シティタワー長町新都心ってどうですか？part2

[匿名さん]

part2 作りました。検討者の皆さま引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539669/


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[81: 匿名さん]

イオンがはっきりする3月からでも遅くないんじゃない。

[82: 匿名さん]

プレシス、野村、三井もできるし。
でも駐車場１００％はここだけらしいね。

[83: 周辺住民さん]

イオンが気になるなら待ってもいいと思いますが、tekuteができてから、ずいぶん便利になりましたよ。

[84: 匿名さん]

おそらく苦戦している現状で、これから少なくとも野村、プレシス、三井が出てくる上に、シティタワー2も時限で販売する必要があるから、急いでいるのかなと。

テクテは、個人的には普段使いするにはちょっと…という感じです。

[85: 匿名さん]

苦戦は野村、三井も同じ状況になると思う。
特に三井はヤマザワからの土地取得額が販売価格に上乗せされるとちょっと厳しいわー。
でも苦戦してもスミフは今までの販売戦略を継続すると思うよ。
個人的にプレシスはないな！

[86: 匿名さん]

イオンの業績は回復しているものの厳しい状況らしいですね。3月までどの様な判断するのでしょうかね〜

[88: 太白区人 [男性 30代]]

検討中です。5年、10年後の資産価値としていかがなもんでしょうか？

[89: 匿名さん]

イオンの土地に何ができるかでも、変わるよね。

[90: 匿名さん]

>>88
太白区スレにあるけど、現在の計画だけであすと周辺のマンションは1,700戸以上が供給される。
手放すことを考えるのであれば、５年後はシティタワー２、三井の分譲と重複すると思うし、１０年以上先だとしても1,700戸もあれば常に複数物件との競合となり、思うほどの売却価格は得られないと思う。
資産価値を考えるのであれば、キャンセル物件が出ているプラウドシティを購入される方が賢明かな。

[91: 匿名さん]

>>88
資産価値で考えるのなら太白はやめた方がいいんじゃないの。青葉区のヤナセなんか良さそうだね。まだまだ先の事ですが。

[92: 匿名さん]

5階くらいまで積み上がりましたね。建物が大きいので壮観です。完成が楽しみですね！

[93: 匿名さん]

なかなか存在感があってカッコよくなってきました。

[94: 購入検討中さん]

たしかに。いいね。

[95: 匿名さん]

スーモによると１期は少なくとも第９次までいったんですね

[96: 匿名さん]

自走式駐車場は、雪が降ったとき助かりますよ。雨雪に車当たりませんし。屋上は大変そうですが。マンション側の位置ならより雪が積もらないでしょう。西側の位置は、西風が冬場強いと雨雪が入ります。

[97: 匿名さん]

ブレシスは防風にならないかな

[98: 購入検討中さん]

ゼロ金利で強気になった不動産屋はふっかけてくると思うので、ここが安く買うラストチャンスではありそう。
まぁ勘だけですけど、他のマンションはここ+500万円程度からしか売らなそうですね。地価はマンション乱立で下がったとしていても、他が売り出すころにはインフレ価格になってそうです。

[99: 匿名さん]

買う側にとっては有利な環境になったかもね。

[100: 匿名さん]

デザインで見る限りバルコニーのガラスパネルが透けてる気がしますが、どうなんでしょう？
透けてると、部屋の中が見えるし、これだけの部屋数で洗濯物干してたら生活感がすごく出ますよね。

[101: 匿名さん]

>>100
MRで確認しなさい

[102: 匿名さん]

オス

[104: 匿名さん]

イオンはどうなったのでしょうか？

[105: 匿名さん]

>>104
来月の正式発表まで待つしかない

[106: [ 20代]]

スミフさんはイオンの動向掴んでないのかな？

[108: 匿名さん]

年末までには完売してるかな？

[111: 匿名さん [男性 30代]]

営業のレベルは色々あると思いますが、結局は物件の善し悪しで決める方が住んでから後悔無いのかなと。買ったら営業と絡むことも無いだろうし。管理会社が大手の方が築年数が経っても物件もキレイなところが多い気がします。

[112: 購入検討中さん]

横浜みたいな事が起きたら大手じゃないと対応出来ないよね

[113: 匿名さん]

営業さんは引き渡しまでだよ。要求があればきちんと伝えて対応してもらえばそれでよしです。管理の方が大事です。

[114: 匿名さん]

KHBもあすとに決まったし、カフェとかランチが出来るようなお店が出来るといいけどなぁ。杜の広場でイベントとかは増えそうだけど。

[115: 購入検討中さん]

ワンパークと新都心で迷ってたけど、どっちがいいかな？

[116: 物件比較中さん]

駅近なら新都心、眺望ならワンパークじゃ？
スペックは大差ないと思うので、生活スタイルに何を優先するか、かなぁ。
そんな私は、日当たり良好で南側公園のワンパークに惹かれております。

[117: 匿名さん]

某雑誌によるとイオンは撤退は無いみたいね？

[118: 物件比較中さん]

ワンパークの南側公園も魅力だけど、管理ワールドが未知数なんだよな。前身のサンシティもいい噂なかったし。スミフかな。イオン直結も魅力。

[119: 匿名さん]

もう８階位を工事してますね。かっこ良い。

[120: [ 20代]]

イオン直結するのですか？

[121: 匿名さん]

直結はしないよ。
でもイオンのお買い物カートはマンションまでお持ち帰りok。

[122: 購入検討中さん]

日照さえ問題なければワンパークよりスミフがいいかな

[123: 匿名さん]

>>119
大規模物件だから見栄えはするはず

[124: 匿名さん]

結構高くなって来ましたね。カッコいいです。

[125: 購入検討中さん]

日当たりや景色はワンパークがいいけど、迷うね

[126: 購入検討中さん]

部屋のドアが標準で引戸なんですね。変更しようとしてたんで嬉しいです。

[127: 匿名さん]

>>125
景色って名取川と民家しか見えないよ！
仙台中心部、広瀬川の花火が見えるわけじゃないからな〜

[128: 購入検討中さん]

イオンの撤退の発表がないって事は、予定通りって事なんだな。

[129: [ 20代]]

イオン早く発表してほしいですね。

[130: 購入検討中さん]

発表はないでしょ。って言うか発表するのは撤退の時だね。