シティタワー長町新都心ってどうですか？part2

[匿名さん]

part2 作りました。検討者の皆さま引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539669/


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[881: 匿名さん]

駅前ならまだしも、7,8分も離れていながらあの眺望は残念ですよね。
ここの売りってなんなんでしょうか。
あ、駐車場が100%あるとこですね。

[882: 匿名さん]

支店長インタビューで303戸売出し80%契約との事だから全体の60%進捗なんだね。

[883: 匿名さん]

もちろん、公園前のワンパークや駅前のパークタワーも良さがありますが、ここの良さは、駐車場100%、オール電化、それから住戸の間取りが良いと思います。モデルルームで見せてもらった可動間仕切り建具で縦長リビングの印象が全く変わり、あのプランなら横リビングよりもリビングは広く使えるし、使い勝手が良いと思います。

[884: マンション検討中さん]

視界が遮られるのわかってれば、もっと安く買えたのかもしれないですね。第１期の低層とか悔やまれる方もいるかもしれませんね。

[885: 匿名さん]

売り出し当初からＣＴ２やワールド（現ワンパーク）の計画があり、眺望や採光は制限される可能性は分かってましたよ。

当初の２年で６０％ということは、ＣＴ２と合わせて競争が激化する今後は３、４年程度掛けて完売ですかね。

[886: 匿名さん]

>>882 匿名さん
どこに掲載されているんですか？

[887: 住民板ユーザーさん8]

固定資産税っていくらくらいですか？

[888: 匿名さん]

毎週のように引っ越しが来て、どんどん洗濯物が増えていきますね。

[889: マンション検討中さん]

この値段なら売れるでしょ。安いと思います。

[890: 匿名さん]

価格が下がって買える人が増えたのでしょうね。

[891: 匿名さん]

今価格ってどの位なのでしょうか？以前聞いたときは5階で3580万くらいでしたが。

[892: 匿名さん]

直ってるし（笑）営業さん、やっぱりここ見てるんですね（笑）
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/sp/list.html?area=areaTohoku

[893: 匿名さん]

>>891 匿名さん
南向きだと3,000万切ってます。

[894: マンション検討中さん]

まだまだ値下がりしそうだね。特にこだわりない人はもっと待てば値下がりしそう。

[895: 匿名さん]

＞＞892さん
結局間違い探しわからなかったのですが、どこが間違っていたのですか？

[896: 匿名さん]

プレシスのMRに70平米以上2,500万〜と出ていました。ここもあと500万は値引きしそうですね〜。待てば待つほどおいしい物件だな。

[897: 匿名さん]

三井・・・・勝ち組
住友・・・・中流
プレシス・・価値なし

[898: 匿名さん]

センスのないブランド物で身を固めてそう…

[899: マンション検討中さん]

半年前から中古マンション検討してますが、CTさんの値引きが影響してるのか中古マンションの価格も超強気トレンドから変化の兆しが起きているようです。70㎡で3500万以下なら新築マンションも検討しようかな？

いずれにしてももう少し待つのが賢明のようですね。

[900: 匿名さん]

場所に依りますね。富沢で出るプラウドは強気だと思いますが、場所がよく戸数が少ないのですぐ完売するだろうし、長町南の中古物件もモール周りはやはり高いですよ。

[901: 匿名さん]

>>895 匿名さん
節穴すぎる

[902: 匿名さん]

>>897 匿名さん
すごい発想だね、

[903: 匿名さん]

他の住友物件と比較してて思ったんですが、何故ここの物件だけスマホ用サイトが無いんですか？それもコストカットですか？
ブログが去年の10月から止まってるのもなにか理由があるのでしょうか？

[904: 匿名さん]

三井を勝ち組とするのはどうかな。
一番高いし、どうしても駅が近くなきゃという人以外は敬遠しそう。
駅が近いということは、騒音もそれなりに覚悟しなきゃならない。
しかも南面はコインパーキングで将来どうなるか微妙。
そういう意味では環境的にはやや駅から遠いが、野村の方が無難だし安い。

[905: 匿名さん]

駅から近い方がよいに決まってる。後々売る時に優位になる

[906: 匿名さん]

>>903 匿名さん
東北地区の住友不動産のマンションはスマホ版のHP作ってるのを見たことがありません。
明治屋横のシティタワーでもなかったと思います。

[907: 通りがかりさん]

いま南向き中層階3LDKどのくらいの価格ですか？

[908: 匿名さん]

3,500万が値引きして2,800くらいですかね。

[909: 匿名さん]

>>908 匿名さん

ほんとだったら既に買った人と情報遮断されない感じに営業はペラペラ喋ってるってことか、、、

[910: 匿名さん]

元が3500って言ったら中層階より下の方だよ

[911: マンション検討中さん]

>>908 匿名さん
そんなに値引きしないんでは？

[912: 匿名さん]

いや、たぶん現状の値引きは15%くらいだと思います。

[913: 匿名さん]

買った人たちが可哀想ですね。買い時が難しいですねー。

[914: 匿名さん]

早く飛びついて買った人は、500万も損をするって事ですか

[915: マンション検討中さん]

そのかわり、以前より金利が高いけどね。

[916: 匿名さん]

今金利は何％ですか？前に計算してもらった時は0.6でしたが

[917: 匿名さん]

変動で0.5くらいですよ。
これから建てるCT2の方が仕様が上になるでしょうね〜。ここと同じ仕様で売れるとは思えない。

[918: 匿名さん]

住友も外観こんなもんでいいやで設計したら、ワールドがまさかの野村と組んで、中間層免震部に天然石張ったり、マリオンやバルコニー手摺の意匠にこだわったり、エントランスを豪華にしたりと、完全に後手にまわりましたからね。

[919: 匿名さん]

売れ残り物件が割引されるのは大規模物件ではしかたがないこと、
その中でも、住友は売れ残ってもあまり割引しないのが特徴だったのですが。
恐らくこのエリアでの供給過剰等を鑑みての判断でしょうか。
こういった物件は市況が悪化すると、中古価格が一気に崩れやすい傾向が。

[920: 匿名さん]

同時期に大量供給されたから中古で売る時期も重なって値段つきにくいだろうね。買う前から売る時のこと考えないとか言う人いるけど処分のしやすさもマンションのメリットなのに。

[921: 匿名さん]

ここは戸数も多いし、他のマンションより優れている点もない上に、ランドマーク性もないので厳しいでしょうね。

[922: 通りがかりさん]

15%値引きは確かな情報ですか？

[923: 匿名さん]

こういう風に割り引きとか増えると仙台不動産バブルの終わりが近いのを感じます。

[924: 匿名さん]

(本当の情報であれば)

[925: 匿名さん]

>>917 匿名さん

この1の売れ行きと、復興公営住宅から苦情出そうな感じからしてＣＴ2どうなるんですかね？本当に建つのかな？

[926: 匿名さん]

市からも問題ないとお墨付きが出たので予定通り着工するでしょうね。先日から地質調査等も始まってますし。
近隣に配られた図面を見る限りCT2の方が金がかかってそうですし、こちらは値引きしてでも早く売り捌きたいんでしょう。

[927: 匿名さん]

まー大人(企業)が一回言ったことを覆すことなんてないでしょうけど、いまの情勢でＣＴ2販売はさらに無謀。

[928: 名無しさん]

>>918 匿名さん

ワンパク購入者でしょうか？

[929: マンション検討中さん]

「仙台経済界」にスミフ仙台支店長？のインタビュー記事が載っています。記事によると販売303戸だかのうち約8割が売却済みとのことです。

[930: 匿名さん]

まだ全体の58パーですか…
2年以上前から販売してますよね？