シティタワー長町新都心ってどうですか？part2

[匿名さん]

part2 作りました。検討者の皆さま引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539669/


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[251: 匿名さん]

>>245 匿名さん

高層階なら日当たりは大分改善されるみたいだけど、目の前に高層階のマンションが有ることは変わらないかな。

[252: 匿名さん]

あすとは供給過多だからお向かいにすぐ立つってことはないんじゃない？
いつまでも待てるなら長町駅前の三井の場所がいいし、欲しい時が買い時と考えるなら現存物件からでしょう。

[253: 匿名さん]

あすとは土地取得から供用までにしばりがあるため、マンションを建てざるを得ないのです。
だから、後続が控えている住友は今のシティタワーを早く売りさばきたいのが本音だと思いますし、それが急激な値下げに現れているのかなと。

[254: 検討板ユーザーさん]

もとが高すぎですよね。ONE PARKは後出しだったんでこちらより安く設定してましたし。

[255: 匿名さん]

どこもマンション建てる目的で土地買ってるよ。

[256: マンション検討中さん]

東棟でいま契約できるのは
4LDKのみみたいですが
3LDK完売なんですかね？
もしかして東棟のほうが人気でした？

[257: 名無しさん]

売りに出していないだけで、ほとんど売れ残っていましたよ。

[258: マンコミュファンさん]

>>257 名無しさん

売りに出してないのに売れ残ってるって変な日本語

[259: 匿名さん]

売れてないのを強調したいんでしょ。
無視、無視

[260: マンション検討中さん]

>>257他、レスありがとうございます
ct2で眺望が遮られるなら、東棟が良いかと思って聞いてみました。
東棟ってエレベーターが遠い以外でデメリットありますか？
完売かはMRで聞いてみます。

[261: マンション検討中さん]

21階くらいまで組み上がってきましたね。

[262: 匿名さん]

住友好きだけどここは色々な層が入居するんだろうな…
価格帯が物語っている。

[263: 匿名さん]

客層が気になるのは、そこは長町だから仕方がないですよね。若葉区とも近いですし。

[264: 評判気になるさん]

>>219 匿名さん

昨日モデルルーム行ってきました！
上の階と下の階とではあまり金額は変動ないようにしてるとのことでした！ちなみに5Fで3500万の3LDKが18Fくらいで3700万くらいでした！両角部屋は高くて4500万から5500万くらいの幅がありました！

[265: 匿名さん]

安いですね〜

[266: マンション検討中さん]

部屋のタイプがわからないので、はっきり言えないけど販売価格を極端に下げた感じでないね。その辺りの値段はゴム問題の前にもあったと思うよ。

[267: 匿名さん]

5階で3500だと、おそらく東側ですね
だとすると値下げしてませんね。
下げたのは南向きだけなんでしょう。

[268: 評判気になるさん]

>>267 匿名さん

5階で3500万は南側です。
正直東側と値段はほとんど変わりません。多分南側が安くなったのは今建ててるマンションの南側にもう一棟住友不動産のマンションが建設される［もう一棟建設するのは確定］からだと思います。

[269: マンション検討中さん]

5F3500だったら安くしてないじゃん

[270: 口コミ知りたいさん]

>>268 評判気になるさん
CT2はここが販売時に決定済み。CT2の影響で安くはならないしこの値段はほぼ当初の値段。

[271: 匿名さん]

CT2は販売開始には確定していました。
SUUMOの立地概念図にもCT2のパースイメージが記載されていますよ。

[272: ご近所さん]

三井もいよいよみたいです。

[273: 匿名さん]

28階！すごいな。

[274: 匿名さん]

戸数がシティタワー以上ですね。
ほぼ同時期に2千戸が分譲されるので、確実に値下げの消耗戦になりますね。


シティタワーは当初から確実に安い部屋があるのは間違いないです。

[275: 匿名さん]

大林組多いですね。。近所だけで３か所目ですよ。

[276: 匿名さん]

三井のタワーって、線路側にできるんですか？
それともヤナセ側ですか？

[277: 匿名さん]

三井が出てきて、ここは最大タワーではなくなりますね

[278: 匿名さん]

別に最大じゃなくてもいいけどね
それよりインテリアOPはどうでしたか

[279: 匿名さん]

激戦区になりました

[280: 匿名さん]

激戦区どころじゃないですよ。
市内でこれまでも含めて最大規模のマンションが4棟ほぼ同時期に立つんですよ。しかも、そのほかのマンションだって立ちますし。

[281: 匿名さん]

仙台pit隣のワールド所有地もマンションになるはずです。ワンパク完売後かな。

[282: 匿名さん]

社員が逮捕されましたね。

[283: 名無しさん]

そんなのどーでもいいよ！

[284: マンション検討中さん]

ネタがなく過疎ってきました、、

[285: 匿名さん]

イオン着工すれば賑やかになる

[286: マンション検討中さん]

まだすかねぇ

[287: 匿名さん]

ららぽーととかなら良いけど、イオンタウン・モールだからどんなもんかね…

[288: マンション検討中さん]

それなりの店舗構成じゃないとモールとララガーデンには対抗できないと思いますがどうなんでしょ。期待を込めて。

[289: 匿名さん]

イオンでいいよ。道路混んじゃうじゃん。

[290: マンション検討中さん]

岡山の都市型イオンみたいなのが来てくれないですかねぇ。テレビ局も抱き合わせで。
無理か。。。。

[291: 匿名さん]

シティタワー２は今からでも計画を見直して、都市部のような本当のシティタワー仕様にしてくれたら購入するのになあ。地元の長町に住みたくて、かつ仕様は内廊下でガラスカーテンウォールのタワーに憧れる客層ってそれなりにいると思う。

[292: 匿名さん]

スーパー機能と、このあたりに少ない店舗構成であればいいと思います。
モールに対抗したって仕方ないので、住み分けができればいいと思いますが。
ゼビオあたりの雰囲気に加えて木を多くしたり、
もう少し高級路線にすれば、
ヤナセ、レクサスに続く街の景観を台無しにしないものになるのではないかと勝手に想像。

[293: 匿名さん]

イオンに高級路線てあるんですかね…

[294: マンション検討中さん]

イオンに高級を求めないが、いまだに着工していないんだよね
すくなくとも入居時には、間に合わなそう
スーパー隣接は、One Parkにはない特徴なだけに、イオン白紙なんて
ならないよね

[295: 匿名さん]

心配しても仕方ないし、できてもイオンですから、気楽に構えた方が
パチンコや葬儀場への転売だけはやめてほしいところです

[296: 匿名さん]

イオンは、六丁の目とか雨宮出店の話はよく出るけど、あすとは放置だからね

[297: 匿名さん]

イオンは作るにしても、大通りはさんで2区画ってどういう建物になるんだろ
日用品や生鮮食料を扱うスーパーがマンションに隣接しないと、あんまり嬉しくない

[298: マンション検討中さん]

>>297
予定ではそのようです

[299: 匿名さん]

富沢のようなイオンタウンだったらガッカリですね…

[300: 匿名さん]

オレは鈎取の2階建てをイメージしてた。
ブリッジは許可されないということだし、南側は駐車場とかかなあ

[301: 匿名さん]

食品と本屋があればいい。

[302: 匿名さん]

24階まで行きましたね

[303: 匿名]

まわりのカバー？がとれて全貌が明らかになるのが楽しみです。存在感ありますね。

[304: 匿名]

思ったより高くないですね。
横長だからそう感じるんでしょうか。

[305: 匿名さん]

横長だからだと思います。あと、ライオンズタワーとの相対的な視覚効果かな。
あの階段は前立てないから下るの怖いですね。

[306: 匿名さん]

でぶいビルというか、マンションですね。24階と言っても、抜群の安定感です

[307: 匿名]

非常階段、むき出しですか。ワンパークもですよね。正直ガッカリでしたが、いろいろプラスマイナス考えて契約することにしました。

[308: 匿名]

確かにコストカットなんでしょうけど、むき出しの階段をカッコイイと思う私は少数派ですね(^^;;

[309: マンション比較中さん]

非常階段は、あまり気にならないなぁ
一番気になるのは、バルコニーの手摺だな、洗濯物
を干すところも透明ガラスだから、結局使わないで室内干し
になりそうだ

[310: 匿名]

その点ではONE PARK RESIDENTIAL TOWERSの方が選択肢があっていいですね。

[311: 匿名さん]

長町南エリアで分譲してるシティハウスのテイストだったら即買いしてたけどなあ
間取りやデザインに変化ないから北側から見ると本当に羊羹型ですね
シティタワー2に期待してます。

[312: 匿名]

シティタワー２も眺望は望めませんが…。

[313: 匿名]

シティタワー2の南面って、ナイスのマンションの真後ろなんでしょうか？

[314: 匿名]

非常階段むき出しだと、いざというときに降りるの怖そうですね。

[315: 匿名さん]

防災上において外階段は、安全性が高いって言われているからいいんじゃないの。

[316: 匿名]

初めて知りました。そうなんですね。

[317: 匿名]

もう少しで完成。楽しみです。

[318: 匿名さん]

こちらの方が駅に近くていいと思います。

[319: マンション検討中さん]

駅までの所要時間はどちらも同じ7分ですよ。

[320: 匿名さん]

ONE PARKスレで、CTの価格を知りたい方がいたので、こちらに書いておきます。

南棟でも玄関側の日当たりが悪い1LDK+2S、2LDK+1Sタイプは
高層でも3000万台だと思う。
まだ、空いているか不明ですが、南棟1LDK+2Sタイプ最上階で3700万台
でした。
2LDK+1Sタイプの最上階は価格が出てなかったけど、中層で1LDK+2S
とかわらなかったから、同じかちょっと高いくらいだろうね
ってかライバル増やしてどうする私w

[321: 匿名]

けっこう狭い物件もあるということですか？狭いところで何平米ですか？

[322: 匿名さん]

70程度が最低で、プランによって納戸扱いの部屋があったりするので1LDK＋Sのような表記になるのでは。

こちらのマンションはプレミアムフロアのような差別化はないんでしょうか？

[323: 匿名さん]

2F〜24Fまで同じ間取りのはず。
だからフロアの差別はないと思うが、
最上階の入居者たちが勝手に名付けたりして

[324: 匿名さん]

1LDK+2S,2LDK+Sって
公式サイトの間取りでいうと、たぶん75A2、75Cの
ことですよ
したがって、73平米くらいですね
日当たりが悪いから法律上は居室と扱えなくてサービス
ルーム(S)となるだけで、作りは他の3LDKと同一のはず
です。

[325: 匿名]

ワンパークは最上階とその下の階が天井高が１０センチだけ高い。まあ、それだけでプレミアムフロアとは思いませんが。

[326: 匿名さん]

せっかくのあすとの物件だから、間取り豊富にしてほしかった。選ぶ楽しみがない。

[327: 匿名]

>>325 匿名さん

でもワンスタイルオーダーで、ほぼオーダーメイドで作れるみたいですね。

[328: 匿名]

上の階じゃなくても広い部屋ではオーダーできますよ。

[329: 匿名さん]

>>325
何処のマンションも最上階は、天井高くしてるんでは？
ここも、最上階は2600mmで他の階は2450mmですね
確かにワンスタイルオーダーに類似するものが無いので
プレミアム感はあまり無いですね。

[330: 匿名]

ここはお盆もモデルルームやってるんですね。
行ってみようかしら。

[331: 匿名]

ここが売れてないのは、営業さんのせいではなく、南側に建物があって日当たりが悪いせいなのに…かわいそうに。

[332: マンション検討中さん]

隣に確実にイオンが出来るなら、ワンパークよりこちらの方が、良いのではないかと思うのですが…。
イオンの計画はどうなってるんでしょう？
以前はイオン隣接ってことで、売ってたような？

[333: 匿名]

全く音沙汰ないですね。卸町や東北大跡地優先なのでは？

[334: 買い替え検討中さん]

卸町・あすと・農学部跡地で出店。あすとはイオンタウンになる。って何かで読んだよ。
ここと農学部跡は住友も絡んでるから、住友も何らかの情報はあると思うんだけど。

[335: 匿名さん]

>>332
土地の形状からして、食料品売り場は北街区になるだろうし、どうだろうね
計画決定しなくとも、できてあの面積相応のイオンタウンなんだし、過度な期待せずにこのマンションが気に入ったら買えばいいんでないかと

[336: 匿名さん]

MRの営業さんは、マンション隣接区画が食料品扱うスーパーになるって言っていたが
本当のところは、着工しないと分からないね

[337: 匿名]

結局、ここのマンションの一番の売りって何？

[338: 匿名さん]

シベールのパンが毎朝届くと聞いたのですが本当ですか？

[339: 匿名]

それが売り？米好きには、何の意味もない。

[340: 匿名]

てくてのパンセで出来立て買えますしねぇ…

[341: 匿名さん]

財閥系の安心感っていうのはありますよね。
こちらとワンパークのMRに行きましたが、陽の当たり方、各階のからの眺め、オール電化とガスのコストの比較等など、説明がとても細やかで、信頼できる感じがしました。

[342: マンション検討中さん]

>>337
気になるならMRに行けば！

[343: 匿名]

だからこそ…の疑問なんですけど…気分を害されたみたいなので、ごめんなさい。

[344: マンション比較中さん]

質問に対して、レスで回答が付いているのに
お礼の一言もないなんて、書き込む意欲がなくなるなぁ

すまん、こんなこと書くと荒れるよね

このマンションの一番の売りは、管理費用＋修繕積立金が安いことだと思いますよ
ONE PARKは大規模のわりに管理費用が割高と感じますね。70平米台で比較すると
専有面積で30年くらい経つと、月1万（すまん金額は正しくないかも）くらいCTが
安かったかと
だた、ONE PARKの方が個々の設備が良いので、住んでみての満足度は高いかもね
いずれにしても、ここに限らず興味があるならMRに行って営業に疑問点を確認した
方が良いですよ

[345: マンション検討中さん]

修繕積立金と管理費、駐車場をトータルで考えるとここはお得だと思ってます。眺望の問題さえ気にしなければ最近のマンション相場から見ても安いと思います。どうでしょう？

[346: 匿名さん]

大通りにも線路にも面してないから静かだと思う。

[347: マンション検討中さん]

ワンパの様なシアタールーム、スタディールームっているかな。個人的にはいらないし、管理費の問題に繋がるはず。
日照が確保できればCTかな。

[348: 匿名さん]

私はいまいちタワーマンションの良さがわからなくて・・どういうところに魅力ありますか？
共用部分が充実するとか、戸数が多いから管理費安いとか聞きますが、共用部分には何も求めてないし、管理費はどこも同じような金額では？そして人数多過ぎて怖くないですか？
眺望は高層階憧れるけどその分高いですよねー。ただ建物が大きくて立派なのはかっこいいとは思います。

[349: 匿名]

私が一戸建て派でなくてマンション派なのは、やはり眺望とセキュリティ。でも、それはタワーじゃなくても…と言われれば、そうでしょうけど。大規模の外観とか、あなか自身が、もう的確に魅力を語っていますよ。あとは、それをどれだけ重視するか…それは人それぞれの判断。

[350: 匿名さん]

価格と立地で選んだ先が、たまたまタワマンだった。それだけです。