シティタワー長町新都心ってどうですか？part2

[匿名さん]

part2 作りました。検討者の皆さま引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539669/


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[901: 匿名さん]

>>895 匿名さん
節穴すぎる

[902: 匿名さん]

>>897 匿名さん
すごい発想だね、

[903: 匿名さん]

他の住友物件と比較してて思ったんですが、何故ここの物件だけスマホ用サイトが無いんですか？それもコストカットですか？
ブログが去年の10月から止まってるのもなにか理由があるのでしょうか？

[904: 匿名さん]

三井を勝ち組とするのはどうかな。
一番高いし、どうしても駅が近くなきゃという人以外は敬遠しそう。
駅が近いということは、騒音もそれなりに覚悟しなきゃならない。
しかも南面はコインパーキングで将来どうなるか微妙。
そういう意味では環境的にはやや駅から遠いが、野村の方が無難だし安い。

[905: 匿名さん]

駅から近い方がよいに決まってる。後々売る時に優位になる

[906: 匿名さん]

>>903 匿名さん
東北地区の住友不動産のマンションはスマホ版のHP作ってるのを見たことがありません。
明治屋横のシティタワーでもなかったと思います。

[907: 通りがかりさん]

いま南向き中層階3LDKどのくらいの価格ですか？

[908: 匿名さん]

3,500万が値引きして2,800くらいですかね。

[909: 匿名さん]

>>908 匿名さん

ほんとだったら既に買った人と情報遮断されない感じに営業はペラペラ喋ってるってことか、、、

[910: 匿名さん]

元が3500って言ったら中層階より下の方だよ

[911: マンション検討中さん]

>>908 匿名さん
そんなに値引きしないんでは？

[912: 匿名さん]

いや、たぶん現状の値引きは15%くらいだと思います。

[913: 匿名さん]

買った人たちが可哀想ですね。買い時が難しいですねー。

[914: 匿名さん]

早く飛びついて買った人は、500万も損をするって事ですか

[915: マンション検討中さん]

そのかわり、以前より金利が高いけどね。

[916: 匿名さん]

今金利は何％ですか？前に計算してもらった時は0.6でしたが

[917: 匿名さん]

変動で0.5くらいですよ。
これから建てるCT2の方が仕様が上になるでしょうね〜。ここと同じ仕様で売れるとは思えない。

[918: 匿名さん]

住友も外観こんなもんでいいやで設計したら、ワールドがまさかの野村と組んで、中間層免震部に天然石張ったり、マリオンやバルコニー手摺の意匠にこだわったり、エントランスを豪華にしたりと、完全に後手にまわりましたからね。

[919: 匿名さん]

売れ残り物件が割引されるのは大規模物件ではしかたがないこと、
その中でも、住友は売れ残ってもあまり割引しないのが特徴だったのですが。
恐らくこのエリアでの供給過剰等を鑑みての判断でしょうか。
こういった物件は市況が悪化すると、中古価格が一気に崩れやすい傾向が。

[920: 匿名さん]

同時期に大量供給されたから中古で売る時期も重なって値段つきにくいだろうね。買う前から売る時のこと考えないとか言う人いるけど処分のしやすさもマンションのメリットなのに。