シティタワー長町新都心ってどうですか？part2

[匿名さん]

part2 作りました。検討者の皆さま引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539669/


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[1421: 口コミ知りたいさん]

>>1418 口コミ知りたいさん

目の前に同社のマンションが立ち、最上階でも陽当たりが微妙。
洗面所も臭いし、暗い、臭い、気にならないなら買いでしょう！

[1422: マンション検討中さん]

中古がだいぶ安く出ていますが、元々のお値段ってどれくらいだったのでしょうか？
弟マンションと同じくらいでしょうか？

[1423: 匿名さん]

中古売れてますね。

[1424: マンション検討中さん]

こちらの中古とあすとレジデンシャルの東向きで検討しています。
価格的には大差ないのですが、共用部等がこちらの方が好きで悩んでいます。
また初めてのマンション購入というのもあり、皆様何が決め手だったかや、住んでみての良かった点等教えて頂けないでしょうか。

[1425: 住民板ユーザーさん]

中古が結構売れていると、住んでる身としては嬉しくなりますね。
相場も見えて来ますし。
私は東向きなので眺望も満足。
日当たりも別に悪くないですよ。直射日光がガンガン差し込んだ方が嫌ですね。

[1426: 住民板ユーザーさん]

内覧した結果、あすとレジデンシャルよりこちらが気に入ったのですが、中古価格ってどうなのでしょうか？手数料等入れると割高になるので、パークタワーと迷っています。
部屋の作りは断然こちらのマンション、立地や設備ならパークタワー。
値段がさほど変わらないので非常に悩みます。
床暖がないと寒いですか？
浴槽が魔法瓶じゃないと弊害ありますか？

[1427: マンション比較中]

>>1426 住民板ユーザーさん

私は床暖の無いマンションに居住していますが、マンションの部屋は
気密性が高いのでエアコンだけで過ごしています。もちろん床暖は
あった方がいいですけど、あればガス代が嵩むし一長一短でしょうね。
どうしても寒ければエアコンと他の暖房機器を併用すれば問題は無いと
思います。
浴槽も魔法瓶の方がいいですけど一軒家と違い、浴槽が縁の下で
冷やされる訳じゃないので、追い炊き機能があれば多少燃料費は
嵩むかもしれませんが、問題は無いんじゃないかと。

こちらの物件もパークタワーも竣工しているので実際の部屋を内覧し
て決められるのは嬉しいですよね。
実際購入して住み始めると部屋の作りや眺望より立地や周辺環境、
日当たり、買い物の利便性、そして管理の方が重要になりますよね。
共用設備は考え方次第ですけど、本当に必要ですか？
もちろんあれば便利ではありますけど将来的に費用もかかるし、
いろいろと面倒なだけなんじゃないかと(笑)

それと修繕積立金が将来に渡りどういう計画になっているかも要確認
だと思います。

[1428: マンション検討中さん]

床暖房使ってる人ならわかると思いますが、ガス代かかるのは当然として冬の快適性が全然違います。

[1429: 住民版ユーザーさん]

>>1426 住民板ユーザーさん

立地はさておき部屋のつくりも設備もそう違いあります？同じ田の字だし床暖くらいしか違いを感じなかった。自分の生活スタイルで我慢の少ない方を選ぶと満足度高いと思います。床暖も魔法瓶もあったほうが快適です。なくても我慢できるって感じです。便利に触れると戻れなくなりますよね。ルンバみたいなもんです。
ていうかどっちも魔法瓶浴槽じゃなかったような？

[1430: マンション検討中さん]

入居中の方に質問です。
インターネット回線は好きな所と契約して回線引き込みの工事をしても大丈夫でしょうか？

[1431: 匿名さん]

とりあえずここの中古は全く売れなくなってきてますね。他のタワマンも完全に同じ傾向になってます。

[1432: マンション検討中さん]

>>1431 匿名さん

3800万以下は結構入れ替わっていますよ。
安くても2Fは残ってますね。
ただし長町周辺はもはや飽和状態なので割高中古を買うメリットがまずないので値下げしなきゃ厳しいでしょう。

[1433: 匿名さん]

こことかのタワマンを買うなら、売ること考えず永久に住まないといけないとは思います。
二ヶ月以上掲載されても売れてない物件が多数あるのを見ると買い手との値段交渉では相当不利でしょうね。

[1434: マンション検討中さん]

築4年になった割に高い。

[1435: 匿名]

>>1434 マンション検討中さん
あの売れないのに頑なに値下げしない売主達、売る気あるんですかねぇ

[1436: 通りすがり]

>>1435 匿名さん
住友はお金があるから、値段を下げてまでは売りたくないんだよ。　
例え管理費や修繕費を住友がお金を払い続けてもマンションの価値を下げたくないんじゃないの？

[1437: 匿名]

>>1436 通りすがりさん

中古の方の価格です。

[1438: 通りすがり]

>>1437 匿名さん
売れたらいいなー、という感覚なんじゃないの？
売れたら住み替えたいのと、値段は下げたくないと言う感じでしょう。

[1439: 匿名]

>>1438 通りすがりさん

あの価格＋仲介手数料なら新築買いますよね?
新築でも供給過剰な今、中古でこれじゃ。

[1440: マンション検討中さん]

今は中古は安くしないと売れない気がする。PTとCT2が完売してからが本番なんですかね。