シティタワー長町新都心ってどうですか？part2

[匿名さん]

part2 作りました。検討者の皆さま引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539669/


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[1259: 検討板ユーザーさん]

>>1254 匿名さん
こんばんは！
殺伐とした戦場の中にほのぼの質問が癒されますね！

実はお奨めしたいのですが、住民レスを御覧頂いた方が宜しいと思われます。

[1260: マンション検討中さん]

住民レスを拝見しました！
とても参考となるご意見がたくさんありますね。

[1261: マンション検討中さん]

あと残っているのは僅かだろうなぁ！
どなたかマンションギャラリーとかで聞いて知っている方いらっしゃいますか？

[1262: 検討板ユーザーさん]

>>1261 マンション検討中さん

めちゃクチャ残ってるので安心してください

[1263: マンション検討中さん]

>>1262 検討板ユーザーさん

滅茶苦茶とは具体的には？？
ご存知ならば教えて頂けますと有り難いです！

[1264: マンション検討中さん]

>>1262 検討板ユーザーさん
安心？
滅茶苦茶残ってる？
なんで分かるの？？
お前は販売員なのか？

[1267: マンション検討中さん]

>>1262 検討板ユーザーさん
情報提供ありがというございますm(_ _)m

[1270: 検討板ユーザーさん]

>>1264 マンション検討中さん
去年見たときは全体の3分の1は空いてましたけどね、
販売員じゃなくても店舗行けばわかることですけどね

[1272: 匿名さん]

[No.1256～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1273: マンション検討中さん]

結構売れ残っているのに真ん前にマンションを売り出し始めるのか～？？

[1274: 検討板ユーザーさん]

>>1273 マンション検討中さん

土地取得から5年以内に建設する条件の区画整理地ですからね
建てなきゃいけないんですよ

[1275: マンション検討中さん]

>>1274 検討板ユーザーさん

なるほどです！
仰るとおりです。

[1276: マンション検討中さん]

まだ広告出てますがまだ売りに出してるんですかね？
最近マンション考え始めました。

[1277: 匿名さん]

>>1241 マンション検討中さん
階数や場所によって違うので、住友の方にシミュレーションを見せてもらうか 現状が気になるなら内覧が良いと思いますよ！

[1278: マンション検討中さん]

シティタワー長町新都心はまだ残っているのかな？
南側にもスミフが建設しているみたいですが、どちらがいいものか悩み処です。

[1279: 検討板ユーザーさん]

>>1278 マンション検討中さん
安心してください。売れ残りまくってますよ。

[1280: マンション検討中さん]

ここのおばさん販売員酷かったです。パソコンでパンフレットに書いてあることを永遠と説明されました。丁寧だと思っている様子が伺えましたが、こちらの時間も考えて欲しい。

[1281: 検討板ユーザーさん]

>>1280 マンション検討中さん
その営業の方レベル低いですねー

[1282: 匿名]

>>1279 検討板ユーザーさん
具体的に教えてください。

[1283: 匿名さん]

>>1282 匿名さん
行けば分かる。

[1284: マンション検討中さん]

>>1283 匿名さん
行きたくないですよ、わざわざそんなところに。
時間が勿体ない。

[1285: 匿名]

>>1283 匿名さん
あたかも知っているかのような言い方、内容でしたので、ご存知なら教えていただこうと聞いただけです。
知らないようですね。

[1286: 匿名さん]

>>1284 マンション検討中さん
なんで興味がないマンションの掲示板にいるんですか？笑

[1287: マンション検討中さん]

>>1286 匿名さん
マンションに興味がない、と誰がいったの？
しっかり文章を読んで流れを理解してからコメントして下さい。
論点がズレてますよ。

[1288: マンション検討中さん]

皆さんのコメントを拝見しますと、考え方がまともな方がこのシティタワーには多い感じがします。
前売りに問題解決をしていこうという姿勢が伺えます。
住人の質が良いですね！

近辺のマンションの掲示板を拝見しましたが、ちょっと残念な感じです。

[1289: 住民板ユーザーさん1]

南の中層に住んでますが、買ったことを後悔しています。
やはり買うタイミングを間違えたと。
目の前にワンパークが建ったし、更にもっと目の前に住友のもう一棟が建つ。
眺望も悪いし、陽当たりも悪くなる。
せっかく南側を買ったのに。
駅前にはパークタワーが建つし、買うタイミングを間違えたと後悔。
かといって買い換え出来る状況でもないし。
今選べるならワンパーク選んだな。。
うちのマンションはまだまだ空部屋ばかりだし。
客観的に見てうちを買わないですよね。
そりゃ空部屋多いわ。
ああ、失敗した。

[1290: 匿名さん]

>>1287 マンション検討中さん
わざわざそんなとこ って言ってるから、興味があるふりしてネガキャンしにきている暇な他社の営業マンだと思ったんです。

違ったのなら、失礼しました。

[1291: マンションファン]

>>1289 住民板ユーザーさん1さん
ここで悔やんでも仕方ないでしょう。

[1292: 匿名さん]

>>1288 マンション検討中さん

どこがまとも？どこが前向き？

[1293: 匿名さん]

>>1289 住民板ユーザーさん1さん

目の前のワンパークが15階から24階に変更になったこと。更に今、建てている所も住友の土地で同規模のマンションが建つこと説明されたはず

[1294: マンション検討中さん]

>>1292 匿名さん

えっ、分からないの(笑)？？

[1295: マンション検討中さん]

>>1289 住民板ユーザーさん1さん
管理会社比較では、ワンパークといま建設中のスミフよりもいいみたいですよ。

[1296: 匿名さん]

>>1294 マンション検討中さん
理論的に説明できないの?(笑)

[1297: 匿名さん]

>>1296 匿名さん
言いたかったことは
論理的に？ってことでしょうか。

言葉調べてから書いてくださいね。

[1298: マンション検討中さん]

理論的に？？（笑）
1297さんと同感。
言葉調べてから書いてくださいね（笑）

[1299: 匿名さん]

結局、説明できないんじゃん。

[1300: 匿名さん]

ここの最上階、角部屋でもないのに5200万円で売り出されてますね。
高くないですか？

[1301: 匿名さん]

>>1299 匿名さん
出たましたね、
負け惜しみ。

[1302: 匿名さん]

>>1300 匿名さん

最上階プレミアム、なの？？
しかしワンパークも高いですね。
最上階が空いてない。

[1303: マンション検討中さん]

>>1302 匿名さん

あちらでは高層階で新築購入した方が入居せずに売却してました。
住民スレをみると内装が良いとコメントしている方が多くいらっしゃいます。
内装がひどいみたいですね。

[1304: 検討板ユーザーさん]

>>1303 マンション検討中さん
意味がわかりません

[1305: マンション検討中さん]

>>1304 検討板ユーザーさん

失礼しました。
内装が良いとコメント・・・ではなく、内装が酷いでした。

[1306: 匿名]

どこでも内装の不備はあるでしょう。

買主がどこまで許容するかにもよりそう。

[1307: マンション検討中さん]

スーモなどの中古マンションサイトに、最上階75平米の部屋が5200万円で売りに出されてますが、この部屋は元々いくらの部屋ですかね？お得なんでしょうか？？

[1308: 匿名さん]

私もその値段にはビックリしました。他の新築マンションに比べても高過ぎます。
眺望的にも強気すぎます。

[1309: 匿名さん]

>>1307 マンション検討中さん

住人はいるのかな？
夜間も電気も点いてなくて、人の気配が全くありませんね。

[1310: マンション検討中さん]

マンションのモデルルームはたくさんの方がいて賑わっていました。建物は素晴らしかったのです。でもおばさん営業の説明と案内が長く他会社の悪口ばかりで聞いているのが疲れました。自分の所はいいことしか言わない。他会社は悪いところしか言わない。検討してますが主人とはああいう方からは購入したくないね。と話しながら検討しているところです。

[1311: 匿名さん]

>>1310 マンション検討中さん

私は購入者です。

〉ああいう方からは購入したくないね

わかります。私も他のマンション見学の際には同じような思いをしたことがありました。

しかしうちのシティタワーの担当の方は、こちら側に合った（ニーズなどを、把握してくれた上で）説明をしてくださる、大変丁寧で気遣いが素晴らしい方でした。

思い切って担当者を変更してもらうのも良いのではないでしょうか。

高額な買い物ですし、気持ちよく接していける担当者ですと、その後も安心できるものです。（時々、その後いかがですか、等と声をかけてくれます）

[1312: マンション検討中]

>>1310 マンション検討中さん

住不はそういう営業マンが本当に多い。

[1313: 匿名さん]

>>1309 匿名さん
ここはあまり売れてなく空室も多いから仕方ありません

[1314: 匿名]

高層階って普通抽選になるぐらい人気なんじゃないの？
異例なマンション。

[1315: 匿名]

>>1312 マンション検討中さん
だからここは売れないんでしょうね。
ただでさえ条件悪いのに。

[1316: 匿名さん]

せめてプレシスくらいの価格に下げなくては……。

[1317: 匿名さん]

通るたびに思いますが、イルミネーション…
通年やるのでしょうか？
マンションにイルミネーション珍しいですが、木達がかわいそうと思うのは私だけでしょうか。枯れてこないと良いですね。

[1318: 匿名さん]

通年すると言うこと自体、センスがない。店?パチンコ店?そういうことで目立たせたいの？

[1319: 匿名さん]

ここってまだ半分も売れてないんですよね。
管理費とか修繕費って大丈夫なんでしょうか？
売り主が負担しているとはいえ、将来が不安過ぎる。

[1320: 匿名さん]

2/3以上売れてる。
長町(仙台)は供給過剰+都心と比べて年収が高い層がそんなにいないので売れ行き良くないですよね。

長町のタワーマンションで抽選になっているところ知りたい。

イルミネーションは安全のためだと思ってる。
向かいのマンションできたら止めるんじゃないだろうか。

[1321: 匿名]

安全のためなんですか？売れてないから目立たせたいだけなのでは？

[1322: 匿名さん]

安全のため？！
そんなに治安悪いんですね。

入口が大通りに面していないから暗い印象はありますが。
それなら初めからイルミネーションではないやり方でやってほしい。

[1323: 匿名さん]

治安が悪くならないように事前に対策を打ってくれてる場合ってありがたいと思ったけれど…

ワンパーク目の前の公園にいるような いかがわしい車いないよ。

[1324: 匿名さん]

安全のためのイルミネーションという発想は無かった！安全のためなら街灯をつけたほうが、美観が良いです。

[1325: 匿名さん]

>>1323 匿名さん
いかがわしい車とはなんですか？

[1326: 匿名]

とくにあの青色のLEDは品がないように感じます…

[1327: 匿名さん]

>>1324 匿名さん
そう思います。
きっと今からだと工事費用がかかってしまうので、イルミネーションという措置なのかと。


青いライトは目がチカチカしますよね。
冬は良かったんだけれど。

[1328: 主婦の目線]

先日、購入検討のCT1との比較のために、ワンパクの現地MRを見てきました。
エントランスはじめ、共用施設は豪華そのもの。なかなか良さげでした。
南向きのお部屋は、公園に面していて今後の高層建造物が建つ可能性は無く、眺望良好！
値段設定もCT1と差異は無さそうでした。
しかし、CT1と比較して、どれくらいワンパクが優れているのかを力説する男性営業マンの姿勢に閉口しました。
どのマンションも利点、欠点はあるもの。利点が多けりゃ高くなるし、その逆もしかり。
営業さんの強気な姿勢にうんざりして、結果、ワンパクは無いなと思いました。

[1329: 匿名さん]

営業さんで決めるのかあ……。それは個人個人で違いますからねえ……。

私もここの営業さんには「？」でしたが、総合的判断で決めましたよ。
物件そのもので冷静に決めました。

[1330: 主婦の目線]

>>1329 匿名さん
CT1の購入を決められたとのこと。
あすと長町の物件購入は決めましたが、周りに似たようなマンションがあって、なかなか物件そのものを決めきれません。
そこで、ひとつ、お尋ねしたいことがあります。
CT1に決められた決定打、決め手はなんだったんでしょうか？

お手数ですが、よろしければ教えて下さい。

[1331: 匿名さん]

決め手も一人一人で違うこと。
自分が大切に思うことで判断するしかない。
価格なのか、立地なのか、管理なのか、営業なのか……。
少なくとも、私は営業では判断しないってこと。

[1332: 匿名さん]

他のマンションの板でも営業が・・・って結構みますが
営業は一瞬、物件は一生です。
個人的にはどこも似たりよったりだと思うし
嫌なら変えてもらうだけかと。

[1333: 匿名さん]

うちも、似たような物件が多いこの地域で、一時悩みましたが、、、決めては

・販売も管理も住友だったこと→管理は親切で丁寧かと、現段階での印象です
・大通りより一歩入った所の為、意外と静かであったこと
・駐車場100%で、立体やタワーではなく、平面だったこと→東日本大震災を経験しているから、平面にこだわり
・販売価格とランニングコスト（上がることも見据えた上で）
・販売担当者が誠実で、丁寧であったこと→大きな買い物です。良い方に担当して頂いたことは、購入過程の一部かもしれませんが、自分にとっては、気持ちよく過ごせる一つのようで、大切です。

[1334: 匿名さん]

ST1とワンパクは同一価格帯で比較検討されているのですか。

[1335: 主婦の目線]

>>1334 匿名さん

はい。完全に同一価格というわけではありませんが、似たような価格帯で検討しています。階数、向きなど、細かな違いはありますが、皆さんがCT1を選んだ際の1番重視したポイントについて、参考にさせてもらいたくて質問いたしました。

[1336: 匿名さん]

仮に4,000万中盤の販売価格ですと、その他諸々で最終的には5,000万弱ぐらいとなりますでしょうか。
お羨ましい限りです。

ご予算も十分で、価格帯を決めて検討されているのであれば、ワンパクの営業姿勢には目をつぶり・・・物件そのものを比較されてはどうでしょうか。
将来的な資産価値や売却なども視野にいれると、ワンパクに限らず購入時に営業さんの良し悪しで決めたこと自体が後悔の種になったりしませんでしょうか。

[1337: 匿名さん]

オール電化で 一括受電じゃなかったからここにしました。

[1338: マンション検討中さん]

どういった理由で一括受電を避けられたのですか。

[1339: 匿名さん]

ONEPARKはあと残り1部屋との事。
差がついてしまった。。

[1340: 匿名さん]

何を間違えてしまったのだろうか。

[1341: 匿名]

立地

[1342: 匿名さん]

どのくらい残ってるの？
値引きは？

[1343: 匿名さん]

50、60部屋ぐらいは残っているんじゃないかな。
値引もできる状況じゃないんじゃないかな。

[1344: 名無しさん]

向かいに立つ弟マンションのキャッチコピー変わりましたね。天空を制するっていうのはこの兄マンションへの皮肉ですかね。

[1345: 匿名さん]

ハハハ・・・脱力。

[1346: マンコミュファンさん]

このままだと、管理費と修繕費を予定通り賄う事は不可能ですよね。
数年で一気に値上げ…
払えなくなる家庭は確実に出て来るだろうし、どうするんだろう

[1347: 匿名さん]

何年か賃貸、その後価格を下げて売ると言うのは？
法人相手に少し安く賃貸というのもありうるかも？
まあ、住友なので経済的体力はあるでしょうから……。
それにしても、ここがこんなに売れないことは誤算だったでしょうね。

[1348: マンション検討中さん]

一括受電がどうこうの話じゃなくなってんな。

[1349: マンション比較中さん]

>>1346 マンコミュファンさん

マンションの管理費及び修繕積立金はあくまで区分所有者に
支払いの義務があります。
したがってこの物件の売れ残っている部屋の管理費と
修繕積立金は住友不動産に支払い義務がありますので
それが他の区分所有者の不利益になることはないと
思います。

[1350: 通りがかりさん]

原則はそうだろうけど規約がどうなってるかだよ。
規約の内容に免除特約かいてあるかもよ。

[1351: 購入経験者さん]

住友の重要事項説明書には、売主に対する引渡し未了住戸の管理費、修繕費等の免除の特約はない。
引渡し未了住戸の管理費、修繕費等は、売主が負担するのが一般的だが、1350氏の指摘は当然である。

購入者は、この件に対し契約前に確認すべきではあるが、売主側にも重要事項の説明時にその旨を伝える義務がある為、説明は受けているはずである。

そもそも、引渡し未了住戸の管理費等が、契約者の負担になるような重要事項説明書を見たことはないが、契約前に確認するに越したことはない。

[1352: 通りがかりさん]

購入されている方は流石ですね。
きちんと理解しておられる。

[1353: 匿名さん]

このマンション、住不販売仲介で中古物件も売りに出ていたんですね。

[1354: 匿名さん]

それが売れてないにもかかわらず、高い！

[1355: 匿名さん]

目の前のマンションとこちらを見学しましたが、遠回しに悪口を言われ目の前マンションの検討させない様な話し方をされました。案内を担当してくれたのはおばさんでしたが、同じ販売会社なのにいかがなものかと思いました。

[1356: 匿名さん]

自ら評価を落とす様なことを。
色々と残念なマンションですね。

[1357: 匿名さん]

最後は俗に言う分譲賃貸か、企業での借上社宅の運命かな、それか最悪の叩き売り、こうなると物件の資産価値も、住民の質も期待できなくなるね。住友不動産はこういったことにも責任をもってくれるのでしょうか。まず無理、ありえませんよね。単に管理修繕費の負担をすればよしという問題だけではないんじゃないのかな。悪口いってる場合じゃないでしょうに。こういったことを区分所有者の方はどう見てるのでしょう。

[1358: 匿名さん]

購入されて住んでいる方がどうこう言って変わる事ではありませんからね。住民スレを見ても分かる通り、思っていても態々書き込みして嘆く方はいないでしょう。