シティテラス豊中曽根［旧称：(仮称)豊中曽根大規模プロジェクト］

[サラリーマンさん [男性 30代]]

シティテラス豊中曽根についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sone/

所在地：大阪府豊中市曽根東町二丁目32-1（地番）
交通：阪急宝塚線「曽根」駅から徒歩6分
間取：3LD・K～4LD・K　
面積：66.88m2～81.57m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2016.2.25 管理担当】

[391: 匿名さん]

386と387って同じ人の書き込みだよね

[392: 評判気になるさん]

ゴキブリが出てもおかしくない周辺環境なのが何とも。。。

[393: 匿名さん]

ゴキブリが絶対に出ない地域ってあるの？

[394: マンション掲示板さん]

地球最強の生命力を持つゴキブリ様‼どこにも居るよ

[395: マンション掲示板さん]

網走くらいに行かないと住めないね

[396: 匿名さん]

第3期の販売が始まってるようですね。早く完売するといいですね！

[397: 評判気になるさん]

>>396
いつもの小分けしてる期分け販売みたいですね
ほんと、不動産業界の闇は深い
他の業界みたいに全部屋価格一覧出して一括で売り出せばいいのに


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sone/

物件名
シティテラス豊中曽根
販売期
第3期1次
販売概要

販売スケジュール
平成29年2月4日登録申込受付開始　
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
5戸　
販売価格
3,880万円～5,380万円　
間取り
3LD・K～４LD・K　
専有面積　
67.02m2～81.57m2　
バルコニー面積
9.31m2～11.43m2　
テラス面積
11.16m2　
専用庭面積
15.99m2　
管理費（月額）
8,375円 ～ 9,975円　
修繕積立金（月額）
5,880円 ～ 7,150円　
管理準備金
8,375円 ～ 9,975円　
修繕積立基金
352,600円 ～ 429,100円　

[398: 匿名さん]

>>397
これで南向きなら文句なかったけど東向きなんだよな

[399: マンコミュファンさん]

第三期、たった5？

[406: マンション検討中さん]

[No.400～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[407: 匿名さん]

豊中市の住環境、どうでしょう？

住友不動産の物件なので、高級感があります。
169邸。ちょっと大規模？ただ、タワーマンションではなくて、住宅街だからか、8階まで。駅前行けば、銀行もスーパーもあってかなり揃ってます。

駅までは6分、あと坂道なし。

文化芸術センターが気になっていますが、コンサートとかやるんでしょうか。

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん
人口減少、少子高齢化が叫ばれている今の日本ですが、ここの豊中市に関しては人口増、さらに若い子育て世帯もどんどん流入していて、非常に人気のある街です。

特にこの辺りの曽根駅～緑地公園にかけてのゾーンは子育て世帯に人気のあるエリアですね。庄内界隈の豊中南部は少子高齢化が進んでますが、曽根服部の中南部から北東部にかけては若い世帯が多く住環境の良い街です。

[409: マンコミュファンさん]

ここはあまり活気がないですが、売れ行きどんな感じでしょうか。梅田までのアクセスは良さそうですね。値段は70㎡だと4000越えますかね？

[410: 匿名さん]

>>409 マンコミュファンさん
年末の段階で100近くの売れらしいですが、今はどうなんでしょうね。

[411: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[412: 匿名さん]

モデルルームに鏡があるのは他でも見かけました。
広く見えますし部屋が明るく見えるという効果もありますし、オプションつけてくれるかもという期待もあるのでしょう。
ミラーとエコカラットはオプションの定番ですよね。

[413: マンコミュファンさん]

>>410 匿名さん
年末の段階で100ぐらいだと、竣工時には残10ぐらいまでいけそうですかね？

[415: マンション検討中さん]

[NO.414と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、および削除レスへの返信のため削除しました。管理担当]

[416: 匿名さん]

部屋の広さ狭くないですか？
ほとんど70m2以下なのがどうなのかなと。そんなもんですか？

[417: 匿名さん]

>416
>部屋の広さ狭くないですか？
>ほとんど70m2以下なのがどうなのかなと。そんなもんですか？

確かに狭いと思います。
７０平米はないと、各部屋が狭いだけでなく
収納スペースも狭くなってしまうので全体的に使い勝手悪い感じがします。
でも駅に近いのは便利なので迷ってしまう人多そうです。

[418: 匿名]

70㎡なんて、子供おったらアウトです。

[419: 匿名さん]

>>418 匿名さん
田舎は少ない予算で広い間取りで住めて良いだろうけどね。
東京なんか、70平米足らずで子供1～2人育てるのがトレンドですよ。

[420: 匿名]

>>419 匿名さん

まずは指摘、ここは大阪ね(笑)

[421: マンション検討中さん]

>>420 匿名さん
大阪でも70㎡で子供育ててる人もいますけど

[422: マンション検討中さん]

>>421 マンション検討中さん

そんな人が大阪でいようが、狭いのには変わりない
4人家族には狭苦しいと思います。

ここは高齢夫婦用のマンションだと思います

[423: マンション検討中さん]

>>422 マンション検討中さん

とっとと他所に行ってください。うざいんだよ

[424: マンション掲示板さん]

>>422 マンション検討中さん

現実は子育て世帯が多く購入している事実。結局はニーズがあるから売れているんだよ。分かったかね？

[425: マンション掲示板さん]

>>422 マンション検討中さん

子育て世代ですが契約しましたよ。
欲を言えばもっと広いところがよかったけど5000万以上はしんどいし、不便または治安があんまりの場所よりはよっぽどいいかと思います。

[426: マンション検討中さん]

>>422 マンション検討中さん
狭いけど、それで生活してる人もいる。
それが無理なら買わなければいいだけ。

3人家族もいますしね。

[427: 匿名]

ひとりっ子の三人家族ならなら狭い3LDもありですね。

[428: マンション比較中さん]

2LDKでも住めるけどね。人それぞれ。

[429: マンション検討中さん]

業者ばかりだ

内情はたぶんそこまで売れてない

[430: マンション検討中さん]

>>429 マンション検討中さん
かなり好評みたいですよ

[431: マンション検討中さん]

>>430 マンション検討中さん

かなり好評であるなら、第2期・第3期の販売開始が
どんどん後倒しになった理由は何なのでしょうか。
要望書が集まらなかったからでは？

現時点で第1期2次～第3期3次で18戸残っていることからしても
とても好評であるとは思えないのですが…

[432: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん

スミフの売り方を知らない人ですね。

[433: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん

まあ、どこかの板に行ってください。

[434: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん

この時期で、120戸以上契約できているらしいので、よい方では？

[441: マンション検討中さん]

この校区狙ってるからもう少し広ければなぁと思う。チビ2人いると辛い広さ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[442: 匿名さん]

>>441 マンション検討中さん
うちも同じくここの学区で物件探してるんですが、やはり価格が予算を超えてしまいます。レジデンシャルは完売してしまいましたし、中古で探す事も検討に入れてます。

[443: マンション掲示板さん]

>>441 マンション検討中さん
ここは80m2以上の部屋もありますよ。広さが問題であればそれを買えばいいんじゃないですか？

[444: マンション検討中さん]

>>443 マンション掲示板さん
ご指摘の通りです。

しかし、すみふの営業さんが「このマンションの4LDK価額では、資産価値的にお勧めしない」と言われてましたが。
本当の話です。

[445: 匿名さん]

80㎡といってもリビング狭すぎ。
間取りが悪いよね？
広ければいいって訳じゃない

[447: 匿名さん]

>>445 匿名さん
狭い部屋はだめで、広い部屋も間取りが悪いとおっしゃるのですね。
いつか理想のマンションに出会えるといいですね。

[448: マンション検討中さん]

価格、環境、間取、広さで良いマンションを教えてください。さぞかし良い物件を教えてくれるのでしょうね

[450: マンション検討中さん]

モデルルームばりの鏡が標準装備なら買います！！
鏡がなかったらと思うと…コメ差し控えます

[452: 匿名さん]

[No.435～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[453: 匿名さん]

こちらのマンションはイベントが頻繁に開催されていてなかなか活気がありますね。
ふと疑問を持ちましたが、週末開催の『マンション税制・諸費用』個別説明会は、
住宅ローンを信託銀行で組む方限定になるのでしょうか？

[454: マンション検討中さん]

>>453 匿名さん
それで間違いありません
かなり狭すぎるけど、立地が良いですよね。

[455: マンション検討中さん]

4月から値上げらしいですね

[456: マンション検討中さん]

>>455 マンション検討中さん

どれぐらい値上げですか

[457: 匿名さん]

予想以上にファミリー層の売れ行きが良いから足元みてきたのかな

[458: マンション検討中さん]

>>457 匿名さん

子供一人家族が多いからね、三人ならこの広さでも大丈夫ですから

[459: 匿名さん]

>>458 マンション検討中さん
今でも子供2人が全体の半分以上を占めますけどね。1人と3人が各々2割程度。
地域格差はあるでしょうけど。

[460: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん
そうなんですか、統計では、三人世帯、二人世帯以下が多いですがね

[461: 匿名さん]

>>456 マンション検討中さん
100弱というはなしです。足元みてきてますね

[462: マンション検討中さん]

>>461 匿名さん

６月完成の169戸中の100戸弱の契約は、良い方なの？

[463: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん
価格値上げの話では。

[464: マンション検討中さん]

>>463 マンション検討中さん
すみませんでした。契約と勘違いしてました。

[465: 匿名さん]

>>461 匿名さん
販売が始まってからの価格の値上げとかあるんですね⁇

[466: 匿名さん]

>>465
住友不動産にはあることみたいですよ
https://www.sumu-log.com/archives/4734/

[467: 匿名さん]

>>466 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。
買うなら上がる前に決めた方が良さそうですね！

[468: マンション検討中さん]

完成が近づいてきましたね！
外観見たいのですが、現地行ってもまだ早いでしょうか？

[469: マンション検討中さん]

>>468 マンション検討中さん

４階以下はシートが外されていたので見えますよ、３週間前ですが

[470: 匿名さん]

マンションの販売価格が時価で、値上げする場合もあるとは驚きです。
値上げのタイミングはどのような時ですか？
予定価格よりも販売価格が高くなっているとか、第1期に比べて第2期が
高くなっているとか、そう言う話ですか？

[471: 匿名さん]

ブログ巡りしてたりするとスミフのマンションは時価だっていいますよね。
ある部屋見て悩んでいて、次の週そこより条件の若干落ちる部屋見たら先週見たとこより高くなってたとか。
スミフは余裕があるからか完成時には売り切るつもりはなく、完成時までに完売＝値付けの失敗（安すぎた！）という考えのようですから今の時期だと待てば値下げではなく値上げ基調ですよね。
高い買い物ですからじっくり考えたいけれども…安く買いたければ（気に入った部屋で条件合えば）なるべく早く契約しないと損するよって感じなのでしょうかね。

[472: 匿名さん]

>>マンションの販売価格が時価で、値上げする場合もあるとは驚きです。
>>値上げのタイミングはどのような時ですか？

時価とは、まるでお寿司屋さんみたいで驚きです。
値上げは時期によっては仕方ないのかもしれませんが
安い時のタイミングを逃してしまったと後で気づいたら最悪ですね。
これって、どの販売会社も同じなのでしょうか?

[473: マンション検討中さん]

出来上がって来てますね

[474: マンション検討中さん]

A棟以外はもう8階まで全部見れます。駐車場もほぼ完成でした。

[475: マンション検討中さん]

曽根駅前のダイエー、建て替えが決まったみたいですね！曽根のステイタスが上がりますねー

[476: マンション検討中さん]

1階、70㎡、4000万あれば買えますか？

[477: マンション検討中さん]

>>476 マンション検討中さん

大丈夫です。

[478: マンション検討中さん]

A棟も半分5階まで見えて来ました！

[479: マンション検討中さん]

このペースなら8月頭に入居できるかもね！

[480: マンション検討中さん]

入居が前倒しされる場合もありますか？楽しみですね

[481: マンション検討中さん]

>>480 マンション検討中さん

前倒しはないでしょう

[482: 匿名さん]

そもそも8月に鍵引き渡しがあっても8月の引越ってなかなかキツい。
暑いし引越料金も高いしね。

[483: マンション検討中さん]

>>482 匿名さん

引越費用は無料ですが、早い人は9月の中旬くらいですかね

[484: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/smile/index.html
すみふの他のマンションですが引越無料ってこんな感じのようです。
費用を気にせず引っ越せますが、土日などは希望者重なりそう。

> 完成年月 平成29年6月下旬予定　
> 入居（引渡）予定日 平成29年8月下旬

ならば引越が一番早い人は8月末でしょうか。
お子さんの学校の都合があるなど新学期までにどうしてもという方もいらっしゃるでしょう。

[485: マンション検討中さん]

>>484 匿名さん
引越の順番はどのように決まるんでしょうかね？ 契約順で早い人優先で決めてくような

[486: 名無しさん]

>>477 マンション検討中さん

え？！4000じゃ買えないですよね？

[487: 匿名さん]

>>486 名無しさん
一階は駐車場&庭付きやし、無理なんじゃ。。

[488: マンション検討中さん]

引越し順番は重なる場合抽選になるようです。

[489: マンション検討中さん]

>>485 マンション検討中さん

どこのマンションでも抽選かと。

[490: マンション検討中さん]

販売価格がまた上がってますね。強気の住友不動産、早目に契約すれば良かったな