シティタワー長町新都心ってどうですか？part2

[匿名さん]

part2 作りました。検討者の皆さま引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539669/


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[1381: 検討板ユーザーさん]

そうですね。ご近所さんの事を思いやる気持ちが大事ですね。

[1382: 住民板ユーザーさん1]

地味に売れてきている。完売できると思う。

[1383: 口コミ知りたいさん]

この前聞いたら30くらい残っていたが、先週聞いたら9室だった。年末には売れているのかな?

[1384: 匿名さん]

まさかの初売り価格とか？

[1385: 匿名さん]

まさか。住友は定価売りだから、会社の利益が高いのです。野村不動産は売上高は高くても経常利益は財閥に敵わない。事業スタイルが違うからだが。

実際は高額マンションが多いから相対的に売れているのかと思いますよ。

[1386: 匿名さん]

確かに住友には値引きしないイメージがありましたが、ここは値引きしてるって聞きますよ。

[1387: 住民板ユーザーさん1]

完売目前ですか。
何だかんだ、あすとは人気あるね！

[1388: マンション検討中さん]

確認したが、少しの値引きはあるが、大きくは値引きはないよ。

[1389: マンション検討中さん]

ガソリンスタンドが隣接してますが、その辺はどうでしょうか？
匂いや万が一の火災など気になるところですが…。

[1390: マンション検討中さん]

近隣のマンションでゴキブリ出てるとの話ですがここは大丈夫ですかね？不安です

[1391: マンション検討中]

奴らは人間がどれだけ対策しようと出てくるんだよ…。

[1392: マンション検討中さん]

残り何部屋？

[1393: マンション検討中さん]

年末に残り9室とありましたが…。
モデルルームと事務所になってるところも含めて9室なんでしょうか？
残部屋や価格が全く公表されてないため、動きが読めません…。
年末の連休と今度の連休で、かなり売れてしまったのでは？と思いますが…どうなんでしょう？

[1394: マンコミュファンさん]

>>1393 マンション検討中さん

残り何部屋とか出さないのがすみとも式なんだろうね。

[1395: 名無しさん]

ＣＴ2よりは太陽あたってる感じなので、こっちの方が早く売れますね。

[1396: マンション検討中さん]

>>1395 名無しさん

そりゃあ2年も前に完成してるもの。

[1397: マンション検討中さん]

まあ長町エリアにマンション乱立したと思ったら、すぐにパークタワーって競合ができましたしね。
なかなか苦戦したマンションだと思いますよ。

設備的には良い物件だと思うので、あとは周辺と比較しながらなんでしょうね。
時期と立地がなかなか難しかったエリアでしょう。

現地のゲストサロンがあすとレジデンシャルの方に移動したようなので、そろそろ完売では？

[1398: 通りがかりさん]

いいマンションなんだけど、ワンパーク、パークタワーがいたから苦戦したね。
でも、もう完売間近！

[1399: 口コミ知りたいさん]

結露がでないって本当ですか??

[1400: マンション比較中さん]

>>1399 口コミ知りたいさん

このマンションに限らず、現在仙台市内で分譲されている
マンションの多くはサッシが「アルミ枠複層(二枚)ガラス」
です。
気温や湿度にもよるので一概にはいえないものの、
そのサッシだと冬期気温が下がるとガラス部分には
結露が生じないものの、アルミ枠部分には結露が付きます。

一部のマンションで採用されている二重サッシだと
外側のサッシはアルミ枠、室内側のサッシは樹脂枠となって
おり、ガラスはいずれも一枚ですが結露はしません。
複層(二枚)ガラスサッシでも枠の全体や室内側に樹脂を
使用していれば窓枠の結露は防げますがコストの問題が
あるためか、仙台で採用されている例は無いんじゃないかと
思います。

このマンションがどうかということは分かりませんが
参考になれば幸いです。

[1401: 匿名さん]

この先あすとでマンションって計画あるんですかね？？なんか今のところどこもパッとしない。

[1402: マンション検討中さん]

>>1401 匿名さん
どうだろう？しばらくはないんじゃないかな？
6つも駅徒歩圏内にできてるし、あすとレジデンシャルがまだまだ建築中だし。
プレシスもまた販売再開したし、供給は間に合ってんじゃないかな？
人によって求めるものも違うし、パッとしないのであれば、他のエリアで探した方がいいんじゃないかな？

[1403: 匿名さん]

>>1401 匿名さん
土地がないのでしばらく無いと思います。あるとしたら仮設のあった区画の積水と大和ハウス工業の土地。駅からも離れているから戸建てメインになるかもしれないですね。出来ても賃貸マンションくらいでは。

[1404: 1401]

なるほど、ありがとうございます。長町自体は好きな街なので、今出ているマンションで自分に合ったマンションを探そうと思います。

[1405: 匿名さん]

シティタワー長町新都心って、電力自由化に対応してますでしょうか？
高圧一括受電かどうかわかる方いますか？

住友に問い合わせても何か微妙な対応だったもので、、、

[1406: 口コミ知りたいさん]

>>1400 マンション比較中さん
お礼がおそくなりました。
詳しく教えていただき、とても勉強になりました。
ありがとうございました。

[1407: 口コミ知りたいさん]

>>1405 匿名さん

各部屋毎の契約については、マンションだろうと一軒家だろうとどこの電力会社と契約するかは自由ですよ。ただ、オール電化住宅なので、本当に安くなるかという意味では選択肢は限られると思います。

一括受電に関しては、現時点でそうなっていないので、不可能ではないですが、管理組合としての承認とか配線工事とかが必要だと思うので、ハードルは高いのではないでしょうか。

[1408: マンション検討中さん]

4千万円の部屋でのコスパを検討すると、あすと長町ではここの東向きが一番かなと私は思います。 理由は下記です。 1.街並みがいいので実際に歩くと地下鉄から徒歩8分でも全く気にならないし、けっこう近く感じます。むしろ少し歩きたくなるような道がらあります。体感は駅まで5分くらいに感じます。 2.東側は将来にわたり目の前を遮ぎる建物ないし、透明バルコニーと合わせてレースのカーテン開けても人目の気にならない解放感ある眺望が期待できる点。 ここ以外は目の前の他のマンションや建物からの人目が気になってレース締めたままの生活になりそう。 そうなれば高層階買う意味ないし、駅近ならどこも同じという気がします。 3.東高層階は南向きのに良くある夏の灼熱対応に困ることがなく、仙台東部特有の強風の影響も少ないだろうと思います。でも冬は少し寒いかも、と思いますが省エネ性能基準も高いようなのであまり心配はしてないです。 また、順光なので外から見るより、部屋の中は明るいはず、特に高層階は、 4.パークタワーより同じ広さだと300万円くらい安いしので、その分内装などにお金かけられるし、駐車場や固定資産税などランニングコストが少し安いと思われる点。 5.ここは窓を開けても騒音が少なく、居住性が良さそうです。CT1で確認しましたが車や電車の音が気にならないです。 6.場所もマンションもブランドだし、共有設備も外観もカッコいいと思います。床のスラブ厚も270mmでまともなブランドマンション並だと思ます。 このくらいだと上下の足音などは気にしないですみそうです。 と、こんな感じを思ってます。

[1409: 匿名さん]

なるほどと思う点もあるけれど、無理矢理感が否めない点もあるなあ……。

[1410: マンション比較中さん]

>>1408 マンション検討中さん

床のスラブ厚は通常のコンクリートスラブとボイドスラブとでは
単純に厚さだけで遮音性能を比較できないのでご注意ください。
この物件の床スラブがボイドスラブだった場合、270mmという
厚さはコンクリートスラブだと200～210mm程度の遮音性能と
なると思います。（数値については参考程度にお考えください）

もちろん床の遮音性能はスラブ厚だけでなく、フローリング等の
床材によるところも少なくないし、上階の住民によってもかなり
異なってくるので実際には住んでみないと分からないというのが
本当のところだと思います。

[1411: 匿名さん]

完売はまだですか？

[1412: 匿名さん]

まだまだです。

[1413: マンション検討中さん]

>>1411 匿名さん
おそらく東側高層階の部屋が苦戦しているんでしょうね。
5000?6000万台だから、そうそう価格的にもすぐ売れるものではないかと…。
もう築2年経ちますから、中古未入居か家具付き部屋として売り出した方がいいような気がしますが…。

[1414: 匿名さん]

中古でも数部屋売りにでてるけどね。売れてかないね。

[1415: 匿名さん]

かなり安くなっててもね。

[1416: 匿名さん]

中古価格、これ買値でしょ。

[1417: 匿名さん]

高層階が三千万台ですからね。

[1418: 口コミ知りたいさん]

中古だと600万円くらい、新築よりも安いんですね。
どうして2、3年で手放しちゃうんだろう？

[1419: eマンションさん]

何階にお住いですか？

[1420: 買い替え検討中さん]

割安といっても中古だと仲介手数料（１００万円↑）かかるんじゃない？

[1421: 口コミ知りたいさん]

>>1418 口コミ知りたいさん

目の前に同社のマンションが立ち、最上階でも陽当たりが微妙。
洗面所も臭いし、暗い、臭い、気にならないなら買いでしょう！

[1422: マンション検討中さん]

中古がだいぶ安く出ていますが、元々のお値段ってどれくらいだったのでしょうか？
弟マンションと同じくらいでしょうか？

[1423: 匿名さん]

中古売れてますね。

[1424: マンション検討中さん]

こちらの中古とあすとレジデンシャルの東向きで検討しています。
価格的には大差ないのですが、共用部等がこちらの方が好きで悩んでいます。
また初めてのマンション購入というのもあり、皆様何が決め手だったかや、住んでみての良かった点等教えて頂けないでしょうか。

[1425: 住民板ユーザーさん]

中古が結構売れていると、住んでる身としては嬉しくなりますね。
相場も見えて来ますし。
私は東向きなので眺望も満足。
日当たりも別に悪くないですよ。直射日光がガンガン差し込んだ方が嫌ですね。

[1426: 住民板ユーザーさん]

内覧した結果、あすとレジデンシャルよりこちらが気に入ったのですが、中古価格ってどうなのでしょうか？手数料等入れると割高になるので、パークタワーと迷っています。
部屋の作りは断然こちらのマンション、立地や設備ならパークタワー。
値段がさほど変わらないので非常に悩みます。
床暖がないと寒いですか？
浴槽が魔法瓶じゃないと弊害ありますか？

[1427: マンション比較中]

>>1426 住民板ユーザーさん

私は床暖の無いマンションに居住していますが、マンションの部屋は
気密性が高いのでエアコンだけで過ごしています。もちろん床暖は
あった方がいいですけど、あればガス代が嵩むし一長一短でしょうね。
どうしても寒ければエアコンと他の暖房機器を併用すれば問題は無いと
思います。
浴槽も魔法瓶の方がいいですけど一軒家と違い、浴槽が縁の下で
冷やされる訳じゃないので、追い炊き機能があれば多少燃料費は
嵩むかもしれませんが、問題は無いんじゃないかと。

こちらの物件もパークタワーも竣工しているので実際の部屋を内覧し
て決められるのは嬉しいですよね。
実際購入して住み始めると部屋の作りや眺望より立地や周辺環境、
日当たり、買い物の利便性、そして管理の方が重要になりますよね。
共用設備は考え方次第ですけど、本当に必要ですか？
もちろんあれば便利ではありますけど将来的に費用もかかるし、
いろいろと面倒なだけなんじゃないかと(笑)

それと修繕積立金が将来に渡りどういう計画になっているかも要確認
だと思います。

[1428: マンション検討中さん]

床暖房使ってる人ならわかると思いますが、ガス代かかるのは当然として冬の快適性が全然違います。

[1429: 住民版ユーザーさん]

>>1426 住民板ユーザーさん

立地はさておき部屋のつくりも設備もそう違いあります？同じ田の字だし床暖くらいしか違いを感じなかった。自分の生活スタイルで我慢の少ない方を選ぶと満足度高いと思います。床暖も魔法瓶もあったほうが快適です。なくても我慢できるって感じです。便利に触れると戻れなくなりますよね。ルンバみたいなもんです。
ていうかどっちも魔法瓶浴槽じゃなかったような？

[1430: マンション検討中さん]

入居中の方に質問です。
インターネット回線は好きな所と契約して回線引き込みの工事をしても大丈夫でしょうか？

[1431: 匿名さん]

とりあえずここの中古は全く売れなくなってきてますね。他のタワマンも完全に同じ傾向になってます。

[1432: マンション検討中さん]

>>1431 匿名さん

3800万以下は結構入れ替わっていますよ。
安くても2Fは残ってますね。
ただし長町周辺はもはや飽和状態なので割高中古を買うメリットがまずないので値下げしなきゃ厳しいでしょう。

[1433: 匿名さん]

こことかのタワマンを買うなら、売ること考えず永久に住まないといけないとは思います。
二ヶ月以上掲載されても売れてない物件が多数あるのを見ると買い手との値段交渉では相当不利でしょうね。

[1434: マンション検討中さん]

築4年になった割に高い。

[1435: 匿名]

>>1434 マンション検討中さん
あの売れないのに頑なに値下げしない売主達、売る気あるんですかねぇ

[1436: 通りすがり]

>>1435 匿名さん
住友はお金があるから、値段を下げてまでは売りたくないんだよ。　
例え管理費や修繕費を住友がお金を払い続けてもマンションの価値を下げたくないんじゃないの？

[1437: 匿名]

>>1436 通りすがりさん

中古の方の価格です。

[1438: 通りすがり]

>>1437 匿名さん
売れたらいいなー、という感覚なんじゃないの？
売れたら住み替えたいのと、値段は下げたくないと言う感じでしょう。

[1439: 匿名]

>>1438 通りすがりさん

あの価格＋仲介手数料なら新築買いますよね?
新築でも供給過剰な今、中古でこれじゃ。

[1440: マンション検討中さん]

今は中古は安くしないと売れない気がする。PTとCT2が完売してからが本番なんですかね。

[1441: 匿名さん]

>>1440 マンション検討中さん
完売するんですかね。ワンパークが完売した頃のような勢いはもうないですもんね。

[1442: 検討板ユーザーさん]

周辺のマンションも含めて、中古の売り出しはまだ少ない方だと思いますよ。固定資産税の減免が終わる５年後からが普通急増します。
あすと長町は時期が集中したので、投資目的を兼ねて購入した方は先手を打って高値で売ろうとする気持ちはわかります。

[1443: マンション検討中さん]

>>1441 匿名さん

完売しないマンションはないのでいつかは笑
PTはHP見てると一週間に数戸は売れてるっぽいので後1年もあれば終わりそう。その後CT2はプレミストと戦いながら減っていくと思ってます。CT2はここと同様に長丁場になりそうですが。

[1444: 検討板ユーザーさん]

というよりct2価格下げすぎてここの住民怒らないか？

[1445: マンション検討中さん]

>>1444 検討板ユーザーさん

こちらはそんなに高かったんですか？
そんなにCT2と価格違うんですか？

[1446: 検討板ユーザーさん]

>>1445 マンション検討中さん

間取りは分かりませんが百平米価格5600がct2だと4500あたりに掲示されてたので、残念に思う方多いと思います。

[1447: マンション検討中さん]

>>1446 検討板ユーザーさん

だとすると、今売れ残ってるct1の部屋は絶対売れないですね。

[1448: 検討板ユーザーさん]

>>1447 マンション検討中さん
他にもct1のIKEA側23階は85平米で6500付近なので確実に残ります。
値下げしない住友さんでもさすがに売れないとわかってると思います。
売れ残りは賃貸用にして完売しました！って銘打ったほうがいいと思うんですがね…

[1449: マンション検討中さん]

>>1448 検討板ユーザーさん

モデルルームの家具付き売却の部屋ですか？
見に行きましたがその価値はないですもんね。

[1450: 名無しさん]

とりあえずコロナで売り切りはできないし、他の売れてるマンションに比べて中古はかなりの期間売れないで残ってますね。

[1451: 匿名さん]

>>1450 名無しさん
だいぶ減ってしまいましたよ。
3部屋くらいしか残っていないです。

[1452: 匿名さん]

久しぶりに公式ページを見たら完売したようですね。
ワンパークの設計変更やイオンの未出店などがあったにもかかわらず、よく単独で売り切れたと思います。
担当の方々、お疲れ様でした。

[1453: 営業マン]

売り切れたというよりも、住友は時間が経てば自然に売れるっしょぐらいの感覚だと思っていたのですが、ようやく荒れたという感じなのでしょうか。

[1454: マンション検討中さん]

相当値下げて捌かない限り、残り2部屋絶対売れないと思ってた。
だって築4年に突入して、近隣タワマンより高いんだもの。

[1455: 匿名さん]

>>1454 マンション検討中さん
中古マンションでも、何か条件さえ良ければ売れるんですねー。

[1456: マンション検討中さん]

ここの中古、最近高いのしか出てないですね。駐車場は絶対条件だからCTがいいけど、CT2は何か違うんだよなぁ。

[1457: 匿名さん]

入居中の方へ質問です。
こちらの中古物件検討中です。部屋の感じや作り、眺望も気に入っているのですが、
気にしているのがゴミ置き場と駐車場出入り口が近いことです。
ゴミ置き場の近くの部屋って、やはりの臭いや虫の発生等の問題ありますか？
教えて頂けると助かります。