シティタワー長町新都心ってどうですか？part2

[匿名さん]

part2 作りました。検討者の皆さま引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539669/


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[241: 匿名さん]

どこでも同じだろう

[242: マンション検討中さん]

私は色々と調べてからモデルルームを見学したら他の不動産業者と疑われました。
人を疑う前に自分の営業力を疑って下さい。

[243: 匿名さん]

営業の人は良くもなく悪くもなく普通でした。単純に物件比較で気に入ったので契約しました。が、その後値段が下がっているという噂(真相は分からず)を耳にして、なんだかすっきりしない気分です。

[244: 匿名さん]

南面は、1年前は中層で4千万円でしたが、今は上にあるとおり19階で3.3千万円ですね。金額が書かれたDMが頻繁にきます。これからもっともっと安くなると思われます。

[245: 匿名さん]

南の高層階でも眺望と日当たりは悪いんですよね？？

[246: 匿名さん]

そこまで、値崩れしてるんですね。正直驚きしかない。
住友不動産は、下げないと有名だったのに。

私は目の前のワンパクにしましたが、価格差は凄いですね

[247: 匿名]

価格差が、どう凄いのか教えてください。

[248: 匿名さん]

ワンパークの営業マンいわく「うちは住友の価格を見てから設定したから完全な後だしじゃんけん」と言ってました。ワンパークは角部屋以外は南向きで4000万前後でした。階でそんなに価格差をつけていないらしく、今回販売しない部屋も価格は変えないそうです。そういった面ではワンパークの方が明瞭な気がしますが、物件自体は個人的には住友の方が気に入ったので契約しました。

そんなに焦らずに、もう少し勉強してから契約すれば良かったと少し後悔しています。

[249: マンション検討中さん]

こうなってくると今から契約するより待てるだけ待つのがベストですね〜

[250: 匿名さん]

ワンパクタワーは、眺望に差がないから階層での価格差がないのだと思います。

[251: 匿名さん]

>>245 匿名さん

高層階なら日当たりは大分改善されるみたいだけど、目の前に高層階のマンションが有ることは変わらないかな。

[252: 匿名さん]

あすとは供給過多だからお向かいにすぐ立つってことはないんじゃない？
いつまでも待てるなら長町駅前の三井の場所がいいし、欲しい時が買い時と考えるなら現存物件からでしょう。

[253: 匿名さん]

あすとは土地取得から供用までにしばりがあるため、マンションを建てざるを得ないのです。
だから、後続が控えている住友は今のシティタワーを早く売りさばきたいのが本音だと思いますし、それが急激な値下げに現れているのかなと。

[254: 検討板ユーザーさん]

もとが高すぎですよね。ONE PARKは後出しだったんでこちらより安く設定してましたし。

[255: 匿名さん]

どこもマンション建てる目的で土地買ってるよ。

[256: マンション検討中さん]

東棟でいま契約できるのは
4LDKのみみたいですが
3LDK完売なんですかね？
もしかして東棟のほうが人気でした？

[257: 名無しさん]

売りに出していないだけで、ほとんど売れ残っていましたよ。

[258: マンコミュファンさん]

>>257 名無しさん

売りに出してないのに売れ残ってるって変な日本語

[259: 匿名さん]

売れてないのを強調したいんでしょ。
無視、無視

[260: マンション検討中さん]

>>257他、レスありがとうございます
ct2で眺望が遮られるなら、東棟が良いかと思って聞いてみました。
東棟ってエレベーターが遠い以外でデメリットありますか？
完売かはMRで聞いてみます。

[261: マンション検討中さん]

21階くらいまで組み上がってきましたね。

[262: 匿名さん]

住友好きだけどここは色々な層が入居するんだろうな…
価格帯が物語っている。

[263: 匿名さん]

客層が気になるのは、そこは長町だから仕方がないですよね。若葉区とも近いですし。

[264: 評判気になるさん]

>>219 匿名さん

昨日モデルルーム行ってきました！
上の階と下の階とではあまり金額は変動ないようにしてるとのことでした！ちなみに5Fで3500万の3LDKが18Fくらいで3700万くらいでした！両角部屋は高くて4500万から5500万くらいの幅がありました！

[265: 匿名さん]

安いですね〜

[266: マンション検討中さん]

部屋のタイプがわからないので、はっきり言えないけど販売価格を極端に下げた感じでないね。その辺りの値段はゴム問題の前にもあったと思うよ。

[267: 匿名さん]

5階で3500だと、おそらく東側ですね
だとすると値下げしてませんね。
下げたのは南向きだけなんでしょう。

[268: 評判気になるさん]

>>267 匿名さん

5階で3500万は南側です。
正直東側と値段はほとんど変わりません。多分南側が安くなったのは今建ててるマンションの南側にもう一棟住友不動産のマンションが建設される［もう一棟建設するのは確定］からだと思います。

[269: マンション検討中さん]

5F3500だったら安くしてないじゃん

[270: 口コミ知りたいさん]

>>268 評判気になるさん
CT2はここが販売時に決定済み。CT2の影響で安くはならないしこの値段はほぼ当初の値段。

[271: 匿名さん]

CT2は販売開始には確定していました。
SUUMOの立地概念図にもCT2のパースイメージが記載されていますよ。

[272: ご近所さん]

三井もいよいよみたいです。

[273: 匿名さん]

28階！すごいな。

[274: 匿名さん]

戸数がシティタワー以上ですね。
ほぼ同時期に2千戸が分譲されるので、確実に値下げの消耗戦になりますね。


シティタワーは当初から確実に安い部屋があるのは間違いないです。

[275: 匿名さん]

大林組多いですね。。近所だけで３か所目ですよ。

[276: 匿名さん]

三井のタワーって、線路側にできるんですか？
それともヤナセ側ですか？

[277: 匿名さん]

三井が出てきて、ここは最大タワーではなくなりますね

[278: 匿名さん]

別に最大じゃなくてもいいけどね
それよりインテリアOPはどうでしたか

[279: 匿名さん]

激戦区になりました

[280: 匿名さん]

激戦区どころじゃないですよ。
市内でこれまでも含めて最大規模のマンションが4棟ほぼ同時期に立つんですよ。しかも、そのほかのマンションだって立ちますし。

[281: 匿名さん]

仙台pit隣のワールド所有地もマンションになるはずです。ワンパク完売後かな。

[282: 匿名さん]

社員が逮捕されましたね。

[283: 名無しさん]

そんなのどーでもいいよ！

[284: マンション検討中さん]

ネタがなく過疎ってきました、、

[285: 匿名さん]

イオン着工すれば賑やかになる

[286: マンション検討中さん]

まだすかねぇ

[287: 匿名さん]

ららぽーととかなら良いけど、イオンタウン・モールだからどんなもんかね…

[288: マンション検討中さん]

それなりの店舗構成じゃないとモールとララガーデンには対抗できないと思いますがどうなんでしょ。期待を込めて。

[289: 匿名さん]

イオンでいいよ。道路混んじゃうじゃん。

[290: マンション検討中さん]

岡山の都市型イオンみたいなのが来てくれないですかねぇ。テレビ局も抱き合わせで。
無理か。。。。