シティタワー長町新都心ってどうですか？part2

[匿名さん]

part2 作りました。検討者の皆さま引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539669/


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[1431: 匿名さん]

とりあえずここの中古は全く売れなくなってきてますね。他のタワマンも完全に同じ傾向になってます。

[1432: マンション検討中さん]

>>1431 匿名さん

3800万以下は結構入れ替わっていますよ。
安くても2Fは残ってますね。
ただし長町周辺はもはや飽和状態なので割高中古を買うメリットがまずないので値下げしなきゃ厳しいでしょう。

[1433: 匿名さん]

こことかのタワマンを買うなら、売ること考えず永久に住まないといけないとは思います。
二ヶ月以上掲載されても売れてない物件が多数あるのを見ると買い手との値段交渉では相当不利でしょうね。

[1434: マンション検討中さん]

築4年になった割に高い。

[1435: 匿名]

>>1434 マンション検討中さん
あの売れないのに頑なに値下げしない売主達、売る気あるんですかねぇ

[1436: 通りすがり]

>>1435 匿名さん
住友はお金があるから、値段を下げてまでは売りたくないんだよ。　
例え管理費や修繕費を住友がお金を払い続けてもマンションの価値を下げたくないんじゃないの？

[1437: 匿名]

>>1436 通りすがりさん

中古の方の価格です。

[1438: 通りすがり]

>>1437 匿名さん
売れたらいいなー、という感覚なんじゃないの？
売れたら住み替えたいのと、値段は下げたくないと言う感じでしょう。

[1439: 匿名]

>>1438 通りすがりさん

あの価格＋仲介手数料なら新築買いますよね?
新築でも供給過剰な今、中古でこれじゃ。

[1440: マンション検討中さん]

今は中古は安くしないと売れない気がする。PTとCT2が完売してからが本番なんですかね。

[1441: 匿名さん]

>>1440 マンション検討中さん
完売するんですかね。ワンパークが完売した頃のような勢いはもうないですもんね。

[1442: 検討板ユーザーさん]

周辺のマンションも含めて、中古の売り出しはまだ少ない方だと思いますよ。固定資産税の減免が終わる５年後からが普通急増します。
あすと長町は時期が集中したので、投資目的を兼ねて購入した方は先手を打って高値で売ろうとする気持ちはわかります。

[1443: マンション検討中さん]

>>1441 匿名さん

完売しないマンションはないのでいつかは笑
PTはHP見てると一週間に数戸は売れてるっぽいので後1年もあれば終わりそう。その後CT2はプレミストと戦いながら減っていくと思ってます。CT2はここと同様に長丁場になりそうですが。

[1444: 検討板ユーザーさん]

というよりct2価格下げすぎてここの住民怒らないか？

[1445: マンション検討中さん]

>>1444 検討板ユーザーさん

こちらはそんなに高かったんですか？
そんなにCT2と価格違うんですか？

[1446: 検討板ユーザーさん]

>>1445 マンション検討中さん

間取りは分かりませんが百平米価格5600がct2だと4500あたりに掲示されてたので、残念に思う方多いと思います。

[1447: マンション検討中さん]

>>1446 検討板ユーザーさん

だとすると、今売れ残ってるct1の部屋は絶対売れないですね。

[1448: 検討板ユーザーさん]

>>1447 マンション検討中さん
他にもct1のIKEA側23階は85平米で6500付近なので確実に残ります。
値下げしない住友さんでもさすがに売れないとわかってると思います。
売れ残りは賃貸用にして完売しました！って銘打ったほうがいいと思うんですがね…

[1449: マンション検討中さん]

>>1448 検討板ユーザーさん

モデルルームの家具付き売却の部屋ですか？
見に行きましたがその価値はないですもんね。

[1450: 名無しさん]

とりあえずコロナで売り切りはできないし、他の売れてるマンションに比べて中古はかなりの期間売れないで残ってますね。