シティタワー長町新都心ってどうですか？part2

[匿名さん]

part2 作りました。検討者の皆さま引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539669/


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[1321: 匿名]

安全のためなんですか？売れてないから目立たせたいだけなのでは？

[1322: 匿名さん]

安全のため？！
そんなに治安悪いんですね。

入口が大通りに面していないから暗い印象はありますが。
それなら初めからイルミネーションではないやり方でやってほしい。

[1323: 匿名さん]

治安が悪くならないように事前に対策を打ってくれてる場合ってありがたいと思ったけれど…

ワンパーク目の前の公園にいるような いかがわしい車いないよ。

[1324: 匿名さん]

安全のためのイルミネーションという発想は無かった！安全のためなら街灯をつけたほうが、美観が良いです。

[1325: 匿名さん]

>>1323 匿名さん
いかがわしい車とはなんですか？

[1326: 匿名]

とくにあの青色のLEDは品がないように感じます…

[1327: 匿名さん]

>>1324 匿名さん
そう思います。
きっと今からだと工事費用がかかってしまうので、イルミネーションという措置なのかと。


青いライトは目がチカチカしますよね。
冬は良かったんだけれど。

[1328: 主婦の目線]

先日、購入検討のCT1との比較のために、ワンパクの現地MRを見てきました。
エントランスはじめ、共用施設は豪華そのもの。なかなか良さげでした。
南向きのお部屋は、公園に面していて今後の高層建造物が建つ可能性は無く、眺望良好！
値段設定もCT1と差異は無さそうでした。
しかし、CT1と比較して、どれくらいワンパクが優れているのかを力説する男性営業マンの姿勢に閉口しました。
どのマンションも利点、欠点はあるもの。利点が多けりゃ高くなるし、その逆もしかり。
営業さんの強気な姿勢にうんざりして、結果、ワンパクは無いなと思いました。

[1329: 匿名さん]

営業さんで決めるのかあ……。それは個人個人で違いますからねえ……。

私もここの営業さんには「？」でしたが、総合的判断で決めましたよ。
物件そのもので冷静に決めました。

[1330: 主婦の目線]

>>1329 匿名さん
CT1の購入を決められたとのこと。
あすと長町の物件購入は決めましたが、周りに似たようなマンションがあって、なかなか物件そのものを決めきれません。
そこで、ひとつ、お尋ねしたいことがあります。
CT1に決められた決定打、決め手はなんだったんでしょうか？

お手数ですが、よろしければ教えて下さい。

[1331: 匿名さん]

決め手も一人一人で違うこと。
自分が大切に思うことで判断するしかない。
価格なのか、立地なのか、管理なのか、営業なのか……。
少なくとも、私は営業では判断しないってこと。

[1332: 匿名さん]

他のマンションの板でも営業が・・・って結構みますが
営業は一瞬、物件は一生です。
個人的にはどこも似たりよったりだと思うし
嫌なら変えてもらうだけかと。

[1333: 匿名さん]

うちも、似たような物件が多いこの地域で、一時悩みましたが、、、決めては

・販売も管理も住友だったこと→管理は親切で丁寧かと、現段階での印象です
・大通りより一歩入った所の為、意外と静かであったこと
・駐車場100%で、立体やタワーではなく、平面だったこと→東日本大震災を経験しているから、平面にこだわり
・販売価格とランニングコスト（上がることも見据えた上で）
・販売担当者が誠実で、丁寧であったこと→大きな買い物です。良い方に担当して頂いたことは、購入過程の一部かもしれませんが、自分にとっては、気持ちよく過ごせる一つのようで、大切です。

[1334: 匿名さん]

ST1とワンパクは同一価格帯で比較検討されているのですか。

[1335: 主婦の目線]

>>1334 匿名さん

はい。完全に同一価格というわけではありませんが、似たような価格帯で検討しています。階数、向きなど、細かな違いはありますが、皆さんがCT1を選んだ際の1番重視したポイントについて、参考にさせてもらいたくて質問いたしました。

[1336: 匿名さん]

仮に4,000万中盤の販売価格ですと、その他諸々で最終的には5,000万弱ぐらいとなりますでしょうか。
お羨ましい限りです。

ご予算も十分で、価格帯を決めて検討されているのであれば、ワンパクの営業姿勢には目をつぶり・・・物件そのものを比較されてはどうでしょうか。
将来的な資産価値や売却なども視野にいれると、ワンパクに限らず購入時に営業さんの良し悪しで決めたこと自体が後悔の種になったりしませんでしょうか。

[1337: 匿名さん]

オール電化で 一括受電じゃなかったからここにしました。

[1338: マンション検討中さん]

どういった理由で一括受電を避けられたのですか。

[1339: 匿名さん]

ONEPARKはあと残り1部屋との事。
差がついてしまった。。

[1340: 匿名さん]

何を間違えてしまったのだろうか。

[1341: 匿名]

立地

[1342: 匿名さん]

どのくらい残ってるの？
値引きは？

[1343: 匿名さん]

50、60部屋ぐらいは残っているんじゃないかな。
値引もできる状況じゃないんじゃないかな。

[1344: 名無しさん]

向かいに立つ弟マンションのキャッチコピー変わりましたね。天空を制するっていうのはこの兄マンションへの皮肉ですかね。

[1345: 匿名さん]

ハハハ・・・脱力。

[1346: マンコミュファンさん]

このままだと、管理費と修繕費を予定通り賄う事は不可能ですよね。
数年で一気に値上げ…
払えなくなる家庭は確実に出て来るだろうし、どうするんだろう

[1347: 匿名さん]

何年か賃貸、その後価格を下げて売ると言うのは？
法人相手に少し安く賃貸というのもありうるかも？
まあ、住友なので経済的体力はあるでしょうから……。
それにしても、ここがこんなに売れないことは誤算だったでしょうね。

[1348: マンション検討中さん]

一括受電がどうこうの話じゃなくなってんな。

[1349: マンション比較中さん]

>>1346 マンコミュファンさん

マンションの管理費及び修繕積立金はあくまで区分所有者に
支払いの義務があります。
したがってこの物件の売れ残っている部屋の管理費と
修繕積立金は住友不動産に支払い義務がありますので
それが他の区分所有者の不利益になることはないと
思います。

[1350: 通りがかりさん]

原則はそうだろうけど規約がどうなってるかだよ。
規約の内容に免除特約かいてあるかもよ。

[1351: 購入経験者さん]

住友の重要事項説明書には、売主に対する引渡し未了住戸の管理費、修繕費等の免除の特約はない。
引渡し未了住戸の管理費、修繕費等は、売主が負担するのが一般的だが、1350氏の指摘は当然である。

購入者は、この件に対し契約前に確認すべきではあるが、売主側にも重要事項の説明時にその旨を伝える義務がある為、説明は受けているはずである。

そもそも、引渡し未了住戸の管理費等が、契約者の負担になるような重要事項説明書を見たことはないが、契約前に確認するに越したことはない。

[1352: 通りがかりさん]

購入されている方は流石ですね。
きちんと理解しておられる。

[1353: 匿名さん]

このマンション、住不販売仲介で中古物件も売りに出ていたんですね。

[1354: 匿名さん]

それが売れてないにもかかわらず、高い！

[1355: 匿名さん]

目の前のマンションとこちらを見学しましたが、遠回しに悪口を言われ目の前マンションの検討させない様な話し方をされました。案内を担当してくれたのはおばさんでしたが、同じ販売会社なのにいかがなものかと思いました。

[1356: 匿名さん]

自ら評価を落とす様なことを。
色々と残念なマンションですね。

[1357: 匿名さん]

最後は俗に言う分譲賃貸か、企業での借上社宅の運命かな、それか最悪の叩き売り、こうなると物件の資産価値も、住民の質も期待できなくなるね。住友不動産はこういったことにも責任をもってくれるのでしょうか。まず無理、ありえませんよね。単に管理修繕費の負担をすればよしという問題だけではないんじゃないのかな。悪口いってる場合じゃないでしょうに。こういったことを区分所有者の方はどう見てるのでしょう。

[1358: 匿名さん]

購入されて住んでいる方がどうこう言って変わる事ではありませんからね。住民スレを見ても分かる通り、思っていても態々書き込みして嘆く方はいないでしょう。

[1359: マンション検討中さん]

残りはあと30部屋くらいか？

[1360: 匿名さん]

40じゃない

[1361: マンション検討中さん]

50以上だよ。

[1362: マンション検討中さん]

それでも売れてきてるね。

[1363: 匿名さん]

値引きしてる？

[1364: 匿名さん]

数百単位で。

[1365: マンション検討中さん]

なんで数百万単位で値引きしてるのにさっぱり売れてないんだろ。
不思議。

[1366: マンション検討中さん]

数百万値引きされても、新古物件では高すぎる。

[1367: 匿名さん]

外側から見てきましたり
シティータワー2の影が…せっかく南側なのに日中でも暗いのは。。季節によって違うのでしょうけど。
洗濯物もスケスケで抵抗感じました。
住めば都と言いますが、周りに良い物件もありそうだし、ちょっと残念な印象でした。

[1368: マンション検討中さん]

>>1367 匿名さん
あれ見たら他も選択肢ある中でここをあえて選ぶことはないですよね。

[1369: マンション検討中さん]

やっぱ、ワンパーク決めるべきだった。
パークタワーはまた、前に何か出来るかもしれないし。。しかし、あすとには住みたい。
迷う。。

[1370: 匿名さん]

>>1369 マンション検討中さん

同じく！
わたくしも同様です。
７年前の震災時に数時間後に電気が復旧し、毎日お風呂に入れていたのはオール電化を採用していた一番町にある住友不動産のマンションだったと聞いています。
当時はプロパンガスのアパートに住んでいたので、１ヶ月は風呂に入ってないし、頭も水でシャンプーしてました。
そんな思いをもう二度としたくないので、マンション選びはオール電化の住友不動産にし購入しました。