シティタワー長町新都心ってどうですか？part2

[匿名さん]

part2 作りました。検討者の皆さま引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539669/


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[1301: 匿名さん]

>>1299 匿名さん
出たましたね、
負け惜しみ。

[1302: 匿名さん]

>>1300 匿名さん

最上階プレミアム、なの？？
しかしワンパークも高いですね。
最上階が空いてない。

[1303: マンション検討中さん]

>>1302 匿名さん

あちらでは高層階で新築購入した方が入居せずに売却してました。
住民スレをみると内装が良いとコメントしている方が多くいらっしゃいます。
内装がひどいみたいですね。

[1304: 検討板ユーザーさん]

>>1303 マンション検討中さん
意味がわかりません

[1305: マンション検討中さん]

>>1304 検討板ユーザーさん

失礼しました。
内装が良いとコメント・・・ではなく、内装が酷いでした。

[1306: 匿名]

どこでも内装の不備はあるでしょう。

買主がどこまで許容するかにもよりそう。

[1307: マンション検討中さん]

スーモなどの中古マンションサイトに、最上階75平米の部屋が5200万円で売りに出されてますが、この部屋は元々いくらの部屋ですかね？お得なんでしょうか？？

[1308: 匿名さん]

私もその値段にはビックリしました。他の新築マンションに比べても高過ぎます。
眺望的にも強気すぎます。

[1309: 匿名さん]

>>1307 マンション検討中さん

住人はいるのかな？
夜間も電気も点いてなくて、人の気配が全くありませんね。

[1310: マンション検討中さん]

マンションのモデルルームはたくさんの方がいて賑わっていました。建物は素晴らしかったのです。でもおばさん営業の説明と案内が長く他会社の悪口ばかりで聞いているのが疲れました。自分の所はいいことしか言わない。他会社は悪いところしか言わない。検討してますが主人とはああいう方からは購入したくないね。と話しながら検討しているところです。

[1311: 匿名さん]

>>1310 マンション検討中さん

私は購入者です。

〉ああいう方からは購入したくないね

わかります。私も他のマンション見学の際には同じような思いをしたことがありました。

しかしうちのシティタワーの担当の方は、こちら側に合った（ニーズなどを、把握してくれた上で）説明をしてくださる、大変丁寧で気遣いが素晴らしい方でした。

思い切って担当者を変更してもらうのも良いのではないでしょうか。

高額な買い物ですし、気持ちよく接していける担当者ですと、その後も安心できるものです。（時々、その後いかがですか、等と声をかけてくれます）

[1312: マンション検討中]

>>1310 マンション検討中さん

住不はそういう営業マンが本当に多い。

[1313: 匿名さん]

>>1309 匿名さん
ここはあまり売れてなく空室も多いから仕方ありません

[1314: 匿名]

高層階って普通抽選になるぐらい人気なんじゃないの？
異例なマンション。

[1315: 匿名]

>>1312 マンション検討中さん
だからここは売れないんでしょうね。
ただでさえ条件悪いのに。

[1316: 匿名さん]

せめてプレシスくらいの価格に下げなくては……。

[1317: 匿名さん]

通るたびに思いますが、イルミネーション…
通年やるのでしょうか？
マンションにイルミネーション珍しいですが、木達がかわいそうと思うのは私だけでしょうか。枯れてこないと良いですね。

[1318: 匿名さん]

通年すると言うこと自体、センスがない。店?パチンコ店?そういうことで目立たせたいの？

[1319: 匿名さん]

ここってまだ半分も売れてないんですよね。
管理費とか修繕費って大丈夫なんでしょうか？
売り主が負担しているとはいえ、将来が不安過ぎる。

[1320: 匿名さん]

2/3以上売れてる。
長町(仙台)は供給過剰+都心と比べて年収が高い層がそんなにいないので売れ行き良くないですよね。

長町のタワーマンションで抽選になっているところ知りたい。

イルミネーションは安全のためだと思ってる。
向かいのマンションできたら止めるんじゃないだろうか。

[1321: 匿名]

安全のためなんですか？売れてないから目立たせたいだけなのでは？

[1322: 匿名さん]

安全のため？！
そんなに治安悪いんですね。

入口が大通りに面していないから暗い印象はありますが。
それなら初めからイルミネーションではないやり方でやってほしい。

[1323: 匿名さん]

治安が悪くならないように事前に対策を打ってくれてる場合ってありがたいと思ったけれど…

ワンパーク目の前の公園にいるような いかがわしい車いないよ。

[1324: 匿名さん]

安全のためのイルミネーションという発想は無かった！安全のためなら街灯をつけたほうが、美観が良いです。

[1325: 匿名さん]

>>1323 匿名さん
いかがわしい車とはなんですか？

[1326: 匿名]

とくにあの青色のLEDは品がないように感じます…

[1327: 匿名さん]

>>1324 匿名さん
そう思います。
きっと今からだと工事費用がかかってしまうので、イルミネーションという措置なのかと。


青いライトは目がチカチカしますよね。
冬は良かったんだけれど。

[1328: 主婦の目線]

先日、購入検討のCT1との比較のために、ワンパクの現地MRを見てきました。
エントランスはじめ、共用施設は豪華そのもの。なかなか良さげでした。
南向きのお部屋は、公園に面していて今後の高層建造物が建つ可能性は無く、眺望良好！
値段設定もCT1と差異は無さそうでした。
しかし、CT1と比較して、どれくらいワンパクが優れているのかを力説する男性営業マンの姿勢に閉口しました。
どのマンションも利点、欠点はあるもの。利点が多けりゃ高くなるし、その逆もしかり。
営業さんの強気な姿勢にうんざりして、結果、ワンパクは無いなと思いました。

[1329: 匿名さん]

営業さんで決めるのかあ……。それは個人個人で違いますからねえ……。

私もここの営業さんには「？」でしたが、総合的判断で決めましたよ。
物件そのもので冷静に決めました。

[1330: 主婦の目線]

>>1329 匿名さん
CT1の購入を決められたとのこと。
あすと長町の物件購入は決めましたが、周りに似たようなマンションがあって、なかなか物件そのものを決めきれません。
そこで、ひとつ、お尋ねしたいことがあります。
CT1に決められた決定打、決め手はなんだったんでしょうか？

お手数ですが、よろしければ教えて下さい。

[1331: 匿名さん]

決め手も一人一人で違うこと。
自分が大切に思うことで判断するしかない。
価格なのか、立地なのか、管理なのか、営業なのか……。
少なくとも、私は営業では判断しないってこと。

[1332: 匿名さん]

他のマンションの板でも営業が・・・って結構みますが
営業は一瞬、物件は一生です。
個人的にはどこも似たりよったりだと思うし
嫌なら変えてもらうだけかと。

[1333: 匿名さん]

うちも、似たような物件が多いこの地域で、一時悩みましたが、、、決めては

・販売も管理も住友だったこと→管理は親切で丁寧かと、現段階での印象です
・大通りより一歩入った所の為、意外と静かであったこと
・駐車場100%で、立体やタワーではなく、平面だったこと→東日本大震災を経験しているから、平面にこだわり
・販売価格とランニングコスト（上がることも見据えた上で）
・販売担当者が誠実で、丁寧であったこと→大きな買い物です。良い方に担当して頂いたことは、購入過程の一部かもしれませんが、自分にとっては、気持ちよく過ごせる一つのようで、大切です。

[1334: 匿名さん]

ST1とワンパクは同一価格帯で比較検討されているのですか。

[1335: 主婦の目線]

>>1334 匿名さん

はい。完全に同一価格というわけではありませんが、似たような価格帯で検討しています。階数、向きなど、細かな違いはありますが、皆さんがCT1を選んだ際の1番重視したポイントについて、参考にさせてもらいたくて質問いたしました。

[1336: 匿名さん]

仮に4,000万中盤の販売価格ですと、その他諸々で最終的には5,000万弱ぐらいとなりますでしょうか。
お羨ましい限りです。

ご予算も十分で、価格帯を決めて検討されているのであれば、ワンパクの営業姿勢には目をつぶり・・・物件そのものを比較されてはどうでしょうか。
将来的な資産価値や売却なども視野にいれると、ワンパクに限らず購入時に営業さんの良し悪しで決めたこと自体が後悔の種になったりしませんでしょうか。

[1337: 匿名さん]

オール電化で 一括受電じゃなかったからここにしました。

[1338: マンション検討中さん]

どういった理由で一括受電を避けられたのですか。

[1339: 匿名さん]

ONEPARKはあと残り1部屋との事。
差がついてしまった。。

[1340: 匿名さん]

何を間違えてしまったのだろうか。

[1341: 匿名]

立地

[1342: 匿名さん]

どのくらい残ってるの？
値引きは？

[1343: 匿名さん]

50、60部屋ぐらいは残っているんじゃないかな。
値引もできる状況じゃないんじゃないかな。

[1344: 名無しさん]

向かいに立つ弟マンションのキャッチコピー変わりましたね。天空を制するっていうのはこの兄マンションへの皮肉ですかね。

[1345: 匿名さん]

ハハハ・・・脱力。

[1346: マンコミュファンさん]

このままだと、管理費と修繕費を予定通り賄う事は不可能ですよね。
数年で一気に値上げ…
払えなくなる家庭は確実に出て来るだろうし、どうするんだろう

[1347: 匿名さん]

何年か賃貸、その後価格を下げて売ると言うのは？
法人相手に少し安く賃貸というのもありうるかも？
まあ、住友なので経済的体力はあるでしょうから……。
それにしても、ここがこんなに売れないことは誤算だったでしょうね。

[1348: マンション検討中さん]

一括受電がどうこうの話じゃなくなってんな。

[1349: マンション比較中さん]

>>1346 マンコミュファンさん

マンションの管理費及び修繕積立金はあくまで区分所有者に
支払いの義務があります。
したがってこの物件の売れ残っている部屋の管理費と
修繕積立金は住友不動産に支払い義務がありますので
それが他の区分所有者の不利益になることはないと
思います。

[1350: 通りがかりさん]

原則はそうだろうけど規約がどうなってるかだよ。
規約の内容に免除特約かいてあるかもよ。

[1351: 購入経験者さん]

住友の重要事項説明書には、売主に対する引渡し未了住戸の管理費、修繕費等の免除の特約はない。
引渡し未了住戸の管理費、修繕費等は、売主が負担するのが一般的だが、1350氏の指摘は当然である。

購入者は、この件に対し契約前に確認すべきではあるが、売主側にも重要事項の説明時にその旨を伝える義務がある為、説明は受けているはずである。

そもそも、引渡し未了住戸の管理費等が、契約者の負担になるような重要事項説明書を見たことはないが、契約前に確認するに越したことはない。

[1352: 通りがかりさん]

購入されている方は流石ですね。
きちんと理解しておられる。

[1353: 匿名さん]

このマンション、住不販売仲介で中古物件も売りに出ていたんですね。

[1354: 匿名さん]

それが売れてないにもかかわらず、高い！

[1355: 匿名さん]

目の前のマンションとこちらを見学しましたが、遠回しに悪口を言われ目の前マンションの検討させない様な話し方をされました。案内を担当してくれたのはおばさんでしたが、同じ販売会社なのにいかがなものかと思いました。

[1356: 匿名さん]

自ら評価を落とす様なことを。
色々と残念なマンションですね。

[1357: 匿名さん]

最後は俗に言う分譲賃貸か、企業での借上社宅の運命かな、それか最悪の叩き売り、こうなると物件の資産価値も、住民の質も期待できなくなるね。住友不動産はこういったことにも責任をもってくれるのでしょうか。まず無理、ありえませんよね。単に管理修繕費の負担をすればよしという問題だけではないんじゃないのかな。悪口いってる場合じゃないでしょうに。こういったことを区分所有者の方はどう見てるのでしょう。

[1358: 匿名さん]

購入されて住んでいる方がどうこう言って変わる事ではありませんからね。住民スレを見ても分かる通り、思っていても態々書き込みして嘆く方はいないでしょう。

[1359: マンション検討中さん]

残りはあと30部屋くらいか？

[1360: 匿名さん]

40じゃない

[1361: マンション検討中さん]

50以上だよ。

[1362: マンション検討中さん]

それでも売れてきてるね。

[1363: 匿名さん]

値引きしてる？

[1364: 匿名さん]

数百単位で。

[1365: マンション検討中さん]

なんで数百万単位で値引きしてるのにさっぱり売れてないんだろ。
不思議。

[1366: マンション検討中さん]

数百万値引きされても、新古物件では高すぎる。

[1367: 匿名さん]

外側から見てきましたり
シティータワー2の影が…せっかく南側なのに日中でも暗いのは。。季節によって違うのでしょうけど。
洗濯物もスケスケで抵抗感じました。
住めば都と言いますが、周りに良い物件もありそうだし、ちょっと残念な印象でした。

[1368: マンション検討中さん]

>>1367 匿名さん
あれ見たら他も選択肢ある中でここをあえて選ぶことはないですよね。

[1369: マンション検討中さん]

やっぱ、ワンパーク決めるべきだった。
パークタワーはまた、前に何か出来るかもしれないし。。しかし、あすとには住みたい。
迷う。。

[1370: 匿名さん]

>>1369 マンション検討中さん

同じく！
わたくしも同様です。
７年前の震災時に数時間後に電気が復旧し、毎日お風呂に入れていたのはオール電化を採用していた一番町にある住友不動産のマンションだったと聞いています。
当時はプロパンガスのアパートに住んでいたので、１ヶ月は風呂に入ってないし、頭も水でシャンプーしてました。
そんな思いをもう二度としたくないので、マンション選びはオール電化の住友不動産にし購入しました。

[1371: 匿名さん]

>>1369 マンション検討中さん
いやいや
ワンパークの住人のコミみて下さい。

そうは思わなくなりますよ。

[1372: 匿名さん]

ワンパークの掲示板に変な書き込みしてる人は住人に成りすましてる人ですよ。
内容に矛盾があるので住人は見抜いてます。
追い払っても何か交ざって来たいらしく……。

[1373: 匿名さん]

>>1370 匿名さん
震災当時は一番町付近のプロパンのアパートに住んでましたが翌日からお風呂に入れましたよ。プロパンでしたから都市ガス復旧待ちがなかったので。それと水道がすぐ復旧したので。

震災で都市ガスのリスク？は広まりましたがオール電化でも水道管や汲み上げポンプがひどく破壊されたらお風呂はすぐに入れないかと。

[1374: 匿名さん]

>>1370 匿名さん
一番町の住友不動産のマンションが震災直後からお風呂に入れた理由は

一番町だから、オール電化だからの二つです。住友不動産は関係ありません。
残念ですが長町のオール電化が同じことはないでしょう。
災害時の復旧優先順位は予め決められており、重要施設が先のようです。

[1375: 匿名さん]

>>1374 匿名さん
五橋の住友不動産が正しいですね。

[1376: 匿名さん]

病院や駅の近くはライフラインの復旧も早いでしょうからJR病院や仙台駅に近い一番町や五橋は早かったんでしょうね。
長町も市立病院や駅周辺は復旧を急ぐのでしょうがそれ以外はどうか。地中電線に何かあれば電線のように迂回も難しいでしょうし。地中電線は地震に強いそうだから杞憂とは思いますが。

[1377: 匿名さん]

>>1371 匿名さん
確かに以前からそう思ってました。
住人や建築の品格について驚き、後悔している住人達の悲鳴が多数投稿されている様子をみたら、いかがなものでしょうか。

[1378: 匿名さん]

>>1370 匿名さん

全くもって同感同感です。

[1379: 匿名さん]

>>1377 匿名さん

言われて覗いてみましたが、上階のドタバタは、うちのマンションにもあるでしょう？
ないという方はラッキーな方。もしくは上が空き家で静かな方。
どこのマンションにも少なからずあること。
むしろ、そういうことより大きい悩みがある。
何か……そういうことを取り上げて「悲鳴」という大袈裟な書き方に、逆にこっちの後悔の気持ちを納得させようとする捻れた「品格」を感じる。
私は、そうはなりたくない。

[1380: 匿名さん]

ワンパークの書き込み読んでみました。
どこのマンションでもありそうな事だなと思いました。大規模マンションなら尚更かなと。
でも、それを親身に相談乗っている、アドバイスされている書き込みも多くてびっくりしました。 完売されても賑わっている掲示板でしたね。

[1381: 検討板ユーザーさん]

そうですね。ご近所さんの事を思いやる気持ちが大事ですね。

[1382: 住民板ユーザーさん1]

地味に売れてきている。完売できると思う。

[1383: 口コミ知りたいさん]

この前聞いたら30くらい残っていたが、先週聞いたら9室だった。年末には売れているのかな?

[1384: 匿名さん]

まさかの初売り価格とか？

[1385: 匿名さん]

まさか。住友は定価売りだから、会社の利益が高いのです。野村不動産は売上高は高くても経常利益は財閥に敵わない。事業スタイルが違うからだが。

実際は高額マンションが多いから相対的に売れているのかと思いますよ。

[1386: 匿名さん]

確かに住友には値引きしないイメージがありましたが、ここは値引きしてるって聞きますよ。

[1387: 住民板ユーザーさん1]

完売目前ですか。
何だかんだ、あすとは人気あるね！

[1388: マンション検討中さん]

確認したが、少しの値引きはあるが、大きくは値引きはないよ。

[1389: マンション検討中さん]

ガソリンスタンドが隣接してますが、その辺はどうでしょうか？
匂いや万が一の火災など気になるところですが…。

[1390: マンション検討中さん]

近隣のマンションでゴキブリ出てるとの話ですがここは大丈夫ですかね？不安です

[1391: マンション検討中]

奴らは人間がどれだけ対策しようと出てくるんだよ…。

[1392: マンション検討中さん]

残り何部屋？

[1393: マンション検討中さん]

年末に残り9室とありましたが…。
モデルルームと事務所になってるところも含めて9室なんでしょうか？
残部屋や価格が全く公表されてないため、動きが読めません…。
年末の連休と今度の連休で、かなり売れてしまったのでは？と思いますが…どうなんでしょう？

[1394: マンコミュファンさん]

>>1393 マンション検討中さん

残り何部屋とか出さないのがすみとも式なんだろうね。

[1395: 名無しさん]

ＣＴ2よりは太陽あたってる感じなので、こっちの方が早く売れますね。

[1396: マンション検討中さん]

>>1395 名無しさん

そりゃあ2年も前に完成してるもの。

[1397: マンション検討中さん]

まあ長町エリアにマンション乱立したと思ったら、すぐにパークタワーって競合ができましたしね。
なかなか苦戦したマンションだと思いますよ。

設備的には良い物件だと思うので、あとは周辺と比較しながらなんでしょうね。
時期と立地がなかなか難しかったエリアでしょう。

現地のゲストサロンがあすとレジデンシャルの方に移動したようなので、そろそろ完売では？

[1398: 通りがかりさん]

いいマンションなんだけど、ワンパーク、パークタワーがいたから苦戦したね。
でも、もう完売間近！

[1399: 口コミ知りたいさん]

結露がでないって本当ですか??

[1400: マンション比較中さん]

>>1399 口コミ知りたいさん

このマンションに限らず、現在仙台市内で分譲されている
マンションの多くはサッシが「アルミ枠複層(二枚)ガラス」
です。
気温や湿度にもよるので一概にはいえないものの、
そのサッシだと冬期気温が下がるとガラス部分には
結露が生じないものの、アルミ枠部分には結露が付きます。

一部のマンションで採用されている二重サッシだと
外側のサッシはアルミ枠、室内側のサッシは樹脂枠となって
おり、ガラスはいずれも一枚ですが結露はしません。
複層(二枚)ガラスサッシでも枠の全体や室内側に樹脂を
使用していれば窓枠の結露は防げますがコストの問題が
あるためか、仙台で採用されている例は無いんじゃないかと
思います。

このマンションがどうかということは分かりませんが
参考になれば幸いです。