シティタワー長町新都心ってどうですか？part2

[匿名さん]

part2 作りました。検討者の皆さま引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539669/


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[1221: 匿名]

高層階には網戸が付いてないと聞いたのですが本当ですか？

[1222: 匿名さん]

まさか！経験上、高層階でも必要です。

[1223: 匿名さん]

ダイレクトウインドウでもないんだから必要。

[1224: 検討板ユーザーさん]

>>1221 匿名さん
本当です！

[1225: 匿名さん]

網戸をなくしている理由ってなんですか？

[1226: 匿名]

>>1224 検討板ユーザーさん
そうなんですね…風に乗って虫来そうですが…
何階以上が付いていないのでしょうか？
網戸はオプションって事ですかね？後付け出来なかったりして…！？

[1227: 口コミ知りたいさん]

網戸が無いマンションってホントにあるんですかね。
想像が付きません。
そして結局ここは何件くらい残っているんですか？

[1228: 匿名さん]

休日通りかかったら、営業の人?が必死で旗振って棟内モデルルームの呼び込みやってた。
ここが売れてないのは営業の人が悪いんじゃない。南面に同じ住友のタワマンできるし、明らかに組織の戦略ミス。
それを営業の人が被ってると思い、気の毒になった。……ガソリンスタンドの呼び込みかと見間違ったけど、正面入口でやってたし、のぼりのようなのもあった。
今住んでる人たち、嫌じゃないのかなとも思った。

[1229: 匿名さん]

逆効果。住みたくなくなる。

[1230: マンション検討中さん]

周辺にどんどん新しいマンション立ててる中でそのままの価格で売れるはずないじゃん。

100万ずつちまちま値引きしてないでドンと1000万くらい値引きすればいいのに。
安くすりゃ売れるさ。

ここは販売戦略が失敗だよ。
さっさと資金回収してCT2に注力した方がいい。

[1231: 匿名さん]

お前はだれ？
偉そーに

[1232: 匿名さん]

あのイルミネーションも逆効果ですよね…

[1233: マンコミュファンさん]

ここは駐輪場が十分にあって良いですね！駐輪場が足りないと、アルコーブにとめたり
マンション周りに置いたりする人が沢山出てきて揉めそうなので。

[1234: 検討板ユーザーさん]

>>1232 匿名さん

なんで？

[1235: 検討板ユーザーさん]

私は１２３２さんではありませんが、多少使いで数が少ない(主観ですが)あの様な安っぽいイルミネーションで嫌いです。しかしながら、あの様なイルミネーションが好きで、購入を検討する方がいるのでしたら、効果は有ると思います。マンションに派手な(主観ですが)宣伝が掲示されてるのも、安っぽいので嫌いです。安っぽさに見あった価格なら、検討に値します。

[1236: 検討板ユーザーさん]

１２３５です。多少使いではなく、多色使いの誤りです。

[1237: 口コミ知りたいさん]

ここは、どのくらい残っているのでしょうか？
あと、２年ぐらいかけて刈り取るつもりなんでしょうか？

[1238: 匿名さん]

24階の物件が築１年の中古マンションとして市場に出てましたよ。
五千万台でした。

[1239: 検討板ユーザーさん]

>>1238 匿名さん
確実に断言出来ませんが、２４階南向き新築はあと一室だけ残っているような感じです。

[1240: 匿名さん]

>>1239 検討板ユーザーさん

じゃあ、そこが中古として売り出されているのかもしれませんね。

[1241: マンション検討中さん]

実際、南側の陽当たりはどうなんですかね？

[1242: 通りがかりさん]

昨年末まで結構な頻度でTV宣伝あった様な、最近無くなった？
もう完売？

この周辺供給過剰、素人目線でもパークタワーが魅力的ですね。

[1243: 匿名さん]

>>1242 通りがかりさん
パークタワーはランニングコストが高くて…

[1244: 検討板ユーザーさん]

>>1243 匿名さん
そのとおりだと思います。
共用スペースは超豪華過ぎて維持していくのは大変かなと、住民が。
それと立地がよすぎる余り固定資産税が相当数高いと思います。

[1245: マンション検討中さん]

２号棟は、仙台で一番素敵なプロジェクトと謳ってますが、先に１号棟を購入した輩はマンションギャラリーでこの物件は相当持ち上げられ購入に至ったのかと創造者されますが、本当のとこれは、営業の狡猾な口先捌きに、騙されたということなのでしょうか？？
１号棟は仙台で二番目にステキプロジェクト、(まぁ自称ですからそこはお好きに、但し、善良な市民を騙すなよ、貴様ら)
となりますよね、F友不動産？(笑)

[1246: マンション検討中さん]

>>1245 マンション検討中さん

確かにその通りですが、案外いいのでは？
わたくしは空きがあればこのタワーマンションを検討してます！
しかしながら、営業の方が女性とか狡猾なヒトならば、パークターゲットやワンパークやパークタワーを考えますね！
素人とながらですが、２号棟のマンショの方は本当に、誠に、恐縮ではございますが、敢えてもうしあげて頂きますが、、

[1247: 匿名さん]

1245と1246は同一人物ですよね？
よくわからない言葉遣いや誤字、ネームも同じですし…

[1248: マンション検討中さん]

隣のプレシス が一年後か。どっちにしようか考えてます。

[1249: マンション検討中さん]

プレシスエクレール安いけど内装が良くていいかも！

[1250: 匿名さん]

>>1248 マンション検討中さん
一年もかかるんですか？

[1251: 通りがかりさん]

なんか面白い人がいる…

[1252: 匿名さん]

>>1245 マンション検討中さん
持ち上げられた感はないです。
マンション欲しいって思ったタイミングで、検討した結果です。

買いたい時が買い替えどき〜
的な中で選びました。
金利や現場の家賃の兼ね合いもあります。

FPさんには頼まず、自分で計算しましたので、納得した上です。

納得できる場所が購入できるといいですね。

他の営業の方だとしたら、野次馬おつかれさまです。

[1253: 匿名さん]

>>1252 匿名さん
タイミングというのはありますね。
欲しいときに買う、だと思います。
しかし、FPに頼まず自分で計算されたのは知識がおありなのですね！
わたくしには出来ないので、検討するときは頼らざるを得ないかな。

[1254: 匿名さん]

こんばんは＊
こちら東棟の日当たりはどうですか？？
とても気になります。

[1255: 匿名さん]

>>1253 匿名さん

>>1251 通りがかりさん
誰(笑)？？

[1259: 検討板ユーザーさん]

>>1254 匿名さん
こんばんは！
殺伐とした戦場の中にほのぼの質問が癒されますね！

実はお奨めしたいのですが、住民レスを御覧頂いた方が宜しいと思われます。

[1260: マンション検討中さん]

住民レスを拝見しました！
とても参考となるご意見がたくさんありますね。

[1261: マンション検討中さん]

あと残っているのは僅かだろうなぁ！
どなたかマンションギャラリーとかで聞いて知っている方いらっしゃいますか？

[1262: 検討板ユーザーさん]

>>1261 マンション検討中さん

めちゃクチャ残ってるので安心してください

[1263: マンション検討中さん]

>>1262 検討板ユーザーさん

滅茶苦茶とは具体的には？？
ご存知ならば教えて頂けますと有り難いです！

[1264: マンション検討中さん]

>>1262 検討板ユーザーさん
安心？
滅茶苦茶残ってる？
なんで分かるの？？
お前は販売員なのか？

[1267: マンション検討中さん]

>>1262 検討板ユーザーさん
情報提供ありがというございますm(_ _)m

[1270: 検討板ユーザーさん]

>>1264 マンション検討中さん
去年見たときは全体の3分の1は空いてましたけどね、
販売員じゃなくても店舗行けばわかることですけどね

[1272: 匿名さん]

[No.1256～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1273: マンション検討中さん]

結構売れ残っているのに真ん前にマンションを売り出し始めるのか～？？

[1274: 検討板ユーザーさん]

>>1273 マンション検討中さん

土地取得から5年以内に建設する条件の区画整理地ですからね
建てなきゃいけないんですよ

[1275: マンション検討中さん]

>>1274 検討板ユーザーさん

なるほどです！
仰るとおりです。

[1276: マンション検討中さん]

まだ広告出てますがまだ売りに出してるんですかね？
最近マンション考え始めました。

[1277: 匿名さん]

>>1241 マンション検討中さん
階数や場所によって違うので、住友の方にシミュレーションを見せてもらうか 現状が気になるなら内覧が良いと思いますよ！

[1278: マンション検討中さん]

シティタワー長町新都心はまだ残っているのかな？
南側にもスミフが建設しているみたいですが、どちらがいいものか悩み処です。

[1279: 検討板ユーザーさん]

>>1278 マンション検討中さん
安心してください。売れ残りまくってますよ。

[1280: マンション検討中さん]

ここのおばさん販売員酷かったです。パソコンでパンフレットに書いてあることを永遠と説明されました。丁寧だと思っている様子が伺えましたが、こちらの時間も考えて欲しい。

[1281: 検討板ユーザーさん]

>>1280 マンション検討中さん
その営業の方レベル低いですねー

[1282: 匿名]

>>1279 検討板ユーザーさん
具体的に教えてください。

[1283: 匿名さん]

>>1282 匿名さん
行けば分かる。

[1284: マンション検討中さん]

>>1283 匿名さん
行きたくないですよ、わざわざそんなところに。
時間が勿体ない。

[1285: 匿名]

>>1283 匿名さん
あたかも知っているかのような言い方、内容でしたので、ご存知なら教えていただこうと聞いただけです。
知らないようですね。

[1286: 匿名さん]

>>1284 マンション検討中さん
なんで興味がないマンションの掲示板にいるんですか？笑

[1287: マンション検討中さん]

>>1286 匿名さん
マンションに興味がない、と誰がいったの？
しっかり文章を読んで流れを理解してからコメントして下さい。
論点がズレてますよ。

[1288: マンション検討中さん]

皆さんのコメントを拝見しますと、考え方がまともな方がこのシティタワーには多い感じがします。
前売りに問題解決をしていこうという姿勢が伺えます。
住人の質が良いですね！

近辺のマンションの掲示板を拝見しましたが、ちょっと残念な感じです。

[1289: 住民板ユーザーさん1]

南の中層に住んでますが、買ったことを後悔しています。
やはり買うタイミングを間違えたと。
目の前にワンパークが建ったし、更にもっと目の前に住友のもう一棟が建つ。
眺望も悪いし、陽当たりも悪くなる。
せっかく南側を買ったのに。
駅前にはパークタワーが建つし、買うタイミングを間違えたと後悔。
かといって買い換え出来る状況でもないし。
今選べるならワンパーク選んだな。。
うちのマンションはまだまだ空部屋ばかりだし。
客観的に見てうちを買わないですよね。
そりゃ空部屋多いわ。
ああ、失敗した。

[1290: 匿名さん]

>>1287 マンション検討中さん
わざわざそんなとこ って言ってるから、興味があるふりしてネガキャンしにきている暇な他社の営業マンだと思ったんです。

違ったのなら、失礼しました。

[1291: マンションファン]

>>1289 住民板ユーザーさん1さん
ここで悔やんでも仕方ないでしょう。

[1292: 匿名さん]

>>1288 マンション検討中さん

どこがまとも？どこが前向き？

[1293: 匿名さん]

>>1289 住民板ユーザーさん1さん

目の前のワンパークが15階から24階に変更になったこと。更に今、建てている所も住友の土地で同規模のマンションが建つこと説明されたはず

[1294: マンション検討中さん]

>>1292 匿名さん

えっ、分からないの(笑)？？

[1295: マンション検討中さん]

>>1289 住民板ユーザーさん1さん
管理会社比較では、ワンパークといま建設中のスミフよりもいいみたいですよ。

[1296: 匿名さん]

>>1294 マンション検討中さん
理論的に説明できないの?(笑)

[1297: 匿名さん]

>>1296 匿名さん
言いたかったことは
論理的に？ってことでしょうか。

言葉調べてから書いてくださいね。

[1298: マンション検討中さん]

理論的に？？（笑）
1297さんと同感。
言葉調べてから書いてくださいね（笑）

[1299: 匿名さん]

結局、説明できないんじゃん。

[1300: 匿名さん]

ここの最上階、角部屋でもないのに5200万円で売り出されてますね。
高くないですか？

[1301: 匿名さん]

>>1299 匿名さん
出たましたね、
負け惜しみ。

[1302: 匿名さん]

>>1300 匿名さん

最上階プレミアム、なの？？
しかしワンパークも高いですね。
最上階が空いてない。

[1303: マンション検討中さん]

>>1302 匿名さん

あちらでは高層階で新築購入した方が入居せずに売却してました。
住民スレをみると内装が良いとコメントしている方が多くいらっしゃいます。
内装がひどいみたいですね。

[1304: 検討板ユーザーさん]

>>1303 マンション検討中さん
意味がわかりません

[1305: マンション検討中さん]

>>1304 検討板ユーザーさん

失礼しました。
内装が良いとコメント・・・ではなく、内装が酷いでした。

[1306: 匿名]

どこでも内装の不備はあるでしょう。

買主がどこまで許容するかにもよりそう。

[1307: マンション検討中さん]

スーモなどの中古マンションサイトに、最上階75平米の部屋が5200万円で売りに出されてますが、この部屋は元々いくらの部屋ですかね？お得なんでしょうか？？

[1308: 匿名さん]

私もその値段にはビックリしました。他の新築マンションに比べても高過ぎます。
眺望的にも強気すぎます。

[1309: 匿名さん]

>>1307 マンション検討中さん

住人はいるのかな？
夜間も電気も点いてなくて、人の気配が全くありませんね。

[1310: マンション検討中さん]

マンションのモデルルームはたくさんの方がいて賑わっていました。建物は素晴らしかったのです。でもおばさん営業の説明と案内が長く他会社の悪口ばかりで聞いているのが疲れました。自分の所はいいことしか言わない。他会社は悪いところしか言わない。検討してますが主人とはああいう方からは購入したくないね。と話しながら検討しているところです。

[1311: 匿名さん]

>>1310 マンション検討中さん

私は購入者です。

〉ああいう方からは購入したくないね

わかります。私も他のマンション見学の際には同じような思いをしたことがありました。

しかしうちのシティタワーの担当の方は、こちら側に合った（ニーズなどを、把握してくれた上で）説明をしてくださる、大変丁寧で気遣いが素晴らしい方でした。

思い切って担当者を変更してもらうのも良いのではないでしょうか。

高額な買い物ですし、気持ちよく接していける担当者ですと、その後も安心できるものです。（時々、その後いかがですか、等と声をかけてくれます）

[1312: マンション検討中]

>>1310 マンション検討中さん

住不はそういう営業マンが本当に多い。

[1313: 匿名さん]

>>1309 匿名さん
ここはあまり売れてなく空室も多いから仕方ありません

[1314: 匿名]

高層階って普通抽選になるぐらい人気なんじゃないの？
異例なマンション。

[1315: 匿名]

>>1312 マンション検討中さん
だからここは売れないんでしょうね。
ただでさえ条件悪いのに。

[1316: 匿名さん]

せめてプレシスくらいの価格に下げなくては……。

[1317: 匿名さん]

通るたびに思いますが、イルミネーション…
通年やるのでしょうか？
マンションにイルミネーション珍しいですが、木達がかわいそうと思うのは私だけでしょうか。枯れてこないと良いですね。

[1318: 匿名さん]

通年すると言うこと自体、センスがない。店?パチンコ店?そういうことで目立たせたいの？

[1319: 匿名さん]

ここってまだ半分も売れてないんですよね。
管理費とか修繕費って大丈夫なんでしょうか？
売り主が負担しているとはいえ、将来が不安過ぎる。

[1320: 匿名さん]

2/3以上売れてる。
長町(仙台)は供給過剰+都心と比べて年収が高い層がそんなにいないので売れ行き良くないですよね。

長町のタワーマンションで抽選になっているところ知りたい。

イルミネーションは安全のためだと思ってる。
向かいのマンションできたら止めるんじゃないだろうか。