シティタワー長町新都心ってどうですか？part2

[匿名さん]

part2 作りました。検討者の皆さま引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539669/


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[801: 匿名さん]

絶対営業でしょ、これ。

[802: 匿名さん]

別な話しをしよう

[803: 匿名さん]

値引きを期待しなければ買えない奴は、買わなきゃいいんだよ。

暴言のなにものでもない。

[804: 匿名さん]

シティ2がＬ字でできるみたいですが、そうなると南向きの部屋でも東よりだと、
結構影になってしまいますかね？

[805: 匿名さん]

MRでシュミレーション出来るよ

[806: 匿名さん]

南西の角部屋見てきたけど、真下がガソリンスタンド。
南東だとシティ2の影響を受けそうだし、なかなかふんぎりがつかない。
ワンパークの西向きにしようか検討中。

[807: 匿名さん]

何故南ではなく西？

[808: 検討板ユーザーさん]

安いからでしょ

[809: 匿名さん]

シティ2の角部屋と同じくらいなの？

[810: 匿名さん]

>>806 匿名さん

上から見るとGSかどうか分からない

[811: 匿名さん]

GSに見えるかどうかはどうでもよくないですか…
見た目の問題じゃなくて、洗車機の音とか臭いとかが問題なのでは

[812: 匿名さん]

少しずつ値引きしてきてるんでしょうね。ワンパク、パークタワーが出揃う前と後では、同じものでも需給関係からして価格が異なるのは当然ということでしょうかね。

[813: マンション比較中さん]

それにまだ太子堂ナイス、プレシスもあるし、そろそろ富沢・長町南・長町でも新しいの出るでしょうから、
販売が長引けばより不利になりますね
購入者からしたら値下げで嬉しいですが。

[814: 匿名さん]

今日通りかかったら、引越荷物の搬入していたんですが、入居開始は5月下旬でしたよね

[815: 口コミ知りたいさん]

いえ、もう住んでますよ

[816: 口コミ知りたいさん]

ここは管理費＆修繕積み立て費が安いですよね。
似たような規模のワンパークより段違いに安いのは、どういう理由なんでしょう？

[817: 匿名さん]

値引きできるくらい販売価格が高いからではないでしょうか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[818: 匿名さん]

管理費、修繕積立金は将来の予算計画を確認しておくべきです。
5年後大幅上昇ではないですか？
住友だから大丈夫でしょうが、三流デベの駐車場月1,000円などはその典型。

[819: 口コミ知りたいさん]

うーん、シティタワーは価格もワンパークより安いんですよね。
一応長期計画も見てみましたが、大幅に上がる予定はありませんでした。

[820: 匿名さん]

おそらくは、マンション価格上昇という背景がある中で、戸数も多いためより購入者を確保するのにコストを意識した設定にしたのだと思います。
二年前にモデルルームに訪れたときに、プラウドシティと比べて維持費が安いことを示す比較表を見せられた記憶があります。
非常階段等の駆体や、設備、間取りを見ても、とにかく費用をなるべく掛けないように作った印象が強いです。

[821: 口コミ知りたいさん]

確かに、シティタワーは部屋のグレードが低い印象でした。
コストを抑えていたのですね、納得です。

[822: 匿名さん]

コンシェルジュってどんな方ですか？

[823: 匿名さん]

>>817 匿名さん

そんなに値引きしてるんですか。早く買った人って…

[824: 口コミ知りたいさん]

賃貸は借り手見付かったのかな

[825: 匿名さん]

賃貸は法人でおさえている場合もありますよね。

[826: 匿名さん]

あの賃料で個人で借りる人はいないんじゃない。会社の社宅じゃないの。

[827: 匿名さん]

見学できて良かったのですが、案内してくれた方が微妙でした。「私なら」「私だったら」で自分の意見ばかりを押し付け、契約までも急かされ、疲れました。おばさんでしたが話も長いだけで面白味も新しい発見もなくとても残念でした。

[828: マンション検討中さん]

固定資産税って、大規模マンションだとやはり高いのでしょうか。

[829: 遠藤]

>>827 匿名さん
このスレでも度々登場するおばさんですね。軒並み評判悪いです（笑）

[830: 匿名さん]

もう入居が始まっているみたいですが、外から見る分にはまだあまり入居者がいないように見えます。実際、今、何戸くらい入居してるんでしょうね。あまり少ないと、ちょっと入居するのが恐いかも。

[831: 匿名さん]

>>830 匿名さん
数えろ！

[832: 匿名さん]

数えられるほど少ないということと、乱暴な言葉遣いの人が住んでることが分かって良かったです。

[833: マンション検討中さん]

コンシェルジュはもういるんですか？

[834: 匿名さん]

やっぱり洗濯物が丸見えなので数えやすいですよ。

[835: 匿名さん]

今日引っ越し完了しました。

駐車場にはざっと60～70台の車がとまっていました。

[836: マンション検討中さん]

今更ながら気になったんだが、高層階って洗濯物干すの怖くないかな…
しかも外廊下。怖くないもんなの？
子供とか危なくない？

[837: 匿名さん]

高いところが苦手な人は辛いでしょうね。子どもも気をつけてあげないといけないと思いますが、それを言ったらキリがないような気もします。

[838: 匿名さん]

高いところが苦手な人はそもそも高層階なんて買わない。

[839: マンション検討中さん]

特別苦手じゃなくても、20階越えたあたりからは少し怖く感じる。
風も強いだろうし

[840: マンション検討中さん]

コンシェルジュはいましたよ。
日曜の17時頃でしたが、中年女性2名いました。
商談の際、内覧させてもらいました。
引っ越しの養生や建設作業員みたいな方もいて、落ち着かない雰囲気でした。
実際のエントランスはホームページに載っているよりは小さく、それ程の豪華さも感じません。
やはり写真の撮り方、CGなどうまく載せてると思いましたね。

確かに外廊下は風の強い日は怖いと思います。
マンションの6階に住んだことがありますが、
6階クラスでも強風の日は玄関のドアが開けにくかったり、
風の強さに怖さを感じたりしました。
これが20階とかなら更に厳しいことは間違いないでしょう。
ただ風の強い日は年間を通せばそこまで多くないので、
あまり神経質になる必要はないかと思います。

[841: 匿名さん]

本当なら、住友であればこの規模ならエントランスは2層吹き抜けで天然石っていうのが通常だけど、とにかく部屋数稼ぐためにケチったからね。
基本理念や強みを捨てたら、そりゃ売れないでしょう

[842: 評判気になるさん]

>>836 マンション検討中さん

子供の高所平気症は流行ってるから、子供いる家庭はベランダの仕様を気にして買うのが当たり前。ベランダが透明ガラスなのは流行りなんですけどね。

[843: 匿名さん]

東側の入居率が高そうですね。

[844: マンション検討中さん]

現地で遠巻きに見で行きましたけど、南側低層階はワンパクの陰になりますね。
東向きでないと日照は厳しいのかな

[845: 匿名さん]

シティ2が出来ると、尚更ですね。

[846: 匿名さん]

西側(玄関側の部屋)もプレシスの影響で日が入らなそう…。

[847: 匿名さん]

ベランダの透明ガラスって流行りなんですか？知らなかった。

[848: 匿名さん]

結果的にこの物件は周りに色々建ってハズレですかね？
営業にも焦りが感じられます。
やっぱ商業地域で周りが空き地というのは怖いですね。

[849: マンション検討中さん]

先日、モデルルームに行った際、西友の買い物カードをもらいましたが、
住んでいる近所に西友がないため、モールで使いたいと思いますが、
モール飲食店街でも使えるのでしょうか？(とんかつ　さぼてん、鮨勘など)

[850: 匿名さん]

商品券いいですね。それだけもらいに行こうかな、