シティタワー長町新都心ってどうですか？part2

[匿名さん]

part2 作りました。検討者の皆さま引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539669/


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[678: 匿名さん]

財閥だもの。

[679: 通りがかりさん]

でも長町だよ

[680: 匿名さん]

あすとだもの

[681: 匿名さん]

妥当ですね

[682: 匿名さん]

内覧会始まってるんですね。来月からは、引っ越しで賑わうんですかね。

[683: マンション検討中さん]

どのくらい売れてんのかな

[684: 匿名さん]

4期販売戸数5戸になるくらい売れてます。

[685: 匿名さん]

20期まで行くのか？住友だから関係ないか。

[686: 検討板ユーザーさん]

三井パークタワーも最初でそれなりに捌いたら、シティタワー、シティタワー2、ワンパーク、パークタワー、プレシスでの値下げ合戦の消耗戦が始まる。
急がなくとも、待っていれば値下げ価格で買えるから、じっくり比較するのがいいね。

[687: 契約済みさん]

住友が値下げするか！！！！

[688: 検討板ユーザーさん]

そうですね、住友の場合は「時価」という考え方ですからね。便利な言葉です。

[689: 匿名さん]

値下げを待つよりも、自分が買いたい間取りや階数を購入したいです。

[690: マンション検討中さん]

現地に見に行ったけど、下の階層はあんまり光が入ってないね。
高層の南東の部屋を選ばないと。

眺望もいまいちなように思える。

[691: 匿名さん]

2棟目もできるし、眺望は諦めるしかないですよね。東向きも戸建と畑ばかりでつまらない景色だし。かといって眺望を犠牲にしてまで得られるメリットがあるかというと微妙な感じがしますが…。

[692: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきた。トイレがダサ過ぎて驚いた。会社のトイレみたいなデザイン。

[693: 匿名さん]

ここの共用廊下は高所恐怖症には辛い

[694: 匿名さん]

ガラスの耐久性ってどうなんでしょうか？
子どもがふざけて叩いたりしないか心配です。

[695: 匿名さん]

それは、ここに限った話でないよ。

[696: 匿名さん]

入居後数年間は工事騒音等で大変そう。

[697: 匿名さん]

ずっと出てる、2980万の部屋はまだ売れてないんですかね？

[698: 口コミ知りたいさん]

>>696 匿名さん
確かに。でも周辺マンションも同じでは？

[699: 匿名さん]

日照権や騒音問題で公営住宅の方から苦情があるとの報道がありましたが、
商業地だと我慢するしかないですね。
分譲マンションの場合は、デメリットも分かったうえなので、尚更文句は
言えないです。
でも、キツイ。

[700: 匿名さん]

>>699 匿名さん

南側を購入されたんですか？
こうこくはえ

[701: 匿名さん]

シティ2は、いつから着工するのですか？

[702: 口コミ知りたいさん]

>>701 匿名さん
６月らしいです。

[703: 匿名さん]

公営住宅の揉め事が落ち着かないうちに着工したら大したものですね。
利便性の良い商業地域ですから日当たりはある程度妥協するしか無いと思うんですが。
そもそも東向きや西向きのマンションだってあるわけですし。

[704: 匿名さん]

ここは、公営住宅の日照に影響ないと思うけど。物件間違ってない？

[705: 匿名さん]

>>704 匿名さん
流れ的にCT2の話だったんであのような書き込みをしました。スレ違い失礼しました。

[706: 通りがかりさん]

また引き渡し延びたんですか？
今コマーシャルしてた。

[707: 匿名さん]

もともと4月下旬じゃない？

[708: 匿名さん]

どうなんでしょう。

近所住まいですが、当初28年10月だったような…
我が家も検討しましたが、マンションではなく注文住宅を今建設中です。

[709: 匿名さん]

今日のような風の強い日は、高層階の長い外廊下は辛そうですね。
揺れとかも感じるのでしょうか？

[710: 匿名さん]

いまCMやってましたが、5月下旬入居開始予定になってましたよ。

[711: 匿名さん]

先伸ばしになっている原因って何ですか？

[712: 匿名さん]

即入居可だと、売れてないことがばれますよね。
だから先延ばしなんじゃ？

[713: 匿名さん]

もうばれてるのに？そんな理由で？

[714: 匿名さん]

これだけ売れ残ってたら、シティ2建てるかなあ…。何かと批判もあるようだし。

[715: 匿名さん]

４月から順次入居開始するみたいです。一部３月の方もいるようですが。４月はもう引っ越しが埋まってるので、今から購入する方は５月という意味では？

[716: 匿名さん]

普通に考えてそうでしょ。上の方々は煽りたいだけ。

[717: 匿名さん]

シティ2は予定通り建てるみたいですね。中止なら購入するんだけどなぁ。

[718: 匿名さん]

周辺の建設工事が一段落したら、少しは平穏な環境になっているかな。
元々静かな地域ではないから、住宅地並の環境は全く期待はしていないが。

[719: 匿名さん]

ここを買う人は、静けさより利便性を重視しているのだから、いいのです。

[720: 匿名さん]

ここは静かですよ。通りに面していないし。

[721: 匿名さん]

イオン撤退ってほんとですか？

[722: 匿名さん]

北側の土地にイオン以外の可能性があるとしたら、少し躊躇してしまう。
ガソリンスタンドでも嫌なのに、更に嫌悪施設ができたら最悪。
貧しい仙台経済に連動して資産価値目減りは避けたい。
あすと長町の底が見えた感じ。

[723: 匿名さん]

>>721 匿名さん

ソースはどこですか？

[724: 匿名さん]

パチンコ屋でもできてくれるといいなぁ〜

[725: 匿名さん]

これだけなんの動きもなかったらそういう噂がたってもしょうがないですよね。

[726: 匿名さん]

イオンは赤字だし、企画力も三井みたいにないから期待していない。イオンモールならまだしもイオンタウンだし、余計に厳しい。いっそ、公園にならないかなあ。

[727: 匿名さん]

あすと長町中央公園は混み合ってますからね。
公園もいいかも。

[728: リフォーム検討中さん]

>>727 匿名さん
信号のない横断歩道。車がいくら気をつけても歩行者が見えないほどの路上駐車。
そして、小さなお子さんの飛び出し。ひやっとします。
駐車禁止にしてほしい。

[729: 匿名さん]

まあ、出来てもイオンタウン、良くてもイオンモールですからね。商業施設やコンビニ、役所、金融機関、塾などの利便施設は長町南にあるし、あすとは別の良さを目指すべき。
極楽湯なくなったから、温泉スパとかいいですね。

[730: 匿名さん]

駐車禁止になっていないのですか？

[731: 匿名さん]

なってるようでなってないよ。

[732: 匿名さん]

正確に言えば、あすと中央公園のところの道路は駐車禁止です。標識もあります。しかし、実際は昨日もずらっと10台は路駐してました。

[733: 匿名さん]

環境状況が確定してから検討するかな。
むしろ、ct2の方が判断しやすい。

[734: 匿名さん]

CT2の工事が始まりましたね。
歩道の補強やってましたよ。

[735: 匿名さん]

ここも売れ残ってるのに、シティ2売れるんでしょうか？

[736: マンコミュファンさん]

難しいでしょうね。
というのも 駅の近さや眺望、ランドスケープどれをとっても三井が有利な状況なので、これから購入する人の多くは三井に流れると思いますよ。
となると、価格の勝負で、シティタワー2が2千万円代から販売するなら、シティタワー2に流れる人もいるでしょうね。
プレシスもあるし、本当に供給過多なので、各社出揃ろえば待ってれば値下げは必死。

[737: 匿名さん]

ほんと、シティ2は何を売りにするんですかね。
図面を見る限りでは1棟目と似たような作りでしたし、やはり低価格路線で売るしかないのかな。

[738: 名無しさん]

スミフは長町南にあるようなマンション作ってれば自然と売れたんだよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[739: 周辺住民さん]

>>738

つ　ノブレス長町南

[740: 匿名さん]

ノブレス？聞いたことない。

[741: マンション検討中さん]

三井は高いでしょ

[742: 匿名さん]

渡り廊下の壁は、あまり高くないのでしょうか？

[743: 匿名さん]

外廊下のことですか？

[744: マンション検討中さん]

新築分譲マンション供給過剰ですね、新築買えない身には大歓迎です。

中古マンション高過ぎです、早くバブルはじけて欲しい。

[745: 匿名さん]

高いって言っても新築で４千万円程度だし、太白区の良いところに戸建買うよりも安いから。普通に働いていれば難しく考えず買えるっしょ

[746: 匿名さん]

青葉区に比べたら、お得です。

[747: 匿名さん]

ct2も牢屋のような面格子なら、こちらで決めたい。

[748: 評判気になるさん]

1月にモデルルーム見学をしておりました。ワンパークの方が価格が合っていたのでそちらで契約しましたが、じっくり竣工後の外観を見たら、存在感あり、入口も高級感があり、とてもカッコイイですね。羨ましくなりました。

[749: 口コミ知りたいさん]

目の前の空き地と、裏の空き地には何が建つ予定ですか？
景観に影響ありますよね…

[750: 匿名さん]

目の前には同じ高さのマンション、裏にはイオン（のおそらく駐車場）が建ちますよ。

[751: 口コミ知りたいさん]

目の前に同じ高さのマンションが建ったら景観価値はほとんどなくなりますね(泣)
シティタワー２が建つとの事ですが、どのような物がどこに建つのか、価格なども教えて頂けると助かります。

[752: 匿名さん]

景観を重視されるなら東側がよろしいかと。
CT2は東側中心のL字型のつくりですよ。
近隣住民には工事のお知らせとともに図面が配布されてます。
価格はわかりませんね。
パークタワーとプレシスの価格が出てから発表ではないでしょうか。

[754: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます。検討します！

[755: 口コミ知りたいさん]

賃貸が数戸出てますね。家賃16～17万……借りる人いるのでしょうか

[756: 匿名さん]

個人はないでしょ。会社契約だな。多少、自己負担でるけど全くいないわけじゃない。

[757: 口コミ知りたいさん]

なるほど、社宅ですか。高給取りの転勤族？羨ましいです。

[758: 匿名さん]

85Iの間取りがなくなっているようですが、このプランは売り切れたのでしょうか？

[759: 匿名さん]

もう賃貸出てるのですか？売るの、諦めたの？

[760: 匿名さん]

床暖房もないの？シティタワー。
外観だけの住友らしくはありますが、仙台では無理ではないかな。

[761: 匿名さん]

オール電化は大抵床暖房ありませんね。
自分はカーペット敷くから結局床暖房あっても使わないですね。それに暖かくない(笑)

[762: 評判気になるさん]

賃貸出してるのは投資目的の購入者でしょう。

床暖無い事を叩くのは知識無さ過ぎ

[763: 匿名さん]

私も床暖はなくても良い派です。
しっかり暖めたら、電気代(もしくはガス代)がかなりかかりますし、メンテナンスコストもかかるでしょうし。ちなみに、ディスポーザーもない方が自分としては好ましいです。
そういう人には向いた物件かと。

[764: 口コミ知りたいさん]

コンシェルジュいらない。

[765: 匿名さん]

床暖房を使わない分エアコンを使うんですか？日当たりが悪いから暖房は必須ですよね？
エアコンの電気代とガス温水式床暖房のガス代ってどっちが安いんでしょうか。

[766: 匿名さん]

日当たり関係なく暖房なしで東北は過ごせません。

[767: 匿名さん]

快適さを求める人は買わないと思いますよ。
でも値段相応の生活は可能でしょうね。

[768: マンション検討中さん]

仙台でも、日当たりが良いと天気が良い日は割と暖房なくても暖かいですよー
もちろん、太陽が出てる時間帯に限られますが。

[769: 匿名さん]

実際に床暖房を使ったことある人は分かると思いますが、床暖房では空間は暖まりません。検索してもそういう話題はたくさん出てきます。
面的に床が少し暖かい程度で、光熱費を考えたらホットカーペットの方がいいです。しかも床暖房を生かすには絨毯敷けないので、床でゴロゴロしたい人には向きません。
また、空間を暖めたいなら、断然エアコンがいいですし、光熱費も安いです。
床暖房のイメージと憧れだけが先行しますが、私は評価しません。

[770: 匿名さん]

>>769 匿名さん
床暖房は長時間使うと空間全体が暖まります。ホットカーペットは触れている部分が暖かいだけですよね。
エアコン特有の乾燥感もなく快適ですよ。

[771: 匿名さん]

だから、ここは床暖房のないマンションですから、床暖の話はスレ違い。野村や三井は床暖ついてますから、そちらへ。

[772: 匿名さん]

あと2年かけて売り切るらしいすよ

[773: 匿名さん]

住友は、いつもそんな感じだから。早期完売は目指していないの。会社の方針だからいいのよ。

[774: 匿名さん]

値引きなんかするわけない

[775: 通りがかりさん]

そうです、時価です時価

[776: 匿名さん]

住友は値下げはしません。

[777: マンション検討中さん]

実質の値下げはあるようです。

それを時価と言ってしまえばそれまでですが。