シティテラス豊中曽根［旧称：(仮称)豊中曽根大規模プロジェクト］

[サラリーマンさん [男性 30代]]

シティテラス豊中曽根についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sone/

所在地：大阪府豊中市曽根東町二丁目32-1（地番）
交通：阪急宝塚線「曽根」駅から徒歩6分
間取：3LD・K～4LD・K　
面積：66.88m2～81.57m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2016.2.25 管理担当】

[567: 住民]

>>565 通りがかりさん
選択ミスではないよ。冷静に評価した結果。
値段相応だし、前に住んでいたところよりはるかに快適になったしね。

[568: 匿名さん]

>>562 匿名さん
ここの曽根東町や南桜塚はもちろんですが、城山町や長興寺アドレスも環境も良くて非常に人気のある立地ですよ。

駅から遠い分閑静な住宅街です。遠いと言っても曽根駅まで徒歩10～15分ですから大した距離じゃないです。

[569: 匿名さん]

自分にとって完璧な条件の物件なんて
この世に存在しないから、564さんの
おっしゃることよく分かります！
逆に好感が持てます！誰もが欲しいと
値段が上がるし、安いと広さや設備、
立地に不満が残る。
どこで手を打つかですよね！
けど、買わずにいつまでもぐだぐだ
言ったり、買っときゃ良かったと
内心思うより、断然買う人の方が
素敵っす！

[570: マンション検討中さん]

あえて竣工前に完売にしないと聞きましたが、
あとどれぐらい残ってるんですかね？

[571: 通行人]

>>570 マンション検討中さん

10戸くらいです

[572: 匿名さん]

阪急伊丹空港連絡線が実現すると資産価値が上がりそうですね。
http://iqra-channel.com/itami-airport-connecting-line

[573: 匿名さん]

かなり狭いですね

[574: 通行人]

狭い分手が届きました

[575: 匿名さん]

もう5期に入るし、そろそろ流石におしまいになってきているのでしょうか？
３LDKで70ないところがほとんど。
若干狭いけれど、なんとか収納とか工夫してやっていければ良いのかなという程度ではあるかと思いました。
その分、手が届く価格になるのならばありなのかな。

[576: 匿名さん]

子供1人の世帯向けですな

[577: 匿名さん]

70平米でも子供2人なら大丈夫でしょ。
都市部はそういう家庭が多い。

[578: 匿名さん]

>>577 匿名さん

部屋は荷物だらけですな

[580: 匿名さん]

[No.579と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[581: マンション住民さん]

そんなことないと思います。
要らないものを大事に置いとき過ぎ
なんじゃないですか？

[582: 匿名さん]

まずはゴルフバックが置けない

[583: 通行人]

>>582 匿名さん
要らね

[584: にに]

まだ完売してないですよね。
ゴミドラムの上の部屋、売れるのかなー

[585: 匿名さん]

価格は安いが狭い

[586: 住人]

インターネットのスイスイどうですか？遅くないですか

[587: マンション検討中]

>>584 ににさん
ほとんど残ってませんでした。
完売しそうですね

[588: 通りがかりさん]

あと9戸

[589: 入居前さん]

所在地： 大阪府豊中市曽根東町二丁目32-1（地番）
交通： 阪急宝塚本線 曽根駅 徒歩6分
価格：4,080万円～5,980万円
間取：3LDK～4LDK
専有面積：67.02m2～81.57m2
販売戸数/総戸数： 9戸 / 169戸

[590: 匿名さん]

立地から考えると
この物件の価格帯はすごくお買い得なのかなと思いますが
どのプランも部屋数はあるのに面積が狭い感じ。
完売しないのは、そこが問題なのかもしれません。
部屋の広さよりも、立地を優先に考える人であれば絶対におすすめかなと思います。

[591: 匿名さん]

このマンション飛行機音うるさいっすね

[592: 匿名さん]

>>591 匿名さん
雨の日は多少音しますね。雨の日は飛行ルートがいつもより北側になりますから。
普段は静かですね。

[593: 住人]

>>591 匿名さん

あまり気になりません ルートの真下になることはないので、風向きで聞こえることもありますが

[594: 匿名さん]

4LD·K+N+WICは80平米台ですが、それ以外の部屋はちょっと手狭ですね。
その一番広い80平米は角部屋ですが、3つの居室が全て北向きに面していて
日照の面ではあまり条件がよくないかもしれません。
それでも面積の広さで人気があるのでしょうか？

[595: マンション検討中さん]

あとどこが何個残ってますか？
残り物なのに 初期より値が高いのは なめてますな。

[596: マンション検討中さん]

別になめてないよw
思ったより早く売れてるから値上げした。それだけでしょw

[597: 匿名さん]

春の異動、入学シーズンには完売する読みだな

[598: 匿名さん]

基本、値下げ無し。
後半値上げはスミフスタイル。
買うなら決断をお早めに。

[599: 匿名さん]

桃山台のも同じだね

[600: 匿名さん]

こっちも桃山台も自信がある物件だからね

[601: ｔｏｏｒｉｇａｋａｒｉ]

神崎川駅前はどうなの

[602: 匿名さん]

ここと桃山台ほどではないんでないの

[603: 口コミ知りたいさん]

京橋は？

[604: 匿名さん]

エエとこだっせ。グランシャトーがおまっせ。

[605: 住人]

>>604 匿名さん

座布団一枚

[606: 匿名さん]

どこも方針は同じです。
雑誌にもすみふならではの
売り方が特集されていましたから。

[607: 匿名さん]

住友のマンションは値下げせず、後半の値上げが一般的になっているのですか？
普通の(？)売り方であれば、後半売れ残りが出てくれば値下げするのが
効果的だと思いますが真逆の戦略を取っているのは、どのような理由が
あるのでしょう。

[608: 名無しさん]

いくつか間取りでてますが、どんな位置の部屋が残ってるかわかりますか？
新築と中古さがしはじめたところですが、完成マンションは盲点で見落としていました

[609: 名無しさん]

残り2戸で67m2のみ。4000万前半です。駅から遠い2階か、駅側の一階です。間取り図では和室がありますが、実物は仕切られたフローリングになっていました。あいにく希望の広さの部屋が申込み済みで諦めましたが、全体的にはすごくよかったです。共有部分や共有の廊下も丁寧に使われてて、外に散らかしている家はありませんでした。ベランダ前にある前の社宅は、古いけどきれいにしてあるし、住民のマナーもよさそうでした。

[610: 名無しさん]

残り2戸なんですか！

[611: 匿名さん]

ここといい桃山台といい、スミフは売り方がうまいですね

[612: 匿名さん]

まだ最終販売というわけではないようで、販売戸数自体は増えているかんじなのかな〜と物件概要を見ていて思いました

6タイプ分、公式サイトには間取りが公開されています。４LDKもまだ、あるということでした。一番人気が４LDKはあるのかしらと思いました。でも4人家族だと３LDKでも十分だったりしますものね。

[613: 匿名さん]

まだまだ上がるから、買い得だよ

[614: 匿名さん]

ゴミのルールが24時間ゴミ出し可能だそうで、どのような設備かと思えば
可燃ゴミはゴミドラムが採用されているんですね。
公式ブログに写真が出ていますが、その他のゴミも専用ゴミ置き場に
分別されていて、とてもきれいに使われているようです。

[615: 匿名さん]

残り1戸？

[616: 匿名さん]

>>可燃ゴミはゴミドラム
初めて聞きました。ゴミドラムってどういったものなのか調べてみたところ、ロータリードラムという名前のこともあったようです。歯車で粉砕して奥へ押しやるもののようです。

大きいものを入れてしまうと故障してしまうケースもあるので、注意しないといけません。

残り1戸、完売まであと少しです。春休み中に入居ができそうです。即入居可と書いてありました。1階も、外側から見えないように植栽でしっかり目隠しされていて好感が持てました。

[617: eマンションさん]

>>616 匿名さん

そのあたりは住友なんで安心ですね。

[618: 検討板ユーザーさん]

3月内には完売しそうですねー

[619: 住人]

インターネット　スイスイ使っている人居ますか？　遅くないですか？

[620: 住人]

普通ですね。こんなものだと思います。
使用が集中する時間は仕方ないかと。

[621: マンション掲示板さん]

SUISUIさすがに遅すぎて、ストレスがたまるので、フレッツ光に加入しました。

[622: マンション検討中さん]

ここの営業マンは対応が悪いですね。
売りたい気持ち一心でこちらの要望などおかまいなし。
そんなに売れてないの？！と思ってしまった。
外観が微妙だし間取りも悪いから人気ないのかな？

[623: 匿名さん]

>>622 マンション検討中さん
逆。住友からしたら予想以上に早く売れてしまってもっと高い価格設定を行うべきだったと。
市のホームページで確認出来ますが、ここの物件の住所である曽根東町2丁目の0～3才児の年齢別人口が4才～小学生の年齢別人口と比べて約4倍に増えています。
原因はここのマンションにファミリー世帯が多数入居したのが理由です。

小学校も数年後に急にクラスが増加する予定で、対応が必要かもしれません。

[624: 通行人]

完売しちゃったぽいですね！

[625: 名無しさん]

申込み完売ってなに？

[626: 247]

公式サイトは、契約完売になりましたね。

[627: 匿名さん]

>>626 247さん

完成1年直前に完売ですね
値引きしても新築の内に完売した方が先に買った住民にとってもいいもんね
値引きしてもいいら