シティテラス豊中曽根［旧称：(仮称)豊中曽根大規模プロジェクト］

[サラリーマンさん [男性 30代]]

シティテラス豊中曽根についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sone/

所在地：大阪府豊中市曽根東町二丁目32-1（地番）
交通：阪急宝塚線「曽根」駅から徒歩6分
間取：3LD・K～4LD・K　
面積：66.88m2～81.57m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2016.2.25 管理担当】

[42: 匿名さん]

ここは前は何が建ってたんですか？

[43: 匿名さん]

住友化学の社宅ですよ。建設予定の隣(東)にも住友化学の社宅が建ってます。
近い将来ここも住友不動産に売られて、大規模マンションとなる可能性が非常に高いそうです。おそらく一部南向きマンションになるでしょうね。

[44: 匿名さん]

70平米以下の狭い間取りが殆んどでした。
値段はまだでした。
169もあるのに同じ間取りばかりで
残念でした。

[45: 匿名さん]

でも結構収納があるように感じましたけどね。
一概に平米数ばっか見ててもいい間取りってないですしね。

[46: 匿名さん]

この辺りで分譲マンションを販売するのに70平米以下はあまり需要がないでしょう。子育てファミリー層をターゲットにすべき町なのに。
残念ですね。

[47: 匿名さん]

土地面積と総戸数からすると、1戸平均70平米取れないですね。

[48: 匿名さん]

そうなんですか！？
66.88m2～81.57m2と書いてありましたので、
70くらいはあるかなと思っていたのですが、
３LDKで66.88平米からという風にかいてありますものねぇ。
部屋数は確保されても、収納が少なかったりする可能性も？
コンパクトな部屋は一部であって欲しいですね。

[49: [男性 20代]]

8割がた67m2タイプでした。
価格は4100万からでしたので、坪200～210辺りですね。
廊下を短くした分、収納は2W+Nが確保されていましたよ。
東向き、目の前に分譲マンション建設予定という点も踏まえると、
かなり高い価格設定だと感じました。

[50: 匿名さん]

三千万代を増やす為に狭い間取りが多いのかと思ってたのですが高いですね。
透けガラスバルコニーが好みではありませんでした。
住友化学が社宅の建て替えの為に
大量購入するから同じ間取りが多いのではないでしょうか。

[51: 匿名さん]

>>50
住友は同じ間取りの寄せ集めが多いんではないかと思いますよ。神崎川の物件もそんな感じ。
単にコスト削減だと思います。でも67平米でも収納が広くて、周辺の物件の70平米台と比べても悪くないという印象。眺望は特に重視しないので。

[52: 匿名さん]

67平米でもファミリー層に需要あるんじゃないですか？この辺りは家賃相場も高いから60～70平米程度のマンションで子育てされてる方たくさんいらっしゃいますよ。分譲でも賃貸でも。

[53: 匿名さん]

同じマンション内に同じくらいの子供さんが多く居ると、家族向けには良いでしょうね。
やっぱりそんな風な環境になると、同じような家族は集まってくるのでしょうね。
アパートなんかは、意外とそんな感じじゃないかな。

[54: 匿名さん]

いくらなんでも高すぎる！
ここまで高いと売れ残りが凄そう。
70平米以下で4000万円オーバーは。。。

[55: 匿名さん]

でも豊中だとそんなもんでは？

[56: 匿名さん]

子育て世帯にとっては環境良いとこですしね。緑地公園含め近くにこれだけ遊具のある公園がたくさんある地域は他にはないと思います。買い物にも全く困らないですし。
子育て環境の良さも価格に反映されてしまっているのかと。

[57: 物件検討中]

>>56
土地勘がないのですが買い物する所はどんなスーパーがあるんですか？
高級スーパーより新鮮で安いお店ありますか？

[58: 匿名さん]

コープ、ダイエー、北之屋、シェフカワカミ、阪急オアシス
かな。今パッと思いつくのは。

[59: 匿名さん]

オアシスは少し距離があるかと。駅前にコーヨーもありますね。

[60: 匿名さん]

>>58
地元ならではみたいな激安ショップとか八百屋とかありますか？
あと美味しいお店があれば知りたいです。

[61: 購入検討中さん]

私も価格は妥当だと思います！環境から考えるとこんなものではないでしょうか。

[62: 匿名さん]

でも東向きですよね？
それがネックです

[63: [男性 20代]]

住環境（学区も含めて）で言うと、坪170台のレジデンシャル豊中曽根も同じだと思うのですが、
こちらの物件の価格の妥当性とは、どのようなあたりが考慮されてるのでしょうか？

[64: 匿名さん]

駅からの距離、売主、施工業者ですかね？どっちがいいかは別にしてまあまあ妥当な価格差かと思いますが。

[65: 匿名さん]

同じ曽根東町2丁目内に築18年3LDKマンションが2980万で売りに出ていますね。

[66: 匿名さん]

>>64
横浜の三井の問題みたいなことも今後絶対起こらないとは限りませんからね。
価格の妥当性うんぬんはそれぞれの価値観ではないですか。

[67: 匿名さん]

それぞれの価値観を今みんな聞きたいんだと思いますが。

[68: 匿名さん]

同学区レジデンシャルさんプラス500万
を予測してました。
たしか3390で70平米以上でしたので
ここは3700スタートが妥当だと思います。

[69: 匿名さん]

桜塚のエスリード、ブランズがある学区とどっちがいいんでしょうか。
４中のレベルも上がって来て最近は人気だと聞きましたが。

[70: 匿名さん]

曽根住民です。
学年にもよりますし所詮公立です。

2009年の話にはなりますが
南桜塚のブリリアは71平米が
4500万くらいで売り出され
竣工後3500万まで値下がりしました。
ここも似た経緯をたどるかも知れませんね。
住民としてはこのマンションが
高くで売れてくれると
曽根の価値が上がり嬉しいです。

[71: 匿名さん]

ワールドウィストリアとかのマンションの73㎡のやつ、間取りはかなりしょぼいよね。ここのは60㎡といっても内容は正直全然ちがう。どっちと言われたら迷わず間取りも立地もここがいいと思う。
できるだけ安いのを希望したいけど3000万後半くらいかなとおもてます。

[72: 匿名さん]

67m2で最低4100万円台だそうです。オプション、諸費用等考えると私には手がだせません。70m2で4000万円ぐらいかなと思っていましたが甘かったです。
しばらく待てば売れ残りで安くなるかなと思います。

[73: 匿名さん]

>>71
間取りは住友の方がいいけど、広さではレジデンシャル。間取りでカバーできるのは限界があるよ。
価格差が大きすぎるのでレジデンシャルにみんな流れていきそう。竣工済だから交渉で安くなりそうだし。

[74: 匿名さん]

>>69
やはり桜塚の３中が人気ですね。といっても南桜塚校区が人気なだけで、桜塚校区、熊野田校区は普通かと。
４中はここの中豊島校区と緑地校区が環境が良く人気ですね。

[75: 匿名さん]

>>72
ま、ここからさらに値上げしてずーっと3,4年かけて売る会社だからね。住友の他の物件は全部そんな感じらしいよ。値下げなんてとんでもないって世界らしい。
もうレジデンシャルで決定だ！さあ、ハンコ持ってゴー！

[76: 匿名さん]

>>74
同じ３中学区なのに桜塚小学校と南桜塚小学校と人気に差が出るのは何か理由があるのですか？

今曽根、岡町にマンションが何棟かできてますよね？
モデルルームにも行こうと思ってますがここの値段見てから考えたいです。

[77: 匿名さん]

南桜塚の方が土地が高いみたいですね。
公立は受験テクニックは教えてくれませんので皆さん塾代も試算に入れましょう。

外観が安っぽくなりそうな予感なのに
高いですね。

住友神崎川駅前のマンションも
団地みたいと不評らしいです。

[78: 匿名さん]

>>77
団地とは違うでしょ（笑）

[79: 匿名さん]

服部緑地までは徒歩で１５分程度でしょうか。
自転車で行ける範囲ですね
BBQ広場もあったり乗馬できる場所もあったり環境的に子供がいる方には
いい場所だなと感じます

[80: 匿名さん]

しかし子供がいる家庭には狭く
いずれ住み替えが必要なのに高い。
3700万なら買ったかも…

4100で購入して
10年後いくらで売却できますかね…

[81: 匿名さん]

この辺は転勤族も多いから賃貸でも借り手が見つかり易いんじゃない？
駅も近いから資産価値め高そう。

[82: 匿名さん]

最低でも70平米はないと将来的に売るのは厳しいのではないかと思います。子育て家族には手狭なので。
ただ、70平米だと4500万円以上するのでは？
千里中央以上の値段してますよね。

[83: 匿名さん]

>>80
3000万くらいじゃないの？今の中古見てると。

[84: 匿名さん]

東向きなんて
中古で売れないですよ！

[85: 匿名さん]

わざわざ東向を好んで買う人はいないですね

[86: 匿名さん]

おまけに狭いときたら中古での需要は少ないかな。値段次第だけど、10年後は不動産価格が落ち着いているのかなと思うので3000万以下だろうね。
狭くても永住できる覚悟があれば高くても買えばいいんですよ。
私は検討してたけど、見送りました。

[87: 匿名さん]

ここの値段や間取りが出たらレジデンシャルやブランズ、エスリードに流れる人が出て来るでしょうね。

私も他を検討しようと思ってます。

[88: 匿名さん]

おまけに狭いときたら中古での需要は少ないかな。値段次第だけど、10年後は不動産価格が落ち着いているのかなと思うので3000万以下だろうね。
狭くても永住できる覚悟があれば高くても買えばいいんですよ。
私は検討してたけど、見送りました。

[89: 匿名さん]

でも１０年も待っていられればいいけど、１０年経ったらローンが組めなくなる人も居そうだから、今、買うのも良いけど、少し値が下がったところで買うのも良いかなぁと、でも買い時が難しいと言っちゃ難しいです。
もう値も落ち着いているようだし、考えようかなぁ。

[90: 匿名さん]

何故同じ内容の投稿を二回も・・。

5～6年前に分譲された近くの長興寺公園の２つのマンションと、城山町のローレルコートは70平米以下の間取りも含めて施工前後に完売しましたよね。
各々徒歩10分、15分で3500万くらいだったように思います。

[91: 匿名さん]

レインズという中古不動産の
実際取引価格情報サイトによると

去年末に
徒歩10分以内築7年位南桜塚の
中古マンションが平米@48
（坪159.14）
（67平米なら3216万になる）

取り引き成立されてます。
ここ最近の曽根東町の情報は
わかりませんでしたが
南桜塚と同じくらいの土地価格です。

築7年で3200なので
築10年後なら2900万くらいになりますね。

参考にして下さい。