シティタワー長町新都心ってどうですか？part2

[匿名さん]

part2 作りました。検討者の皆さま引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539669/


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[901: 匿名さん]

>>895 匿名さん
節穴すぎる

[902: 匿名さん]

>>897 匿名さん
すごい発想だね、

[903: 匿名さん]

他の住友物件と比較してて思ったんですが、何故ここの物件だけスマホ用サイトが無いんですか？それもコストカットですか？
ブログが去年の10月から止まってるのもなにか理由があるのでしょうか？

[904: 匿名さん]

三井を勝ち組とするのはどうかな。
一番高いし、どうしても駅が近くなきゃという人以外は敬遠しそう。
駅が近いということは、騒音もそれなりに覚悟しなきゃならない。
しかも南面はコインパーキングで将来どうなるか微妙。
そういう意味では環境的にはやや駅から遠いが、野村の方が無難だし安い。

[905: 匿名さん]

駅から近い方がよいに決まってる。後々売る時に優位になる

[906: 匿名さん]

>>903 匿名さん
東北地区の住友不動産のマンションはスマホ版のHP作ってるのを見たことがありません。
明治屋横のシティタワーでもなかったと思います。

[907: 通りがかりさん]

いま南向き中層階3LDKどのくらいの価格ですか？

[908: 匿名さん]

3,500万が値引きして2,800くらいですかね。

[909: 匿名さん]

>>908 匿名さん

ほんとだったら既に買った人と情報遮断されない感じに営業はペラペラ喋ってるってことか、、、

[910: 匿名さん]

元が3500って言ったら中層階より下の方だよ

[911: マンション検討中さん]

>>908 匿名さん
そんなに値引きしないんでは？

[912: 匿名さん]

いや、たぶん現状の値引きは15%くらいだと思います。

[913: 匿名さん]

買った人たちが可哀想ですね。買い時が難しいですねー。

[914: 匿名さん]

早く飛びついて買った人は、500万も損をするって事ですか

[915: マンション検討中さん]

そのかわり、以前より金利が高いけどね。

[916: 匿名さん]

今金利は何％ですか？前に計算してもらった時は0.6でしたが

[917: 匿名さん]

変動で0.5くらいですよ。
これから建てるCT2の方が仕様が上になるでしょうね〜。ここと同じ仕様で売れるとは思えない。

[918: 匿名さん]

住友も外観こんなもんでいいやで設計したら、ワールドがまさかの野村と組んで、中間層免震部に天然石張ったり、マリオンやバルコニー手摺の意匠にこだわったり、エントランスを豪華にしたりと、完全に後手にまわりましたからね。

[919: 匿名さん]

売れ残り物件が割引されるのは大規模物件ではしかたがないこと、
その中でも、住友は売れ残ってもあまり割引しないのが特徴だったのですが。
恐らくこのエリアでの供給過剰等を鑑みての判断でしょうか。
こういった物件は市況が悪化すると、中古価格が一気に崩れやすい傾向が。

[920: 匿名さん]

同時期に大量供給されたから中古で売る時期も重なって値段つきにくいだろうね。買う前から売る時のこと考えないとか言う人いるけど処分のしやすさもマンションのメリットなのに。

[921: 匿名さん]

ここは戸数も多いし、他のマンションより優れている点もない上に、ランドマーク性もないので厳しいでしょうね。

[922: 通りがかりさん]

15%値引きは確かな情報ですか？

[923: 匿名さん]

こういう風に割り引きとか増えると仙台不動産バブルの終わりが近いのを感じます。

[924: 匿名さん]

(本当の情報であれば)

[925: 匿名さん]

>>917 匿名さん

この1の売れ行きと、復興公営住宅から苦情出そうな感じからしてＣＴ2どうなるんですかね？本当に建つのかな？

[926: 匿名さん]

市からも問題ないとお墨付きが出たので予定通り着工するでしょうね。先日から地質調査等も始まってますし。
近隣に配られた図面を見る限りCT2の方が金がかかってそうですし、こちらは値引きしてでも早く売り捌きたいんでしょう。

[927: 匿名さん]

まー大人(企業)が一回言ったことを覆すことなんてないでしょうけど、いまの情勢でＣＴ2販売はさらに無謀。

[928: 名無しさん]

>>918 匿名さん

ワンパク購入者でしょうか？

[929: マンション検討中さん]

「仙台経済界」にスミフ仙台支店長？のインタビュー記事が載っています。記事によると販売303戸だかのうち約8割が売却済みとのことです。

[930: 匿名さん]

まだ全体の58パーですか…
2年以上前から販売してますよね？

[931: マンション検討中さん]

南向きの採光と眺望を考えるとワンパクの方が強いからなあ。

ここの東向きの眺望も悪くなかった。
どまんなかにルートイン長泉インター店が目立って見える。
晴れていると海まで見えるらしい。

屋上階は風が強いと怖いかも。雨風とか強かったりだと内廊下の方がいいなあとか思ったりね。
屋上階から下をのぞくとちょっと恐怖を覚えるほど高い。
俺はもうちょっと下の階でもいいかなって思った。

[933: マンション検討中さん]

南側の日照に関しては一番条件の悪い冬至の時期の日照シミュレーションを見せてもらえます。
２２階以上ならば日照は問題ありません。ただ眺望はのぞめませんけどね。ワンパクと公団とCT2の裏しか見えません。

低層階の南向きの部屋ってほとんど日が差さないけどほぼすべて売約済みでした。
買う人いるんだなあ。

[934: 匿名さん]

[NO.931～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除および、一部削除しました。管理担当]

[935: 匿名さん]

>>933
階数が多く、価格・住戸環境が多岐にわたっているマンションはそれだけ多様な人たちが入居しますから、人間関係がいろいろ大変ですね。

販売状況からすればこのシティタワーだけでもあと３年はかかりそうです。１年後にもそれなりの住戸数が残ってるでしょうから、まだまだ値引きされるでしょう。
住友も次のシティタワーはここと差別化しないと、単純にここの在庫が積みあがる様な状況になりかねない。
そして、やはり大方の予想どおりあすとは供給過剰となっていますね。三井も最初は良くともペースダウンするだろうし、プレシスは立地やブランドでは特色が出せないからおそらく低価格で勝負してくるでしょうね。
低価格化が進むと地域的にも色々懸念が生じるので、下限は一定程度に踏みとどまってほしいものです。

[936: 匿名さん]

プレシスは70平米以上2,500万〜で出てきますので、あちらの発表を待てばさらに値引きを引き出せるかもですね。
最近タワー式駐車場の鉄骨が組み上がりましたが、あそこに15階建てのマンションができるとここのマンションは半分以上隠れて見えなくなってしまいますよね…

[937: 匿名さん]

ななめ後ろはプレシス、正面は２号棟、ワンパーク、公営住宅ですので、前からも後ろからも見られてしまう可能性がありますね。透明バルコニーは避けるべきだったんではないかと。

[938: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[941: 購入経験者さん]

金持ってても、安いにこしたことはないよ。
その分オプションにまわせるからねー

[943: 匿名さん]

誰だって安く買えた方がいいに決まってるでしょ
そもそもお金持ちはここのマンション買わないし

[944: 匿名さん]

でもそれなりの所得層の人たちが買わないと質って言うかモラルが心配

[945: 匿名さん]

[NO.939～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[946: 匿名さん]

好きなところを買いたいなら早いに越した事ないし。間取の変更なら完成前だし。今だったら安いかもしれないけどそのまんまだし。良いんじゃねーの。

[947: 匿名さん]

所詮もう新古物件だからね。
誰も住まなくても、築年数が古くなるいっぽーだし。

[948: 匿名さん]

せっかく投稿していただいた値引きの情報が削除されていますね。削除要望を出したのは購入者か業者でしょうか。
値引き情報も貴重な検討情報の一つだと思うのですが。

[949: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[950: 匿名さん]

内廊下、ダイナミックパノラマウィンドウ、各階ゴミ捨て場の本当のシティタワーならすぐ売れたんだろうけど

[951: マンション検討中さん]

やはり値引き情報は、価値を下げてしまうので、デメリットを被る、既購入者か業者でしょうね。こういうことすると余計値下がりする気がしますが。

[952: 匿名さん]

まだ、施工前販売価格で購入した顧客が施工後値引き販売価格を補てんしてると思うのでまだまだ想定内だと思います。
それだけ施工前は上乗せしてるはずです
いわゆる、時価という奴。
不動産取引はギャンブルと一緒。

[953: 匿名さん]

住民スレ見ましたが、騒音問題が酷そう…
躯体部分もケチってペラペラな作りにしているのでしょうか…

[954: 匿名さん]

>>953 匿名さん

あのさ・・・・生活音が聞こえるのはマンションだったらある程度覚悟いるでしょ。
それが嫌だったら戸建へどうぞ

[955: 匿名さん]

どこでもありそうな話題

[956: 匿名さん]

施工前？竣工前の間違いか？

[957: 匿名さん]

半数も入居してないのに騒音に関する苦情が多数寄せられている現状を、ある程度の生活音はしょうがないと妥協できるなら買えばいいんじゃないですかねー。

[958: 匿名さん]

>>957 匿名さん

なんでそんな事知ってんの

[959: 匿名さん]

>>957 匿名さん

お前は黙ってろ

[960: 匿名さん]

本当にどこでもありそうで面白くない

[961: 匿名さん]

>>957 匿名さん

どこからの情報ですか？
入居者からの情報ですか？

[962: 匿名さん]

契約者用のスレを見てごらんなさい

[963: 匿名さん]

な〜んだ。
そんなとこの情報か？

[964: 匿名さん]

火消しに躍起になってますね。早くコメントの作事依頼出した方がいいですよ。

[965: 匿名さん]

もしかして削除の間違い

[966: 匿名さん]

そうです、削除の間違い！ご指摘ありがとうございました！

[967: 匿名さん]

結構、暇してる人いるんだ

[968: 匿名さん]

>>967 匿名さん

[969: 匿名さん]

扉の反りが問題になってるようですね。
さらなる値引きを引き出すチャンスでしょうか。

[970: 匿名さん]

そんなのは無償で取り替え。値引きとは別次元じゃないのかないのかな。

[971: 匿名さん]

>>969 匿名さん

粘着しすぎぃ！

[972: マンション検討中さん]

あ、そうそう。
６階の南向き西寄りの部屋を見に行った時だけど、外廊下を歩いていて下のガソリンスタンドからのガソリンの臭いが気になりました。

購入予定の方はその点も気にしてみると良いかもしれませんよ。

[973: 匿名さん]

6階まで臭うんですか？
プレシスが建ったら風通しが悪くなって臭いがこもったりするんでしょうか？

どうでもいいですけど、ガソリンスタンドのでっかいポンタ懐かしい…

[974: 匿名さん]

建物にできたマンションを見学したかったのに、パソコンでパンフレットにかかれている内容を長々と説明され、無駄な時間を過ごしました。年配（女性）の販売員でしたが、みなさんも同じ様に案内されましたか？

[975: 匿名さん]

このスレでも度々登場する、評判の悪いおばちゃんですね。お疲れ様でした。

東側のバルコニー手摺に布団干してる部屋があるんですが、ここのマンションは管理規約上OKなんですか？？

[976: 匿名さん]

場所とかを考えたら規約上ダメな可能性高いでしょうね。危険だし。
というか団地感が助長されて価値が落ちる。

[977: マンション検討中さん]

布団干すのはやめて〜
なぜ見えないところに干さない⁉️

[978: 匿名さん]

賃貸で住んでる人もいるでしょうし、あれだけ戸数があるとなかなかルールの徹底は厳しいのでは。
というか透明のガラスバルコニーなんだから、バルコニーの物干しで干すのと変わらない気がするんですが…
強風で落ちたら危ないしやめてもらいたいですね。

[979: 匿名さん]

大衆タワマンですし、裏通りにあるんだから、布団干しくらい良いでしょうね
長町らしい光景じゃないですか

[980: 匿名さん]

だから透明ガラス止めればよかったんだよね。
洗濯物が見えて生活感が出ると、マンションのイメージと真逆になる。

[981: マンション検討中さん]

ところで、本当にガソリンの臭いするんですか？

[982: マンション検討中さん]

ガソリンの臭いはしますよ。
低層階の西側の渡り廊下でね。
下にスタンドが見えますし。

見学がてら行ってみてはいかがでしょうか？
気になる人は気になるかもしれませんし。
風の向きや強さも関係するのかもしれませんね。

東の高層階を見に行った時は臭いは気にならなかったので拡散してたのかもしれません。

[983: マンション検討中さん]

透明は、布団や洗濯物を外に晒さないような購買層向けのマンションしかあり得ないと思います。透明にした事が逆効果になりますからね。
「洗濯物なんて誰も見てない」という人もいますが、見たくなくても見えるんです。

[984: 匿名さん]

2棟目も統一感を出すため同様の透明ガラスバルコニーでしょう。メインエントランスは車寄せ付きでこっちより豪華な感じ

[985: 匿名さん]

2棟目はここより条件が劣りますから、その分施設設備をよくしないと売れないでしょうからね。
ただ、長町であんなに密集するなら、中心部買います。

[986: 通りがかりさん]

入居者のお子さんか、兄弟が外で喧嘩をしており、石を投げてパーティルームのガラスに直撃してました。人通りが少ないのも考えものですね。

[987: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[988: 匿名さん]

>>986 通りがかりさん

それで、あんた注意したのかい？

[989: マンコミュファンさん]

気にするな。
ただの煽りたい方々だ。

[990: 匿名さん]

コンシェルジュってどんな感じの人なんですか？
おじさんですか？？

[991: 匿名さん]

こちらのマンションの入居率は今どのくらいなのでしょうか？

[992: 匿名さん]

>>991 匿名さん

夜の明かりを見る限り多く見ても1/3程度の印象です。

[993: 匿名さん]

>>992 匿名さん

1/3よりも少ないと思われ

[994: 匿名さん]

ご存知の方いらしたら教えてください。
こちらのマンションでは未入居ぶんの修繕費等は住友持ちなのでしょうか？
後からすでに住んでる人達へしわ寄せがくるようなことはありますか？

[995: 匿名さん]

修繕費、管理費すべて住友です。

[996: 匿名さん]

2棟目も着工しましたし、そちらの販売開始を待った方がよさそう。焦っても売り切れることなんてなさそうだし。

[997: マンション検討中さん]

遮光カーテンしてると、部屋の明かりは見えないよ

[998: 匿名さん]

3月の完成した時のマスコミへの発表では、供給した300戸の内の約8割が売れていると公表してるから、3月時点でも約240戸が契約済みですよ。

[999: 匿名さん]

本当に？南面遮られてもいいという人がそんなにいる？しかもさほどお安くもないのに。

[1000: 匿名さん]

結構な数が賃貸に出てるように見えるので、それも含めてじゃないですか