シティタワー長町新都心ってどうですか？part2

[匿名さん]

part2 作りました。検討者の皆さま引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539669/


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[401: 匿名さん]

>>398 匿名さん

それはお互い様では？　
南側に建つマンションの北側の廊下とか見えるしね。部屋も窓開けっぱなしにしていたら中が見えるし。

本人がどう思うかの話だから、どうでもよい。

[402: 匿名さん]

>>400 匿名さん

それは確かに言えますね。
開放感で気にならないのか、厚手のカーテンも閉めていないことが多いですね。
夜はレースだけでも見えますから。

喫煙している方も見かけます。

[403: 匿名さん]

他からの見え方は、気をつけないといけないですね。
外に出て、自分の部屋をたまに見てみたいと思います！

[404: 匿名さん]

部屋の中や住んでる人がおしゃれなら、別に見えてもいい。
ベランダも然り。
生活感出してるなら隠してほしい、が本音。
日本は生垣やら塀で住居を隠していたから、欧米式の家の中も公共の場と繋がってる、という感覚を理解してない。

[405: 匿名さん]

気になることかな〜

[406: 匿名]

もし気にしなかったら、やっぱりただの団地と言われても仕方ない外観になるでしょうね〜。

[407: 匿名さん]

別にいいんじゃないの

[408: 匿名さん]

どうせ買えない輩が否定するだよ

[409: 匿名]

住む者にとっても、気にしたいことだし、気にしてほしいことでは…？でも、これだけ戸数があると、足並みは揃わないでしょうね。

[410: 匿名さん]

せめて外壁がタイル貼りならよかったですね

[411: 匿名さん]

タイルなんていらんは

[412: 匿名]

私も。タイルって、そんなにいいですか？

[413: 匿名さん]

個人の好みですね。
販売開始から１年半くらい経つし、完売目前でしょうか？

[414: 匿名さん]

残念ながら1期、2期の住戸もまだ販売してますよ…

[415: 匿名さん]

工事が進んでいますが、バルコニーガラスがブルーで斬新！結構カッコ良いよ。もうすぐ完成ですか。

[416: 匿名]

私もブルーのガラス、カッコいいと思います。個人的にですが。

[417: 匿名さん]

団地みたいな雰囲気にするのはやめて〜
大多数が意識して住めば、自ずとついてくるのでは？
甘いかな…
すでにここでも、意識の差が歴然…

[418: 匿名さん]

いい感じじゃないですか。完成が楽しみです。

[419: 匿名さん]

画像ある人いたらお願いします！

[420: 匿名さん]

タイルバリは古くさい．

[421: マンション検討中さん]

ということは、エントランスもタイルより吹き付けの方がいいんですか？

[422: マンション検討中さん]

>>420 匿名さん

是非、プラウド片平西公園を見てから感想を聞かせて欲しい。

[423: 匿名さん]

>>422 マンション検討中さん

あちらには何の魅力も感じないけど

[424: マンション検討中さん]

>>423 匿名さん

タイル貼りの表（南側）と全て吹き付けの裏側（北側）タイル貼りと吹き付け塗装どちらが良いか、見比べられるので見てみたらという意味。

[425: 匿名さん]

一般的にタイル貼りの方が高級仕様とされてます。コストもかかってます。

あえて吹き付けを好む人もいるんですね。

[426: 匿名さん]

住友不動産はこれまでは本当に見栄えするシティハウス作ってたのにという思いもあります。

[427: 匿名さん]

何事にも流行り廃れはありますよ。いずれタイルがまた流行る時が来ると思います。

[428: 匿名さん]

流行り廃りというか、建築費の高騰でコストカットしてる結果でしょうね

[429: 匿名さん]

いろいろ感じ方も意見もあるかと思いますが、個人的にはとても楽しみです。
毎朝通勤の時に見ていて本当に立派だなと、仕事頑張らないとと思わせてくれますね。

[430: 匿名]

タイル命！の人もいるかもしれませんが、その他の条件の方を重視する方もたくさんいると思います。

[431: 匿名さん]

新しい家はいいものですよ。もうすぐ完成ですね～。

[432: 匿名さん]

大規模修繕の時とか同じ色や素材感のタイルが手に入らなかったらどうするのかね。タイルにかける予算あるならスロップシンクとか床材のランク上げにあててもらいたい。

[433: 匿名さん]

確かに。その分スロップシンクついてればいいもんね

[434: 匿名]

通勤の時に見ている…については、私も同じです。いろいろ言われても、とても幸せを感じます。ちら見してしまうので、交通事故にはお互いに注意しましょうね。

[435: 匿名さん]

みんな見てますよ〜

[436: 匿名]

楽しみですね〜。

[437: 匿名さん]

あれ！クレーンがないよ！

[438: 匿名]

もうクレーンがいらない作業に入るのかもしれませんね。

[439: 匿名さん]

自走式駐車場の建設に入りましたよ！

[440: 匿名さん]

ゴム問題以降は順調なんですね

[441: 匿名さん]

あっという間でしたね～
自分も家具探ししないと、本当に楽しみです。

[442: 匿名さん]

うちは断捨離ですよ。
寒くなる前に決着しようと思います。

[443: 匿名さん]

クレーンの撤去見たかった

[444: 匿名さん]

その後売れ行きはどうなんでしょうね？
入居したらスカスカ…は寂しいような気がします。
それとも、人が少なくて快適なんでしょうかね？
少なければ、トラブルも少ないし。

[445: 匿名]

棟内モデルルーム公開中の垂れ幕は、やだな〜。そうなりませんように。

[446: 匿名さん]

シティタワーに限らずあすとは竣工まで完売出来るところはないと思いますよ。単純に戸数が超多すぎですから。ただ、表に出ない値下げとかでいずれは完売します

[447: 匿名さん]

東京は一等地でも売れなくなっていると何かで見ました。新築マンション減るかもしれませんね。

[448: 匿名さん]

我々が心配してるほど住友は、心配してないよ。

[449: 通りがかりさん]

通りかかったので写真撮りました

[450: 匿名さん]

わお

[451: 匿名さん]

この間の大雨で自走式の駐車場で良かったと思いました

[452: 匿名さん]

鉄骨階段むき出しですから、子どもが遊んで転落しないか心配ですね。鉄骨でも囲いがあればよかったんですが

[453: 匿名さん]

そもそも駐車場で遊ばせますか？

[454: 匿名さん]

駐車場ではありません。上の写真見ての話です。
それに、子どもは色々な場所で勝手に遊びますから

[455: 匿名さん]

じゃ平屋の戸建にしな

[456: 匿名さん]

>>454 匿名さん

子供は勝手に遊ぶって無責任すぎる。

[457: 匿名]

非常階段で遊ばれたら、カンカン音がしてうるさいし。

[458: 匿名さん]

居住内の泣き声、多少の生活音はしょうがないにしても、共有部分ではしっかりマナーは守るべき。それは子供も同じこと。

[459: 匿名さん]

その通りです。

[460: 匿名]

駐車場を遊び場化されるのも、危険極まりないので、絶対にやめてほしい。

[461: 匿名さん]

勝手に遊ぶってよくわかりますよ、注意したって、抱っこしたってちょっとした隙くらいはあるでしょう。そのときに走ってしまったり色々ありますよね。

[462: 匿名]

分かりたくない。そんなシチュエーションでも、車にぶつかってきたらこっちの責任。

[463: 匿名さん]

マンションに限らず集合住宅では、どうしても騒音やタバコの臭い、子ども関係の問題は出てきますから、このことは覚悟して購入しないといけません。
確かに相互にマナーを守ったり、躾をしっかりするのはもちろんですが、大勢が集まれば集まるほど、守れない人は絶対に出てきますから。

[464: 匿名さん]

↑
何言ってのか分からん。
結局、多少のマナー違反はしょうがないってこと？
非社会的、非常識な奴でもマナーは守ること

[465: 匿名さん]

ここに限らずマンションを購入する場合は、集合住宅の特性を覚悟して買う必要があるということです。
マナー違反が仕方ないなんて言ってません。

[466: 匿名さん]

>>465 匿名さん

そんなのみんな分かってると思うけど。
なんで誤解を招く書き込みするんだろう。

[467: 匿名さん]

モンスター住人がいない事を祈るのみ

[468: 匿名さん]

モンスターの子供は、モンスターになる確率が高いって言うね。

[469: 匿名さん]

子供を見れば、親がどの程度かわかるからね

[470: 匿名]

マナーを守らない人がいるのを覚悟するのではなく、マナーを守ることを覚悟すべきでは？

[471: 匿名さん]

その通りだよ。
なのに子供はしょうがないって発想になるんだろ

[472: 匿名さん]

今は、しつけの出来ない親バカが多いから

[473: 匿名さん]

いまからいろいろ心配してどうするの。

[474: 匿名さん]

皆さんしっかりしてるので、このマンションでは何もトラブルは起きないですね

[475: 匿名さん]

>>474
的外れの嫌み。
自覚のないモンスタータイプ。

[476: 匿名さん]

そうですね、お互いに気をつけて平和に過ごしていきたいものです。
今の家もマンションなので確かに子供の遊びと言ってもエレベーターや階段での遊びは周りに本当に迷惑がかかります。そこだけは親はもちろん、発見した方もその都度注意ですね！

[477: マンション比較中さん]

大体できてきて完売も近いのかな

[478: 匿名さん]

この時期、完売するはずねーだろ。

[479: 匿名さん]

半分売れてたらいい方？

[480: 匿名さん]

100戸じゃね

[481: 匿名さん]

んじゃ残りは俺が買うから〜
ってことでヨロシク

[482: 匿名]

南側の眺望が確保できたら、財閥系だし売れてるんでしょうけどね。私もそれなら買いました。結局、ワンパークを買いましたけど、今でも公園前が住友なら…と思うことがあります。

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん

あんた何言ってんだよ
阿保

[484: 匿名]

なぜ阿呆？

[485: 通りがかりさん]

2度も断ったのに昨日も電話がきた。
売れ行きが鈍ってきてるのでしょうか。

[486: 匿名さん]

100戸売れたってこと？
1／4か〜

[487: 匿名さん]

駐車場も半分くらい出来てますね

[488: 匿名さん]

CT2も控えてるから早く売り切りたいんだけど、
今までの住友の販売戦略は一貫してるからと思う反面、三井も参入して来るわけで、ここらで秘策を打って来る可能性もあるかなぁ。

[489: 匿名さん]

多分、値下げがはじまります。

[490: 匿名さん]

値下げ待ちの人は歓喜！！！

[491: 匿名さん]

あすとの残戸数１４６０戸（ＣＴ：２００、ＣＴ２：４４０、ワンパーク：２００、三井：４８０、プレシス：１４０、販売中のところはなんとなくの数字）として、平均価格も高いことを踏まえると、秘策は十分に考えられますね。

[492: 匿名さん]

そもそもあすと長町ごときで中心部と同じ価格帯なのがありえない

[493: 匿名]

ごときって…、何様？確かに高値だとは思いますけどね。住友がしないはずの値下げをしたら、それまでに契約した人はショックでしょうね。

[494: 匿名さん]

値下げ購入できた方は報告求む！

[495: 匿名さん]

次の計画もあるからね。

[496: 匿名さん]

リーマンショックのあとも在庫がたくさんあったように、売れなくなれば在庫になって、マンションが建たなくなりますよ。

[497: 匿名さん]

建たなくなれば、また価格が上がる。不動産は繰り返し。欲しい物件を欲しい時に買えばよし。

[498: 匿名さん]

地価の動向を見ても、復興需要の影響は消えつつあるし、加熱している仙台市内もいつまで続くのかな。

[499: 匿名さん]

地価の動向を見ても、復興需要の影響は消えつつあるし、加熱している仙台市内もいつまで続くのかな。

[500: 匿名さん]

転勤族から見ても仙台は、良いところだと思いますよ。当然、その辺も見込んでの新築ラッシュじゃないんですか？

[501: 匿名さん]

ともかく長町はない
せっかくのマンションなら仙台駅周辺に住みたいし
あのスケルトンバルコニーなら洗濯物も丸見え

[502: 匿名さん]

嫌なら買わなきゃいい

[503: マンション検討中さん]

子供連れて行ったら迷惑そうな顔をされました。おばちゃんの営業でした。まだ検討してますが迷ってます。

[504: 匿名]

長町はない…と言いつつ、この掲示板を見ているのは、性格の悪さの表れとしか思えない。

[505: マンション掲示板さん]

>>503 マンション検討中さん

同じ気持ちを抱きました。こちらはおじさんの営業でした。

この点に関しては、
ワンパクにはキッズルームにシッターさんが常駐していて、子供も楽しそうでした。

[506: 匿名さん]

三井やシティタワー2、プレシスが出てくれば、今以上にあすと全体でだぶついて値下げあるから、待ってた方がマンション間の選択肢も増えていいと思いますよ。

[507: 匿名]

その間に、本当に自分がほしいと思う物件はなくなっちゃいそう。

[508: 匿名さん]

早く買っても、待ってても、どちらを取っても結局はどちらの答えも後悔するんだから、直感で決めちゃいましょ

洗濯物？別に誰もあんたの洗濯物なんざ見てねぇよ、洗濯なんて生活してりゃするもんだろ。
小さい人間だな～と、

そんな私は結局ここに決めました。
どこも悪く書かれてるけど、いいんじゃない？

[509: 匿名さん]

あれこれ悪くかいている人は、住まないからあまり問題ない。批評するのは簡単だけど、よい面も伝えることが大切かなと思います。

[510: 匿名]

自分が気にありゃあいいんです！私は、何か…堂々としていて、好きですよ。後のいろんなことは、住んでから対処していきたい。

[511: 匿名さん]

おばさん営業は確かにウザイと思いました。なので担当変わってもらいました！結局住んだら営業なんて関係ないので気にしなくていいと思います。変わった後は対応がいい男性です。契約予定です。

[512: 匿名さん]

契約者の皆さん
住民スレへどうぞ

[513: 匿名さん]

駐車場も70%ですかね〜

[514: 匿名]

自分の希望通りの場所が取れて、いいかも!?

[516: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[517: 匿名さん]

南に立つ同じ住友のマンションの日陰形状図見ました？
11時から14時のあいだ、真っ暗の場所もありそうですね。

[518: マンション検討中さん]

どのくらい売れてるんでしょうか？

[519: マンション検討中さん]

タワー２の販売はスミフとワールドが行うんですね
驚きです

[520: 匿名さん]

土地を買ったのがその二社だからでしょう。

[521: 匿名]

タワー２の情報、もう出ているのですか？分かってらっしゃる方、教えていただけませんか？

[522: マンション検討中さん]

タワー2なんて作っちゃって売れるのかしら

[523: 買い替え検討中さん]

団地型じゃない本当のシティタワーならほしい

[524: 匿名さん]

タワー２の施工が始まるんで影響を受ける世帯に詳細がポスティングされた

[525: マンション検討中さん]

ついに始まるんですね〜。
東向き中心のL字型24階建ですか？

[526: 匿名さん]

別にいいんじゃねー

[527: 匿名さん]

>>524 匿名さん
詳細教えてください！

[528: 匿名さん]

タワー２はお安いんでしょ

[529: 匿名さん]

2000万円台中心ですかね？

[530: 匿名さん]

貧乏人だな

[531: 匿名さん]

タワー１と同じL字型で、東向き＆南向きです。
タワー１と同じような建物が…
こんな大規模マンションが２つ、売れるのですかね(*_*)

[532: 匿名]

24階建て、東側の戸数が多い。６月着工、31年７月完成。外廊下。駐車台数394台。

[533: 匿名]

タワー１がかなり日陰になりそう。

[534: 匿名さん]

L字型といっても北側と南側どちらかに寄せるんでしょうか？それとも東面目一杯使うんですかね？

[535: 匿名さん]

タワー２は、仕様をチープにして、たたき売りで、早く売りさばくのが
得策でしょうね

[536: 匿名]

それか賃貸、法人向け中心？日当たりや眺望はともかく便利なところですからね。

[537: マンコミュファンさん]

ただでさえ仕様は落ちてるのに、これ以上落としたら、分譲マンションの水準じゃない

[538: 匿名さん]

仕様はそんなに変わらないと思います。

[539: 匿名さん]

仕様は分からんけどCT2建つのは分かっていたかね。

[540: 匿名]

だいぶ前から分かってました。

[541: マンション検討中さん]

非常階段に柵っぽいのがついたのは仕様改善ですね。

[542: 匿名さん]

CT2は囲まれ感が半端ないでしょう。CT1が売れないとCT2には流れてこないだろうし、かといって住友としても今更土地手放せないし、時限だから建てなきゃいけないという。

[543: 匿名さん]

ＣＴ２、ナイス、ワンパーク、公営住宅、ツルハと
ここの一街区は最初からヘンテコですね
ＵＲが全て悪いと思います。一団地とすれば良かったですね

[544: 匿名]

非常階段に柵、いいなあ。ワンパークは剥き出しですよ。

[545: マンション検討中さん]

>>544 匿名さん

ワンパークの階段は見えにくいとこにあるからいいじゃないですか。ここの非常階段は丸見えで悲しくなりますよ…

[546: 匿名さん]

シティタワーやワンパークの階段は進行方向に目隠しとなるものがないから、上り下りが怖いですね

[547: 通りがかりさん]

先ほど通りかかったのですが、廊下側のダウンライトが全部点灯していて綺麗でした。もうじき完成なんですね。

[548: 匿名]

いいですね。ワンパークも早く完成してほしいです。

[549: 匿名さん]

非常階段
ここは外廊下なんですか？この近辺はみなそうなのかな。長町ですものね、やっぱり。

[550: マンション検討中さん]

非常時以外階段なんて使わなくないですか？

[551: 匿名さん]

大林組がコスト圧縮のために資材をまとめ買いした結果なのではないでしょうか。

[552: 匿名]

内廊下って、確かに天候に左右されず良さげですが、デメリットはないのですか？

[553: 匿名]

基本的なことお聞きします。ここって、もう入居開始しているのですか？

[554: 匿名さん]

>>553 匿名さん
まだ竣工してません。たしか4月上旬入居開始だったはずです

[555: 匿名さん]

>>552 匿名さん
夏は冷房必須の為 管理費 修繕費増。
部屋に風を通すことができない場合が多いです。

[556: 匿名さん]

>>552 匿名さん
ホテルの廊下を快適にするにはどういう手入れが必要かを考えるとわかるかも。

[557: 匿名さん]

内廊下はマンションに高級感を与える仕様であるのは間違いありませんが
全体のレイアウト上も、個々の間取り上も、かなり制約を受けます。

まず、基本的には廊下側に窓を設けることができないため
部屋の通風と採光に難が生じます。
さらに、エアコンの室外機置き場や吸排気口の取付位置も
制約を受けることになります。

また、空調と照明が必須となる分、ランニングコストもかさみます。

もちろんメリットもあるので総合的に判断するしかないということ
でしょうか。

もっとも、仙台で内廊下に見合うハイグレードマンションをコストを
かけて作って、本当に完売できるのか？という問題が先ですけどね…

[558: 匿名]

なるほど。質問に答えてくださって、ありがとうございます。皆さん、物知りですね。

[559: マンション検討中さん]

ここの、南側の日当りを教えてください。
南側をマンション用地として取得しているようですが…
どうなのでしょう？

[560: 匿名さん]

ＧＯモデルルーム

[561: 通りがかりさん]

90メートル離してマンション建てるらしいですよ。

[562: 匿名さん]

90mは近いと思います。
低層階はまだしも、中高層階は視線が気になる距離ですね。

[563: 匿名さん]

>>559 マンション検討中さん

向かいの空き地に、東側メインのL字型でできますよ。モデルルームで、どのエリアが何時に日陰になるか見せてもらえました。

[564: 匿名さん]

商業地域だからマンションが次々とできていくのは仕方がないが、
だったらONE PARKに軍配が上がる？

[565: 匿名さん]

眺望を優先するなら、低層階でも視界が開けているワンパーク南側ですよ。

[566: 通りがかりさん]

優先順位は希望者が決める事。管理、駅からの距離など様々。どこかの会社はまだ未知数だしね。

[567: 匿名さん]

出来てきましたね～　もう完売間近でしょうか

[568: 匿名さん]

まだ1期の物件販売してますよ…

[569: 匿名さん]

だから？

[570: 匿名さん]

え？だから完売間近ではないってことでしょ。

[571: 匿名]

それは、これだけ戸数があればそうでしょう。周辺の同様のマンションもまた然り。

[572: 匿名]

CT2は同様でしょうけど、パークタワーはすぐに売れそうですなぁ。

[573: 匿名]

そうなんですか。その根拠は？

[574: 匿名]

この界隈のマンションの一番人気はワンパークみたいですよ。

[575: 匿名さん]

100戸程度のマンションを住友で作ってほしいな
あすとが終わった後に期待

[576: 匿名]

確かに大規模ならではの住民の考え方の違いなどの不安はあります。

[577: 通りがかりさん]

売れてると噂の野村ですらまだまだ空きだらけとのこと、こっちは更に空室多いのでは。

[578: 匿名]

野村の情報はどこから？

[579: 通りがかりさん]

結局どこもあんまり売れてないってのはどこ行っても広告だらけ＆街で立ち営業してる＆DM大量に届く時点で察してやれよ。

[580: 匿名]

伝聞形式の文章だったので聞いただけ。

[581: 匿名さん]

今月半ばには完成なんですか？
航空障害灯はついてないのでしょうか？

[582: 匿名さん]

まだ１階周辺を工事していますので、しばらく完成までかかるのではないでしょうか。

[583: 匿名さん]

通りがかったらでかい植樹してますね。2階の人は影響受けます。

[584: 匿名さん]

植樹は2階ベランダの目隠しになって良いのでは。虫が気になる人は嫌かも。

[585: 匿名さん]

バルコニーのガラスはあれで完成なのでしょうか？これから乳白色の濃いめのものに変わったりしますか？

[586: 匿名]

変わってほしくはない。あのままが好き。

[587: マンコミュファンさん]

>>585 匿名さん

変わるわけないでしょ

[588: 匿名さん]

２棟目はワールドが絡んでるからシティタワーブランドじゃないんですか？

[589: 匿名さん]

おそらく、レジデンシャルという言葉が入るはず。
シティタワー仙台新都心レジデンシャルみたいに。

[590: 匿名]

外観は１と２、似ているのでしょうか？

[591: 名無しさん]

2の方がコストがかかってそうですけど、似ていますよ。東側から見たらかなりのスケールになるのではないでしょうか。

[592: 匿名さん]

ワールドも、住友と土地買っていながら、野村と隣にマンション建てるって、よくやれるなと思う。

[593: 匿名さん]

ここはペット可で、スロップシンクがないとなると、共用部にペットの脚洗い場があるんですよね？
もしないとなると、皆さんはペットの脚はどこで洗いますか？

[594: 名無しさん]

さすがに共用部にはあるんじゃないですかね。
それよりも廊下側のガラスが全部透明なんですが、高層階の人は怖くないのかなアレ…

[595: マンコミュファンさん]

>>593 匿名さん
図面上には、なさそうですね

[596: マンション検討中さん]

何気に売れてたのですね〜

[597: 匿名さん]

>>596 マンション検討中さん
3期、4期も5戸ずつしか販売してないように見えるんですが、売れすぎて残り少ないということでしょうか？

[598: 匿名さん]

詳しい戸数は知らないけど6割くらいの販売じゃないの?売り急がない住友だから予定通りかな

[599: 匿名さん]

>>597
そのペースは売れてないからだと思います。

[600: eマンションさん]

6割とした約250戸ですか。大したもんですな。
パークタワー、プレシス、CT2と販売が続々と始まるこれからが大変ですね。