シティタワー長町新都心ってどうですか？part2

[匿名さん]

part2 作りました。検討者の皆さま引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539669/


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[781: 匿名さん]

いよいよイオンタウン(現コインパーキング側)が動き出したので、あすとのマンション販売が勢いづきそう。

[782: 匿名さん]

あれってCT２の大林の事務所じゃないの

[783: 匿名さん]

出来ても規模が分かり切ってるイオンタウンですからね。期待する物って特には。

[784: 匿名さん]

マンション北側のイオン敷地も、きれいに更地化されたし、コインパーキング側の土地もトラックが何台か駐車していたりとか、建設始まりそうな状態になっているので、本当に動き出すのかも。

[785: 匿名さん]

週末の近隣のスーパーは、超混み合っている。なんでもいいからできてほしい。

[786: マンション比較中さん]

値引きに関してはできる部屋と、できない部屋がありました。
できる部屋は３００万程度の値引きを提示されました。

[787: 匿名さん]

住友は値引きしないんじゃなかったんですかね。

[788: 匿名さん]

入居説明会に出た人に情報だと1年半後に完売って言ったらい。売り急いでる感全くない様子なのに値引きするかな。

[789: マンション比較中さん]

営業の方も「住友は値引きしないと言われてますが…」と言ってました。
要は角部屋のようななんとかなりそうな部屋は焦らずじっくりという感じですが、
その他の部屋は数字欲しさ的な焦りは感じられました。
安易に値引きはしない会社なのでしょうが、
これだけの戸数があるとそういう訳にもいかないのでしょう。

[790: マンション検討中さん]

値引きの提示をこのように載せるのはほんとに下品ですね。意味がわかりません。

[791: 匿名さん]

契約されてないようなので公言しても問題ないと思うのですが？

[792: 検討板ユーザーさん]

まさにこれがネットのメリット＆デメリット。
営業泣かせだけど検討者にはありがたい情報な訳ですよ。

[793: 匿名さん]

俺は不愉快だね。

[794: 匿名さん]

不愉快になるのは購入された方くらいでしょう。

[795: 匿名さん]

住友は値引きじゃなくて時価って考えだから、今の市場価格で売り出してるだけ。
まあ実際は値引きなわけだが。
あすとのマンションは、パークタワー、プレシス、シティタワー２の販売も始まれば、超供給飽和状態だからもっともっと安くなるよ。本当に多すぎる。

[796: 匿名さん]

少しでも興味を持ち、マンションギャラリーに行かれたのだと思う。このように、営業とのやり取りをオープンにし過ぎるのは、ただただ不愉快ですし、本当に下品で信頼できない人だと感じる。

[797: 匿名さん]

なぜそんなに下品とか不愉快とか反応しているのかわかりませんが、
ネットの特性上許容範囲だと思います。
そもそも値引きもこういう場では情報の一つではないでしょうか。
逆に下品などと投稿者に対して発言するほうが、この掲示板のルールに反してると思います。

[798: 匿名さん]

匿名で値引き情報を流す方がルールに反するでしょ。

[799: マンション検討中さん]

値引きを期待しなければ買えない奴は、買わなきゃいいんだよ。

[800: 匿名さん]

お客と営業マンとの信義には反してるかもしれませんが、
この掲示板のルールには反してないでしょう。
そんなに不愉快になるということは、購入者ですか？営業マンの方ですか？
検討中の方であればそれほど不快な情報ではないと思いますが。
購入者であれば検討スレなんかは見ないほうがいいですよ。
商売である以上、絶対後出しじゃんけん的なことはありますから。

[801: 匿名さん]

絶対営業でしょ、これ。

[802: 匿名さん]

別な話しをしよう

[803: 匿名さん]

値引きを期待しなければ買えない奴は、買わなきゃいいんだよ。

暴言のなにものでもない。

[804: 匿名さん]

シティ2がＬ字でできるみたいですが、そうなると南向きの部屋でも東よりだと、
結構影になってしまいますかね？

[805: 匿名さん]

MRでシュミレーション出来るよ

[806: 匿名さん]

南西の角部屋見てきたけど、真下がガソリンスタンド。
南東だとシティ2の影響を受けそうだし、なかなかふんぎりがつかない。
ワンパークの西向きにしようか検討中。

[807: 匿名さん]

何故南ではなく西？

[808: 検討板ユーザーさん]

安いからでしょ

[809: 匿名さん]

シティ2の角部屋と同じくらいなの？

[810: 匿名さん]

>>806 匿名さん

上から見るとGSかどうか分からない

[811: 匿名さん]

GSに見えるかどうかはどうでもよくないですか…
見た目の問題じゃなくて、洗車機の音とか臭いとかが問題なのでは

[812: 匿名さん]

少しずつ値引きしてきてるんでしょうね。ワンパク、パークタワーが出揃う前と後では、同じものでも需給関係からして価格が異なるのは当然ということでしょうかね。

[813: マンション比較中さん]

それにまだ太子堂ナイス、プレシスもあるし、そろそろ富沢・長町南・長町でも新しいの出るでしょうから、
販売が長引けばより不利になりますね
購入者からしたら値下げで嬉しいですが。

[814: 匿名さん]

今日通りかかったら、引越荷物の搬入していたんですが、入居開始は5月下旬でしたよね

[815: 口コミ知りたいさん]

いえ、もう住んでますよ

[816: 口コミ知りたいさん]

ここは管理費＆修繕積み立て費が安いですよね。
似たような規模のワンパークより段違いに安いのは、どういう理由なんでしょう？

[817: 匿名さん]

値引きできるくらい販売価格が高いからではないでしょうか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[818: 匿名さん]

管理費、修繕積立金は将来の予算計画を確認しておくべきです。
5年後大幅上昇ではないですか？
住友だから大丈夫でしょうが、三流デベの駐車場月1,000円などはその典型。

[819: 口コミ知りたいさん]

うーん、シティタワーは価格もワンパークより安いんですよね。
一応長期計画も見てみましたが、大幅に上がる予定はありませんでした。

[820: 匿名さん]

おそらくは、マンション価格上昇という背景がある中で、戸数も多いためより購入者を確保するのにコストを意識した設定にしたのだと思います。
二年前にモデルルームに訪れたときに、プラウドシティと比べて維持費が安いことを示す比較表を見せられた記憶があります。
非常階段等の駆体や、設備、間取りを見ても、とにかく費用をなるべく掛けないように作った印象が強いです。

[821: 口コミ知りたいさん]

確かに、シティタワーは部屋のグレードが低い印象でした。
コストを抑えていたのですね、納得です。

[822: 匿名さん]

コンシェルジュってどんな方ですか？

[823: 匿名さん]

>>817 匿名さん

そんなに値引きしてるんですか。早く買った人って…

[824: 口コミ知りたいさん]

賃貸は借り手見付かったのかな

[825: 匿名さん]

賃貸は法人でおさえている場合もありますよね。

[826: 匿名さん]

あの賃料で個人で借りる人はいないんじゃない。会社の社宅じゃないの。

[827: 匿名さん]

見学できて良かったのですが、案内してくれた方が微妙でした。「私なら」「私だったら」で自分の意見ばかりを押し付け、契約までも急かされ、疲れました。おばさんでしたが話も長いだけで面白味も新しい発見もなくとても残念でした。

[828: マンション検討中さん]

固定資産税って、大規模マンションだとやはり高いのでしょうか。

[829: 遠藤]

>>827 匿名さん
このスレでも度々登場するおばさんですね。軒並み評判悪いです（笑）

[830: 匿名さん]

もう入居が始まっているみたいですが、外から見る分にはまだあまり入居者がいないように見えます。実際、今、何戸くらい入居してるんでしょうね。あまり少ないと、ちょっと入居するのが恐いかも。

[831: 匿名さん]

>>830 匿名さん
数えろ！

[832: 匿名さん]

数えられるほど少ないということと、乱暴な言葉遣いの人が住んでることが分かって良かったです。

[833: マンション検討中さん]

コンシェルジュはもういるんですか？

[834: 匿名さん]

やっぱり洗濯物が丸見えなので数えやすいですよ。

[835: 匿名さん]

今日引っ越し完了しました。

駐車場にはざっと60～70台の車がとまっていました。

[836: マンション検討中さん]

今更ながら気になったんだが、高層階って洗濯物干すの怖くないかな…
しかも外廊下。怖くないもんなの？
子供とか危なくない？

[837: 匿名さん]

高いところが苦手な人は辛いでしょうね。子どもも気をつけてあげないといけないと思いますが、それを言ったらキリがないような気もします。

[838: 匿名さん]

高いところが苦手な人はそもそも高層階なんて買わない。

[839: マンション検討中さん]

特別苦手じゃなくても、20階越えたあたりからは少し怖く感じる。
風も強いだろうし

[840: マンション検討中さん]

コンシェルジュはいましたよ。
日曜の17時頃でしたが、中年女性2名いました。
商談の際、内覧させてもらいました。
引っ越しの養生や建設作業員みたいな方もいて、落ち着かない雰囲気でした。
実際のエントランスはホームページに載っているよりは小さく、それ程の豪華さも感じません。
やはり写真の撮り方、CGなどうまく載せてると思いましたね。

確かに外廊下は風の強い日は怖いと思います。
マンションの6階に住んだことがありますが、
6階クラスでも強風の日は玄関のドアが開けにくかったり、
風の強さに怖さを感じたりしました。
これが20階とかなら更に厳しいことは間違いないでしょう。
ただ風の強い日は年間を通せばそこまで多くないので、
あまり神経質になる必要はないかと思います。

[841: 匿名さん]

本当なら、住友であればこの規模ならエントランスは2層吹き抜けで天然石っていうのが通常だけど、とにかく部屋数稼ぐためにケチったからね。
基本理念や強みを捨てたら、そりゃ売れないでしょう

[842: 評判気になるさん]

>>836 マンション検討中さん

子供の高所平気症は流行ってるから、子供いる家庭はベランダの仕様を気にして買うのが当たり前。ベランダが透明ガラスなのは流行りなんですけどね。

[843: 匿名さん]

東側の入居率が高そうですね。

[844: マンション検討中さん]

現地で遠巻きに見で行きましたけど、南側低層階はワンパクの陰になりますね。
東向きでないと日照は厳しいのかな

[845: 匿名さん]

シティ2が出来ると、尚更ですね。

[846: 匿名さん]

西側(玄関側の部屋)もプレシスの影響で日が入らなそう…。

[847: 匿名さん]

ベランダの透明ガラスって流行りなんですか？知らなかった。

[848: 匿名さん]

結果的にこの物件は周りに色々建ってハズレですかね？
営業にも焦りが感じられます。
やっぱ商業地域で周りが空き地というのは怖いですね。

[849: マンション検討中さん]

先日、モデルルームに行った際、西友の買い物カードをもらいましたが、
住んでいる近所に西友がないため、モールで使いたいと思いますが、
モール飲食店街でも使えるのでしょうか？(とんかつ　さぼてん、鮨勘など)

[850: 匿名さん]

商品券いいですね。それだけもらいに行こうかな、

[851: 匿名さん]

ＣＭで「即入居可」というフレーズがちょっと…
地下鉄にもずっと広告出てるし、宣伝費がかなり掛かってるだろうし、早く完売してほしいですね。

[852: 匿名さん]

ここって、横長リビングでセンターオープンサッシの間取りはないんですか？

[853: マンション検討中さん]

値引きしてます？

[854: 匿名さん]

値引きしてるらしいです。
切羽詰まってるらしく、向こうから値引きを提示してくるとか。
今日もモデルルームの駐車場は車がいっぱいでした。早い者勝ちになりつつかるかもしれません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[855: 通りがかりさん]

洗濯物、丸見えですけどいいんでしょうか

[856: 匿名さん]

三井待ちの人が動き出したんじゃ無いの。三井買えない人には、選択肢に入って来るよね。

[857: 匿名さん]

いいんじゃないでしょうか？

[858: 匿名さん]

>>855 通りがかりさん

CT2ができれば、眺望とともに洗濯物なんか見えなくなりますよ。

[859: 匿名さん]

>>858 匿名さん

皮肉あんどフォロー

[860: 匿名さん]

>>854 匿名さん

>>854 匿名さん
住友が値引きですか？聞いた事ないですね。
強気の住友も方針変えたかな？

[861: 匿名さん]

ではここで、間違い探しをお楽しみください。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/sp/list.html?area=areaTohoku

[862: 匿名さん]

ここ概要が出る前はすごく盛り上がったんですがね。
でも実際出たら外観をはじめ明らかにコストカットしてて、長町界隈に建ってる住友のマンションとはかけ離れてるから一気に引いてしまったんですよね。
がんばって完売目指してほしい。

[863: 匿名さん]

>>862 匿名さん

今さら何言ってんだ

[864: 匿名さん]

そもそもシティタワーとは言えない物を売ってるわけだから、承知で買う人向けですね。
それならいいのでは？

[865: 匿名さん]

簡素な作りの方が維持費がかからなくていんでない？

[866: 匿名さん]

簡素なつくり＝維持費が掛からない　とはらない気がするなあ
逆に
簡素なつくり＝維持補修が頻繁に必要　とも考えられるし、一概には言えない

[867: マンション検討中さん]

あとどれくらい残ってますか？

[868: 匿名さん]

>>861 匿名さん
今日一番笑えた

[869: 匿名さん]

>>867 マンション検討中さん
ざっと半分近く残ってそう

[870: 匿名さん]

あんだけ叩き売りしてまだ半分ですか。
まぁ、いまの状況でわざわざここを選ぶ人は住友信者以外いないんじゃないですか。

[871: 匿名さん]

>>870 匿名さん
1、叩き売りしてません
2、今の販売状況全く焦ってません

[872: 匿名さん]

870って病んでそう

[873: 匿名さん]

>>870 匿名さん

あんたが選ばなきゃいいだけ

[874: 名無しさん]

値下げしてしていながら焦っていないとはこれいかに

[875: 匿名さん]

>>786 マンション比較中さん

ちなみに、どのタイプの部屋が値引きできるんですか？

[876: 匿名さん]

前にも書いてたけど販売のやり方はいいと思うよ。全戸売り出しても売り手も買い手もいいことない。サービスの質とか引っ越しとか色々ありますし。
ただ売り出し戸数が小刻みすぎて売れてない感を逆に出してしまってるだけでは。

[877: 匿名さん]

実際売れてない。あの日照、日当たりでは仕方ない。

[878: 匿名さん]

近隣のマンションと比較して、ここの売りは？それがなければ売れなくてもしょうがない。

[879: 匿名さん]

評論家もどきのネガキャンですか〜

[880: 匿名さん]

郊外の長町で眺望日照なしのキツキツマンションは正直どうかなあ。
郊外マンションの良さはやはり、自マンション周りの広々とした空間による開放感だと思うので。