガソリンの臭いするんですか？

[982: マンション検討中さん]

ガソリンの臭いはしますよ。
低層階の西側の渡り廊下でね。
下にスタンドが見えますし。

見学がてら行ってみてはいかがでしょうか？
気になる人は気になるかもしれませんし。
風の向きや強さも関係するのかもしれませんね。

東の高層階を見に行った時は臭いは気にならなかったので拡散してたのかもしれません。

[983: マンション検討中さん]

透明は、布団や洗濯物を外に晒さないような購買層向けのマンションしかあり得ないと思います。透明にした事が逆効果になりますからね。
「洗濯物なんて誰も見てない」という人もいますが、見たくなくても見えるんです。

[984: 匿名さん]

2棟目も統一感を出すため同様の透明ガラスバルコニーでしょう。メインエントランスは車寄せ付きでこっちより豪華な感じ

[985: 匿名さん]

2棟目はここより条件が劣りますから、その分施設設備をよくしないと売れないでしょうからね。
ただ、長町であんなに密集するなら、中心部買います。

[986: 通りがかりさん]

入居者のお子さんか、兄弟が外で喧嘩をしており、石を投げてパーティルームのガラスに直撃してました。人通りが少ないのも考えものですね。

[987: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[988: 匿名さん]

>>986 通りがかりさん

それで、あんた注意したのかい？

[989: マンコミュファンさん]

気にするな。
ただの煽りたい方々だ。

[990: 匿名さん]

コンシェルジュってどんな感じの人なんですか？
おじさんですか？？

[991: 匿名さん]

こちらのマンションの入居率は今どのくらいなのでしょうか？

[992: 匿名さん]

>>991 匿名さん

夜の明かりを見る限り多く見ても1/3程度の印象です。

[993: 匿名さん]

>>992 匿名さん

1/3よりも少ないと思われ

[994: 匿名さん]

ご存知の方いらしたら教えてください。
こちらのマンションでは未入居ぶんの修繕費等は住友持ちなのでしょうか？
後からすでに住んでる人達へしわ寄せがくるようなことはありますか？

[995: 匿名さん]

修繕費、管理費すべて住友です。

[996: 匿名さん]

2棟目も着工しましたし、そちらの販売開始を待った方がよさそう。焦っても売り切れることなんてなさそうだし。

[997: マンション検討中さん]

遮光カーテンしてると、部屋の明かりは見えないよ

[998: 匿名さん]

3月の完成した時のマスコミへの発表では、供給した300戸の内の約8割が売れていると公表してるから、3月時点でも約240戸が契約済みですよ。

[999: 匿名さん]

本当に？南面遮られてもいいという人がそんなにいる？しかもさほどお安くもないのに。

[1000: 匿名さん]

結構な数が賃貸に出てるように見えるので、それも含めてじゃないですか

[1001: 匿名さん]

なるほど。
賃貸や法人契約なら分かります。

[1002: 匿名さん]

折り上げ天井や手洗いカウンタートイレとかノブレス泉中央が近郊物件なのにかなり仕様がいい

[1003: 匿名さん]

何故ここにノブレスのことが？

[1004: マンション検討中さん]

>>985 匿名さん

本当にその通りです。
しかも、あすと長町は過剰供給。
これから更にあと4000世帯分の住居が追加予定みたいたですね。
ここに住みたい、住み続けるという考えを持っているならば話は別ですが、出口戦略として将来手放す考えを持っている人ならば、あすと長町は如何なものでしょう？
しかし、まだまだあすと長町はどうなるか分かりませんが。

[1005: マンション検討中さん]

>>1004 マンション検討中さん

いま出ている新築マンションの平米数は小さいですね。
これからの新築マンションはその傾向があるみたいです。
特に仙台市中心部では3LDKであっても、うちひと部屋が四畳半の作りがざらにありますね。
聞くとこによると、建築費用等の要因があるらしく、これからは狭い3LDKか2LDKのマンションが増えてくるみたいです。

[1006: マンション検討中さん]

>>1000 匿名さん

賃貸は直ぐに着いて今は賃貸が出ていませんね。

[1007: 通りがかりさん]

あすと長町に4000世帯が追加？
それは本当ですか？
さすがにそんなに土地がないように思いますが……

[1008: 匿名さん]

被災者住宅跡地？

[1009: 匿名]

土地区画整理事業のことかな。
パークタワー、プレシス、シティタワー2がこれから立ちますね。

被災者の住居跡地は最近入札に出されていたような。

[1010: 口コミ知りたいさん]

シティタワーはあとどれくらい残っているのか誰か知っている方いますか？

あと、出来れば最上階狙いですが、
ワンパークの最上階は完売したとワールドアイシティの方から聞いたのですが、シティタワーの最上階はどうなのでしょう？
パークタワーは余りにも高すぎて手が届きません。

シティタワーの最上階がまだ残ってないか知りたいのですが、誰かご存知の方がいらっしゃるならば、情報が何かお持ちの方いらっしゃるのであれば是非とも教えて下さい。

[1011: 匿名さん]

マンションギャラリーに電話すれば済むこと。
何故、掲示板で聞くの？？

[1012: 口コミ知りたいさん]

>>1011 匿名さん

残念ながら電話では教えてくれませんでした。

[1013: マンション検討中さん]

>>1012 口コミ知りたいさん
夜の灯りを見る限り、まだ残っていそうな気がします。すべて賃貸とは考えられない。

[1014: 匿名さん]

マンションギャラリーまでいって、買う気を見せないと教えてくれないかもね
1年前は、竣工しても期ごとの目玉の部屋を用意するため最上階でも残して置くって
営業は言っていたような気がする。
最上階の南面一番西の部屋なんて住友の垂れ幕も設置しているし、まだ売ってないと
思うな

[1015: 口コミ知りたいさん]

>>1014 匿名さん
なるほどですね！
ご意見ありがとうございます。

[1016: 口コミ知りたいさん]

>>1013 マンション検討中さん
貴重なご意見ありがとうございます。

[1017: 住民板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1018: 匿名さん]

買う前に熟考すべきことでしたね。焦って購入したのですか？

[1019: 口コミ知りたいさん]

>>1017 住民板ユーザーさん

突然、一体何の話し？
話の流れがかみ合わないみたいだけど。

[1020: 匿名]

>>1019 口コミ知りたいさん

ここは検討中の人達の掲示板ですよ！

[1021: シロ]

本日、購入する事にしました。ローン審査次第な所もありますが。私の場合、本質的価値に対して割安に感じられたこと、待ち時間が少ないこと、住友不動産が行なっている他の口コミの相対的な印象、管理人の行なっている七夕飾りなどの心遣い、などで意思決定しました。

[1022: 匿名さん]

>>1021 シロさん
値引きはどの程度引き出せましたか？

[1023: 匿名さん]

>>1021 シロさん

待ち時間とは？
七夕飾りは、管理費から？

[1024: 匿名さん]

ここ価値なんてあるの？

[1025: 匿名さん]

シロ

セコイ

[1026: 匿名さん]

あのプレシスの方がまだ良さげです。

[1027: 匿名さん]

確かにプレシスの方がまだまし。

[1028: 匿名さん]

駅徒歩4分
70平米で2,600万ですからなぁ。
しかも、
床暖、ミストサウナ、キッチン洗面台の天然石仕様、タンクレストイレ、トイレの手洗いカウンターなどなど…設備的にも完全に負けてますよここは。

[1029: 匿名さん]

1026〜
プレシススレでどうぞ。

[1030: 匿名さん]

いや本当にプレシスの設備すごいですね。どれもこの辺のマンションより上の仕様ですね。
玄関も広いし、廊下部分もタイルだ。隣住戸とはマリオンで完全に分かれてるし。洗面台も御影石でハンズフリー、最先端インターホン。
ブランドでは勝負できないから設備を売りにしてきましたか。
真正面の眺望さえぎるものないし安いから、結構プレシス買う人いるでしょうね。
あすとはますます競争激化だ。

[1031: 匿名さん]

>>1024 匿名さん

価値？ないない！

あなたの住んでるところより価値のあるところなんかありませんよ。

[1032: 匿名さん]

CMばんばん流れてますね。
この宣伝広告費も当初のマンション価格に反映されてるから高いんですかね。

[1033: マンション検討中さん]

でも仙台駅東口のプレシスは売れ残り多いね。

[1034: 匿名さん]

ここはまだ半分以上残ってますから、それよりはマシかと…。

[1035: 通りがかりさん]

値下げ交渉なく、その後の営業電話も無しです。
値下げ次第では投資目的での購入も考えましたが、残念です。

[1036: マンション検討中さん]

>>1034 匿名さん
けっこう前に300以上売れているという情報があったんだけど、ガセ？

[1037: 通りがかりさん]

投資目的のマンション購入はリスクが高過ぎるのでは、仙台市でも世帯数減少が始まってます。

[1038: 匿名さん]

しかも今ですら値下げしているここを投資目的ではヤバイ。

[1039: 通りがかりさん]

値下げしてる？

[1040: マンション検討中さん]

残りは12ですよね。

[1041: 赤]

ここの名称、シティタワーはやめて欲しい
どう見ても団地タイプの建物でしょう。住友ならシティテラスが適当な名称なのでは？

一緒にされるとこっちの資産価値が落ちるような気がする。

[1042: 匿名さん]

赤もだいぶ古くなってきて、もう既に資産価値落ちてるのでは？５０歩１００歩だと思う。公平に見て。
まあ、形は確かに赤の方がタワーらしいですが。できたばかりの時の羨望は今は全くないです、正直。新しさと街への期待感から、こちらの方に若干魅力を感じるかな。