シティタワー長町新都心ってどうですか？part2

[匿名さん]

part2 作りました。検討者の皆さま引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539669/


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[741: マンション検討中さん]

三井は高いでしょ

[742: 匿名さん]

渡り廊下の壁は、あまり高くないのでしょうか？

[743: 匿名さん]

外廊下のことですか？

[744: マンション検討中さん]

新築分譲マンション供給過剰ですね、新築買えない身には大歓迎です。

中古マンション高過ぎです、早くバブルはじけて欲しい。

[745: 匿名さん]

高いって言っても新築で４千万円程度だし、太白区の良いところに戸建買うよりも安いから。普通に働いていれば難しく考えず買えるっしょ

[746: 匿名さん]

青葉区に比べたら、お得です。

[747: 匿名さん]

ct2も牢屋のような面格子なら、こちらで決めたい。

[748: 評判気になるさん]

1月にモデルルーム見学をしておりました。ワンパークの方が価格が合っていたのでそちらで契約しましたが、じっくり竣工後の外観を見たら、存在感あり、入口も高級感があり、とてもカッコイイですね。羨ましくなりました。

[749: 口コミ知りたいさん]

目の前の空き地と、裏の空き地には何が建つ予定ですか？
景観に影響ありますよね…

[750: 匿名さん]

目の前には同じ高さのマンション、裏にはイオン（のおそらく駐車場）が建ちますよ。

[751: 口コミ知りたいさん]

目の前に同じ高さのマンションが建ったら景観価値はほとんどなくなりますね(泣)
シティタワー２が建つとの事ですが、どのような物がどこに建つのか、価格なども教えて頂けると助かります。

[752: 匿名さん]

景観を重視されるなら東側がよろしいかと。
CT2は東側中心のL字型のつくりですよ。
近隣住民には工事のお知らせとともに図面が配布されてます。
価格はわかりませんね。
パークタワーとプレシスの価格が出てから発表ではないでしょうか。

[754: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます。検討します！

[755: 口コミ知りたいさん]

賃貸が数戸出てますね。家賃16～17万……借りる人いるのでしょうか

[756: 匿名さん]

個人はないでしょ。会社契約だな。多少、自己負担でるけど全くいないわけじゃない。

[757: 口コミ知りたいさん]

なるほど、社宅ですか。高給取りの転勤族？羨ましいです。

[758: 匿名さん]

85Iの間取りがなくなっているようですが、このプランは売り切れたのでしょうか？

[759: 匿名さん]

もう賃貸出てるのですか？売るの、諦めたの？

[760: 匿名さん]

床暖房もないの？シティタワー。
外観だけの住友らしくはありますが、仙台では無理ではないかな。

[761: 匿名さん]

オール電化は大抵床暖房ありませんね。
自分はカーペット敷くから結局床暖房あっても使わないですね。それに暖かくない(笑)

[762: 評判気になるさん]

賃貸出してるのは投資目的の購入者でしょう。

床暖無い事を叩くのは知識無さ過ぎ

[763: 匿名さん]

私も床暖はなくても良い派です。
しっかり暖めたら、電気代(もしくはガス代)がかなりかかりますし、メンテナンスコストもかかるでしょうし。ちなみに、ディスポーザーもない方が自分としては好ましいです。
そういう人には向いた物件かと。

[764: 口コミ知りたいさん]

コンシェルジュいらない。

[765: 匿名さん]

床暖房を使わない分エアコンを使うんですか？日当たりが悪いから暖房は必須ですよね？
エアコンの電気代とガス温水式床暖房のガス代ってどっちが安いんでしょうか。

[766: 匿名さん]

日当たり関係なく暖房なしで東北は過ごせません。

[767: 匿名さん]

快適さを求める人は買わないと思いますよ。
でも値段相応の生活は可能でしょうね。

[768: マンション検討中さん]

仙台でも、日当たりが良いと天気が良い日は割と暖房なくても暖かいですよー
もちろん、太陽が出てる時間帯に限られますが。

[769: 匿名さん]

実際に床暖房を使ったことある人は分かると思いますが、床暖房では空間は暖まりません。検索してもそういう話題はたくさん出てきます。
面的に床が少し暖かい程度で、光熱費を考えたらホットカーペットの方がいいです。しかも床暖房を生かすには絨毯敷けないので、床でゴロゴロしたい人には向きません。
また、空間を暖めたいなら、断然エアコンがいいですし、光熱費も安いです。
床暖房のイメージと憧れだけが先行しますが、私は評価しません。

[770: 匿名さん]

>>769 匿名さん
床暖房は長時間使うと空間全体が暖まります。ホットカーペットは触れている部分が暖かいだけですよね。
エアコン特有の乾燥感もなく快適ですよ。

[771: 匿名さん]

だから、ここは床暖房のないマンションですから、床暖の話はスレ違い。野村や三井は床暖ついてますから、そちらへ。

[772: 匿名さん]

あと2年かけて売り切るらしいすよ

[773: 匿名さん]

住友は、いつもそんな感じだから。早期完売は目指していないの。会社の方針だからいいのよ。

[774: 匿名さん]

値引きなんかするわけない

[775: 通りがかりさん]

そうです、時価です時価

[776: 匿名さん]

住友は値下げはしません。

[777: マンション検討中さん]

実質の値下げはあるようです。

それを時価と言ってしまえばそれまでですが。

[778: 匿名さん]

先に買った人が後悔するやつですね。

[779: 匿名さん]

いつもこのやり取りですね。欲しいときに欲しい間取りがあれば買えばよろしい。予算があえば。

[780: マンション検討中さん]

静岡住まいの者ですけどDMが届きます。
そこまで売れてないのかなーと察します。
DMは宮城県内だけで充分だろ。

[781: 匿名さん]

いよいよイオンタウン(現コインパーキング側)が動き出したので、あすとのマンション販売が勢いづきそう。

[782: 匿名さん]

あれってCT２の大林の事務所じゃないの

[783: 匿名さん]

出来ても規模が分かり切ってるイオンタウンですからね。期待する物って特には。

[784: 匿名さん]

マンション北側のイオン敷地も、きれいに更地化されたし、コインパーキング側の土地もトラックが何台か駐車していたりとか、建設始まりそうな状態になっているので、本当に動き出すのかも。

[785: 匿名さん]

週末の近隣のスーパーは、超混み合っている。なんでもいいからできてほしい。

[786: マンション比較中さん]

値引きに関してはできる部屋と、できない部屋がありました。
できる部屋は３００万程度の値引きを提示されました。

[787: 匿名さん]

住友は値引きしないんじゃなかったんですかね。

[788: 匿名さん]

入居説明会に出た人に情報だと1年半後に完売って言ったらい。売り急いでる感全くない様子なのに値引きするかな。

[789: マンション比較中さん]

営業の方も「住友は値引きしないと言われてますが…」と言ってました。
要は角部屋のようななんとかなりそうな部屋は焦らずじっくりという感じですが、
その他の部屋は数字欲しさ的な焦りは感じられました。
安易に値引きはしない会社なのでしょうが、
これだけの戸数があるとそういう訳にもいかないのでしょう。

[790: マンション検討中さん]

値引きの提示をこのように載せるのはほんとに下品ですね。意味がわかりません。

[791: 匿名さん]

契約されてないようなので公言しても問題ないと思うのですが？

[792: 検討板ユーザーさん]

まさにこれがネットのメリット＆デメリット。
営業泣かせだけど検討者にはありがたい情報な訳ですよ。

[793: 匿名さん]

俺は不愉快だね。

[794: 匿名さん]

不愉快になるのは購入された方くらいでしょう。

[795: 匿名さん]

住友は値引きじゃなくて時価って考えだから、今の市場価格で売り出してるだけ。
まあ実際は値引きなわけだが。
あすとのマンションは、パークタワー、プレシス、シティタワー２の販売も始まれば、超供給飽和状態だからもっともっと安くなるよ。本当に多すぎる。

[796: 匿名さん]

少しでも興味を持ち、マンションギャラリーに行かれたのだと思う。このように、営業とのやり取りをオープンにし過ぎるのは、ただただ不愉快ですし、本当に下品で信頼できない人だと感じる。

[797: 匿名さん]

なぜそんなに下品とか不愉快とか反応しているのかわかりませんが、
ネットの特性上許容範囲だと思います。
そもそも値引きもこういう場では情報の一つではないでしょうか。
逆に下品などと投稿者に対して発言するほうが、この掲示板のルールに反してると思います。

[798: 匿名さん]

匿名で値引き情報を流す方がルールに反するでしょ。

[799: マンション検討中さん]

値引きを期待しなければ買えない奴は、買わなきゃいいんだよ。

[800: 匿名さん]

お客と営業マンとの信義には反してるかもしれませんが、
この掲示板のルールには反してないでしょう。
そんなに不愉快になるということは、購入者ですか？営業マンの方ですか？
検討中の方であればそれほど不快な情報ではないと思いますが。
購入者であれば検討スレなんかは見ないほうがいいですよ。
商売である以上、絶対後出しじゃんけん的なことはありますから。

[801: 匿名さん]

絶対営業でしょ、これ。

[802: 匿名さん]

別な話しをしよう

[803: 匿名さん]

値引きを期待しなければ買えない奴は、買わなきゃいいんだよ。

暴言のなにものでもない。

[804: 匿名さん]

シティ2がＬ字でできるみたいですが、そうなると南向きの部屋でも東よりだと、
結構影になってしまいますかね？

[805: 匿名さん]

MRでシュミレーション出来るよ

[806: 匿名さん]

南西の角部屋見てきたけど、真下がガソリンスタンド。
南東だとシティ2の影響を受けそうだし、なかなかふんぎりがつかない。
ワンパークの西向きにしようか検討中。

[807: 匿名さん]

何故南ではなく西？

[808: 検討板ユーザーさん]

安いからでしょ

[809: 匿名さん]

シティ2の角部屋と同じくらいなの？

[810: 匿名さん]

>>806 匿名さん

上から見るとGSかどうか分からない

[811: 匿名さん]

GSに見えるかどうかはどうでもよくないですか…
見た目の問題じゃなくて、洗車機の音とか臭いとかが問題なのでは

[812: 匿名さん]

少しずつ値引きしてきてるんでしょうね。ワンパク、パークタワーが出揃う前と後では、同じものでも需給関係からして価格が異なるのは当然ということでしょうかね。

[813: マンション比較中さん]

それにまだ太子堂ナイス、プレシスもあるし、そろそろ富沢・長町南・長町でも新しいの出るでしょうから、
販売が長引けばより不利になりますね
購入者からしたら値下げで嬉しいですが。

[814: 匿名さん]

今日通りかかったら、引越荷物の搬入していたんですが、入居開始は5月下旬でしたよね

[815: 口コミ知りたいさん]

いえ、もう住んでますよ

[816: 口コミ知りたいさん]

ここは管理費＆修繕積み立て費が安いですよね。
似たような規模のワンパークより段違いに安いのは、どういう理由なんでしょう？

[817: 匿名さん]

値引きできるくらい販売価格が高いからではないでしょうか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[818: 匿名さん]

管理費、修繕積立金は将来の予算計画を確認しておくべきです。
5年後大幅上昇ではないですか？
住友だから大丈夫でしょうが、三流デベの駐車場月1,000円などはその典型。

[819: 口コミ知りたいさん]

うーん、シティタワーは価格もワンパークより安いんですよね。
一応長期計画も見てみましたが、大幅に上がる予定はありませんでした。

[820: 匿名さん]

おそらくは、マンション価格上昇という背景がある中で、戸数も多いためより購入者を確保するのにコストを意識した設定にしたのだと思います。
二年前にモデルルームに訪れたときに、プラウドシティと比べて維持費が安いことを示す比較表を見せられた記憶があります。
非常階段等の駆体や、設備、間取りを見ても、とにかく費用をなるべく掛けないように作った印象が強いです。

[821: 口コミ知りたいさん]

確かに、シティタワーは部屋のグレードが低い印象でした。
コストを抑えていたのですね、納得です。

[822: 匿名さん]

コンシェルジュってどんな方ですか？

[823: 匿名さん]

>>817 匿名さん

そんなに値引きしてるんですか。早く買った人って…

[824: 口コミ知りたいさん]

賃貸は借り手見付かったのかな

[825: 匿名さん]

賃貸は法人でおさえている場合もありますよね。

[826: 匿名さん]

あの賃料で個人で借りる人はいないんじゃない。会社の社宅じゃないの。

[827: 匿名さん]

見学できて良かったのですが、案内してくれた方が微妙でした。「私なら」「私だったら」で自分の意見ばかりを押し付け、契約までも急かされ、疲れました。おばさんでしたが話も長いだけで面白味も新しい発見もなくとても残念でした。

[828: マンション検討中さん]

固定資産税って、大規模マンションだとやはり高いのでしょうか。

[829: 遠藤]

>>827 匿名さん
このスレでも度々登場するおばさんですね。軒並み評判悪いです（笑）

[830: 匿名さん]

もう入居が始まっているみたいですが、外から見る分にはまだあまり入居者がいないように見えます。実際、今、何戸くらい入居してるんでしょうね。あまり少ないと、ちょっと入居するのが恐いかも。

[831: 匿名さん]

>>830 匿名さん
数えろ！

[832: 匿名さん]

数えられるほど少ないということと、乱暴な言葉遣いの人が住んでることが分かって良かったです。

[833: マンション検討中さん]

コンシェルジュはもういるんですか？

[834: 匿名さん]

やっぱり洗濯物が丸見えなので数えやすいですよ。

[835: 匿名さん]

今日引っ越し完了しました。

駐車場にはざっと60～70台の車がとまっていました。

[836: マンション検討中さん]

今更ながら気になったんだが、高層階って洗濯物干すの怖くないかな…
しかも外廊下。怖くないもんなの？
子供とか危なくない？

[837: 匿名さん]

高いところが苦手な人は辛いでしょうね。子どもも気をつけてあげないといけないと思いますが、それを言ったらキリがないような気もします。

[838: 匿名さん]

高いところが苦手な人はそもそも高層階なんて買わない。

[839: マンション検討中さん]

特別苦手じゃなくても、20階越えたあたりからは少し怖く感じる。
風も強いだろうし

[840: マンション検討中さん]

コンシェルジュはいましたよ。
日曜の17時頃でしたが、中年女性2名いました。
商談の際、内覧させてもらいました。
引っ越しの養生や建設作業員みたいな方もいて、落ち着かない雰囲気でした。
実際のエントランスはホームページに載っているよりは小さく、それ程の豪華さも感じません。
やはり写真の撮り方、CGなどうまく載せてると思いましたね。

確かに外廊下は風の強い日は怖いと思います。
マンションの6階に住んだことがありますが、
6階クラスでも強風の日は玄関のドアが開けにくかったり、
風の強さに怖さを感じたりしました。
これが20階とかなら更に厳しいことは間違いないでしょう。
ただ風の強い日は年間を通せばそこまで多くないので、
あまり神経質になる必要はないかと思います。