シティタワー長町新都心ってどうですか？part2

[匿名さん]

part2 作りました。検討者の皆さま引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539669/


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[601: 匿名さん]

できてましたね。カッコ良いけど、近くで見ると少し安っぽい感がありました。

[602: 匿名さん]

イメージ通りかな

[603: 匿名さん]

かっこいいので洗濯物は外に干さないでください。

[604: 匿名さん]

入居が始まったらシティハウス広瀬川ステーションコートのようになるんだろうね

[605: 匿名さん]

>>604 匿名さん

どう言うこと

[606: eマンションさん]

>>605 匿名さん
あのマンション見たことないですか？
バルコニーのガラスがクリアだから各部屋が干す洗濯物でちぐはぐで残念な外観…

タワーマンションは干すのが禁止になるところもありますが、ここはどうなるんでしょうか。

同じようなザ・レジデンス一番町は禁止されてます。

[607: 匿名さん]

人通りが多いのは外廊下側なので気にしない気にしない。

[608: 匿名さん]

あと物が置いてあるのが透けて見えて雑多な感じなんですよね。

[609: 匿名さん]

別にいいんじゃない？

くだらん。

[610: 匿名さん]

洗濯物は仕方ないとしても、バルコニーに余計なものは置かないでほしいかもね。たまにダンボールとか粗大ゴミみたいなの置いてる人いるよ。

[611: 匿名さん]

隣がガソリンスタンドですが、臭や音などはどうなんでしょう。

[612: 匿名さん]

そんなの気にしてたらどこも住めない

[613: 匿名さん]

>>609,612
さっきから必死ですけど購入者ですか？
あなたの意見は求めてません。

[614: 匿名さん]

購入者だからそう言う意見が出るんでしょ。
購入した人が何で今さらって事聞くんだ？

[615: 匿名さん]

外から見られていると言う意識があれば綺麗にするよ

[616: 匿名さん]

>>613 匿名さん

じゃ誰の意見を求めてんだよ

[617: 評判気になるさん]

「見られているという意識」をどれだけの人が持つことができるんですかねー

[618: 匿名さん]

>>617 評判気になるさん
あなた以外全ての入居者は大丈夫

[619: 変なおじさん]

>>618 匿名さん
なんだ
ちみは？

[620: 評判気になるさん]

>>618 匿名さん
入居後を楽しみにしてます(^^

[621: 匿名さん]

>>620 評判気になるさん
楽しみにしておいてね。おじさん

[622: 通りがかりさん]

来月は内覧会ですね。今から楽しみです。

[623: マンション検討中さん]

随分と荒れてますね。残念です。

[624: 匿名さん]

民度が低そうなマンションですね。残念です。

[625: 匿名さん]

文句ある？

[626: 匿名さん]

うるせー

[627: 匿名さん]

アホー

[628: 匿名さん]

だっふんだ

[629: 匿名さん]

オラー！いつでも相手 になるぜ！

[630: 匿名さん]

もうここのマンションはネタがないですね。

[631: 匿名さん]

うるせー！！！

[632: 匿名さん]

よく分かりませんが完売間近でスレも終了ですかね

[633: 匿名さん]

完売したらしいんでスレ閉鎖してください

[634: 匿名さん]

まだまだ好評発売中

[635: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、財閥タワーだし、快適だよ。

[636: マンション検討中さん]

MRに行ってみたら、まだ半分残っているとのことでしたよ。

[637: 匿名さん]

東京も売れなくなってきたって記事読んだよ。

[638: 匿名さん]

まだ半分ですか。この状況でCT2もパークタワーもプレシスも販売始まるとかどうかしてる。

[639: 匿名さん]

本当にどうかしてます。
長町にこんなに出来ちゃって、誰が買えるのだろうか？
今の低金利がしばらく続くとの前提でデベは計画を進めるのだろうけど、そもそも仙台の収入水準で4000万以上の物件は厳しい。これで金利が反転したら返済不能や管理費滞納が続出するのが目に見えてる。金利が上がると中古も買い辛くなってくるから売るに売れない状況も。
長町に限った話ではなく、青葉区でも新興デベの物件購入者には目一杯で買ってる人達が多そうですね。
本来ならデベ側が「少し頭金を貯めてからお越しください」くらいの誘導をすべきなんだろうけど彼らも目先の利益にまっしぐらですから。

[640: 匿名さん]

住友だから半分でも売り急いでないんだよ。野村はまだ半分にも満たないから、春先から値引きもあるね。

[641: 匿名さん]

住友は、完成前の完売はNGでしょ。それなりの人が入るわけだしね〜。ある意味歓迎だな

[642: 匿名さん]

それなりの人が買う住友のタワーとは、仙台では赤のタワーだけですね。
もちろんここも住友のタワーですが、仕様はまったく違います。並べると
五橋の赤のタワー 》南町通りの一番町タワー 》長町新都心のタワー

[643: 匿名さん]

それなりの平均的な人が買うマンションですね。

[644: 匿名さん]

南町通りのタワーもこことは格が違いますよ。
内廊下でダイナミックパノラマウィンドウ、タンクレストイレや天然石も多様されてますから。
ここはここで良さがありますが、本来のシティタワーブランドとは異なります。

[645: 匿名さん]

タワーって言っても名ばかりってみんな思ってるさ

[646: 匿名さん]

駅などでみかける派手な色使いの広告
2,980万円〜とか安っぽさを助長してますよねぇ…

[647: 匿名さん]

住友は完成前に完売になる売り方はしないから、いつもと同じ。客層も選んでいると思う。
いま買うのは現役世代よりも上ではないかなあ。相続対策やファンドやら。あてはあるからどこも建てるのだと思いますが。

[648: 匿名さん]

住友はマンションギャラリー跡地には、長町南パークサイドコートのような重厚な作りの少世帯マンション出すと思って期待してます。

[649: マンション検討中さん]

>>648 匿名さん

太白スレでやってくれ

[650: 匿名さん]

先日の入居説明会に行った方の情報によるとファミリー世代からリタイアした夫婦まで幅広い世代だったみたいです。年齢層は高めって言ってました。

[651: 匿名]

>>650 匿名さん

住民板でやってくれ

[652: 匿名さん]

648＝651だったら醜い

[653: 匿名さん]

ここの駐車場って車種制限とかありますか

[654: 通りがかりさん]

>>653
車種っていうか、当然ながら寸法と重量に制限はありますよ

[655: マンション検討中さん]

>>650 匿名さん

MRで営業さんが、1割は福島からの避難者と仰っていました。
年齢層は高めなのかもしれません。

[656: 匿名さん]

建物の広告はいつまで、かけているのでしょうか？もう、そもそも外してもらいたいですね。

[657: 匿名さん]

通常は完売するまで張ってありますよね

[658: 匿名さん]

入居始まったら外してよ

[659: 匿名さん]

ここは床暖房ないのですか？

[660: 匿名さん]

オール電化なので無いですよ。

[661: 匿名さん]

あらら、仙台で床暖なしでどうやって冬を越すの？
青葉区の物件はオール電化＆床暖ですよ

寒いねここ
長町の物件は皆そうなんでしょうか？

[662: マンション検討中さん]

>>661 匿名さん
ワンパーク、パークタワーは床暖付きですね。
プレシスはようわかりません。

[663: 匿名さん]

>>661
検索すればすぐ分かるような嘘は言わないように。
青葉区でオール電化でも床暖房がない大手物件はあります。

今住んでるところは床暖房ついてますが、カーペットを敷くため使ってませんね。
高性能エアコンであれば結構温まりますし、冬はこたつに入っていることが多いです。

[664: 匿名さん]

本当だ、他は床暖房ありますね。
どうしたのかな住友は、コストダウンしちゃいけないところもありますよ。

[665: 匿名さん]

日当たりがあまり良くなさそうだから、冬は寒いのかな。断熱性はどんなもんなんだろうか。気になる。

[666: 匿名さん]

>>662 マンション検討中さん
床暖房仕様にするデベは大手だと主に野村。三井は物件によります。
ただし、床暖房のマンションはオール電化ではなくてガスです。
床暖の種類にもよりますが、マンションではガス温水式が多く、電気式も見たことがありますが、運転コストがかかるので、光熱費結構かかりますよ。あったらいいな位の設備でしょうか。

マンションは気密性が高いので、エアコンだけでも暖かいです。

[667: 匿名さん]

床暖いらないよ

[668: 匿名さん]

仙台の冬は乾燥するので、エアコンはますます乾燥してしまいます。
依って私は床暖房必需仕様。寝室にも欲しい

[669: 匿名さん]

リビングだけならまだしも、寝室に床暖ついているマンションはないと思いますよ。
乾燥には加湿器で対応。

[670: 匿名さん]

ダイキンうるさらで解決

[671: マンション検討中さん]

床暖房なくても暖かいですよ。

[672: 匿名さん]

無いのに欲しいって無茶苦茶言ってる

[673: 匿名さん]

でかいから駅近くに見えますが、意外と7分もかかるんですね。

[674: 匿名さん]

>>673 匿名さん

道路が広い事もあると思う

[675: 匿名さん]

地下鉄だとさらに遠いよ。大通りの横断歩道2つを踏まえると実質15分とかになるわ
駅近に見えるけど、マクドナルド以南はそうでもない

[676: 匿名さん]

賃貸が7件ほど出てますね。

[677: 周辺住民さん]

強気な値段だなあ

[678: 匿名さん]

財閥だもの。

[679: 通りがかりさん]

でも長町だよ

[680: 匿名さん]

あすとだもの

[681: 匿名さん]

妥当ですね

[682: 匿名さん]

内覧会始まってるんですね。来月からは、引っ越しで賑わうんですかね。

[683: マンション検討中さん]

どのくらい売れてんのかな

[684: 匿名さん]

4期販売戸数5戸になるくらい売れてます。

[685: 匿名さん]

20期まで行くのか？住友だから関係ないか。

[686: 検討板ユーザーさん]

三井パークタワーも最初でそれなりに捌いたら、シティタワー、シティタワー2、ワンパーク、パークタワー、プレシスでの値下げ合戦の消耗戦が始まる。
急がなくとも、待っていれば値下げ価格で買えるから、じっくり比較するのがいいね。

[687: 契約済みさん]

住友が値下げするか！！！！

[688: 検討板ユーザーさん]

そうですね、住友の場合は「時価」という考え方ですからね。便利な言葉です。

[689: 匿名さん]

値下げを待つよりも、自分が買いたい間取りや階数を購入したいです。

[690: マンション検討中さん]

現地に見に行ったけど、下の階層はあんまり光が入ってないね。
高層の南東の部屋を選ばないと。

眺望もいまいちなように思える。

[691: 匿名さん]

2棟目もできるし、眺望は諦めるしかないですよね。東向きも戸建と畑ばかりでつまらない景色だし。かといって眺望を犠牲にしてまで得られるメリットがあるかというと微妙な感じがしますが…。

[692: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきた。トイレがダサ過ぎて驚いた。会社のトイレみたいなデザイン。

[693: 匿名さん]

ここの共用廊下は高所恐怖症には辛い

[694: 匿名さん]

ガラスの耐久性ってどうなんでしょうか？
子どもがふざけて叩いたりしないか心配です。

[695: 匿名さん]

それは、ここに限った話でないよ。

[696: 匿名さん]

入居後数年間は工事騒音等で大変そう。

[697: 匿名さん]

ずっと出てる、2980万の部屋はまだ売れてないんですかね？

[698: 口コミ知りたいさん]

>>696 匿名さん
確かに。でも周辺マンションも同じでは？

[699: 匿名さん]

日照権や騒音問題で公営住宅の方から苦情があるとの報道がありましたが、
商業地だと我慢するしかないですね。
分譲マンションの場合は、デメリットも分かったうえなので、尚更文句は
言えないです。
でも、キツイ。

[700: 匿名さん]

>>699 匿名さん

南側を購入されたんですか？
こうこくはえ