シティテラス豊中曽根についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sone/
所在地:大阪府豊中市曽根東町二丁目32-1(地番)
交通:阪急宝塚線「曽根」駅から徒歩6分
間取:3LD・K~4LD・K
面積:66.88m2~81.57m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2016.2.25 管理担当】
[スレ作成日時]2015-10-09 12:20:45
シティテラス豊中曽根[旧称:(仮称)豊中曽根大規模プロジェクト]
51:
匿名さん
[2016-02-09 15:52:16]
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52:
匿名さん
[2016-02-09 19:42:28]
67平米でもファミリー層に需要あるんじゃないですか?この辺りは家賃相場も高いから60~70平米程度のマンションで子育てされてる方たくさんいらっしゃいますよ。分譲でも賃貸でも。
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53:
匿名さん
[2016-02-09 21:06:23]
同じマンション内に同じくらいの子供さんが多く居ると、家族向けには良いでしょうね。
やっぱりそんな風な環境になると、同じような家族は集まってくるのでしょうね。 アパートなんかは、意外とそんな感じじゃないかな。 |
54:
匿名さん
[2016-02-09 23:34:04]
いくらなんでも高すぎる!
ここまで高いと売れ残りが凄そう。 70平米以下で4000万円オーバーは。。。 |
55:
匿名さん
[2016-02-10 00:00:50]
でも豊中だとそんなもんでは?
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56:
匿名さん
[2016-02-10 08:09:22]
子育て世帯にとっては環境良いとこですしね。緑地公園含め近くにこれだけ遊具のある公園がたくさんある地域は他にはないと思います。買い物にも全く困らないですし。
子育て環境の良さも価格に反映されてしまっているのかと。 |
57:
物件検討中
[2016-02-10 08:37:58]
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58:
匿名さん
[2016-02-10 11:02:29]
コープ、ダイエー、北之屋、シェフカワカミ、阪急オアシス
かな。今パッと思いつくのは。 |
59:
匿名さん
[2016-02-10 11:44:04]
オアシスは少し距離があるかと。駅前にコーヨーもありますね。
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60:
匿名さん
[2016-02-10 11:57:41]
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61:
購入検討中さん
[2016-02-12 08:46:17]
私も価格は妥当だと思います!環境から考えるとこんなものではないでしょうか。
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62:
匿名さん
[2016-02-12 12:08:58]
でも東向きですよね?
それがネックです |
63:
[男性 20代]
[2016-02-12 12:26:47]
住環境(学区も含めて)で言うと、坪170台のレジデンシャル豊中曽根も同じだと思うのですが、
こちらの物件の価格の妥当性とは、どのようなあたりが考慮されてるのでしょうか? |
64:
匿名さん
[2016-02-12 12:42:41]
駅からの距離、売主、施工業者ですかね?どっちがいいかは別にしてまあまあ妥当な価格差かと思いますが。
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65:
匿名さん
[2016-02-12 14:26:35]
同じ曽根東町2丁目内に築18年3LDKマンションが2980万で売りに出ていますね。
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66:
匿名さん
[2016-02-12 14:41:05]
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67:
匿名さん
[2016-02-12 15:44:16]
それぞれの価値観を今みんな聞きたいんだと思いますが。
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68:
匿名さん
[2016-02-12 19:12:37]
同学区レジデンシャルさんプラス500万
を予測してました。 たしか3390で70平米以上でしたので ここは3700スタートが妥当だと思います。 |
69:
匿名さん
[2016-02-12 20:30:59]
桜塚のエスリード、ブランズがある学区とどっちがいいんでしょうか。
4中のレベルも上がって来て最近は人気だと聞きましたが。 |
70:
匿名さん
[2016-02-12 21:53:10]
曽根住民です。
学年にもよりますし所詮公立です。 2009年の話にはなりますが 南桜塚のブリリアは71平米が 4500万くらいで売り出され 竣工後3500万まで値下がりしました。 ここも似た経緯をたどるかも知れませんね。 住民としてはこのマンションが 高くで売れてくれると 曽根の価値が上がり嬉しいです。 |
71:
匿名さん
[2016-02-12 23:28:17]
ワールドウィストリアとかのマンションの73㎡のやつ、間取りはかなりしょぼいよね。ここのは60㎡といっても内容は正直全然ちがう。どっちと言われたら迷わず間取りも立地もここがいいと思う。
できるだけ安いのを希望したいけど3000万後半くらいかなとおもてます。 |
72:
匿名さん
[2016-02-13 00:14:54]
67m2で最低4100万円台だそうです。オプション、諸費用等考えると私には手がだせません。70m2で4000万円ぐらいかなと思っていましたが甘かったです。
しばらく待てば売れ残りで安くなるかなと思います。 |
73:
匿名さん
[2016-02-13 00:22:11]
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74:
匿名さん
[2016-02-13 00:56:40]
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75:
匿名さん
[2016-02-13 08:36:20]
>>72
ま、ここからさらに値上げしてずーっと3,4年かけて売る会社だからね。住友の他の物件は全部そんな感じらしいよ。値下げなんてとんでもないって世界らしい。 もうレジデンシャルで決定だ!さあ、ハンコ持ってゴー! |
76:
匿名さん
[2016-02-13 08:56:32]
>>74
同じ3中学区なのに桜塚小学校と南桜塚小学校と人気に差が出るのは何か理由があるのですか? 今曽根、岡町にマンションが何棟かできてますよね? モデルルームにも行こうと思ってますがここの値段見てから考えたいです。 |
77:
匿名さん
[2016-02-13 09:19:54]
南桜塚の方が土地が高いみたいですね。
公立は受験テクニックは教えてくれませんので皆さん塾代も試算に入れましょう。 外観が安っぽくなりそうな予感なのに 高いですね。 住友神崎川駅前のマンションも 団地みたいと不評らしいです。 |
78:
匿名さん
[2016-02-13 09:34:33]
>>77
団地とは違うでしょ(笑) |
79:
匿名さん
[2016-02-14 13:15:11]
服部緑地までは徒歩で15分程度でしょうか。
自転車で行ける範囲ですね BBQ広場もあったり乗馬できる場所もあったり環境的に子供がいる方には いい場所だなと感じます |
80:
匿名さん
[2016-02-14 15:45:07]
しかし子供がいる家庭には狭く
いずれ住み替えが必要なのに高い。 3700万なら買ったかも… 4100で購入して 10年後いくらで売却できますかね… |
81:
匿名さん
[2016-02-14 16:23:11]
この辺は転勤族も多いから賃貸でも借り手が見つかり易いんじゃない?
駅も近いから資産価値め高そう。 |
82:
匿名さん
[2016-02-14 17:47:36]
最低でも70平米はないと将来的に売るのは厳しいのではないかと思います。子育て家族には手狭なので。
ただ、70平米だと4500万円以上するのでは? 千里中央以上の値段してますよね。 |
83:
匿名さん
[2016-02-14 18:29:13]
>>80
3000万くらいじゃないの?今の中古見てると。 |
84:
匿名さん
[2016-02-14 18:47:10]
東向きなんて
中古で売れないですよ! |
85:
匿名さん
[2016-02-14 19:06:11]
わざわざ東向を好んで買う人はいないですね
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86:
匿名さん
[2016-02-14 19:14:42]
おまけに狭いときたら中古での需要は少ないかな。値段次第だけど、10年後は不動産価格が落ち着いているのかなと思うので3000万以下だろうね。
狭くても永住できる覚悟があれば高くても買えばいいんですよ。 私は検討してたけど、見送りました。 |
87:
匿名さん
[2016-02-14 19:20:34]
ここの値段や間取りが出たらレジデンシャルやブランズ、エスリードに流れる人が出て来るでしょうね。
私も他を検討しようと思ってます。 |
88:
匿名さん
[2016-02-14 20:10:55]
おまけに狭いときたら中古での需要は少ないかな。値段次第だけど、10年後は不動産価格が落ち着いているのかなと思うので3000万以下だろうね。
狭くても永住できる覚悟があれば高くても買えばいいんですよ。 私は検討してたけど、見送りました。 |
89:
匿名さん
[2016-02-14 20:49:19]
でも10年も待っていられればいいけど、10年経ったらローンが組めなくなる人も居そうだから、今、買うのも良いけど、少し値が下がったところで買うのも良いかなぁと、でも買い時が難しいと言っちゃ難しいです。
もう値も落ち着いているようだし、考えようかなぁ。 |
90:
匿名さん
[2016-02-14 20:51:16]
何故同じ内容の投稿を二回も・・。
5~6年前に分譲された近くの長興寺公園の2つのマンションと、城山町のローレルコートは70平米以下の間取りも含めて施工前後に完売しましたよね。 各々徒歩10分、15分で3500万くらいだったように思います。 |
91:
匿名さん
[2016-02-14 22:52:07]
レインズという中古不動産の
実際取引価格情報サイトによると 去年末に 徒歩10分以内築7年位南桜塚の 中古マンションが平米@48 (坪159.14) (67平米なら3216万になる) 取り引き成立されてます。 ここ最近の曽根東町の情報は わかりませんでしたが 南桜塚と同じくらいの土地価格です。 築7年で3200なので 築10年後なら2900万くらいになりますね。 参考にして下さい。 |
92:
匿名さん
[2016-02-14 23:01:14]
住友物件恒例の価格非難が盛り上がってますね〜。
でもいくら言われてもどこ吹く風でここからまだ値上げするのが住友ですからね。そういう販売手法なんだから。 もういっぱい意見出てますが、これが受け入れられない人たちはさっさと他行ったほうが良いですよ。時間の無駄。ワールドなんとかの物件がいいですよ。 |
93:
購入検討中さん [女性 40代]
[2016-02-15 12:48:24]
先日事前案内会に参加しましたが、
3000万円台もあるみたいですよ! 北摂エリアで駅近で考えるのであれば 妥当な価格設定かと思います。 |
94:
匿名さん
[2016-02-15 12:56:33]
安く買うならレジデンシャルがいいですね。
一応、駅まで徒歩10分だし、周りの環境はシティテラスよりも静かだし。 価格差500万以上は大きい❗ お金に余裕があればシティテラスですね。もちろん4LDK。 |
95:
匿名さん
[2016-02-15 12:59:27]
私も行きましたが、最低4100万円台でしたが、どの情報が正しいのやら。
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96:
匿名さん
[2016-02-15 18:27:50]
まだ決まってないが
4250以上の予算なら 高層階可能かもと言われました。 その時の情勢により 値段を変更する売り方なので オリンピックまでは早いほうが お得になるそうです。 ただ最近は株価が下がって 世界経済も低迷してますので 売れ行きによっては 竣工後値下がりもあるかも。 |
97:
匿名さん
[2016-02-15 21:45:46]
やっぱり、諸費用も考慮すると結構な額になりますね。
オプションも多少はつけるとなると、厳しいかな。 |
98:
匿名さん
[2016-02-16 09:43:32]
高層階と言っても8階建てだよね?
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99:
物件比較中さん
[2016-02-16 12:06:16]
上層階5階以上のことかな
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100:
匿名さん
[2016-02-16 12:47:34]
上の階に行ったところでそんなにメリットないのでは。特別眺望がいいわけでもないし。
3階ぐらいの方が個人的にいいかな。 エレベーターが2個しかないので階段で昇り降りできる階の方がいい。朝とかエレベーターが混む気がします。 1階も車持ちのかたはかなり便利ですね。 |
101:
匿名さん
[2016-02-16 17:14:53]
同じく2か3階が気になっています。
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102:
匿名さん
[2016-02-16 17:29:53]
写真で見る限り壁みたいで安っぽく見えますが値段はそこそこするのですね。。
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103:
匿名さん
[2016-02-16 17:59:53]
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104:
匿名さん
[2016-02-17 18:45:25]
最近はコストダウンな安っぽい
マンションが増えましたね。 不動産は2016から2018年がピークに なるそうですよ。 狭い間取りが多いのでファミリーではなくDINKSや老後の2人世帯が多くなりそう。 |
105:
匿名さん
[2016-02-17 18:58:15]
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106:
匿名さん
[2016-02-17 20:22:36]
立地的にファミリーが多く入居するでしょうね。大規模マンションはママさん同士たくさん交流できて良いのではないでしょうか。
近くに人気の幼稚園保育園があるのも◎です。他にも幼稚園バスたくさん来ているそうです。 |
107:
周辺住民さん
[2016-02-17 20:52:02]
たくさんあるけど、人気ありすぎて入れません。
ちなみにうちは今年の抽選に落ちました。。。 仕事どうしよう |
109:
匿名さん
[2016-02-18 06:26:33]
まだわかりませんが、うちは前向きに検討したいと思います。同じ学区内のレジデンシャルもあるので両方の部屋をみた上でですが。駅までの距離を考慮したりで。
うちは子供2人ですが、67平米でも3LDKであれば問題ないかなと。子育てしやすい曽根ね住環境が気に入りました。 |
110:
匿名さん
[2016-02-18 07:50:20]
4LDKは5千万後半だったきがします。子供2人予定なので67平米では厳しいし、価格的に諦めモードです。
もう少し安くなればいいのですが、住友不動産ではね。。。 世帯数多いからマンション内で派閥とか出来るんですかね?そこはなんか面倒だ。 |
112:
匿名さん
[2016-02-18 09:48:28]
67平米だと、
LDK12,3部屋各6くらいか。 4人家族なら住めるかな。 4000万切ってくれれば買いたい。 それまで転校は嫌なので、 同じ校区内の賃貸で様子みます。 タイミング次第で城山に行くかも。 |
113:
入居予定者
[2016-02-18 11:20:20]
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114:
匿名さん
[2016-02-18 12:27:56]
場所はいいが、部屋に関してはファミリー世代向けではないね。
67平米でLDK約10畳だったので狭すぎでしょ。隣の部屋5畳足してようやくまともな広さになる。 となると、ほぼ2LDKだし、私の専用部屋はなくなる。 4000万円切ることは無いだろうね。住友不動産なので値引きにも応じないので、思ったより売れないような感じがします。 |
115:
匿名さん
[2016-02-18 12:34:34]
>>114
LDKだと15帖近くあるのでは? 収納が大きい分検討できそうな気はしてます。 でも広さ重視の人は中古探すしかないでしょうね。待ってても自分も年をとるし、その頃安くなってる保証はないし。家賃は帰ってこないし、賃貸はやっぱり満足度低いし。 |
116:
匿名さん
[2016-02-18 12:54:03]
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117:
匿名
[2016-02-18 13:35:57]
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118:
匿名さん
[2016-02-18 13:51:58]
LDKで14なら狭くはないのでは。
賃貸から脱出したいので検討したいです。曽根や緑地で子育てしたいので、少々高くても・・。とは思いますが、安くしてくれないですかね~、住友さん(^_^; |
119:
入居予定者
[2016-02-18 17:56:36]
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120:
匿名さん
[2016-02-18 19:56:31]
広さを求めて3000万代新築だと、曽根では厳しいのでは。徒歩20分程度離れて夕日丘まで行けば新築戸建てで3500万程度でありますよ。それか中古ですね。徒歩30分かバス便の旭丘で築10年70平米で2000万後半であります。
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121:
匿名さん
[2016-02-18 20:04:43]
3700程度にはならないですかね?
広さは問題ないので、価格さえクリアすれば施工前にでもハンコ押します。 3000万代なら立地が良いだけにどんどん売れると思います。 |
122:
匿名さん
[2016-02-18 20:25:35]
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123:
匿名さん
[2016-02-18 21:10:46]
ちびちび売って169邸も売れるの?非常に難しいですな。
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124:
匿名さん
[2016-02-18 21:41:44]
3000万円台なら私も即決します。最低価格で3000万円台が無いなんて、住友不動産が嫌いになりますわ。
こんなとこ、年収高いか共働きのひとじゃないと買えないじゃん。 |
125:
匿名さん
[2016-02-18 22:09:17]
>>123
住友不動産の物件では小規模の方では? |
126:
たく
[2016-02-19 10:32:58]
8年前に分譲された近くの南桜塚のブリリアは、3LDK70平米4700万の最多価格が施工前に3800万に改定されました。ここも同じ道を歩むように思います。
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127:
匿名さん
[2016-02-19 15:03:12]
待って下がらなかったら希望の住戸を逃すリスクがあるので早々にどこかで決断したいです。
価格が高いことは分かるんだが、下がることに関してはただの希望的観測ばかりであてにならない。住友不動産は簡単に値下げしないというのが知られているので、悩みますね。 |
128:
匿名さん
[2016-02-20 11:55:39]
廊下を短くする等して67平米でもLDK14,各部屋6程度確保されていますね。他のマンションだと75平米くらいには感じるかと。
しかし、子育て世帯にとって4000万超えは少しきついかな。 環境が良く便利な地域だし、永住向けでもあるけどね。 |
130:
匿名さん
[2016-02-20 13:28:50]
立地目的の人もいると思うけど。
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131:
匿名さん
[2016-02-20 15:10:00]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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132:
匿名さん
[2016-02-20 16:55:26]
>>129
その情報レジデンシャルでしょ。そんな情報当てにならんよ。 シティテラスの説明会いった人に聞いたら、最低4100万円台からと言ってたからデマではないのと思うよ。 私も4000万円以下なら買おうと思ってたけど、想像以上の価格だったので検討候補から外した。 |
133:
購入検討中さん [女性 40代]
[2016-02-26 14:27:06]
先日事前案内会に参加しましたが3000万円台もあると聞きましたよ!
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135:
購入検討中さん
[2016-03-06 13:18:49]
モデルルーム見学いってきました。
4人家族ですが、67㎡のわりに広く感じたので前向きに検討しようと思っています。 |
136:
匿名さん
[2016-03-06 13:55:37]
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137:
匿名さん
[2016-03-06 14:18:56]
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138:
物件比較中さん
[2016-03-07 07:41:06]
ここって、収納はそれなりにあるかなと思うけど、各部屋は狭くて残念です。
6帖寝室にシングルベッド2つは無理そうだし、変に柱が邪魔して家具配置が難しそう。 夫婦と赤ちゃんと一緒に寝ようとするとベッドは諦めないとダメそう。皆さんはどうするつもりですか? 外の人が言ってるとおり、所詮67m2だから部屋は狭い。廊下を短くして70m2と同じと言ってたけど、他社の縦リビングの物件でも同じように工夫してるから、特別ここがいいとは思えないです。。。 |
139:
匿名さん
[2016-03-07 08:44:18]
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140:
匿名さん
[2016-03-08 09:51:21]
4人家族で67平米は狭くないですか?
一時的な仮住まいなら構いませんが、子供の成長につれどんどん物が増えていきますし、10年20年住み続けるには厳しいのでは? 断捨離で徹底的に持ち物を削ぎ落とすような生活なら可能かも? |
141:
[女性 30代]
[2016-03-09 16:25:18]
うちは5人家族なので広さがかなり気になります。少し広い部屋でも確か70㎡だったと思います。もう少し広い部屋があってもいいですよね。立地条件だけは最高なんですけど…
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142:
契約済みさん
[2016-03-09 16:38:01]
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143:
[女性 30代]
[2016-03-09 17:01:23]
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144:
匿名さん
[2016-03-09 17:52:35]
別に住めなくないと思いますけど。。荷物は勝手に少なくなりますよ。
どうしても広さを希望するのであれば、中古の広いところを狙うしかないのでは。 |
145:
匿名さん
[2016-03-09 18:31:24]
67㎡、賃貸で十分では?
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146:
匿名さん
[2016-03-09 21:06:39]
モデルルームに行くと詳しい金額を教えてもらえるんですか?
80平米の部屋の金額がきになります。 |
147:
社宅住まいさん [女性 20代]
[2016-03-09 21:16:03]
私も検討中です!小さい子どもが二人います。曽根の方は環境どうですか?小学校や中学校はどうですか?同じような子育て世帯がいると安心です。
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148:
匿名希望
[2016-03-09 21:21:11]
>>146
階数によって違うから4500万から5000万 あたり? |
149:
匿名
[2016-03-09 21:36:14]
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150:
購入検討中さん [女性 30代]
[2016-03-09 21:42:23]
部屋だけを比べるとレジデンシャルのほうが絶対いいと思う。ここは場所がいいのでどちらをとるか…レジデンシャルは完売したのでしょうか
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住友は同じ間取りの寄せ集めが多いんではないかと思いますよ。神崎川の物件もそんな感じ。
単にコスト削減だと思います。でも67平米でも収納が広くて、周辺の物件の70平米台と比べても悪くないという印象。眺望は特に重視しないので。