シティタワー長町新都心ってどうですか？part2

[匿名さん]

part2 作りました。検討者の皆さま引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539669/


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[1061: 匿名さん]

本当シティタワー2どうするんだろ。周り囲まれて条件悪すぎる。
それこそプレシスのように設備で差別化しないと。
本来のシティタワー仕様で、内廊下、ダイナミックパノラマウィンドウ、水回り天然石、タンクレス手洗い付きトイレとかなら勝負できる可能性あるけど、もう無理か…
せめて2千万円前半から4千万円前半の価格帯なら。

[1062: 匿名さん]

床暖房なくても普通に過ごせますよ。床暖がほしいなら、野村か三井へどうぞ。

[1063: 通りがかりさん]

>>1062
床暖房が欲しいとか欲しくないとかではなく。
使うか分からなくても床暖房なんて勝手に付いてるレベルかと思ってただけです。
ここの設備は必要最低限で、付いている物のグレードも低いです。

[1064: 通りがかりさん]

周辺もグレード的には大差ないのでは？

[1065: 評判気になるさん]

>>1057 匿名さん

ありがとうございました!!

[1066: 匿名さん]

黒タワーの高層階に住む知人が「設備が思ったより最新じゃないしショボい」と嘆いていた。億超えてるのに。住友全体がそうなのかな。

[1067: 匿名さん]

黒タワーは場所代でしょうね。

[1068: 匿名さん]

正直な話、いまこの辺のマンション設備は、ほぼ同じ資材だと思いますよ。浴槽の形も同じだし、保温浴槽でしょうし。保温浴槽などは、数年前は標準でないマンションもありました。キッチンがソフトクローズだったらよい方です。クローゼットも同じメーカーでしょう。今では一番新しい資材使っていると思いますけれどね。

[1069: 匿名さん]

こちらはお盆も休まず営業中。
ワンパクは10日間もモデルルームをクローズしています。
やはり売れ行きの違いでしょうか？

[1070: 匿名さん]

>>1068
ここは保温浴槽ではなかったような。ワンパークは標準でキッチンソフトクローズではなかったような。

[1071: 匿名さん]

>>1070 匿名さん

ワンパクは標準で魔法瓶浴槽ですが、キッチンのソフトクローズはオプションで3万ですね。

[1072: 匿名さん]

本当に純粋に知りたいだけですが、ソフトクローズってあるとそんなにいいものですか？また、どんなところが？

[1073: 匿名さん]

>>1069 匿名さん

10日も？！がっつり休むんですねあちらは。
完売御礼は出ていないようだけど順調なんですかね。

[1074: 匿名さん]

順調みたいですよ。とあるマンションランキングでは全国でも上位でしたよ。でも、ここだってスーモのランキングでは上位に入っててワンパークは入ってない。
ランキングってどうやって決めてるのか不透明。あてにならないってことですかね。

[1075: 匿名さん]

赤ちゃんの子育て世帯にはソフトクローズあると助かりますよ。私はドアや什器を無造作に開け閉めして大きな音を出す人が嫌いなので（中高年の男性に多いんですが威嚇したいのかなとか周りを驚かせないように配慮しようとは思わないのかなとか考えるたちで）買い足した家具は極力ソフトクローズです。せっかちな人はゆっくり閉まる感じが嫌かも。

[1076: 匿名さん]

>>1075 匿名さん
わかります、その気持ち。ガサツな人って御構い無しですよね。
最近はドアにもソフトクローズ仕様がありますよ。後付け出来るならしたい。

[1077: 匿名さん]

>>1072 匿名さん
閉めた時に、バン！って衝撃や、音がしないので、家具が痛みにくいし、うるさくない。

[1078: 匿名さん]

ソフトクローズについていろいろ教えてくださってありがとうございます。
自分には必要かも……と思いました。

[1079: 匿名さん]

今はペット可のマンションがほとんどで、ここもそうですが、私は苦手。エレベーターなどで一緒になったときのトラブルとかはないのかどうか聞きたいです。

[1080: 匿名さん]

ここのエレベーターにはペットボタンがあったよ

[1081: 匿名さん]

ペット同乗可のエレベーターと同乗不可のエレベーターを分けてるかどうかもあるかな。同乗不可なのに人目がないからと乗せてる人に会うと気まずくなることはある。私は動物が好きだから匂いとか気にならないけどアレルギーのあるお子さんとかいたら注意したくなるだろうし、最悪途中階で降りたりするだろうね（その親子はルール守ってる側なのに）。ちょっとくらいかまわない、って考え方をする人がいるから同乗不可のエレベーター内に張り紙がされたりする。

[1082: マンション検討中さん]

売れ残り中で、いまどのくらい値下げしてますかね？

[1083: 匿名さん]

10パーはいけそうですけどねぇ〜。2棟目の工事も進んできたのに全然売りに出さないですね。

[1084: 匿名さん]

本当に？マンションの10%って大きいですよね。

[1085: 匿名さん]

１０％なんてホントですか？

定価で買った人、ショックですよね。

マンションは完成して売れ残ってる部屋が買得ですね。

[1086: 匿名さん]

［個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当］

[1087: 匿名さん]

本当に値引きなんてある？

[1088: 匿名さん]

まだ入居率は20～30以下かな？
とりあえず近所では一番苦戦してるね。

[1089: マンション検討中さん]

ゆっくり検討したいと伝えているのに、ここのおばさんの販売担当はしつこく疲れました。人の話にも耳を傾けて欲しいです。

[1090: 匿名さん]

ゆっくり検討されると他のマンションに気持ちが移ってしまうから焦るんでしょうね。

[1091: 匿名さん]

本当のシティタワー仕様だったら、すぐに売れてたと思う。他は何かしら売りがあるけど、ここはそれがないのが、苦戦してる理由だね。

[1092: 匿名さん]

同感です
住友不動産は東京でもイケイケですが、売れてないみたいです。豪華なエントランスや共用施設を前面に出してますが、要らないものばかり。東京勝どきなんかはSPAですって。ランニングコストは誰が負担するのでしょうか？一年前まではこれで売れてたんですが。
さて、仙台で心配なのは勝山です。どんな開発をしてくるか？

[1093: 匿名さん]

外からみているだけですが、七夕の飾りとか、キッズルームもあり、穏やかに過ごせそうなマンションだと感じますよ。東向は見張らしもよいしいいと思います。これだけ乱立していたら、簡単に売れません。

[1094: 匿名さん]

この辺りでも売れてるマンションはありますよ。

[1095: 住民板ユーザーさん1]

エントランスにいるママさん集団が嫌な感じだったのでやめました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1096: 匿名さん]

以前も同じことを仰ってる方がいましたね。
ジロジロ見られるとかなんとか。

[1097: 匿名さん]

どんなママさん達ですか？
綺麗ならまだ許せるかも。

[1098: 住民板ユーザーさん1]

綺麗かは微妙ですが、若いママさん達です。
チラチラ見てくるので不快でした。
専業主婦だとあんな感じでエントランスに集まるんでしょうね。

[1099: 匿名さん]

住人だとしても嫌ですねそれは。

[1100: 匿名さん]

住人です。私は仕事持ちのママですが、確かにごく数名そういったママ達がいるようだというのは、仕事が休みの日に見かけました。
しかし、だからといって、こちらに干渉してくるわけでもありませんし、すれ違う際には気持ちよく挨拶をしてくれます。
ただ、はたから見てそのような印象を持たれるのだなあということに、今回の投稿で改めて気づくことができました。自分はそうならないように、気をつけようと思います。

[1101: 匿名さん]

住人をチェックしてるんでしょうね。着てるものや、買い物袋まで
ジロジロ見て、何階に住んでるとか、話のネタにするんでしょ
大衆タワーマンションでありがちですね

[1102: 口コミ知りたいさん]

お互いの旦那の職業とか気になるんだろうな

[1103: 匿名さん]

持ち家をはじめとした所有物、夫の仕事や収入、子どもの進学先や受賞歴etcと自分以外のもので張り合うとか空虚ですね。マンションが村化すると住みにくいだろうし。

[1104: 匿名さん]

まだ半分も売れてないのに、後から住む人が入りにくいコミュニティがすでに出来上がってる感じですね。

[1105: 匿名さん]

住人ではないママですが、多分そこまで深く考えてないですよ。
人が通ったら見た、という感覚。それが集団でいてそれぞれ見たからジロジロと嫌な感じに見えたのでしょうが、そういった場合、よっぽどインパクトある人以外はその見た人の話題などほとんどしません。みなさんママ友集団に対しての先入観ではないですか？

[1106: 口コミ知りたいさん]

いえ、「通ったから見た」ならチラッで終わると思いますが、明らかにチラチラ見られました。
内覧だったから興味があったんでしょうね。
せめて会釈なりがあれば好印象なのですが……残念です。

[1107: 匿名さん]

オープンスペースに人が集まって立ち話している。それが傍目にどううつるか、どんなイメージを持たれているか想像したらいいのに。女性特有だよね、立ち話。喫煙所のそれはタバコのおまけだけど、ママ友集団とやらのそれは立ち話それ自体が目的というか。

[1108: 匿名さん]

集団でいられる「圧」は確かにある。２人くらいならまだしも、４人以上になると妙な迫力があり圧倒される。
学校の先生って大変ね。本人たちは周囲にどう見られているか気づかないのでしょう。集団でかたまっていないとハブられるような不安があるのかな？

[1109: マンション検討中さん]

ハブられる不安はあるんでしょうね。
賃貸ならまだしも分譲ですし、自分の立ち位置を確保したいのだと思います。
大人の女性集団の虐めは悲惨ですから。

[1110: 匿名さん]

>>1101 匿名さん
フルタイムで働いていると、子育てしていてもそのようなママさんたちのことすら、どうでもよいといいますか、気にする暇もないので、ある意味平和です。
自分の生き方に肯定的であれぼ、そんなに他人がどうとか、比べたりしないかと。