シティテラス豊中曽根［旧称：(仮称)豊中曽根大規模プロジェクト］

[サラリーマンさん [男性 30代]]

シティテラス豊中曽根についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sone/

所在地：大阪府豊中市曽根東町二丁目32-1（地番）
交通：阪急宝塚線「曽根」駅から徒歩6分
間取：3LD・K～4LD・K　
面積：66.88m2～81.57m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2016.2.25 管理担当】

[444: マンション検討中さん]

>>443 マンション掲示板さん
ご指摘の通りです。

しかし、すみふの営業さんが「このマンションの4LDK価額では、資産価値的にお勧めしない」と言われてましたが。
本当の話です。

[445: 匿名さん]

80㎡といってもリビング狭すぎ。
間取りが悪いよね？
広ければいいって訳じゃない

[447: 匿名さん]

>>445 匿名さん
狭い部屋はだめで、広い部屋も間取りが悪いとおっしゃるのですね。
いつか理想のマンションに出会えるといいですね。

[448: マンション検討中さん]

価格、環境、間取、広さで良いマンションを教えてください。さぞかし良い物件を教えてくれるのでしょうね

[450: マンション検討中さん]

モデルルームばりの鏡が標準装備なら買います！！
鏡がなかったらと思うと…コメ差し控えます

[452: 匿名さん]

[No.435～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[453: 匿名さん]

こちらのマンションはイベントが頻繁に開催されていてなかなか活気がありますね。
ふと疑問を持ちましたが、週末開催の『マンション税制・諸費用』個別説明会は、
住宅ローンを信託銀行で組む方限定になるのでしょうか？

[454: マンション検討中さん]

>>453 匿名さん
それで間違いありません
かなり狭すぎるけど、立地が良いですよね。

[455: マンション検討中さん]

4月から値上げらしいですね

[456: マンション検討中さん]

>>455 マンション検討中さん

どれぐらい値上げですか

[457: 匿名さん]

予想以上にファミリー層の売れ行きが良いから足元みてきたのかな

[458: マンション検討中さん]

>>457 匿名さん

子供一人家族が多いからね、三人ならこの広さでも大丈夫ですから

[459: 匿名さん]

>>458 マンション検討中さん
今でも子供2人が全体の半分以上を占めますけどね。1人と3人が各々2割程度。
地域格差はあるでしょうけど。

[460: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん
そうなんですか、統計では、三人世帯、二人世帯以下が多いですがね

[461: 匿名さん]

>>456 マンション検討中さん
100弱というはなしです。足元みてきてますね

[462: マンション検討中さん]

>>461 匿名さん

６月完成の169戸中の100戸弱の契約は、良い方なの？

[463: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん
価格値上げの話では。

[464: マンション検討中さん]

>>463 マンション検討中さん
すみませんでした。契約と勘違いしてました。

[465: 匿名さん]

>>461 匿名さん
販売が始まってからの価格の値上げとかあるんですね⁇

[466: 匿名さん]

>>465
住友不動産にはあることみたいですよ
https://www.sumu-log.com/archives/4734/

[467: 匿名さん]

>>466 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。
買うなら上がる前に決めた方が良さそうですね！

[468: マンション検討中さん]

完成が近づいてきましたね！
外観見たいのですが、現地行ってもまだ早いでしょうか？

[469: マンション検討中さん]

>>468 マンション検討中さん

４階以下はシートが外されていたので見えますよ、３週間前ですが

[470: 匿名さん]

マンションの販売価格が時価で、値上げする場合もあるとは驚きです。
値上げのタイミングはどのような時ですか？
予定価格よりも販売価格が高くなっているとか、第1期に比べて第2期が
高くなっているとか、そう言う話ですか？

[471: 匿名さん]

ブログ巡りしてたりするとスミフのマンションは時価だっていいますよね。
ある部屋見て悩んでいて、次の週そこより条件の若干落ちる部屋見たら先週見たとこより高くなってたとか。
スミフは余裕があるからか完成時には売り切るつもりはなく、完成時までに完売＝値付けの失敗（安すぎた！）という考えのようですから今の時期だと待てば値下げではなく値上げ基調ですよね。
高い買い物ですからじっくり考えたいけれども…安く買いたければ（気に入った部屋で条件合えば）なるべく早く契約しないと損するよって感じなのでしょうかね。

[472: 匿名さん]

>>マンションの販売価格が時価で、値上げする場合もあるとは驚きです。
>>値上げのタイミングはどのような時ですか？

時価とは、まるでお寿司屋さんみたいで驚きです。
値上げは時期によっては仕方ないのかもしれませんが
安い時のタイミングを逃してしまったと後で気づいたら最悪ですね。
これって、どの販売会社も同じなのでしょうか?

[473: マンション検討中さん]

出来上がって来てますね

[474: マンション検討中さん]

A棟以外はもう8階まで全部見れます。駐車場もほぼ完成でした。

[475: マンション検討中さん]

曽根駅前のダイエー、建て替えが決まったみたいですね！曽根のステイタスが上がりますねー

[476: マンション検討中さん]

1階、70㎡、4000万あれば買えますか？

[477: マンション検討中さん]

>>476 マンション検討中さん

大丈夫です。

[478: マンション検討中さん]

A棟も半分5階まで見えて来ました！

[479: マンション検討中さん]

このペースなら8月頭に入居できるかもね！

[480: マンション検討中さん]

入居が前倒しされる場合もありますか？楽しみですね

[481: マンション検討中さん]

>>480 マンション検討中さん

前倒しはないでしょう

[482: 匿名さん]

そもそも8月に鍵引き渡しがあっても8月の引越ってなかなかキツい。
暑いし引越料金も高いしね。

[483: マンション検討中さん]

>>482 匿名さん

引越費用は無料ですが、早い人は9月の中旬くらいですかね

[484: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/smile/index.html
すみふの他のマンションですが引越無料ってこんな感じのようです。
費用を気にせず引っ越せますが、土日などは希望者重なりそう。

> 完成年月 平成29年6月下旬予定　
> 入居（引渡）予定日 平成29年8月下旬

ならば引越が一番早い人は8月末でしょうか。
お子さんの学校の都合があるなど新学期までにどうしてもという方もいらっしゃるでしょう。

[485: マンション検討中さん]

>>484 匿名さん
引越の順番はどのように決まるんでしょうかね？ 契約順で早い人優先で決めてくような

[486: 名無しさん]

>>477 マンション検討中さん

え？！4000じゃ買えないですよね？

[487: 匿名さん]

>>486 名無しさん
一階は駐車場&庭付きやし、無理なんじゃ。。

[488: マンション検討中さん]

引越し順番は重なる場合抽選になるようです。

[489: マンション検討中さん]

>>485 マンション検討中さん

どこのマンションでも抽選かと。

[490: マンション検討中さん]

販売価格がまた上がってますね。強気の住友不動産、早目に契約すれば良かったな

[491: とくめいさん]

>>490 マンション検討中さん
またって事は一期よりかなり上がっているって事でしょうか？

[492: マンション検討中さん]

結局、1Fはいくらなら買えるんですか？

[493: 匿名さん]

今、間取りを見ることが出来る１FのプランってB2'g typeのことですよね。
これって専用駐車場とサイクルスペースも付いているので特に使い勝手が良さそうですが、
庭側から建物の中に入ることって出来るのでしょうか。

駐車場もサイクルスペースも共用部を専有的に使っている形になるので、
利用料は毎月払う形になってくるのですか？
なったとしても便利さにはかえがたそうだけれど。

[494: マンション検討中さん]

売行きどうなんだろう

[495: 評判気になるさん]

もう140くらいは売れてる時期なんですかねー？

[496: マンション検討中さん]

>>495 評判気になるさん
この前の説明会では、130以上は来客予定と言ってましたね

[497: マンション検討中さん]

今売り止め指示出てるらしいです。さすがスミフ！

[498: マンション検討中さん]

>>497 マンション検討中さん
どういうこと？

[499: 匿名さん]

>>498 マンション検討中さん
完成前に完売させないということでしょ。
いつものスミフの売り方ですよね。

[500: 匿名さん]

予想以上の売れ行きで売り止めですか。
スミフは早く完売させちゃダメだもんね。

[501: マンション検討中さん]

>>500 匿名さん

あとどれくらい残っているのでしょうか

[502: マンション検討中さん]

自演が痛々しいです
投稿タイミング重なりすぎだし、みんなすみふがカタカナだし

[503: 匿名さん]

>>502 マンション検討中さん
500ですが、499は別人ですよ。
スミフと書かれる方がちらほらいらっしゃるのでそれで良いかなと。

完成前に完売出来るんであればそうして頂いた方が購入者からすれば良さそうですけどね。住友の売り方なんでしょうね。足元みて値上げに踏み切るのかな。

[504: マンション検討中さん]

>>502 マンション検討中さん

498ですが、自演じゃないと思います

[505: 住民板ユーザーさん8]

もう内覧会とか終わったのかな？
引越しの日程なんかも決まってきてるのかな？

[506: マンション検討中さん]

>>502 マンション検討中さん

497ですが、購入者です。そんな自演なんて;;;

[507: マンション検討中さん]

>>502 マンション検討中さん

普通にスミフにしますが‼何か？

[508: 匿名さん]

>>502
499ですが購入者ですよ。自作する意味もないし、単純にスミフのいつもの売り方について書き込んだだけですよ。

内覧会は来週ですね。

[509: 匿名さん]

>>505 住民板ユーザーさん8さん
引っ越しは8月20日以降からですね。
引っ越し日は抽選できまります。

[510: マンション検討中さん]

あと残り10戸くらいらしいです。

[511: 通りがかりさん]

すごいですね。やっぱり人気あるんですね。
でもモデルルームはやっぱりちょっと狭く感じたなぁ。まぁでもしょうがないかなって感じですよね。

[512: マンション検討中さん]

内覧行った人の情報ほしいです

[513: マンション検討中さん]

>>512 マンション検討中さん

どいう情報ですか

[514: マンション検討中さん]

>>513 マンション検討中さん

実際内覧しての感想。
購入者年齢層。
わかれば残り戸数情報。

[515: 匿名さん]

購入者はファミリー層が多いですよ。

[516: 匿名さん]

ファミリーの方が多かったですね。
ご年配の方もいますが。

[517: 匿名さん]

建物内モデルルームオープンしたみたいですね。

[518: 匿名]

どの間取りも狭くて、収納も少ないです。低層マンションなので、バルコニーの間仕切り部分をきちんとしてほしかったですね。お隣が覗けてしまう板１枚の仕様は音が丸聞こえだし、外観も安く見えます。

[519: マンション検討中さん]

私は結構気に入りました。確かに横長いから家までたどり着くのにマンション内を結構歩くし、間取り狭いですが…
このマンション見る前に10件ぐらい回りましたが、一長一短があり…全てを満足させるマンションはなかなか難しいですね。
シティテラス桃山台を狙いましたが、いい部屋はすでに既存住民で埋まってたし。共働きには曽根の環境がベストかと思いました。
駅近立地、環境、マンションブランドなどいろいろ考慮してちょっと狭くてもいいかなと…

[520: 評判気になるさん]

ベランダの仕切りは上までしっかりありますし、十分では？確かに、狭いですが、三人家族以下では十分なので、よく売れていると聞きました。あと数戸しか残ってないみたいです。

[521: 評判気になるさん]

鍵の引き渡しの日時の連絡来ましたか

[522: 匿名さん]

>>521 評判気になるさん
8月19～21日で引き渡しだそうです。

[523: 匿名さん]

曽根駅まで徒歩6分。梅田駅から14分だそうで。このあたりは住宅街で、第一種、第二種中高層住居専用地域。工場とか高層ビルとか建たないのかな。公園も近くにありますし、住みやすそう。

>>522
夏休み後半ですね。新学期に間に合わせる感じでしょうか。夏休み最後の週から幼稚園がはじまるところもあるらしいので、急いでお引越しになるのかな。

9月に新メンバーで小学校や幼稚園になるかなとドキドキします。

[524: マンション検討中さん]

おっしゃるとおり、すごく便利で住みやすそうですね。私も購入を検討しております。

[525: 評判気になるさん]

>>524 マンション検討中さん

残り少ないと思いますよ

[526: 評判気になるさん]

鍵引き渡しの決定通知来た方いますか

[527: 評判気になるさん]

>>526 評判気になるさん

今日郵送で届きました

[528: マンション検討中さん]

>>526 評判気になるさん

うちも今日届きました。

[529: 評判気になるさん]

賃貸で住友不動産販売から16.8万円で二年間出てますね、まだ鍵の引き渡しもしていないのい賃貸できるのかな、もしかして、住友不動産が出してるのか

[530: マンション比較中さん]

>>529 評判気になるさん
何のために！？考えてからモノ言おう！

[531: 評判気になるさん]

>>530 マンション比較中さん

知らねえよ、だから聞いているん お前も考えてらものをいえ

[532: 匿名さん]

>>529 評判気になるさん
投資目的の場合、引き渡し前から募集をかけるのは良くあることですね。そうじゃないと、引き渡し後の数ヶ月、機会損失になりますし。
賃貸開始時期は9月に設定されてるようですから問題ないと思います。

5階で賃料16.8だと利回り厳しそうだけど17だと借り手みつけるのに時間かかるとの判断なのかなぁ。

[533: マンション比較中さん]

>>531 評判気になるさん
購入者が賃貸に出しているのですよ。

[534: 買い替え検討中さん]

すぐに口悪くなる人…
見てられないですね

[535: 通りがかりさん]

>>534 買い替え検討中さん

お前もな

[536: 購入経験者さん]

うわ～寒

普段からそうなの？

知れてますね

[537: 購入経験者さん]

お前じゃありません！
賃貸募集くらい前もって出すのは当たり前でしょう
鍵だって9月からってちゃんと書いてある！
考えてモノ言おうって言われても当たり前です

[538: 通りがかりさん]

>>537 購入経験者さん

勘違いしてるね バカみたい

[539: 通りがかりさん]

>>537 購入経験者さん

意味わかんなし 突然何をいってるのでしょうね

[540: 通りがかりさん]

>>537 購入経験者さん

本当だ‼

[541: 匿名さん]

相当売れ残っているのか知らないけど電話勧誘しつこい

[542: 通りがかりさん]

>>541 匿名さん

勧誘ありますか？ 残り一桁台ですよ

[543: マンション比較中さん]

残り1個であっても、売り物ある限り営業は続きますよ。