シティタワー長町新都心ってどうですか？part2

[匿名さん]

part2 作りました。検討者の皆さま引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539669/


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[501: 匿名さん]

ともかく長町はない
せっかくのマンションなら仙台駅周辺に住みたいし
あのスケルトンバルコニーなら洗濯物も丸見え

[502: 匿名さん]

嫌なら買わなきゃいい

[503: マンション検討中さん]

子供連れて行ったら迷惑そうな顔をされました。おばちゃんの営業でした。まだ検討してますが迷ってます。

[504: 匿名]

長町はない…と言いつつ、この掲示板を見ているのは、性格の悪さの表れとしか思えない。

[505: マンション掲示板さん]

>>503 マンション検討中さん

同じ気持ちを抱きました。こちらはおじさんの営業でした。

この点に関しては、
ワンパクにはキッズルームにシッターさんが常駐していて、子供も楽しそうでした。

[506: 匿名さん]

三井やシティタワー2、プレシスが出てくれば、今以上にあすと全体でだぶついて値下げあるから、待ってた方がマンション間の選択肢も増えていいと思いますよ。

[507: 匿名]

その間に、本当に自分がほしいと思う物件はなくなっちゃいそう。

[508: 匿名さん]

早く買っても、待ってても、どちらを取っても結局はどちらの答えも後悔するんだから、直感で決めちゃいましょ

洗濯物？別に誰もあんたの洗濯物なんざ見てねぇよ、洗濯なんて生活してりゃするもんだろ。
小さい人間だな～と、

そんな私は結局ここに決めました。
どこも悪く書かれてるけど、いいんじゃない？

[509: 匿名さん]

あれこれ悪くかいている人は、住まないからあまり問題ない。批評するのは簡単だけど、よい面も伝えることが大切かなと思います。

[510: 匿名]

自分が気にありゃあいいんです！私は、何か…堂々としていて、好きですよ。後のいろんなことは、住んでから対処していきたい。

[511: 匿名さん]

おばさん営業は確かにウザイと思いました。なので担当変わってもらいました！結局住んだら営業なんて関係ないので気にしなくていいと思います。変わった後は対応がいい男性です。契約予定です。

[512: 匿名さん]

契約者の皆さん
住民スレへどうぞ

[513: 匿名さん]

駐車場も70%ですかね〜

[514: 匿名]

自分の希望通りの場所が取れて、いいかも!?

[516: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[517: 匿名さん]

南に立つ同じ住友のマンションの日陰形状図見ました？
11時から14時のあいだ、真っ暗の場所もありそうですね。

[518: マンション検討中さん]

どのくらい売れてるんでしょうか？

[519: マンション検討中さん]

タワー２の販売はスミフとワールドが行うんですね
驚きです

[520: 匿名さん]

土地を買ったのがその二社だからでしょう。

[521: 匿名]

タワー２の情報、もう出ているのですか？分かってらっしゃる方、教えていただけませんか？

[522: マンション検討中さん]

タワー2なんて作っちゃって売れるのかしら

[523: 買い替え検討中さん]

団地型じゃない本当のシティタワーならほしい

[524: 匿名さん]

タワー２の施工が始まるんで影響を受ける世帯に詳細がポスティングされた

[525: マンション検討中さん]

ついに始まるんですね〜。
東向き中心のL字型24階建ですか？

[526: 匿名さん]

別にいいんじゃねー

[527: 匿名さん]

>>524 匿名さん
詳細教えてください！

[528: 匿名さん]

タワー２はお安いんでしょ

[529: 匿名さん]

2000万円台中心ですかね？

[530: 匿名さん]

貧乏人だな

[531: 匿名さん]

タワー１と同じL字型で、東向き＆南向きです。
タワー１と同じような建物が…
こんな大規模マンションが２つ、売れるのですかね(*_*)

[532: 匿名]

24階建て、東側の戸数が多い。６月着工、31年７月完成。外廊下。駐車台数394台。

[533: 匿名]

タワー１がかなり日陰になりそう。

[534: 匿名さん]

L字型といっても北側と南側どちらかに寄せるんでしょうか？それとも東面目一杯使うんですかね？

[535: 匿名さん]

タワー２は、仕様をチープにして、たたき売りで、早く売りさばくのが
得策でしょうね

[536: 匿名]

それか賃貸、法人向け中心？日当たりや眺望はともかく便利なところですからね。

[537: マンコミュファンさん]

ただでさえ仕様は落ちてるのに、これ以上落としたら、分譲マンションの水準じゃない

[538: 匿名さん]

仕様はそんなに変わらないと思います。

[539: 匿名さん]

仕様は分からんけどCT2建つのは分かっていたかね。

[540: 匿名]

だいぶ前から分かってました。

[541: マンション検討中さん]

非常階段に柵っぽいのがついたのは仕様改善ですね。

[542: 匿名さん]

CT2は囲まれ感が半端ないでしょう。CT1が売れないとCT2には流れてこないだろうし、かといって住友としても今更土地手放せないし、時限だから建てなきゃいけないという。

[543: 匿名さん]

ＣＴ２、ナイス、ワンパーク、公営住宅、ツルハと
ここの一街区は最初からヘンテコですね
ＵＲが全て悪いと思います。一団地とすれば良かったですね

[544: 匿名]

非常階段に柵、いいなあ。ワンパークは剥き出しですよ。

[545: マンション検討中さん]

>>544 匿名さん

ワンパークの階段は見えにくいとこにあるからいいじゃないですか。ここの非常階段は丸見えで悲しくなりますよ…

[546: 匿名さん]

シティタワーやワンパークの階段は進行方向に目隠しとなるものがないから、上り下りが怖いですね

[547: 通りがかりさん]

先ほど通りかかったのですが、廊下側のダウンライトが全部点灯していて綺麗でした。もうじき完成なんですね。

[548: 匿名]

いいですね。ワンパークも早く完成してほしいです。

[549: 匿名さん]

非常階段
ここは外廊下なんですか？この近辺はみなそうなのかな。長町ですものね、やっぱり。

[550: マンション検討中さん]

非常時以外階段なんて使わなくないですか？

[551: 匿名さん]

大林組がコスト圧縮のために資材をまとめ買いした結果なのではないでしょうか。

[552: 匿名]

内廊下って、確かに天候に左右されず良さげですが、デメリットはないのですか？

[553: 匿名]

基本的なことお聞きします。ここって、もう入居開始しているのですか？

[554: 匿名さん]

>>553 匿名さん
まだ竣工してません。たしか4月上旬入居開始だったはずです

[555: 匿名さん]

>>552 匿名さん
夏は冷房必須の為 管理費 修繕費増。
部屋に風を通すことができない場合が多いです。

[556: 匿名さん]

>>552 匿名さん
ホテルの廊下を快適にするにはどういう手入れが必要かを考えるとわかるかも。

[557: 匿名さん]

内廊下はマンションに高級感を与える仕様であるのは間違いありませんが
全体のレイアウト上も、個々の間取り上も、かなり制約を受けます。

まず、基本的には廊下側に窓を設けることができないため
部屋の通風と採光に難が生じます。
さらに、エアコンの室外機置き場や吸排気口の取付位置も
制約を受けることになります。

また、空調と照明が必須となる分、ランニングコストもかさみます。

もちろんメリットもあるので総合的に判断するしかないということ
でしょうか。

もっとも、仙台で内廊下に見合うハイグレードマンションをコストを
かけて作って、本当に完売できるのか？という問題が先ですけどね…

[558: 匿名]

なるほど。質問に答えてくださって、ありがとうございます。皆さん、物知りですね。

[559: マンション検討中さん]

ここの、南側の日当りを教えてください。
南側をマンション用地として取得しているようですが…
どうなのでしょう？

[560: 匿名さん]

ＧＯモデルルーム

[561: 通りがかりさん]

90メートル離してマンション建てるらしいですよ。

[562: 匿名さん]

90mは近いと思います。
低層階はまだしも、中高層階は視線が気になる距離ですね。

[563: 匿名さん]

>>559 マンション検討中さん

向かいの空き地に、東側メインのL字型でできますよ。モデルルームで、どのエリアが何時に日陰になるか見せてもらえました。

[564: 匿名さん]

商業地域だからマンションが次々とできていくのは仕方がないが、
だったらONE PARKに軍配が上がる？

[565: 匿名さん]

眺望を優先するなら、低層階でも視界が開けているワンパーク南側ですよ。

[566: 通りがかりさん]

優先順位は希望者が決める事。管理、駅からの距離など様々。どこかの会社はまだ未知数だしね。

[567: 匿名さん]

出来てきましたね～　もう完売間近でしょうか

[568: 匿名さん]

まだ1期の物件販売してますよ…

[569: 匿名さん]

だから？

[570: 匿名さん]

え？だから完売間近ではないってことでしょ。

[571: 匿名]

それは、これだけ戸数があればそうでしょう。周辺の同様のマンションもまた然り。

[572: 匿名]

CT2は同様でしょうけど、パークタワーはすぐに売れそうですなぁ。

[573: 匿名]

そうなんですか。その根拠は？

[574: 匿名]

この界隈のマンションの一番人気はワンパークみたいですよ。

[575: 匿名さん]

100戸程度のマンションを住友で作ってほしいな
あすとが終わった後に期待

[576: 匿名]

確かに大規模ならではの住民の考え方の違いなどの不安はあります。

[577: 通りがかりさん]

売れてると噂の野村ですらまだまだ空きだらけとのこと、こっちは更に空室多いのでは。

[578: 匿名]

野村の情報はどこから？

[579: 通りがかりさん]

結局どこもあんまり売れてないってのはどこ行っても広告だらけ＆街で立ち営業してる＆DM大量に届く時点で察してやれよ。

[580: 匿名]

伝聞形式の文章だったので聞いただけ。

[581: 匿名さん]

今月半ばには完成なんですか？
航空障害灯はついてないのでしょうか？

[582: 匿名さん]

まだ１階周辺を工事していますので、しばらく完成までかかるのではないでしょうか。

[583: 匿名さん]

通りがかったらでかい植樹してますね。2階の人は影響受けます。

[584: 匿名さん]

植樹は2階ベランダの目隠しになって良いのでは。虫が気になる人は嫌かも。

[585: 匿名さん]

バルコニーのガラスはあれで完成なのでしょうか？これから乳白色の濃いめのものに変わったりしますか？

[586: 匿名]

変わってほしくはない。あのままが好き。

[587: マンコミュファンさん]

>>585 匿名さん

変わるわけないでしょ

[588: 匿名さん]

２棟目はワールドが絡んでるからシティタワーブランドじゃないんですか？

[589: 匿名さん]

おそらく、レジデンシャルという言葉が入るはず。
シティタワー仙台新都心レジデンシャルみたいに。

[590: 匿名]

外観は１と２、似ているのでしょうか？

[591: 名無しさん]

2の方がコストがかかってそうですけど、似ていますよ。東側から見たらかなりのスケールになるのではないでしょうか。

[592: 匿名さん]

ワールドも、住友と土地買っていながら、野村と隣にマンション建てるって、よくやれるなと思う。

[593: 匿名さん]

ここはペット可で、スロップシンクがないとなると、共用部にペットの脚洗い場があるんですよね？
もしないとなると、皆さんはペットの脚はどこで洗いますか？

[594: 名無しさん]

さすがに共用部にはあるんじゃないですかね。
それよりも廊下側のガラスが全部透明なんですが、高層階の人は怖くないのかなアレ…

[595: マンコミュファンさん]

>>593 匿名さん
図面上には、なさそうですね

[596: マンション検討中さん]

何気に売れてたのですね〜

[597: 匿名さん]

>>596 マンション検討中さん
3期、4期も5戸ずつしか販売してないように見えるんですが、売れすぎて残り少ないということでしょうか？

[598: 匿名さん]

詳しい戸数は知らないけど6割くらいの販売じゃないの?売り急がない住友だから予定通りかな

[599: 匿名さん]

>>597
そのペースは売れてないからだと思います。

[600: eマンションさん]

6割とした約250戸ですか。大したもんですな。
パークタワー、プレシス、CT2と販売が続々と始まるこれからが大変ですね。