シティタワー長町新都心ってどうですか？part2

[匿名さん]

part2 作りました。検討者の皆さま引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539669/


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[541: マンション検討中さん]

非常階段に柵っぽいのがついたのは仕様改善ですね。

[542: 匿名さん]

CT2は囲まれ感が半端ないでしょう。CT1が売れないとCT2には流れてこないだろうし、かといって住友としても今更土地手放せないし、時限だから建てなきゃいけないという。

[543: 匿名さん]

ＣＴ２、ナイス、ワンパーク、公営住宅、ツルハと
ここの一街区は最初からヘンテコですね
ＵＲが全て悪いと思います。一団地とすれば良かったですね

[544: 匿名]

非常階段に柵、いいなあ。ワンパークは剥き出しですよ。

[545: マンション検討中さん]

>>544 匿名さん

ワンパークの階段は見えにくいとこにあるからいいじゃないですか。ここの非常階段は丸見えで悲しくなりますよ…

[546: 匿名さん]

シティタワーやワンパークの階段は進行方向に目隠しとなるものがないから、上り下りが怖いですね

[547: 通りがかりさん]

先ほど通りかかったのですが、廊下側のダウンライトが全部点灯していて綺麗でした。もうじき完成なんですね。

[548: 匿名]

いいですね。ワンパークも早く完成してほしいです。

[549: 匿名さん]

非常階段
ここは外廊下なんですか？この近辺はみなそうなのかな。長町ですものね、やっぱり。

[550: マンション検討中さん]

非常時以外階段なんて使わなくないですか？

[551: 匿名さん]

大林組がコスト圧縮のために資材をまとめ買いした結果なのではないでしょうか。

[552: 匿名]

内廊下って、確かに天候に左右されず良さげですが、デメリットはないのですか？

[553: 匿名]

基本的なことお聞きします。ここって、もう入居開始しているのですか？

[554: 匿名さん]

>>553 匿名さん
まだ竣工してません。たしか4月上旬入居開始だったはずです

[555: 匿名さん]

>>552 匿名さん
夏は冷房必須の為 管理費 修繕費増。
部屋に風を通すことができない場合が多いです。

[556: 匿名さん]

>>552 匿名さん
ホテルの廊下を快適にするにはどういう手入れが必要かを考えるとわかるかも。

[557: 匿名さん]

内廊下はマンションに高級感を与える仕様であるのは間違いありませんが
全体のレイアウト上も、個々の間取り上も、かなり制約を受けます。

まず、基本的には廊下側に窓を設けることができないため
部屋の通風と採光に難が生じます。
さらに、エアコンの室外機置き場や吸排気口の取付位置も
制約を受けることになります。

また、空調と照明が必須となる分、ランニングコストもかさみます。

もちろんメリットもあるので総合的に判断するしかないということ
でしょうか。

もっとも、仙台で内廊下に見合うハイグレードマンションをコストを
かけて作って、本当に完売できるのか？という問題が先ですけどね…

[558: 匿名]

なるほど。質問に答えてくださって、ありがとうございます。皆さん、物知りですね。

[559: マンション検討中さん]

ここの、南側の日当りを教えてください。
南側をマンション用地として取得しているようですが…
どうなのでしょう？

[560: 匿名さん]

ＧＯモデルルーム

[561: 通りがかりさん]

90メートル離してマンション建てるらしいですよ。

[562: 匿名さん]

90mは近いと思います。
低層階はまだしも、中高層階は視線が気になる距離ですね。

[563: 匿名さん]

>>559 マンション検討中さん

向かいの空き地に、東側メインのL字型でできますよ。モデルルームで、どのエリアが何時に日陰になるか見せてもらえました。

[564: 匿名さん]

商業地域だからマンションが次々とできていくのは仕方がないが、
だったらONE PARKに軍配が上がる？

[565: 匿名さん]

眺望を優先するなら、低層階でも視界が開けているワンパーク南側ですよ。

[566: 通りがかりさん]

優先順位は希望者が決める事。管理、駅からの距離など様々。どこかの会社はまだ未知数だしね。

[567: 匿名さん]

出来てきましたね～　もう完売間近でしょうか

[568: 匿名さん]

まだ1期の物件販売してますよ…

[569: 匿名さん]

だから？

[570: 匿名さん]

え？だから完売間近ではないってことでしょ。

[571: 匿名]

それは、これだけ戸数があればそうでしょう。周辺の同様のマンションもまた然り。

[572: 匿名]

CT2は同様でしょうけど、パークタワーはすぐに売れそうですなぁ。

[573: 匿名]

そうなんですか。その根拠は？

[574: 匿名]

この界隈のマンションの一番人気はワンパークみたいですよ。

[575: 匿名さん]

100戸程度のマンションを住友で作ってほしいな
あすとが終わった後に期待

[576: 匿名]

確かに大規模ならではの住民の考え方の違いなどの不安はあります。

[577: 通りがかりさん]

売れてると噂の野村ですらまだまだ空きだらけとのこと、こっちは更に空室多いのでは。

[578: 匿名]

野村の情報はどこから？

[579: 通りがかりさん]

結局どこもあんまり売れてないってのはどこ行っても広告だらけ＆街で立ち営業してる＆DM大量に届く時点で察してやれよ。

[580: 匿名]

伝聞形式の文章だったので聞いただけ。

[581: 匿名さん]

今月半ばには完成なんですか？
航空障害灯はついてないのでしょうか？

[582: 匿名さん]

まだ１階周辺を工事していますので、しばらく完成までかかるのではないでしょうか。

[583: 匿名さん]

通りがかったらでかい植樹してますね。2階の人は影響受けます。

[584: 匿名さん]

植樹は2階ベランダの目隠しになって良いのでは。虫が気になる人は嫌かも。

[585: 匿名さん]

バルコニーのガラスはあれで完成なのでしょうか？これから乳白色の濃いめのものに変わったりしますか？

[586: 匿名]

変わってほしくはない。あのままが好き。

[587: マンコミュファンさん]

>>585 匿名さん

変わるわけないでしょ

[588: 匿名さん]

２棟目はワールドが絡んでるからシティタワーブランドじゃないんですか？

[589: 匿名さん]

おそらく、レジデンシャルという言葉が入るはず。
シティタワー仙台新都心レジデンシャルみたいに。

[590: 匿名]

外観は１と２、似ているのでしょうか？