シティタワー長町新都心ってどうですか？part2

[匿名さん]

part2 作りました。検討者の皆さま引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539669/


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[1181: 匿名さん]

購入者です。私が購入したときは、ワンパークと迷い、正直にそのことを住友の担当者に話しましたが、『どちらも長所短所があります。良くお考えの上、決めて頂いて結構です。』と、気持ちよく話して頂きました。営業さんが、良くないとか書かれていますが、私の担当者は全くそんなことはなく、むしろとても丁寧で、好印象でした。この方が担当者で良かったと一家でよく話しています。
アフターフォローも先日受けましたが、住友管理の方のプロ意識に驚きました。事細かに説明やアドバイスをしていだだき、また補修もスピーディーでした。これには大変安心しました！！

[1182: 匿名さん]

私が行ったときは、とりあえず契約を急がされました。すぐ入居できますよ、とか、とりあえず住宅ローンの審査だけかけましょうとか。
考えますっていったら、もう一度みて決めてくださいとか。正直しつこくて、おまけに、タクシーの運転手に偉そうな態度だった。
感じたのはエントランスが思ったよりも貧相。

[1183: 匿名さん]

青葉通りにも新しいマンション計画あるみたいだし、中心部も含めて考えては？どこも善し悪しがあるので、納得いくまで探したら良いと思います。

[1184: 匿名さん]

>>1183 匿名さん
青葉区あたりは金額がまた違いますよね(@_@)
大手ディベロッパー3Lで4000万切る新築ってありますか？

[1185: 匿名さん]

予算ありきなら予算内で探すしかないですね。

[1186: 匿名さん]

>>1184 匿名さん
柏木のザ ガーデンズ勾当台通は3800万の部屋が残ってるみたいです

[1187: 購入経験者さん]

>1186
首都圏のような66㎡で3LDKの物件ですね…

[1188: 匿名さん]

実際に
シティタワーのエントランスと
ワンパのエントランスからとで
駅までの距離が
どのくらい差があるのかわかりますか？

[1189: 匿名さん]

>>1188 匿名さん

１分も違わないかと。

[1190: 匿名さん]

>>1189 匿名さん

そうなんですね。地図からいくと、差がありそうなんですが、大差ないのですね。

返信ありがとうございました。

[1191: 匿名さん]

>>1190 匿名さん

その２つの建物の間にあるツルハ(ドラッグストア)でよく買い物をするので。かなり近いですよ。

[1192: 通りがかりさん]

ほぼ同じ

ワンパクは道路沿いだけど、シティは奥にはいるから

[1193: 匿名さん]

時代ドアから地下鉄ホームまで大通り2階渡ることもあって結構かかる。

[1194: マンション検討中さん]

感覚的な質問で申し訳ないのですが、シティタワーの資産価値って将来どうなんでしょうか？
職業柄転勤するのでその時は貸し出しや売却したいのですが、、、
パークタワーやワンパークには立地から資産価値は負けるとして、売ったり貸したり(特に売る時)するとき価値が急激に下がらないか心配です。
だったらパークタワーとかワンパークにしろよとは思いますがですが、シティタワーの価格は魅力的です。
住友だからある程度は大丈夫でしょうか？

[1195: 匿名さん]

>>1194 マンション検討中さん

住友だから大丈夫とは言えないとは思います。
目の前に立つ住友に眺望が遮られる部屋でしたら、あすとの分譲タワマンの相場よりも安くしないと買い手／売り手がつかないのは当然です。(眺望をより重視するのは賃貸より購入客)

[1196: 匿名さん]

>>1194
同時期に同じような立地・仕様のマンションが２千戸近く分譲されているわけですから、ここのマンションに限らず賃貸・売却するときは常に複数の住戸との競争で、値下げ競争は必至です。
しかも今の分譲価格は高止まりしている価格帯にあるわけですから。
資産価値という面では、少なくとも現分譲のあすとのマンションはリスクが高すぎます。
この点で言えば、地域的にも人気があり物件が少ない富沢のプラウドにした方が間違いありません。

[1197: 匿名さん]

ずっと住むなら資産価値は関係ないですよ。売ることが前提なら、駅近くが一番です。長町駅なら三井でしょうね。眺望が多少変わっても、駅近は一番の条件になりますし、財閥物件ですから。

ワンパクは公園前はウリになりますが、駅近ではないからなあ。

[1198: 匿名さん]

転勤が確実なら今の仙台の相場でマンションを買うのはどうかと。それこそ自分は単身赴任しても家族はずっと住む予定だとか、学区を考えて根を下ろして子育てをとかいう事情がないなら当面は買うべきではないと思いますが。買い値ありきで中古で価格設定して売りに出したら塩漬け確実でしょう。

[1199: マンション検討中さん]

>>1198 匿名さん
ありがとうございます！
マンション買うのを諦めることができました！

[1200: マンション検討中さん]

売れ行きどうなのでしょうか？
来年3月で築1年なので中古扱いになったらまたやすくなりますかね？

[1201: 匿名さん]

半分くらいみたいですよ。

[1202: 匿名さん]

営業は未だに上からですよ。絶対に買わない。

[1203: マンション検討中さん]

>>1201 匿名さん
半分ですか！
売れてないですねー！
CT2とかどうするんですかねー

[1204: 匿名さん]

2の方が高層階では日照や眺望は望めるかも……。

[1205: 匿名さん]

2/3は売れてますよ。ただし実際に住んでるのは250世帯みたいですね。

[1206: マンション検討中さん]

>>1205 匿名さん
買った人が貸しに出してるのが多いってことですか？

[1207: 匿名さん]

賃貸もあるしセカンドの人もいる

[1208: マンション検討中さん]

管理修繕費何ですが他のあすと長町のタワーマンションに比べたら安くないですか？
施工会社も規模もだいたい同じなのに逆に怖いのですが、、、

[1209: 買い替え検討中さん]

近くに半田屋はありますか？あったら購入したいのですが。

[1210: 匿名さん]

>>1209 買い替え検討中さん

ないよ笑

[1211: マンション検討中さん]

>>1209 買い替え検討中さん
そこが基準とは斬新ですね

[1212: 匿名さん]

イオンの建設予定地に屋根のようなものができていますが何の工事なんでしょうか。イオンはいつできるんですかね。

[1213: マンション検討中さん]

>>1212 匿名さん
イオンは確実にできると思います
土地取得から5年以内に建物を建てなきゃいけない地区なので平成31年には立つと思いますよ

[1214: 匿名]

最上階はまだ残っているのかな？

[1215: 匿名さん]

モデルルームへどうぞ。

[1216: 匿名]

>>1215 匿名さん

しつこい勧誘に御注意を！

[1217: 匿名さん]

さすがにもう完売したのでは？

[1218: マンション掲示板さん]

してませんよ

[1219: 検討板ユーザーさん]

>>1218 マンション掲示板さん
だいぶ売れ残ってますよ

[1220: マンション検討中さん]

あすと長町の住友第Ⅱ号の建設がだいぶすすんでいるみたいですね。（仮称）仙台素敵プロジェクトという名称が付いているようで。

[1221: 匿名]

高層階には網戸が付いてないと聞いたのですが本当ですか？

[1222: 匿名さん]

まさか！経験上、高層階でも必要です。

[1223: 匿名さん]

ダイレクトウインドウでもないんだから必要。

[1224: 検討板ユーザーさん]

>>1221 匿名さん
本当です！

[1225: 匿名さん]

網戸をなくしている理由ってなんですか？

[1226: 匿名]

>>1224 検討板ユーザーさん
そうなんですね…風に乗って虫来そうですが…
何階以上が付いていないのでしょうか？
網戸はオプションって事ですかね？後付け出来なかったりして…！？

[1227: 口コミ知りたいさん]

網戸が無いマンションってホントにあるんですかね。
想像が付きません。
そして結局ここは何件くらい残っているんですか？

[1228: 匿名さん]

休日通りかかったら、営業の人?が必死で旗振って棟内モデルルームの呼び込みやってた。
ここが売れてないのは営業の人が悪いんじゃない。南面に同じ住友のタワマンできるし、明らかに組織の戦略ミス。
それを営業の人が被ってると思い、気の毒になった。……ガソリンスタンドの呼び込みかと見間違ったけど、正面入口でやってたし、のぼりのようなのもあった。
今住んでる人たち、嫌じゃないのかなとも思った。

[1229: 匿名さん]

逆効果。住みたくなくなる。

[1230: マンション検討中さん]

周辺にどんどん新しいマンション立ててる中でそのままの価格で売れるはずないじゃん。

100万ずつちまちま値引きしてないでドンと1000万くらい値引きすればいいのに。
安くすりゃ売れるさ。

ここは販売戦略が失敗だよ。
さっさと資金回収してCT2に注力した方がいい。